在合肥买二手房要什么条件啊？

在合肥购买二手房需要什么条件、不是合肥户口是不是要转户口呢？谢谢！~

你好！根据目前的政策外地户口在合肥买房需要贷款必须提供：一年以上的社保或纳税证明。如果无需贷款在非限购地区外地户口可以买房。

二手房和新房不同没有限购，没有户口限制。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
参考资料：http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm

你好，很高兴为您解答疑问！根据目前合肥的限购，外地户口想在合肥市区买房，需要在2年之内连续1年在合肥市缴纳社保或者个税（中间不能断缴）。按照那你说的，社保半年前缴的现在断缴了，要重新开始算，如果您现在想买可以考虑合肥不限购的区域：四县一市（肥西县、肥东县、长丰县、庐江县、巢湖市）。希望我的回答能帮到您，谢谢！

合肥市购买房产限购政策细则如下：
1.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有1套及以上住房的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.从2016年10月2日起暂停向无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非 本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。

买二手房的条件:
1，如果你是合肥本地户口，贷款或一次性付款，在合肥市都可以买到！
2，若是你是非合肥户口：
a:在四大老城区（蜀山区，庐阳区，包河区，瑶海区），买房子需要在合肥一年以上的社保（需贷款的客户），或是3个月的社保（一次性付款的客户），或是迁户口到合肥
b:在非四大老城区以外的其他区，贷款客户需要一年以上的社保，或迁户口。一次性付款的客户不需要，直接就可以买！关于合肥买二手房的条件,雷鸟网上有更多的介绍.

一、非合肥户口贷款买房条件
（1）疑问：非合肥市户口在合肥贷款买房可不可以？我本人在合肥有一份正式工作。可以吗？

回复：去劳动保障局 开一份 缴纳保险1年的证明，然后就可以买房了.

（2）疑问：我在合肥买房子，户口不是合肥市的，贷款银行要无房证明，需要到户口所在地办理证明，都需要什么文件。
回复：不难。你买的是一手房贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢？一手房贷款最高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说一手房贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。因为每个人的情况不太一样所以我建议您最好通过专业贷款网站提交一个免费的资质评估申请，可以帮您评估具体可以贷款多少，怎么贷款，具体利息多少，向什么机构贷款，如果条件合适可以帮您推荐给贷款机构。

二、外地户口在合肥买房的条件
（1）疑问：在合肥上 班外地户口，社保也是外地的。能买房吗？

回复：合肥市政府办公厅发出《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(合政办[2011]6号)。该通知有效期到2013年12月31日。
二套房首付款比例不低于60%
已备案商品房3个月内不得涨价
土地优先安排普通住房建设
合肥廉租住房再降准入门槛
该市“限二禁三”的规定具体为：本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。
为进一步合理引导住房需求，该市将同时执行差别化住房信贷税收政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此外，《通知》要求加强房地产税收征管，“税务部门要会同房产、国土资源、物价等部门，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点稽查。”

三、外地人在合肥买房条件
（1）疑问：我是外地户口，想在合肥买房，合肥现在在限购怎么买房，，需要哪些手续条件！

回复：根据您的情况，您可以在合肥非限购区域购买房屋，但需要一次性付款。目前合肥非限购区域为：高新，经开，新站，滨湖。限购区域为：庐阳、蜀山、包河、瑶海。如果贷款买房需要满足以下三种条件的某一条即可：合肥市户口、一年以上社保缴纳，一年以上纳税证明。

（2）疑问：外地人在合肥买房需要具备哪些条件？
回复：第一套是全额购买什么条件都可以，要是首付+贷款就需要在合肥满1年以上的社保或者纳税证明，要是条件可以满足的话，我建议现在就出手买吧，现在房价还在控制，但是想降下来是不可能的，新房今年不卖明年再涨价，二手房就更不用说了，随着城市的扩展，新房都盖到边缘的郊区的，二手房还是会升值的。

四、外地人在合肥买房要什么条件
(1)疑问：我想问一下外地人在合肥买房有什么条件，能不能说的仔细点

回复：2010年11月上旬，记者从省城各大银行了解到外地人在肥购房有所放松，浦发银行、中信银行、兴业银行三家银行支持没有纳税证明的异地购房，首套房按照二套房计算，首付五成。然而昨天，本站小编从各家银行获悉，12月份合肥异地房贷再度收紧，外地人在肥购房受限，无一年以上纳税或社保证明的外地人不能在肥贷款买房。

（2）疑问：准备在合肥买房（外地人 首套房） 无法提供社保和纳税证明 没办法贷款了，请问花钱有什么办法快速办理证明

回复：外地人在合肥买房，要提供一年以上的纳税证明！或者是一次性付清！由于新政严控！所以现在外地户口在合肥买房的条件比较苛刻！具体可以去咨询一个楼盘的销售人员，让他们给你想想办法！

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杭州市19772968304： 在合肥买二手房要什么条件啊? - ？
皇新复方： 买二手房的条件: 1,如果你是合肥本地户口,贷款或一次性付款,在合肥市都可以买到! 2,若是你是非合肥户口: a:在四大老城区(蜀山区,庐阳区,包河区,瑶海区),买房子需要在合肥一年以上的社保(需贷款的客户),或是3个月的社保(一次性付款的客户),或是迁户口到合肥 b:在非四大老城区以外的其他区,贷款客户需要一年以上的社保,或迁户口.一次性付款的客户不需要,直接就可以买!关于合肥买二手房的条件,雷鸟网上有更多的介绍.

杭州市19772968304： 外地人在合肥买房条件 - ？
皇新复方： 目前合肥非限购区域为:高新,经开,新站,滨湖.限购区域为:庐阳、蜀山、包河、瑶海.如果贷款买房需要满足以下三种条件的某一条即可:合肥市户口、一年以上社保缴纳,一年以上纳税证明.

杭州市19772968304： 合肥买二手房贷款需要什么条件? - ？
皇新复方： 合肥购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件: 1. 具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份; 2. 具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力; 3. 同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4. 所购买的房屋产权应该明晰,可...

杭州市19772968304： 请问在合肥购买二手房需要什么条件、不是合肥户口是不是要转户口呢?谢谢! - ？
皇新复方： 身份证,户口本,收入证明以及结婚证《未婚要提供未婚证明》.外地户口在合肥买房,需要有一年的社保或有一年的纳税.

杭州市19772968304： 外地户口在合肥买二手房条件 - ？
皇新复方： 一、非合肥户口贷款买房条件 (1)疑问:非合肥市户口在合肥贷款买房可不可以?我本人在合肥有一份正式工作.可以吗? 回复:去劳动保障局 开一份 缴纳保险1年的证明,然后就可以买房了. (2)疑问:我在合肥买房子,户口不是合肥市的...

杭州市19772968304： 在合肥买房需要哪些条件 - ？
皇新复方： 1、算的上是合肥户口.不需要提供社保证明了2、二手房首付现在貌似是50%3、公积金 需要缴纳一年才能使用,而且有很多楼盘是不支持公积金的..

杭州市19772968304： 合肥购买二手房公积金贷款条件是什么呢? ？
皇新复方： 合肥购买二手房公积金贷款条件 1.申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上; 2.申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区,须是成套...

杭州市19772968304： 外地人在合肥买二手房需要哪些手续谢谢!! - ？
皇新复方： 需要一年的社保,如果一次性付款要两个月的社保!契税:90平米以下1%.90平米~144平米是2%,144平米以上是4% 个税:1% 营业税:5.5%<满5年免税!144平米以上满5年交差额的5,5%》

杭州市19772968304： 最新合肥买房条件?？
皇新复方： 非合肥市户口的外地人如果想在合肥买房,那么必须提供在合肥缴纳社保一年以上或纳税一年以上的证明,否则按揭买房不予办理贷款.

杭州市19772968304： 外地人在合肥买房需要具备哪些条件? - ？
皇新复方： 第一套是全额购买什么条件都可以,要是首付+贷款就需要在合肥满1年以上的社保或者纳税证明,要是条件可以满足的话,我建议现在就出手买吧,现在房价还在控制,但是想降下来是不可能的,新房今年不卖明年再涨价,二手房就更不用说了,随着城市的扩展,新房都盖到边缘的郊区的,二手房还是会升值的.