购买学区房需要注意什么？

~ 不少望子成龙的父母都希望自己的孩子上重点高校，这也成为开发商们牟取暴利的手段，一个好的学区房会使整个楼盘的房价提升不少。但是花了高价钱买了学区房却上不了的案例比比皆是，这就需要业主们在买房时多加注意，不让自己的钱打了水漂。那么购买学区房需要注意什么？下面我们将为大家带来学区房购买注意事项，希望能够望大家提供到帮助。
购买学区房需要注意什么？
学区房购买注意事项1、关注学区划分招生政策
受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
学区房购买注意事项2、二手学区房落户别忽视
购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
学区房购买注意事项3、买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。
学区房购买注意事项4、“山寨学区房”一定要当心
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心。购房者购买学区房时,最好把学区房这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。
学区房购买注意事项5、选购学区房要量力而行
学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买学区房的家庭都是二套房，要面临首付提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。
以上就是小编为您带来的购买学区房需要注意什么？学区房购买注意事项的全部内容。

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马边彝族自治县13590472789： 买学区房,要注意些什么 - ？
文叛佳乐： 1,不是买了房就能上名校选定学区房,就需要尽快过户.但是在房产交易中,产权过户与户口迁移并不是同时进行的.一般情况下,先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续,而且必须是原有户口全部迁出之后,才能办理新户口的迁入手续...

马边彝族自治县13590472789： 购买学区房的注意事项？
文叛佳乐： 购买学区房的注意事项 1、是否需要明确购买学区房目的 (1)由于购买学区房的目的是为孩子能上重点学校,因此很多客户在签订合同时都会提出明确购房目的的要求.在此情况下,建议只明确买卖双方的权利义务,由业主本人向客户做出购...

马边彝族自治县13590472789： 购买学区房四大注意事项 - ？
文叛佳乐： 第三、买房时间早才能有保证许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等.如果前一任房主也是为孩子上...

马边彝族自治县13590472789： 想买是学区房的房子,学区房有什么需要注意的事项 - ？
文叛佳乐： 您好,购买学区房注意事项 1、客观看待“就近入学”. “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读.教委解释说,“就近”指的是相对就近概念,而非绝对地理位置的远近.不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最...

马边彝族自治县13590472789： 买学区房要注意哪些问题? - ？
文叛佳乐： 1. 不是买了房就能上名校.2. 学区划分并非一成不变,就进≠最近.3. 注意学区房入读学校的落户时间要求.4. 对房屋进行全面了解.5. 选购学区房要量力而行.6.查明该小区的房子划归哪个学校.7.了解当地入学条件的标准如 房产证年限 收入证明什么的东东 你是否符合.8. 房子的户主是否落户在房子中.9.房子下是否已经有人占用了入学指标.10.看看房子是否能够达到你的居住要求.

马边彝族自治县13590472789： 购买学区房要注意哪些问题 - ？
文叛佳乐： 购买学区房需要注意哪些事项?(1)确认所购房屋是否属于入读学校的学区,有时候所购房屋虽然距离学校仅一墙之隔,但不一定是“学区房”.不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺,也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学...

马边彝族自治县13590472789： 购买学区房需要注意哪些问题? - ？
文叛佳乐： 为了能让孩子上个好的学校,使孩子不输在教育的起跑线上,很多家长选择了价格较高的学区房,尤其是重点小学的学区房特别抢手,拿北京海淀区中关村一小学区房来说吧,就非常受学生家长的青睐,因为学校好所以学区房也就更加受欢了....

马边彝族自治县13590472789： 购买学区房需要的注意事项？
文叛佳乐： 买“学区房”俨然成为刺激二手房市场的一个重要因素.我爱我家置业专家提醒欲购学区房的业主,购买学区房的同时应该保持理性. 购买学区房需要的注意事项: 购买学区房需要衡量自身经济实力,量力而行 学区房价格普遍偏高,这就需要...

马边彝族自治县13590472789： 家长购买学区房应注意什么 - ？
文叛佳乐： 一、户口能否迁入很重要 购买学区房,户口能否迁入是很重要的问题.在与原房主交接完后,一定要确保原房主将户口迁出,自己能顺利将户口迁入,孩子户口能顺利进入该社区.二、学区划分问题是必修课 买房前要了解清楚学区的划分情况...

马边彝族自治县13590472789： 购买学区房时候应注意什么? ？
文叛佳乐： 1、学区房受到户口的限制,需为当地生源地户籍. 2、并不是和学校离得近的房子就是学区房,并不是一个小区就在一个学区. 3、每年的学区划分并不是固定不变的,会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整. 4、买入前首要一点就是要在各区的教育局网站上,看清楚所在片区的学区图,千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业 5、在购买二手房的时候,要提前查清楚看能否落户,或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚,看原来的户主户口是否迁走,不然最后签了合同,但是户口迁移不进来,也是很头疼的事情. 6、买学区房时候 应该尽早确定,尽早迁入落户,因为有的地方学校对入学有很严格的限制规定,比如落户满三年,孩子才能入学.