关于养猪场的拆迁补偿问题

养猪场拆迁补偿标准~

首先，占用的土地往往都是自家的承包经营地，承包经营权是一种使用权而不是所有权，使用权在拆迁中必须按照《土地管理法》的年产6倍之上来进行补偿。这是土地承包经营权的补偿，属于征地补偿。
第二份补偿是地上附着物。一定要注意，我们要防范好政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑，要坚定这绝不是违章建筑。
在有土地承包经营权的土地上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业，本身就应当包含在土地承包经营权内，都是农村土地承包、耕地应该干的事情，在上边的建筑绝对不是一般的违章建筑。既没有改变土地的用途和属性，也涉及不到违章建筑，这只是一种打压拆迁心理价格的手段而已。
地上附着物补偿包括厂房、养殖设施、养殖工具、附属设施、包括用电用水和环评的处理设施，都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿范围。
第三部分补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。
停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200元来算，但这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方法是不科学的。我们都清楚养猪是一年要养好几批，单纯补偿这一季养猪的钱，完全不足以弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定，而且不能经过纳税，因为养殖业往往都是不纳税的。搬迁安置问题也不能忽视。
这是养殖普通家畜的，要是养殖比较高档的动植物，特别是动物，我们在实践中遇到过养貂的和养藏獒的，这种应该怎么赔偿呢？在停产停业损失方面，原则上跟普通的家畜养殖有很大的不一样。

首先占用的土地往往都是自家的承包经营地，承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿，这是土地承包经营权的补偿，这属于征地补偿。
第二份补偿是地上附着物，地上附着物要强调一点，政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑，我们要打击好这点，这绝不是违章建筑。
在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。农村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情，上边所建的建筑绝对不是一般的违章建筑。首先是没有改变土地的用途和属性，这个涉及不到违章建筑的问题，这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。
地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了，都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿范围。
第三部分补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算，这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。
我们都清楚养猪是一年要养好几批，单纯补偿这一季养猪的钱，完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定，而且不能经过纳税，因为养殖业往往都是都不纳税的，其他的还涉及到搬迁安置问题。
这是养殖普通家畜的，要是养殖比较高档的动植物，特别是动物，我在实践中遇到过养貂的养藏獒的，那么在这方面应该怎么赔偿呢？原则上在停产停业损失这块应该跟普通的家畜养殖有很大的不一样。来自文章《
中小企业拆迁律师吴少博：养鸡养猪厂拆迁补偿也要到位》

你可以去一下律师事务所，咨询一下，这个关于拆迁的事很难说，如果国家补偿款太少，你可以不搬，他会主动给你协调，这样比你找他赔的钱多，我跟你是一样的，也是猪场搬迁，我找国家协调陪我50万，我没有搬，后来国家给我协调，陪了我120万。

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

那给你的猪场房屋是怎么赔的啊，多少钱每平方米？正好我家问题跟你的一样，现在还不知道怎么赔呢，听说还没有人家的瓦房赔的多呢，这样好象很不公平哦，建猪场可是要比建住房花费要高的多的哦。

不是补偿，是赔偿

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柳城县13443479701： 养殖场遇拆迁,养殖户的损失如何赔偿 ？
索居渴乐： 1、养殖场遇拆迁,一般是补偿养殖户而不是对养殖户进行赔偿,当地行政机关主要是补偿养殖户们的安置补助费、停产停业损失、搬迁费等.2、养殖户们从事养殖的,肯定要在地上盖建养殖棚房或者员工宿舍,并且配置一系列的养殖设施.3、在关停拆迁过程中,对这部分地上附着物也应当给予合理的补偿.

柳城县13443479701： 国家对征收猪场的补偿标准是什么 ？
索居渴乐： 1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿.政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准.2、在此之前,不要轻易签订补偿协议.及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿.

柳城县13443479701： 养殖场拆迁可以得到什么补偿 ？
索居渴乐： 养殖场拆迁一般都有如下方面的补偿:一、对养殖场的建筑物、附属设施等基础设施的补偿.这些基础设施需根据具体评估来确定补偿标准.二、养殖场停产停业损失.停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估.三、对存栏禽畜出清的补偿.存栏禽畜的出清补偿,一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定.四、养殖场搬迁补偿.在养殖场搬迁过程中存在损耗的问题,这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿.

柳城县13443479701： 猪场征收赔偿标准是什么 ？
索居渴乐： 1、国家对各地征地补偿没有统一标准,各地政府根据各地情况制定安置补偿方案.法律规定当地政府需要公布最新的补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,特别提示:如果认为补偿不合理,一定不要签订任何补偿协议.2、对于补偿,当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,全国并没有全国的统一标准.

柳城县13443479701： 猪场拆迁补偿标准是什么 ？
索居渴乐： 1、对土地的补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费.征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至...

柳城县13443479701： 养殖场拆迁怎么赔偿 ？
索居渴乐： 会按照养殖场的价值和搬迁安置费,以及停业损失进行相应的赔偿,具体要参照当地的补偿标准.主要的补偿项目有:1、被征收养殖场价值的补偿;2、因征收养殖场造成的搬迁和临时安置的补偿;3、因征收养殖场造成的停产停业损失的补偿.法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.

柳城县13443479701： 养殖场遇到拆迁应该如何补偿 ？
索居渴乐： 1、养殖场遇到拆迁的,主要是补偿养殖户们的安置补助费、停产停业损失、搬迁费等.养殖户们从事养殖的,肯定要在地上盖建养殖棚房或者员工宿舍,并且配置一系列的养殖设施.在关停拆迁过程中,对这部分地上附着物也应当给予合理的补偿.2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.

柳城县13443479701： 猪场征地赔偿是什么 ？
索居渴乐： 土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成.1、土地补偿费:用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿.2、青苗补偿费:用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用.3、附着物补偿费:用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用.4、安置补助费:用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用.各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定.

柳城县13443479701： 养殖场拆迁补偿怎么算 ？
索居渴乐： 1.拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋进行立项评审,给予所有权人安置和迁移损失补偿.2.会按照养殖场的价值和搬迁安置费已经停业损失进行相应的赔偿,具体要参照当地的补偿标准.

柳城县13443479701： 猪圈拆迁赔偿问题 - ？
索居渴乐： 1、猪圈拆迁时按重置成新价予以补偿,估计300-500元/平方米,具体得看猪圈建设条件. 2、拆迁时,猪你得处理掉,不予补偿. 3、如果你有营业执照,会给与停产停业损失补偿. 但愿能帮到你.