分析我国智能建筑的发展现状有什么理论意义和现实意义
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一、造价咨询的历史沿革
古代中国,许多朝代大兴土木,这使得历代工匠积累了丰富的建筑方面的技术和经验,经过总结,逐步形成了工程管理与造价管理的理论和方法,这是造价咨询的雏形。
从16世纪开始,在资本主义发展最早的英国,当时的建筑工匠开始需要有人帮助他们去确定或估算一项工程所需的人工和材料,以及测量和确定已经完成的项目工作量,以便据此从业主或承包商处获得应得的报酬,正是这种需求,使得工料测量师(Quantity Surveyor——QS)这一从事工程项目造价确定和控制的专门职业在英国出现了。
到19世纪,英国在工程建设中开始推行招投标制度。这样,正式的造价职业和专门的工程造价管理学科就在英国诞生了。
英国在1868年经皇家批准后成立了“皇家特许测量师协会(Royal Institute of Charted Surveyors ——RICS)”,标志着现代工程造价管理专业的正式诞生。
从20世纪的30年代到40年代,许多经济学的原理开始被应用到了工程造价管理领域。国外工程造价管理开始向重视投资效益的评估、重视工程项目的经济和财务分析等方向发展,创建了“工程经济学”(Engineering Economics—EE)”等与工程造价管理有关的基础理论和方法。虽然博弈论的出现晚于招投标制度,但招投标制度的完善创新多少受博弈论影响。一般的工程造价确定和简单的工程造价控制属于造价咨询的初级阶段,缺少技术含量,造价咨询业应向高端业务拓展。
从20世纪70年代到80年代,各国的造价工程师协会先后开始了自己的造价工程师执业资格的认证工作。1976年成立了国际造价工程联合会(ICEC)。20世纪80年代末和90年代初提出了“全生命周期造价管理”。稍后一段时间,以美国工程造价管理学界为主,推出了“全面造价管理(TCM)”这一涉及工程项目战略资产管理、工程项目造价管理的概念和理论。
全过程造价控制是从项目的立项到项目的竣工整个过程进行造价咨询活动,包括招投标、设计方案比选和优化、施工过程控制和竣工结算审核等工作。
全生命周期造价管理是造价管理活动的纵向延伸,向前延伸至向项目策划、项目可行性研究,向后延伸至运维阶段的管理,是从工程的诞生到结束整个生命周期展开造价管理和咨询。
全面造价管理是造价管理活动的横向延伸,把造价咨询的范围向外延扩散,从单纯的建筑产品的造价管理扩展到设备、家具、运维等方面的招标采购等造价咨询活动。
二、BIM在全过程造价控制中的作用
BIM(Building Information Modeling-建筑信息模型)在工程造价咨询业的作用还不被人所认识。BIM是建筑业革命性公共平台,它在建筑业中具有举足轻重的地位,将对建筑业带来深刻的变化。要实现全过程造价控制、全生命周期和全面造价管理,那么,BIM就不能缺席, BIM是全过程造价控制的技术支撑,从某种程度上说,它是必不可少的。BIM的特点是多维可视,动态变化,信息共享。美国建筑科学院对BIM的定义是:BIM是一个建设项目的数字表达和可以分享的知识资源,内容既包括项目的物理信息也包括项目的功能信息,目的是为各种各样的决策提供可靠的基础。时间是从项目概念产生到拆除的整个生命周期。BIM技术正好与全面造价管理理论相对应和耦合,BIM是虚拟化的建筑信息载体,在建筑生命周期内,相关人员不仅在它上面加载信息也可任意提取所需信息。BIM技术为全面造价管理提供强大的技术支持,而全面造价管理又使得BIM技术有用武之地。BIM能提供模拟施工、碰撞检查、设备管理等增值服务,如碰撞检查可以在施工前检查出各种管道设备排布是否存在冲突,从而避免返工和各种额外索赔,对造价控制的贡献率将达20%左右,仅模型信息共享就可减少大量的人力成本和提高工程信息利用率和信息透明度。
三、全过程造价控制的内容
全过程控制的内容包括前期立项的必要性研究,可行性研究及报告编写,设计方案经济比较及概算编制,施工图审核及预算编制,招投标及合同签定,施工过程造价确定及控制,各个阶段的索赔处理,竣工结算,竣工结算,竣工投资经济评价,固定资产转资。结合投资理论和实际情况灵活运用专业的科学方法,在达到建筑物最佳使用功能的前提下,取得最佳投资效益,使造价控制在最佳范围(3%),避免各种因素所造成的隐性的无谓的浪费。要变事后控制为事中控制和事前控制,造价控制越早介入效果越好。对工程造价实施全过程、全方位的实行动态管理,抛弃当前仅在施工阶段进行审查施工图预算、最终结算建筑工程款这种“亡羊补牢”的被动方法来控制造价,可以扭转工程造价失控的局面,杜绝和减少那些“低价劣质,以次充好”,“低价投标,高价索赔”,“高估冒算” 等现象。这是一项繁杂、具体、技术性强的工作,需要有专业团队的操作。
四、全过程造价控制实施方法
1、编制施工阶段全过程造价控制实施方案。
实施方案是进行造价控制的纲领性文件。应根据委托合同的要求,结合项目的特点,编制施工阶段全过程造价控制实施方案,主要内容有工程概况;造价控制组织机构;造价控制流程;各阶段咨询内容;可行的工作计划等。合理有序地安排造价工程师进驻现场咨询服务。监理部根据工程特点,配备相应专业造价工程师。
设计阶段的造价控制方案实例分析
设计对工程造价的影响的权重最大,所以应重视设计阶段控制,把设计控制好了,那么造价也就能控制住了。要实行设计公开招投标制,公平竞争,把有效控制工程造价作为选择设计中标单位的主要标准之一。我国大部分设计师在设计中有重技术轻经济倾向,设计人员似乎只对设计工程的质量负责,对工程造价的高低不太关心,以致因设计不合理造成工程造价偏高或投资失控。造价工程师应在设计阶段介入,对设计方案、结构体系、材料选用等提出建设性意见。如不适当建筑造型和布局不仅增加造价而且减弱建筑的抗震性能;如设计增加一个没有实用价值和使用功能的小品,可能提升建筑的审美功能,有的则恰得其反,影响建筑的美感,如果因此增加造价很高就要考虑和建议是否取消,或许造价师还需要美学方面的知识和审美能力的培养;其次是是否考虑用一些轻型建筑材料取代重型建材,这样能有效地减轻建筑自重从而降低造价;对各种结构体系和基础方案要做造价分析,要选择造价相对较低而结构安全的方案。造价师应了解和熟悉建筑设计和结构设计方面的知识,能利用自己的专业知识,从造价角度来比选和优化设计方案,结构设计是否合理可从配筋率和含钢量等指标进行分析判断。但任何建筑设计和结构设计优化的前提是确保结构的安全和长寿,如果是因过多地考虑工程造价而影响结构安全或增加以后的营运和维修加固费用反而是得不偿失的,从工程全生命周期角度也绝不是最优。
招投标对造价控制也有贡献,通过公开的招投标,设置合理科学的招投标规则,选择报价合理、技术优良、管理规范和信誉良好的合格承包商,避免因中标单位选择不当而造成工程不能取得预期效果或工程失败。要避免暗箱操作、人为干预和围标串标等腐败行为的发生,一旦在招投标中出现这种情况之一,那么招投标将完全失去意义,也起不到造价控制的目的。
2、严格控制工程变更程序
工程变更不可避免,应制定一套完善的计量、支付、变更的管理办法,突出事前控制,强化事中控制,完善事后控制。完善设计变更程序,避免设计频繁出变更,除非是修正性变更、迫不得已的修改或业主要求的变更,如施工单位提出的变更要打立项报告,监理工程师审核,业主批准立项后才可以实施。工程变更的费用和变更方案是联系在一起的,因此,变更立项报告在说明变更处理方案的同时,必须同时说明相应的变更价款,从而使业主决策时心中有数,避免造价失控。施工单位往往在设计变更中大做文章,特别是固定单价合同的项目,一般通过设计变更来改变组成综合单位的内容,从而达到改变单价目的,实现“扭亏为盈”,化解和分散工程风险,但给业主造成不必要的费用增加。
工程变更的管理实质也是工程索赔的管理。索赔通常指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿或时间补偿的要求。它属于经济性补偿行为,而不是惩罚。不能仅仅认为是约定价款的增减,更应理解为承包方的索赔和业主反索赔。在国际工程中一般施工索赔都要达到合同价款的10%~15%,有的甚至更多,由此可见,索赔的预防和处理对工程投资控制至关重要。在工程项目实施过程中,索赔事件的处理关系到业主和承包商的利益,作为造价师在处理此类事件中要以合同为前提,以事实为依据,必须利用自身的造价控制水平和合同管理能力,在善待不利者的基础上客观、公正地解决索赔事件。同时,工程师在处理索赔过程中,应兼顾费用、工期和质量三者关系,不能忽视任何一方。既要维护双方的利益,又把工程造价控制在满意的范围内。引起索赔的事件和因素很多,应分清主次和责任归属,核对工程变更和现场签证的准确性、完整性和完成的时点,尽量避免和减少索赔事件的发生。如地下室排水费、安全防护栏杆等费用属于技术措施费、安全施工措施费,在合同总价中包干使用,故不允许再以签证形式重复计取。而实际施工中,由于在雨季施工,排水次数增加,作为成熟承包商能够预见的,而某些施工方却有意无意要求监理和业主办理现场签证。
3、深入现场及时了解、收集相关信息资料
造价管理人员要深入现场,及时了解情况,收集可能会引起造价调整的各类资料。要重视原始资料的积累,特别是一些隐蔽工程,和容易引起争议和扯皮的部位节点要及时掌握第一手资料,如图像图片和文档等资料,不要等结算时造成“死无对证”、说不清理还乱的被动局面。
4、加强工程造价的动态跟踪控制
建设工程的施工周期一般较长,而市场的变化(譬如:利率、汇率、在施工中所需的人工、材料、机械等价格的变动)和工程本身的变更,对工程造价都将产生影响,为保证整个工程造价控制在合同范围内,造价工程师及时根据市场和现场的情况,综合已发生和将发生的费用现状,对工程造价进行跟踪,及时调整合同价款,这样使决策者在工程管理中在造价方面始终能处于主动地位。
5、及时进行工程结算
工程结算是造价控制的最后阶段,在工程结算前,及时收集和整理各种计量、支付资料,做到完整无疏漏。在工程结算中,注意工程预付款、保修金、甲供材等价款的扣除,特别是某些业主可享受优惠政策或可减免一些税费的工程,以及由业主替施工单位代缴的一些费用,这些费用已计入合同价,在结算中往往容易漏扣(如劳保统筹、排污费、水电费等),工程跟踪审计,造价工程师对已完工程随时计量、审核,不必等竣工验收再结算。
6、制定流程控制图
流程控制图可以更直观更清晰更有逻辑性和关联性,全过程造价控制管理流程图是以图表形式确定费用申报、审核、反馈等程序要求,它包括职责关系图、工作量月报表及工程付款流程图、设计变更及核定单(签证)费用操作流程图、材料(设备)价格费用审核流程图、分阶段办理工程预(结)算流程图等。
7、具体操作方法
全过程造价控制,无论在服务范围、咨询内容、工作性质等方面,不同于传统的竣工结算时一次性投入来核定工程造价的控制模式,全过程造价控制对工程造价整体实施动态的、事先的、主动的造价控制。工程造价的监控性能已由粗犷型转变为细腻型,由滞后性转变为超前性,更能适应市场经济变化和业主委托需求,采用分解法、查询法、调查法等方法,将单位工程分解为若干分部工程,分阶段办理工程结算;材料(设备)价格询价时,利用专业报刊、信息网络等查询;走访供应商或进行市场调查等获悉有关价格及信息。
当然工程造价全过程控制的本意也并非是压缩承包商的赢利空间,业主和承包商应该是双赢合作的伙伴而非利益冲突的关系,造价控制的终极目的是减少无谓的浪费和避免承包商的不正当结算。
造价控制既要从宏观上进行控制,也要在微观上和具体细节上进行把握,改变过去以定额为主导的静态管理模式,开拓新的管理模式。
前瞻产业研究院智能建筑行业研究小组指出,对中国而言,智能城市的真正价值在于帮助向和谐城镇化转型。因为技术的发展应用使得从农村到城市的平稳转变成为可能,并帮助中国原有的经济增长模式从投资型、出口型发生转变。
前瞻产业研究院发布的《2014-2018年 中国智能建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示,随着我国房地产业的迅速发展,房地产开发商和投资商对建筑智能化日益重视,高档商业楼盘、政府办公楼、智能化家居、体育场馆等建筑对智能化的应用越来越广泛,对智能化功能的要求也更趋向多元化和综合化。与此同时,国家大力倡导的节能建筑、绿色建筑都与智能建筑联系密切。在市场自发需求和政策鼓励的推动下,我国建筑智能化市场前景十分乐观。
1.3 智能建筑的概念
“智能建筑”一词, 诞生于20世纪80年代初, 它是信息时代的必然产物。美国智能建筑学会(AIBI) 定义“智能建筑”是将结构、系统、服务、运营及相互联系全面综合, 并达到最佳组合, 所获得的高效率、高功能与高舒适性的大楼。从发展的角度来看, 应强调智能大厦是多学科、多技术系统集成的特点, 即智能建筑是指利用系统集成的方法, 将智能计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合, 通过对设备的自动监控,对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑物的优化组合, 获得投资合理、适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。
1.4 智能建筑的特点
(1) 智能建筑创造了安全、健康、舒适宜人和能提高工作效率的办公和居住环境。
(2) 节能: 利用最新技术节约能源。
(3) 能满足多种用户对不同环境功能的要求。
(4) 现代化的通信手段与办公条件。
国内建筑发展的概况及改善对策?
1我国智能建筑发展概况我国标准GB\/T50314-2006对智能建筑设计标准中的定义是:智能建筑是以建筑物为平台,兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等,集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体,向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。世界公认的第一座智能建筑是1984年1月...
智能制造的发展过程及现状
近几年房地产调控对建筑业新增面积影响较大,初步估计2021-2022年,房屋竣工面积下降,但降幅趋缓,2023年开始有所恢复,到2026年房屋建筑竣工面积达38亿平方米。预计至2026年,我国新建智能建筑市场规模达约3968亿元。以上数据参考前瞻产业研究院《中国智能建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》。
智能化绿色建筑发展趋势及意义?
社会在进步,环保绿色的观念越来越深入人心。建筑工程的不合理势必带来资源的严重浪费和对社会环境文明造成一定的危害,我国绿色建筑技术还属于落后阶段,但这不代表在未来的发展中做不到更为可持续性的建筑的绿色进步。本文将就智能化的绿色建筑发展趋势和意义做如下分析讨论。
智能建筑的发展方向
智能建筑的发展方向 是智能物联网的应用,www.saftop.cn
智能建筑发展出现的问题和措施?
目前,我国在智能建筑法规这一方面还较为落后,国家并未出台专业性法律法规,借助参考国外法律建设是我国智能化建筑法律法规走向完善的必然。2.智能建筑设计规划的步骤 对智能建筑设计的至少应该包括以下几个部分:首先就是针对建筑物业主的需求的分析,对于初步的规划和设计方法的确定以及对于设计方案的可行性...
智能建筑市场分析绿色建筑成为主要趋势?
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智能化建筑的发展前景
云计算等技术的快速发展,智能建筑作为智慧城市的重要构成部分,预计融入智慧城市生态圈将成为发展方向。智能建筑融入智慧城市需考虑的因素包括智能建筑体系架构确定、设计理念更新、标准与规范完善、云计算服务平台建设等。—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国智能建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》...
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(二)我国绿色智能建筑的推广和普及建议 首先,要加强对绿色智能建筑的推选和推广,提升公众的节能环保意识,借助现代的信息媒介进行宣传,使居民了解绿色智能建筑的优点及理念,为绿色智能建筑的推行奠定可靠基础。其次,需要加强对建筑能耗相关法律政策的完善,对于超出能耗标准的新建建筑予以警告和处罚,提升...
简述智能建筑发展的技术基础有哪些?
2、智能建筑是随着人类对建筑内外信息交换、安全性、舒适性、便利性和节能性的要求产生的。智能建筑及节能行业强调用户体验,具有内生发展动力。建筑智能化提高客户工作效率,提升建筑适用性,降低使用成本,已经成为发展趋势。显示,2012年我国新建建筑中智能建筑的比例仅为26%左右,远低于美国的70%、日本的...
楼宇智能化对现代建筑的应用?
随着科技的发展和时代的进步,楼宇智能化得到了迅速的发展,智能楼宇逐渐融入到了我们的日常生活中。楼宇智能化必将有着较好的发展前景,会使人们的生活更加丰富多彩。文章主要围绕现代建筑,分析楼宇智能化在其中的应用及发展。随着科技的不断进步与发展以及我国经济水平的逐年提高,人们生活水平得到日益改善,幸福指数也有着较...
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射阳县13073919319: 中国智能建筑比较有前景的方向是什么? - ?
弋伟赛络: 中国智能建筑的总体发展方向是:建立一个标准型、开放型、集约型的现代化综合型建筑智能化工程,以适应当前和未来的发展,为在大厦中经商办公、休闲娱乐、居住的人们提供一个高效、便捷、和谐、轻松、幽雅、舒适的环境.河姆渡智能...
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弋伟赛络: 智能化建筑具有多门学科融合集成的综合特点,由于发展历史较短,但发展速度很快,国内外对它的定义有各种描述和不同理解,尚无统一的确切概念和标准.应该说智能化建筑是将建筑、通信、计算机网络和监控等各方面的先进技术相互融合...
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弋伟赛络: 智能建筑的特点就在于它采用多元信息传输,监控、管理以及一体化集成等一系列高新技术,通过综合配置大厦内的各功能子系统,以结构化综合布线系统为基础,以计算机网络系统为桥梁,将建筑物内的设备自控系统、通信系统、商业管理系统、办公自动化系统,以及智能卡系统、多媒体音像系统,集成为一体化的综合计算机管理系统,对建筑物内部实施全面的管理、监视和控制. 1)智能建筑各智能化系统的高度集成. 2)节能 3)节省运行维护的人工费用 4)安全、舒适和便捷的环境
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弋伟赛络: 20世纪九十年代以来,随着以信息技术为代表的高新科技和节能技术的发展,对建筑功能必须通过科技手段加以提升,这是当前世界建筑业发展的大趋势,智能建筑应运而生并在我国快速发展.智能建筑技术的应用日趋成熟,许多技术的研发成...
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弋伟赛络: 大连锐斯公司就是搞楼宇智能化的,北京也有家公司,你自己上网看看吧.我的设计也是智能化楼宇.这个技术在未来的几年里会有大发展的. 李亚鹏和王菲在上海就住的是智能化楼宇.
射阳县13073919319: 浅谈智能建筑有何特点 - ?
弋伟赛络: ①它创造了安全、健康、舒适宜人的办公、生活环境,从而能大大提高工作效率. ②节能.最大限度地节省能源是智能建筑的主要特点之一,其经济性也是该类建筑得以迅速推广的重要原因. ③能满足多种用户对不同环境功能的要求.智能建筑要求其建筑结构设计必须具有智能功能. ④现代化的通信手段与办公条件大大提高工作效率.以上答案由问问我整理发布