二套房做成首套的骗局是怎么回事 房产中介最常用的骗局有哪些

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二手房中介有哪些骗局

二手房中介有哪些骗局
很多人二手房买卖都是通过中介，那二手房中介有哪些骗局呢？
1、提供虚假房源
在日常生活中，有些黑心中介往往会以虚假房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，他们就会以各种借口来转而推销其他高价房源。如果购房者你有看到类似上述中情况的话，那么的做法就是赶紧快走，否则他们可就要想法设法地让你交钱了。
2、乱收费
大家要对中介公司的收费标准有所了解，一般来说，购房者在通过中介买房时，往往只需要缴纳一次中介费即可，但是有些不良中介却会让你多次交费，比如要交费的时候，就多出了一些茶水费、看房费、带路费之类的费用。
3、隐瞒事实
二手房即是“已经销售出去或是已经住过的二手房”。也正因为二手房已住过许多人了，所以此类的房子必然会存在许多问题，比如房屋质量问题。为了尽快卖掉房子，更为了卖个好价钱，有些房产中介就会故意隐瞒房屋的真实情况，比如房子可能是凶宅。
4、吃差价
有些房产中介同时了买卖双方，他们这样做是可以从中吃差价的。因此，为了避免这种情况，购房者让中介只一家，且在签订购房合同时，必须要卖方到场。

房产中介常用的骗局

房产中介常用的骗局
房产中介交易中，会涉及到很多的流程手续，以及房产中介交易公司的交易流程，所以很多中介会利用其中的漏洞，为了绩效谋取不正当利益。那么房产中介常用的骗局有哪些？
1、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动，使用权房屋是指“不可售公房”也就是指不能按照房改政策购买的公房；
2、无照经营、超越经营范围和非法异地经营；
3、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书；
4、房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定；
5、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续；
6、各类房地产广告信息内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告；
7、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
8、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

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海南区18866327556： 二套做成首套有风险吗 - ？
辛成安凯： 有的

海南区18866327556： 2套房贷款包装成首套可信吗 - ？
辛成安凯： 因为二套房贷60%的首付比例和1.1倍的基准利率政策坚冰很难突破,所以为招徕客户,银行只能在二套房的认定上寻求松绑,玩起 “二套变一套”的小聪明.今年以来,随着流动性的宽松、银行规避信贷风险的动机增强以及国家对住房刚性需求的政策支持,商业银行传统的房贷业务又成为 “香饽饽”,银行通过降低 “姿态”吸引房贷客户.

海南区18866327556： 两套房,都是按首套房做的并且贷款都已经审批下来了,银行再次查征信发现其中一套为二套贷款,会什么后果 - ？
辛成安凯： 首先公积金未还清再买房就算二套房.借款人出现的征信没记录,应该是银行系统出现漏洞,也或者是贷款所在的银行和借款人的征信系统之间没有联网.若是借款人要贷款的这家银行没有查到个人征信,那买房算首套,但如果查出来了,就是...

海南区18866327556： 能把二套房做成首套房吗 - ？
辛成安凯： 把首套房卖了找中介,可以消除二套房记录.

海南区18866327556： 首套房,二套房是什么意思 - ？
辛成安凯： 首套房和二套房有四点主要区别:购房资格(部分城市只允许外地人购买一套房)、首付(一般首套房首付为30%,二套房为40%-70%)、贷款利率(二套房利率高1.1倍左右)、契税(二房比首房高1%-2%).

海南区18866327556： 怎样把二套房改成首套房? - ？
辛成安凯： 如果想按照首套放走的话就只能将你公公的产权过户给你老公,但是你公公之前带过款名下有贷款记录所以在买房贷款的话肯定是要增加首付的按照二套房的比例交.如果购买的房子面积在90平以内的话首套房契税1%-1.5%(要看单价是否低于指导价)二套房契税是3%,二套房利率是基准利率上浮15%.

海南区18866327556： 我是二套房,置业顾问帮忙做成首套,所以这次的购房只能写我的名字,那提供老婆的银行流水可以吗?如果不 - ？
辛成安凯： 可以提供您妻子的流水 因为商业贷款是按照家庭收入为单位.

海南区18866327556： 上海如何包装成首套房? - ？
辛成安凯： 所谓包装涉嫌骗贷,建议不要轻易尝试.由于二套房还处于严控状态,少数楼盘的销售人员帮助找包装公司将二套房 “包装”成首套,可能是钻 “征信系统”录入不及时的空子,或是通过不当手段修改资信记录,在银行审批贷款时看不到之前...

海南区18866327556： 二套房通过办假的离婚证明,获得首套房的首付比例和贷款比率,这样做可取吗? - ？
辛成安凯： 这种方法也可以做,一般房屋交易中心是全国联网的,但是不同的银行之间贷款业务是不会互相去审查的,而且银行一般不会去查你是不是真的离婚的、了.之前我认识的有不少人都这么办过,都成功了.但是听说现在银行查的比较严了,一旦查出来你是假离婚那么你就必须接受二套房贷款的比率条件,否则只能不贷款或不买了.其实还有一个方法,就是给银行工作人员一些好处,这个你懂的.基本上就是两三千块钱吧,那么他们就可以给你办.希望采纳,谢谢

海南区18866327556： 怎样才算首套房 - ？
辛成安凯： 现在银行说的是认房又认贷,就是说名下有房子的和有贷款买房的都是已有房了,再次购房都算第二套(或以上).但是因为很多城市房管系统未与银行联网,所以如果通过贷款买房的话,银行一般只能通行人民银行征信系统查贷款人的购房套数.也就是说,现在绝大部分银行还是以认贷为主.