国有土地的无证房屋补偿新政

~ 1、对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：
(1)祖宅。其房屋是在六七十年代前建造的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
(2)农村宅基地上房屋。
(3)历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
3、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
无证房拆迁怎么认定主体：
要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理产权证书，那么房屋所有人就由不动产的物权，物权登记公示原则。如果是没有办理产权证书的房屋，物权尚未设立，房主没有物权，只有等到产权证书办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。
此处，需要特别说明的是不能将无证房屋作为无主财产对待，对其所有权法律承认归建房人所有。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。如农民在宅基地上建造的住房，自建成之日起因修建这一事实行为，而取得该住房的所有权，只是该所有权并不等同于民法典意义上的物权，主要体现在，如果按照法律规定应当办理登记而未登记的，所有权人其后的处分行为，不发生物权效力。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十四条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

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双辽市15941692666： 无证自建房坼迁赔偿是怎样规定的 ？
苑顺银翘： 1、无证自建房如果是合法建筑,那可以按照一般房屋依据补偿方案来,如果是违法建筑可能没有补偿或者只是建筑成本.2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规...

双辽市15941692666： 征地无证厂房怎么补偿标准 - ？
苑顺银翘： 1、依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,如果无证的厂房是属于违章建筑或者临时建筑的,是不会给予补偿的.对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理.市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿. 2、如果是合法建筑给予补偿的.因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房.

双辽市15941692666： 对于无证房拆迁有什么政策吗 - ？
苑顺银翘： 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.因房屋在农村,08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善,对于农村宅基地上房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.

双辽市15941692666： 国有土地上建造无证房的处置是怎样的 ？
苑顺银翘： 1、要看是不是违章建筑,是的话就要拆除.2、国有土地上的违章建筑,主要指违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反违规许可,擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物.对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理.3、对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿.

双辽市15941692666： 无照房屋在征收时怎么补偿 - ？
苑顺银翘： 按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定应当按照政府发布征收公告之时同等房屋的价值补偿.

双辽市15941692666： 在拆迁时,只有国有土地使用证,没有房产证的这种怎么补偿? - ？
苑顺银翘： 只要有国有土地使用证就是合法的,补偿时房子可以按建筑面积补偿;土地按国有土地使用证的面积或占用的面积进行补偿.

双辽市15941692666： 我有国有土地使用证但没有房产证拆迁时应该怎样补偿 - ？
苑顺银翘： 这种情况补办房产登记就可以了.不知道你具体是什么情况,一般有土地证没房产证应该是老房子吧,如果是规划法颁布前建的老房子,凭土地使用证和房屋勘测资料应该就可以办理初始登记,审查之后公告没有人提出异议就可以发证,然后按正常标准进行补偿.房产登记这一块可以去房产管理部门咨询.土地使用权和房屋所有权是一致的,所以有土地证就是有证房屋了,只是房屋所有权尚未办理登记而已,不要被忽悠当无证房给拆了.

双辽市15941692666： 新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台了,对没有双证的房屋如何陪偿啊?? - ？
苑顺银翘： 按“一户一宅”给予补偿.因为你只有一个房子,所以当地政府不会不管你的,当地政府会按“一户一宅”给予补偿.

双辽市15941692666： 我有国有土地证,但没有房产证,拆迁赔偿怎么赔? - ？
苑顺银翘： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿. 房屋的价值 临时的安置过渡费 就是你租房的钱 如果是经营性房还有停产停业的损失

双辽市15941692666： 有国有土地证无房产证,拆迁时能按国有土地上房屋征收与补偿条例的标准补偿吗? - ？
苑顺银翘： 首先要有有关部门,对国有土地上的无证房屋的合法性进行认定,看这些房屋是否符合规划要求.1、如果认定为合法建筑,则按照市场价进行补偿.2、如果认定为违章或违法建筑,则不给于补偿,而且要自行拆除.