自建房和宅基地有什么区别
1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。
2、自建房，也叫单门独院，单门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区或建设用地范围建房。
3、两者的区别是所有权不同，宅基地归集体所有，自建房归拥有土地的单位或个人所有
扩展资料
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。
参考资料
百度百科-宅基地
百度百科-自建房
1、概念不同
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。
2、土地性质不同
自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是国有土地出让，还有小产权房（销售人员谎称为商品房可以销售，实际上是违反相关规定的）。
3、报建审批程序不同
农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、建设方不同
自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。
参考资料：
百度百科-自建房
百度百科-商品房
法律分析：宅基地归集体所有，自建房归拥有土地的单位或个人所有。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。
自建房，也叫单门独院，单门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区或建设用地范围建房。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
宅基地和自建房有什么区别
1. 法律分析：宅基地和自建房的所有权归属不同。宅基地属于集体所有，而自建房则归拥有土地的单位或个人所有。2. 定义说明：宅基地是指农村住户或个人为建造住宅而占用的，本集体所有的土地。3. 定义说明：自建房是指拥有自有土地的单位和个人，自行组织或雇佣他人施工建造的房屋和建筑。4. 法律依据：...
国有土地自建房算不算宅基地
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。国有土地和宅基地的区别有哪些?1、国有土地归全民所有，宅基地归村集体所有。2、国有...
自建房屋与宅基地有什么区别?他们是一回事吗?谢谢大家帮助。_百度...
1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。2、自建房，也叫单门独院，单门独户，是泛...
农村自建房与农村宅基地自建房区别
宅基地是农村集体分配给村民用于住房建设的土地，通常具有明确的使用权和限制。在宅基地上自建房屋，需要遵守相关的土地管理法规和村庄规划，不能随意扩建或改建。这种建房方式的好处是规范、有序，有利于村庄的整体布局和美观。同时，由于宅基地使用权通常与农村集体经济组织成员身份相关联，因此这种建房方式也...
农村宅基地证与房产证有什么区别
【1】宅基地就是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，如国家有政策不受保护，房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护。【2】住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民，房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋...
农村宅基地谁出资建房谁享有所有权吗?
农村宅基地建房的所有权和宅基地的使用权是统一的，只能为一人所有。而农村居民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得买卖或者以其他形式非法转让。二、宅基地纠纷确权可以通过什么方式?1、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村...
什么叫宅基地建房
宅基地是指由农村农民集体成员所有，基于法律规定而由农村家庭户占有和使用，用于建造住宅及其附属设施的土地。宅基地是村集体所有的财产，一般来说，只能以使用权的方式在本村集体内部进行流转，不得擅自买卖或转让，但可以继承。
建房许可证是不是宅基证
建房证是集体土地上建房的一种凭证，相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。在集体土地转为国有土地，办理房产证时，建房证是证明建房合法的唯一凭证，没有建房证是不能办理房产证的。宅基地证和集体房产证有什么区别?1、集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员;相对...
农村宅基地在未来有什么用处?
1、宅基地建房 在农村大家建房只能在宅基地上，其他的任何土地上建房都属于违建，是会被拆除的。而且国家对农村的宅基地严格实行“一户一宅”，所以宅基地是很珍贵的。2、宅基地买卖 虽然农民对于自家的宅基地只有使用权，但国家为了活跃市场，是允许宅基地在村集体内买卖的。不过买卖宅基地是要申请报批...
农村宅基地和小产权房有什么区别?宅基地也是小产权吗?
1.宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有，土地属于国家）。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。2.小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。3.宅基地是...
幸响小儿： 1、农村自建房一般是宅基地上建房,不以交易为目的的,大多是用来自住,宅基地土地是 不能买卖的.自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房 屋和建筑.自建房是我国传统建造方式的主流,尤其...
西山区15683495458： 小产权房与宅基地房屋有什么区别 - ？
幸响小儿： 1、两者没什么区别:从本质上来说,农村宅基地上的建筑物,一般来说,都是没有房屋产权登记证书的,不能转让,只能在村集体经济组织成员内部流转,并且受让方需要符合一户一宅的政策;2、具体可以带上本人的有效身份证、户口本、集体土地使用权证等,事先咨询房屋所在地的村主任等,以对方的答复为准.
西山区15683495458： 自由产权房屋和自有房屋的区别是什么? - ？
幸响小儿： 一、自有产权与自有资产的不同: 所谓具有自有产权的自住住房,是指本人为房屋产权所有人或主要所有人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房.此住房是指正房,专用的车库...
西山区15683495458： 别墅和农民自建房的区别到底在哪里 - ？
幸响小儿： 首先,别墅要看是自建别墅还是商品房性质别墅.而自建房通常来说是城镇农村居民自建的房子.而他们具体区别在于以下几点:1、土地性质 自建房/自建别墅通常是集体用地/宅基地上自建的房子,部分是国有土地上自建的.而商品房别墅是开发商拍下国有土地后建造得房子.2、开发商 自建房通常是建房户自己出资自行建造的房子;商品房别墅是由开发商开发建造的房子.3、持有人 自建房/自建别墅通常持有者是建房户;商品房别墅持有人则是开发商,由购房者购入后办理房产证后才属于购房者.4、是否可买卖/贷款 自建房/自建别墅买卖/贷款都有极大限制,且不是所有地区都接受自建房买卖/贷款.持有合法证件、合同、文件的商品房别墅是可以买卖/贷款的.以上内容仅供参考.
西山区15683495458： 宅基地与房屋的关系是怎样的 - ？
幸响小儿： 房产与宅基地既有区别又有联系:宅基地是对土地的一种使用权,房产是房屋的一种产权,二者的关系具体表现在:宅基地是房产存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在,相反,没有房产,宅基地也将失去其存在的目的而不称其为宅基地了,从而变成了一般的其他土地,因而二者在空间上是统一的,在法律概念上是一致的,房产是建造在宅基地上的房屋,宅基地则是以承载住房为目的的土地,二者密不可分,共同构成了有机联系的整体. 根据我国法律规定,农村土地属于集体所有.农民的住房归农民所有.这样,我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况,但农村土地使用权可以依法为农民享有.
西山区15683495458： 自建房是没有产权的?永久的?自建房与商品房的区别是? - ？
幸响小儿： 自建房属于小产权,不能买卖,.商品房是可以买卖的.
西山区15683495458： 农村宅基地自建房有房产证和没有房产证的有什么区别 - ？
幸响小儿： 依法批准建造使用的农村宅基地自建房,可以有房产证(即房屋所有权证)和土地使用证.一、2008年7月1日开始施行的《房屋登记办法》.第八十二条规定,依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,...
西山区15683495458： 农村宅基地翻建和新建的区别 - ？
幸响小儿： 翻建是在老的宅基地上,原有的老宅子上翻新下.而新建就是在一块新的宅基地上新建一幢住宅楼啊
西山区15683495458： 宅基地和房屋宅基地有区别吗 - ？
幸响小儿： 没什么区别,就是指该地是在农村的,经审批可以用来建房的地块.
西山区15683495458： 非经营性农民自建房与经营性农民自建房区别是什么? - ？
幸响小儿： 非经营性农民自建房与经营性农民自建房的最根本的区别就在于一个是自己住,一个是租给别人用来经营,比如说开小超市、开饭店等等.
