国有土地的无证房屋补偿新政
(1)祖宅。其房屋是在六七十年代前建造的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
(2)农村宅基地上房屋。
(3)历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
3、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
无证房拆迁怎么认定主体:
要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理产权证书,那么房屋所有人就由不动产的物权,物权登记公示原则。如果是没有办理产权证书的房屋,物权尚未设立,房主没有物权,只有等到产权证书办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能,但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。
此处,需要特别说明的是不能将无证房屋作为无主财产对待,对其所有权法律承认归建房人所有。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。如农民在宅基地上建造的住房,自建成之日起因修建这一事实行为,而取得该住房的所有权,只是该所有权并不等同于民法典意义上的物权,主要体现在,如果按照法律规定应当办理登记而未登记的,所有权人其后的处分行为,不发生物权效力。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第二十四条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”
80年代的农村无证房能不能按照正常房屋补偿?
一、80年代的农村无证房能不能按照正常房屋补偿?80年代农村的房屋没有房产证的,如果不是属于违法建筑的,对房屋进行拆迁时,是可以按正常的房屋进行拆迁补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进...
农村唯一住房无证怎么补偿
对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅。其房屋是在六七十年代前建造的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。《国有土地上房屋征...
注意!农民拆迁新政策,这几种房屋没有房产证也能获得补偿
2、属于祖业产的房屋特别是在城市,在国有土地上的很多房屋都是祖业产,在五六十年代的时候流传下来,虽然没有证件,但是也是合法的房屋。3、农村房屋农村就是缺证,最开始农村建房管理较松,对产权这方面也没有管理到位,因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑,只要是依法建造的房屋,即使没有...
农村拆迁中哪几种无证房可以获得补偿
农村拆迁中无证房可以获得补偿的情形有:1、代流传下来的祖宅;2、农村宅基地范围内自行建造的房屋;3、在合理范围内加盖出来的农村房屋;4、棚户区改造项目中的一些简陋的房屋。房屋拆迁的补偿标准如下:1、房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;2、周转补偿费,以临时居住...
2024新农村建设拆迁时,无证房屋怎么补偿?
对于无证房屋的拆迁补偿需要首选对房屋的合法性质进行确定,如果房屋是属于合法的在拆迁时是应该给予补偿的;如果房屋被认定为违法建筑的话,在拆迁时是不能获得补偿的。 一、新农村建设拆迁时,无证房屋怎么补偿?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当...
无证无房屋拆迁是否有补偿
无证无房屋拆迁,作为集体成员,一般是有补偿的,具体补偿方法按照该地区的征收补偿细则来确定。正常情况下,农村的宅基地被征收的,政府的补偿一般分为两个部分,土地补偿和地上附着物补偿。农村宅基地为集体所有的土地,土地补偿部分补偿归村集体所有;房屋等地上附着物的财产所有权属于村民私有,此部分的...
城中村改造,无证房怎么补偿?
作为被拆迁人,可以选择货币补偿或者产权置换的方式。 一、城中村改造,无证房怎么补偿?可能由于历史遗留的问题,没有办理房产证、土地证或因为当地特殊原因无法办理相关的权属证明在大部分农村及较偏远地区目前来说仍然是一种较为普遍的现象。从法律意义上来说,无证房屋和违法房屋是两种完全不同的法律...
无证房能够得到全额的补偿的状况有什么?
依据我国土地管理法的规定,农村的房屋一般是在宅基地上兴建的,而农村的房屋一般是不具有房产证的,所以也不能办理产权登记,那么,无证房能够得到全额的补偿的状况有什么呢?1、历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则,这是我国法律制度基本原则之一,也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代,...
农村哪些无证房屋也能获得拆迁补偿
1、农村房屋补偿标准(1)农村草房补偿1900元\/平米;(2)砖瓦房补偿2400元\/平米;(3)砖砼结构房屋补偿2800元\/平米;(4)二层及以上楼房补偿3300元\/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿;(5)异地安置每户给予2万元的补偿。2、宅基地补偿宅基地补偿主要包括:(1)土地补偿费、安置费——最多为前三年平均年...
哪几种无证房拆迁有补偿最新的规定是什么
无证房拆迁只有以下三种是可以补偿的:1、祖宅,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的;2、农村宅基地上房屋;3、历史遗留的房屋,在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定...
苑顺银翘: 1、无证自建房如果是合法建筑,那可以按照一般房屋依据补偿方案来,如果是违法建筑可能没有补偿或者只是建筑成本.2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规...
双辽市15941692666: 征地无证厂房怎么补偿标准 - ?
苑顺银翘: 1、依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,如果无证的厂房是属于违章建筑或者临时建筑的,是不会给予补偿的.对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理.市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿. 2、如果是合法建筑给予补偿的.因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房.
双辽市15941692666: 对于无证房拆迁有什么政策吗 - ?
苑顺银翘: 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.因房屋在农村,08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善,对于农村宅基地上房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.
双辽市15941692666: 国有土地上建造无证房的处置是怎样的 ?
苑顺银翘: 1、要看是不是违章建筑,是的话就要拆除.2、国有土地上的违章建筑,主要指违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反违规许可,擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物.对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理.3、对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿.
双辽市15941692666: 无照房屋在征收时怎么补偿 - ?
苑顺银翘: 按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定应当按照政府发布征收公告之时同等房屋的价值补偿.
双辽市15941692666: 在拆迁时,只有国有土地使用证,没有房产证的这种怎么补偿? - ?
苑顺银翘: 只要有国有土地使用证就是合法的,补偿时房子可以按建筑面积补偿;土地按国有土地使用证的面积或占用的面积进行补偿.
双辽市15941692666: 我有国有土地使用证但没有房产证拆迁时应该怎样补偿 - ?
苑顺银翘: 这种情况补办房产登记就可以了.不知道你具体是什么情况,一般有土地证没房产证应该是老房子吧,如果是规划法颁布前建的老房子,凭土地使用证和房屋勘测资料应该就可以办理初始登记,审查之后公告没有人提出异议就可以发证,然后按正常标准进行补偿.房产登记这一块可以去房产管理部门咨询.土地使用权和房屋所有权是一致的,所以有土地证就是有证房屋了,只是房屋所有权尚未办理登记而已,不要被忽悠当无证房给拆了.
双辽市15941692666: 新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台了,对没有双证的房屋如何陪偿啊?? - ?
苑顺银翘: 按“一户一宅”给予补偿.因为你只有一个房子,所以当地政府不会不管你的,当地政府会按“一户一宅”给予补偿.
双辽市15941692666: 我有国有土地证,但没有房产证,拆迁赔偿怎么赔? - ?
苑顺银翘: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿. 房屋的价值 临时的安置过渡费 就是你租房的钱 如果是经营性房还有停产停业的损失
双辽市15941692666: 有国有土地证无房产证,拆迁时能按国有土地上房屋征收与补偿条例的标准补偿吗? - ?
苑顺银翘: 首先要有有关部门,对国有土地上的无证房屋的合法性进行认定,看这些房屋是否符合规划要求.1、如果认定为合法建筑,则按照市场价进行补偿.2、如果认定为违章或违法建筑,则不给于补偿,而且要自行拆除.