60万房贷20年提前还款几年合适

贷款60万，20年期，想提前还一部分款，缩短年限，多少年最划算？~

贷款60万20年的期限，想提前还一部分款，我认为还是越早归还越好，因为越早归还的话，花的利息也会越少。

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。


提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理,关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等，建议您查看您的贷款合同，或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。
若您目前是想试算一下利息信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

客户在办理了二十年的房贷之后，若想要提前偿还房贷，建议选择在还款期限的前三分之一的时间（也就是前七年）内操作提前还款会比较划算。
因为像等额本息还款法，虽说月还款额在整个还款期限内都是一样的，但月供中本金和利息的占比一直都有在不断变化。
随着客户逐渐还款，利息占比会越来越小，本金占比会逐渐增加（基本从第六年开始，采取等额本息还款法、为期二十年的房贷月供里的利息占比就开始小于本金了）。
因此，若不在还款中前期进行提前还款，到了还款后期，利息差不多都还完了，就算提前还款，也减免不了多少利息。
等额本金还款法也差不多，毕竟利息也是越还越少，自然提早提前还款会更好。
而客户若有充裕的资金，还可以选择提前一次性还清房贷，如此一来，利息就只计算到提前还款那一天为止。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

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苏州市13750047387： 贷款60万,20年期,想提前还一部分款,缩短年限,多少年最划算? - ？
阚赖酚咖： 贷款60万20年的期限,想提前还一部分款,我认为还是越早归还越好,因为越早归还的话,花的利息也会越少.

苏州市13750047387： 工商银行今年买房贷了50万,还20年可以提前还款吗,想3年之内还完,划算还是一年划算,计划5年还完 - ？
阚赖酚咖： 一年合适啊 这个是越快越好 但是提前还款有前提 就是你必须还款一年以上 还有就是提前还款需要赔付一个月的月供作为违约金

苏州市13750047387： 提前几年还房贷最合适? - ？
阚赖酚咖： 提前还款当然越早越好,因为你越提前还款最后利息越少,不过一般提前还款有限定的,有时间和还款金额的限制,一般银行是贷款满一年以上可以提前还款,还款金额不能少于一万元.不过具体也要看你的还款能力,量力而行,具体可以跟你贷款银行的客户经理咨询一下.

苏州市13750047387： 房贷,贷了20年,前几年提前还款合适? - ？
阚赖酚咖： 只要你贷款利率比你的投资利率高,何时提前还款都合适.在贷款周期内,计算方法没有一点变化

苏州市13750047387： 买了房子,贷款77万,20年期限,年利率6.55,是等额本息还款,想提前还款,什么时候提前还最划算 - ？
阚赖酚咖： 一开始就打算提前还贷,应该用等额本金还.越早还清越好,公积金货款不限还款次数,不收违约金;商贷的话,各银行规定不一样,有的只能提前还款一次,还收违约金,有的可提前还2次,具体咨询相关银行.想省利息,实际还款年数不要超过申请货款年数的一半.

苏州市13750047387： 我贷了21万的房贷,20年按揭,现在每月还1575,请问一下,我想提前还的话,什么时间还合适? - ？
阚赖酚咖： 你是等额本息还是等额本金,本金比较划算一些,提前还款更适合本金,但不管是本金还是本息,最好在五年之内还掉大部分.越早越好,哪怕不满一年要交违约金.

苏州市13750047387： 按揭买房,公积金贷款40万元,商业贷款20万元,25年期,想提前还款,什么时间比较划算? - ？
阚赖酚咖： 如果都是等额本息的话,打算提前还款最好不宜超过7年,最好在5年内还清.否则还是慢慢还吧. 首先还商业贷款,然后才是公积金贷款.

苏州市13750047387： 等额本息贷款46万20年,什么时候提前还款最合适 - ？
阚赖酚咖： 如在招行贷款,房贷提前还款,一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理.关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定,由于各城市有所差异,您可以查看您的贷款合同,也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定!

苏州市13750047387： 买房贷款想提前还款 贷几年合适 - ？
阚赖酚咖： 如果从节省利息的角度,年限越短利息支出越少.不论是否提前还款如果月供按4000算,假定是基准利率,选5年就好了,5年的贷款利率比5年以上的还低一点.月供3903.87.

苏州市13750047387： 我买房贷款,想要提前还款,是选贷几年划算呐?是贷得越短越好还是越长越好? - ？
阚赖酚咖： 如果只还8个月的话,在利率相同的情况下,这8个月还得利息是差不多的.但是还款总额肯定是越长越少,所以建议您贷得时间可以长些,虽然给...