“共享农庄”与“田园综合体”融合，会擦出怎样的火花？

~ 本人正在从事田园综合体研究与实践，欢迎类似项目洽商合作。共享农庄的所谓共享，实际上解决的是集体建设用地产权不能转移的问题。这个痛点在全国33个集体建设用地入市改革实验试点区域其实不是问题，已经实现了集体建设用地入市后，集体资产对非个人的产权转移，并与国有建设用地同证同权。但是，在非试点区域，目前尚无法解决产权转移登记问题，因此，如何同过使用权的度让实现现金回流，就是诸多田园综合体项目需要考虑的问题。实际上，所谓共享农庄也是基于这一痛点产生的权宜之计，类似于以前小产权房的长期租赁。在实际操作中，往往可以产生诸如二十年使用权一次性度让的假共享真转让方式，也可以将资产使用权注入一家企业进行股权融资并给予回报的方式，还可以以酒店或者康养服务管理公司进行统一管理并出让入住权解决资金的方式等等……这些方式在客观上都属于绕开政策监管的方式，中央已经在研究全面放开同股同权、同产同证的问题，希望通过这样的方式解放农村实际上沉淀的巨量土地资产。

共享农庄是共享经济理论在农业产业方面的实践而产生的一种新型农业发展模式。本质是“共建、共用、共享”，它引导人们弱化土地、房屋、产品等资源的所有权，而强调其短暂性的使用权。

所以生活在城市中的市民们也可以回到乡村去租一片土地、租一间房子，过上悠闲自在的田园生活。

田园综合体是在城市化背景下产生的一种新型乡村建设和发展模式。它不仅涉及乡村景观的改造，还要培育乡村特色产业、关注乡村生态环境及农耕文化的保护和传承，更注重乡村居民生活环境的改善和生活质量的提升。

共享农庄和田园综合体是当前比较推崇的发展模式，并在全国多个地方得到实践。那么，将共享农庄和田园综合体两种发展模式相融合将会擦出怎样的火花呢？

1、共享农庄作为田园综合体中的一个重要板块。

可以在田园综合体中规划共享采摘园、共享食堂、共享民宿等休闲共享业态。

游客在享受田园时光的时候可以在此租一块属于自己的田地，可以种植自己喜欢的蔬菜水果，可以自己管理，也可以交由景区托管。在此可以享受农耕生活、体验乡野乐趣、寄托乡愁。

2、以共享为主体和特色的田园综合体。

共享为主题的田园综合是指田园综合体中的所有 旅游 相关业态都基于共享的理念，打造全产业共享的综合体或者是共享综合体。

这种模式下的生产设施、生活设施、景观环境、休憩设施、住宿交通等配套设施都是基于共享条件下的，游客可以最大程度上参与景区的建设，享受田园生活。

未来到底会怎么样？让我们一起拭目以待！

当两者结合在一起的话肯定会带动乡村的发展，振兴乡村

1.田园综合体是集现代农业、休闲 旅游 、田园社区为一体的乡村综合发展模式。

2.而共享农庄指把农村闲置住房进行个性化改造，并根据需求改造为市民田园生活、度假 养生 等多种模式，通过互联网进行出租。

对于常年生活在大城市的朋友来说，自己能有一方良田，播撒夏秋之繁实，能有一处宅院，纳三五好友，赏四季之风月，便是人生最大幸事。

但以往，这种梦想对于大多数人来说都遥不可及。而如今“共享农庄”模式的出现，将“梦想照进了现实”。

共享农庄是共享经济理论在农业产业方面的实践而产生的一种新型农业发展模式。本质是“共建、共用、共享”，它引导人们弱化土地、房屋、产品等资源的所有权，而强调其短暂性的使用权。

共享农庄是共享经济理论在农业产业方面的实践而产生的一种新型农业发展模式。本质是“共建、共用、共享”，它引导人们弱化土地、房屋、产品等资源的所有权，而强调其短暂性的使用权。

所以生活在城市中的市民们也可以回到乡村去租一片土地、租一间房子，过上悠闲自在的田园生活。

田园综合体是在城市化背景下产生的一种新型乡村建设和发展模式。它不仅涉及乡村景观的改造，还要培育乡村特色产业、关注乡村生态环境及农耕文化的保护和传承，更注重乡村居民生活环境的改善和生活质量的提升。

田园综合体是在城市化背景下产生的一种新型乡村建设和发展模式。它不仅涉及乡村景观的改造，还要培育乡村特色产业、关注乡村生态环境及农耕文化的保护和传承，更注重乡村居民生活环境的改善和生活质量的提升。

共享农庄和田园综合体是当前比较推崇的发展模式，并在全国多个地方得到实践。那么，将共享农庄和田园综合体两种发展模式相融合将会擦出怎样的火花呢？

1、共享农庄作为田园综合体中的一个重要板块

可以在田园综合体中规划共享采摘园、共享食堂、共享民宿等休闲共享业态。

游客在享受田园时光的时候可以在此租一块属于自己的田地，可以种植自己喜欢的蔬菜水果，可以自己管理，也可以交由景区托管。在此可以享受农耕生活、体验乡野乐趣、寄托乡愁。

2、以共享为主体和特色的田园综合体。

共享为主题的田园综合是指田园综合体中的所有 旅游 相关业态都基于共享的理念，打造全产业共享的综合体或者是共享综合体。

这种模式下的生产设施、生活设施、景观环境、休憩设施、住宿交通等配套设施都是基于共享条件下的，游客可以最大程度上参与景区的建设，享受田园生活。

苏州共享农庄（乡村民宿）是以农业龙头企业、农民合作社、农村集体经济组织、家庭农场等为主要载体，以企业为建设运营主体，以特色农业、乡村民宿共享为基本特征，融绿色循环农业、创意农业、农耕体验、休闲度假、文化传播、科普教育、 养生 养老、 旅游 观光、众筹认养、产品展销等于一体，能保障农民参与、受益和满足市民消费需求的乡村产业综合发展模式。

苏州共享农庄（乡村民宿）主要依托我市自然生态、田园风光、乡土文化、民俗风情、乡村遗产、传统村落民居、建筑景观和乡村优势特色产业，全面拓展农业的生态、环保、教育、文化、养老、休闲、体验等功能，以满足不同消费群体的个性化、差异化、大众化、特色化项目开发需求，从而形成亲子、科普、 养生 、托管代种、产品认养等多种新项目。

以下是首批被授牌的共享农庄，您可以了解下！

1

震宇生态园

张家港市现代农业示范园区常西社区

2

蒋巷农庄

常熟市支塘镇蒋巷村

3

电站村生态园

太仓市城厢镇电站村生态园

4

金华村共享农庄

昆山市张浦镇金华村

5

太湖绿洲

吴江市太湖绿洲生态农业有限公司（吴江区横扇街道）

6

苏州玫瑰园共享农庄

吴江区平望镇羊毛衫市场东

7

碧螺茶文化共享农庄

吴中区东山镇碧螺村

8

东山吴侬共享农庄

吴中区东山镇碧螺村

9

灵湖精品民宿

吴中区临湖镇灵湖村

10

金满庭农庄

吴中区金庭镇战备圩

11

瑶盛耕趣农乐园

吴中区甪直镇车坊瑶盛村北赞头

12

飞甪农旅

吴中区甪直镇湖浜村节子浜

13

柳舍精品民宿

吴中区临湖镇石舍村柳舍

14

苏州灵峰牧谷农场

相城区北桥街道灵峰村樊店路

对于城市居民来说，自己能有一方良田，播撒夏秋之繁实，能有一处宅院，纳三五好友，赏四季之风月，便是人生最大幸事。

但以往，这种梦想对于大多数人来说都遥不可及。而如今“共享农庄”模式的出现，将“梦想照进了现实”。

共享农庄是共享经济理论在农业产业方面的实践而产生的一种新型农业发展模式。本质是“共建、共用、共享”，它引导人们弱化土地、房屋、产品等资源的所有权，而强调其短暂性的使用权。所以生活在城市中的市民们也可以回到乡村去租一片土地、租一间房子，过上悠闲自在的田园生活。

田园综合体相对于城市综合体而言，是在城市化背景下产生的一种新型乡村建设和发展模式。它不仅涉及乡村景观的改造，还要培育乡村特色产业、关注乡村生态环境及农耕文化的保护和传承，更注重乡村居民生活环境的改善和生活质量的提升。

共享农庄和田园综合体是当前比较推崇的发展模式，并在全国多个地方得到实践。那么，将共享农庄和田园综合体两种发展模式相融合将会擦出怎样的火花呢？

1、共享农庄作为田园综合体中的一个重要板块

可以在田园综合体中规划共享采摘园、共享食堂、共享民宿等休闲共享业态。游客在享受田园时光的时候可以在此租一块属于自己的田地，可以种植自己喜欢的蔬菜水果，可以自己管理，也可以交由景区托管。在此可以享受农耕生活、体验乡野乐趣、寄托乡愁。

2、以共享为主体和特色的田园综合体

共享为主题的田园综合是指田园综合体中的所有 旅游 相关业态都基于共享的理念，打造全产业共享的综合体或者是共享综合体。这种模式下的生产设施、生活设施、景观环境、休憩设施、住宿交通等配套设施都是基于共享条件下的，游客可以最大程度上参与景区的建设，享受田园生活。

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宣恩县13517334504： 乡村振兴10个大胆思维 ？
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宣恩县13517334504： 最近火火的“田园综合体”是什么?在农村怎么搞 - ？
蒸征尪痹： 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的综合农村田园建设项目.其通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生,实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能.一是打造生态、景观、苗木园林美化等旅游环境,成为自驾游目的地、文化包括婚庆主题公园、儿童体验教育基地、休闲旅游首选地.二是打造农业产业项目集群.利用当地土特产种植加工优势,发展采摘园、旅游产品等.三是房地产开发.

宣恩县13517334504： 田园综合体建设的必要性 - ？
蒸征尪痹： 田园综合体:是统筹区域农业产业发展、城乡文化、自然资源、旅游资源,按城乡统筹、产“城”路径方式构建的综合活力发展单元;是城乡统筹发展重要支撑;是构建可持续发展的重要载体和;是按照三产融合发展模式的具体实施路径之一...

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宣恩县13517334504： 田园综合体给农业企业带来什么机遇 - ？
蒸征尪痹： 在乡村振兴战略下,真正的田园综合体,本质就是一种中国模式的现代农业.作为一个农业企业,从土地政策、农业产业化政策、金融政策等多方面将获得发展支持,让农业企业更容易构建起可持续更具竞争力的商业模式.

宣恩县13517334504： 什么是共享农业? - ？
蒸征尪痹： 共享农业,是贯穿于整个农业产业链全过程,将成为推进农业农村发展的新动能,农业供给侧结构性改革的新引擎.将分散零碎的消费需求信息集聚起来,形成规模,实现与供给方精准匹配对接,是发展共享农业的关键.首先要在硬件建设上抓好互联网在乡村的普及覆盖,尤其要做好农民手机终端的开发使用.

宣恩县13517334504： 田园综合体”的核心是什么? - ？
蒸征尪痹： ,“田园综合体”原文如下:支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范. 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式,是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式. “田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产,是当前乡村发展代表创新突破的思维模式.