花园洋房和多层公寓有什么区别?
花园洋房:有电梯,有花园,有地下室,有些每层都有附送的面积,比多层公寓品质略高。多层公寓:没有电梯,没有地下室。
定义:
普通住宅:普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
洋房:洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。
区别:
1、特点
普通住宅:未采用标准高的建筑装修;无空气调节系统。
洋房:具有典型欧美式样。
公寓:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。
2、面积
普通住宅:小,140平方米以下。
洋房:大,有多层。
公寓:较小,主力户型主要在90平米以下。
3、类型
普通住宅:
(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
洋房:花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。
公寓:普通公寓,商务公寓和酒店式公寓。
扩展资料:
不同公寓类型:
住宅类公寓
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:
户型面积小,30~60平米。精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善。物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。销售价格一般高于区域整体水平。
商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。
产权类型:商务公寓。
产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。
特点:
一般处于城市核心地段及商务中心区。既可居住,又可办公。具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低。首付最低5成,按揭最长10年。产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地。
产权类型:公寓或商务公寓。
产权年限:根据用地性质而定,40年。
特点:
面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性,一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。
普通住宅的特点:
1、未采用标准高的建筑装修。
2、无空气调节系统。
根据《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95 中术语对高级住宅的解释:建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。
根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析:由于条文中的用语是“和”而非“或”,因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。
洋房的来源:
《二十年目睹之怪现状》第四九回:“就在 五马路 租定了一所洋房,取名叫景华洋行。”
茅盾 《子夜》十二:“那五开间三层楼的大洋房就只三层楼上有两个窗洞里射出灯光。”
百度百科-公寓
百度百科-普通住宅
百度百科-洋房
2、多层公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
花园洋房:有电梯,有花园,有地下室,有些每层都有附送的面积,比多层公寓品质略高。多层公寓:没有电梯,没有地下室。
什么是多层公寓?花园洋房和多层公寓有哪些区别
多层住宅主要指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般性的花园洋房比起多层住宅,还具备以下特征:建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格;建筑密度很低(容积率一般小于1),绿化率较高,...
花园洋房和多层公寓有什么区别?
1、花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅...
洋房和公寓的区别
建筑结构、楼层结构等区别。1、建筑结构:洋房是独立的住宅,占地面积较大,有自己的花园。是独栋、半独栋结构,拥有自己的入口和户外空间。公寓是多户共同居住的建筑物,由多个单元或公寓单元组成,每个单元都有自己的入口,共享公共区域和设施。2、楼层结构:洋房是多层建筑,可以有地下室、多层楼层和阁楼...
什么叫花园洋房
花园洋房是介于高层和别墅之间的业态,对比看看吧花园洋房 别墅楼层 4-6层 一户一层或二层 3层―4层有天有地车位\/车库 集中车位 独立车位\/车库地下室 一般只有一,二楼有 自带栋别户数 一梯两户 除叠拼外,一般都有独立入户周绩配套 较齐 一般不完善价格 总价底 总价高人气旺 比较冷清 问题二...
什么叫花园洋房 花园洋房有何特点,跟小编一起来看看吧!
1、一般来说居住在这里的人都是社会上收入比较高的人群。2、楼层并不高,采光、绿化都是非常不错的,几乎都有自己的私人独立空间。3、花园洋房比较普通的公寓而言环境是比较安静的,比较别墅相对来说又是比较热闹的,而且价格和别墅相比也是非常便宜、具有竞争优势。花园洋房和多层的区别 首先,明显特点是...
花园洋房和小高层的区别是什么?
花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户,而小高层则多为两梯四户。现在市面上出售多层的花园洋房,为了能在居住上实现类似别墅尊贵体验的感受,一般都做成一梯一户或一梯两户,但是现在的小高层公寓,基本是两梯四户,有以些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯比较不舒适。 二、花园洋房 1、花园洋房源于上海,是...
住宅户型都有哪些?户型分类详解
住宅房型主要分为单元式、公寓式、复式、跃层式、花园洋房式(别墅)和小户型住宅。单元式住宅以楼梯间为中心,多用于多层住宅。公寓式住宅常见于大城市,多为高层楼房。复式住宅在较高楼层中设置夹层,提供更多的居住空间。跃层式住宅拥有两个楼层,内部楼梯连接上下层。花园洋房式住宅拥有独立花园和车库,...
常见的户型有哪几种
7. 公寓式住宅:通常指采用电梯和公共走廊的住宅,分为一梯多户或多梯多户,便于管理和居住。8. 复式住宅:上下两层布局,空间层次丰富,适合需要更多私人空间的家庭。9. 跃层式住宅:上层为卧室区,下层为客厅和餐厨区,空间利用灵活,但可能存在楼层安全问题。10. 花园洋房式住宅(别墅):独立或连...
什么是花园洋房?花园洋房有什么特点
花园洋房的特点1、“花园”是指景观好,相比传统多层,它的容积率低、绿化率高,景观绿化更丰富、规格更高;“洋房”则更多的指欧式的外立面,不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层,花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。2、最具代表性的狭义...
洋房和高层的区别
如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,最多也是一梯两户,而高层公寓,多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户,如果是30多层的高层,住户多的话每天等电梯时间较久。 7、人流量不同 洋房一般每层两户,人员流动量较小,居住舒适度高;高层一般都在三户及以...
湛颖特依: 花园洋房:有电梯,有花园,有地下室,有些每层都有附送的面积,比多层公寓品质略高.多层公寓:没有电梯,没有地下室.
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湛颖特依: 一、花园洋房发展背景 作为房地产建筑形态中的重要组成部分的花园洋房物业,在中国的发展史可追溯到国际化大都市上海,自十九世纪中期开始,花园洋房物业作为长江经济圈中领衔城市——上海和珠江经济圈前沿地域——广东和福建等区域...
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湛颖特依: 从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅.目前普遍理解为6层以下低密板楼.多层住宅主要指四层复到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅.多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住...
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湛颖特依: 1、外立面形式 洋房:洋房产品一般为4-6层的楼层设置,梯户比以一梯一户或一梯两户设计为主.洋房最大的特点是层层退台,这样的建筑形式让每层面积都不相同.单从...
雁江区19824078625: 花园洋房和多层的区别?
湛颖特依: 花园洋房一般是4层 多层是6层 区别不是很打价格根据 你们所在地的价格和楼层有关系 不一定的
雁江区19824078625: 哪位可以说一下公寓与洋房的区别是什么 ?
湛颖特依: 公寓是房屋结构的一种,不同于别墅、排屋.普通住宅是根据面积的划分的,规定120平方以下为普通住宅(标准允许上浮20%),对非普通住宅,交易时在税费方面标准更高,以起到经济调控作用.住宅或商品房是泛称,公寓则是众多分类中的一种. 洋房是建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格.建筑密度很低(容积率一般小于1),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园.
雁江区19824078625: 买高层还是花园洋房?对比参数判断划算! - ?
湛颖特依: 每一样东西都有它的两面性,可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处.但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择,这种结果可能才是最符合我们的需求.城市化发展的现实是,钢筋混凝...
雁江区19824078625: 花园洋房是别墅吗?花园洋房和别墅有什么区别 - ?
湛颖特依: 花园洋房,很多的人都以为花园洋房就是别墅,其实不然,花园洋房是介于别墅和多层之间,这种房子的户数比较少,可能一层楼里面只有一户或者是两户,而且它们的楼层不高,每一户的采光都是非常不错的,绿化面积更大,环境更好,存在于郊区地带. 别墅一般来说是一套房子一个房产证,但是也有三层的别墅楼.别墅的分类和建筑风格也是比较明显,而且别墅的修建密度相对来说比较低,周围有着非常好的自然环境,每一户都有入户花园或者是阳台花园设计,它的建筑科技含量是比较高的,而且在人们的眼中别墅也是一种身份和地位的体现.
雁江区19824078625: 普通住宅、洋房、公寓各自的定义是什么,有什么区别? - ?
湛颖特依: 洋房:? 建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格; ? 建筑密度很低(容积率一般小于1),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园; ? 普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离; ? 在一定程...
雁江区19824078625: 购房指南:低密度花园洋房怎么选? - ?
湛颖特依: 作为介于别墅形态产品和板楼形态产品之间的产品形态,花园洋房的概念近年来逐渐受到越来越多的关注.随着生活水平的提高、对城市中低密度生活的向往,很多人在换第二、第三套房时就会考虑洋房或者别墅.而相对于更为高档的...