新房公共维修基金和契税怎么算的？

买新房契税和房维修基金是怎么算的~

2017年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金分别是多少？北上广深和非北上广深地区分别有哪些规定？各地区的契税征收标准和维修基金分别是什么？
不管是新房还是二手房，办理房产过户肯定要缴纳契税；除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金，新房维修基金征收标准是什么？购房者在什么情况下能使用房屋维修基金？
一、2017新房契税征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
（一）非北上广地区
1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
（二）北上广地区
1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
二、新房公共维修基金比例是多少?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：
（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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不同地方的标准也不一样，可以给你些参考：
公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。
契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。
其他的费用大项有天然气和暖气的材料安装费（如果没有这些配套的就不需要交了，一般为3300左右）。
房产证的办理一般从交房之日起360个工作日内就能办理下来。
仅供参考，望采纳。

一般在买期房签合同并交契税，如果你没交过契税，交房时才交，现在政策90平以下房款总额1%，90-144平1.5%。144平以上为3%。如果你是二套房，。不管面积，一律契税3%。契税的计算公式应纳的契税金额=成交价×适用税率

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

公共维修基金一般是房屋交易价格的2%-3%，交易价×3％×建筑面积。

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丰城市19476947392： 交房的契税和维修基金是怎么算的 - ？
容尹安曲： 公共维修基金是在交房的时候缴纳的,一般为总房款的2%; 契税是按照购房建筑面积计算的,首套房建筑面积小于90平米的为总房款的1%,建筑面积在90-144平米之间的为1.5%,建筑面积大于144平米的为3%.

丰城市19476947392： 购买新房的契税和维修基金怎么收的 - ？
容尹安曲：一、房屋契税: 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的. 买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),...

丰城市19476947392： 购房契税和维修基金怎么算? - ？
容尹安曲： 您说的应该是住宅: 公共维修基金:初始购房款的2%. 契税:90平米以下百分之一.90平米至140平米1.5%.140平米以上3% 以上凭我经验来答得,仅供参考. 正确的还是咨询当地房管局或者门口中介就行了.

丰城市19476947392： 我新买的房子契税和维修基金需要交多少 - ？
容尹安曲： 契税是90平米以下收总房款1%,90(包含)--140平米总房款1.5%,140平米及以上收总房款3%,二套不管多大面积都是总房款3%.公共维修基金有两种收法,1、按照面积收取,一平米200元.2、按照总房款收取,总房款的2%.

丰城市19476947392： 买房子契税和共公维修费是怎么算的 - ？
容尹安曲： 契税,90平以下百分之一,90--144.百分之1.5,144以上3%.公共维修费90每平.

丰城市19476947392： 新房契税房屋维修基金怎么算 - ？
容尹安曲： 办理新房入户需要缴纳的主要是契税、维修基金,根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%; 2、维修基金按房价的2%缴纳.

丰城市19476947392： 公共维修基金和契税是怎么算的 - ？
容尹安曲： 您好,两种都是根据房产金额以及面积计算,如果是首套房,维修基金高层是120元/平米,多层、小高层75元/平米.契税是90以下总价的1%,大于90的1.5%. 希望对你有用,望采纳!

丰城市19476947392： 新商品房契税和房屋维修基金是怎么收费的 - ？
容尹安曲： 从2000年4月1日起,公共维修基金的交纳标准调整为:多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取;高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取.售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例,筹集公共维修基金.

丰城市19476947392： 现在买房子契税和维修基金是多少 - ？
容尹安曲： 1、房屋维修基金:根据国家《住宅专项维修资金管理办法》第七条:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%.2、契税;房屋建筑面积在90㎡以下,属首次购房的;按房屋售价 1%缴纳契税;房屋建筑面积在90㎡-140㎡的,按房屋售价1.5%缴纳契税;房屋建筑面积在140㎡以上的;按房屋售价3%缴纳契税;3、房屋首付交纳的多少与房屋维修基金和契税没有关系.与房屋㎡售价高低有关系.

丰城市19476947392： 商品房的契税和维修基金如何计算 - ？
容尹安曲： 一、契税 90平以下房款总金额的1.5% 90-140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%.通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收.交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发 票.二、房屋维修基金 :购房款的2.5%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金.开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存.一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金.