民生嘉园丨五证齐全准现房，即将荣耀绽放！

~

在房住不炒的调控背景下

盲目扩张房企遭遇严重困难

全国范围内延期交付项目增多

因此在置业的时候证件是否齐全

是否封顶是判断能否交付的最重要的依据

民生 ·嘉园

五证齐全准现房

1月1日盛大开盘！

全部楼栋封顶 √

看见的证件 √

看得见的施工进度 √

买 民生嘉园 ，置业无忧

诚邀您的品鉴

01.01

距离开盘仅剩

3天

民生地产，为人民筑居

民生嘉园 位于长治市长子县东湖新区，是山西民生 房地产 开发有限公司倾力打造的高品质理想型居住社区。项目总占地近 225亩，绿化率高达37%， 容积率 小于2.7，建筑密度小于30%，是长子未来的最大社区之一。

民生地产秉承 “为民而生、品质第一、服务至上”的发展理念，以专业的房地产开发团队和物业服务团队，立足本土，深耕长子，为长子人民打造属于自己的品质生活社区。

项目效果图

名企力作，精铸卓越品质

民生嘉园 由甲级建筑设计单位中国建筑西北设计研究院担纲设计。由拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质及建筑装修装饰工程的上海建工和房屋建筑工程施工总承包一级资质、中国建筑 100强、全国优秀施工企业昌陆建筑共同承建，名企锤炼，精铸卓越工程品质。

项目效果图

大体量，高品质 新中式园林景观

民生嘉园 园林景观围绕 “礼、悦、融、享”四大主题，以新中式的景观风格结合人车分流、海绵城市等先进设计规划理念，为住户营造出一方生机盎然、曲径通幽的清新天地；同时引入慢跑道、儿童乐园、读书空间等功能区，匹配不同年龄段住户的需求，全方位提升住户居住品质。

项目效果图

龙湖物业，善待你一生

民生嘉园 重金引进龙湖物业，作为备受行业肯定的物业管理标杆企业，龙湖物业深耕服务 23年，荣膺2021中国物业服务企业TOP50第四名，2021中国物业企业品牌价值TOP3，2021中国物业企业服务表现TOP3。龙湖物业首进长子，让您享星级服务，过美好生活。

项目示意图

美学舒居，给生活以艺术

民生嘉园 立面以现代建筑风格为主基调，立面整体为经典的三段式结构，打破高层建筑耸拔呆板的形象，时尚美观；超大楼间距，采光充足，视野开阔，居高层，享墅院生活；智能化安防系统，使用便捷更安全。

项目效果图

匠心精研，造就完美户型

民生嘉园 所有户型均布局方正合理，功能完善；南北通透，通风及采光条件好；公摊小，得房率高；交通面积小，空间利用率高。

项目示意图

翰墨飘香，教育资源充沛

民生嘉园 以西 是鹿谷小学，无论是教学硬件还是师资力量在长子小学中均属优秀，丹朱一中、长子一中丰富教育配套让您的下一代享美好人生。

项目示意图

繁华咫尺，让生活无忧

民生嘉园 毗邻国华购物广场、 新天地广场，畅达全城核心商业区，坐拥繁华；社区自身所配备的底商，品牌餐饮、大型商超等一应俱全，全方位满足您日常生活所需。

项目示意图

便捷交通，内外畅行

民生嘉园 交通条件便捷，离尘不离城，社区北侧邻长子县城主干道丹朱东街，南侧紧邻鹿谷大街，南北双干道畅达全城；社区东侧湖滨西路直达长治市区，畅行无阻。

项目示意图

长子发展核心区 城市发展新方向

民生嘉园 所在的东湖新城区，是以东湖为核心结合周边功能片区特色来打造的景观优美、文化突出、功能齐全的新城区。湖区核心圈层以商业、商务、文化休闲、公园、娱乐功能为主商业休闲区，湖区外圈层是以居住、体育功能为主的高端的居住片区，民生嘉园居于此，前景广阔。

项目区位图

户型鉴赏

A户型 ·115.49㎡/115.56㎡-两室两厅两卫

·两居/三居自由切换·

B户型· 92.47㎡/92.53㎡-两室两厅两卫

C1户型· 125.74㎡-三室两厅两卫

C 2户型· 117.52㎡/117.59㎡/125.91㎡-三室两厅两卫

D户型· 96.66㎡/96.82㎡-两室两厅两卫

F户型· 124.96㎡/125.76㎡/121.65㎡/119.73㎡/119.54㎡/119.45㎡

两室两厅两卫 · 两居/三居自由切换

G户型· 129.14㎡/129.78㎡/125.72㎡

三室两厅两卫

民生 ·嘉园

建面约 92-136㎡精工美宅 五证齐全准现房 恭迎品鉴

民生 ·嘉园 【咨询电话： 400-818-0066转004065 ；项目地址：长子县鹿谷大街与湖滨西路十字西北角（鹿谷小学东 300米）】

民生·嘉园

在售

参考价格： 价格待定

楼盘 地址： 长子县鹿谷大街与湖滨西路十字西北角

楼盘电话： 400-818-0066 转 004065

---

武宣县18478709723： 现房新房没有销售许可证正常吗?只有四证 - ？
微星健朗： 通常我们只有在房屋预售时必须五证齐全,即商品房预售许可证是必须有的,但现房销售已经不属于商品房预售,不能将两者混淆起来.现房销售要取得商品房销售许可证才能销售的.

武宣县18478709723： 路上总看到一些准现房出售,价钱低很,五证齐全,是真的么 - ？
微星健朗： 1,五证: 第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局), 第三个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第四个是《建设工程施工证》(建设局), 第五个是《商品房预售许可证》(房管局). 2,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的!

武宣县18478709723： 投资房地产应该注意什么 - ？
微星健朗： 1.如何买到真正超值的房产 上面的投资项目回报率是按照房屋贷款20年期的总体收入和支出来计算的,你觉得满意吗? 这并不是我想要的投资方式,我要寻找的是真正超值的房屋,不仅长期投资回报率高,而且在买入时就是赢利的,换句话...

武宣县18478709723： 准现房和现房 只差一字区别有多大? - ？
微星健朗： 现房和准现房之间虽然只有一字之差,但是二者之间的区别却是比较大的.对于购房者来说,哪一种房子更好,其实最主要的还是分清两种类型房子的具体情况.现房与准现房 现房的准确定义是指在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商...

武宣县18478709723： 房产五证不全,但有预售证,安全吗? - ？
微星健朗： 五证不全不可能有预售证的 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”.前4个证齐全才有资格办预售证

武宣县18478709723： 买房需要注意些什么?具体点 - ？
微星健朗： 一、买房、签约时应注意:1、尽可能买现房或准现房.这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题.2、争取一步到位直接...

武宣县18478709723： 一个楼盘可以用公积金贷款就说明这个楼盘是市证吗 - ？
微星健朗： 这说明本楼盘具有正规开发手续,在五证办下来之前基本都是签购房协议,五证办下来以后才签购房合同.但贷款肯定是五证拿下来之后才能办理.你说的条件比较少只能回答到这儿,如有疑问请补充问题.

武宣县18478709723： 是说没有房地产销售证但有其它四证而且是现房就可以办产权吗?？
微星健朗： 估计你遇到的情况不是他们没有销售证,而是销售证已经到期了,一般已成现房后开发商就不再去作延期了,否则又要走很多麻烦的手续更要交钱,所以就不再延期,但是这个时候一般大产权证差不多能办下来了,销售证也就没用了.因此,现在你遇到的开发商如果说是现房没有销售证也能办产权的话,你一定要他出示大产权证,否则你的小产权证是根本办不了的,办你个人的小产权的前提就是开发商必须已拿到大产权证.

武宣县18478709723： 包头神华影城<不能说的秘密>放映时间和票价 - ？
微星健朗： 最近还没有呢.如果是夜场的话一般要50 早场30 学生票15

武宣县18478709723： 买五证齐全的现房尾盆应注意些什么? - ？
微星健朗： 购房签合同一般要注意一下事项:1、基本的“五证”齐全.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证.这是买房...