2009年北京南城最好的房子

2009年北京的房价还会下跌吗?幅度会很大吗?我是指三环内南城的房子~

房子必然不可能在跌,好的地方就那么块地,盖完了,人家买了占上了.你想住? 那你只能多花钱去买,徒便宜那您只能次的地方?还嫌贵盼着便宜?那对不起了,您以后就住河北去了

以前不好说，但是现在来说，南城的房子潜力非常大。以丰台为例，2015年的丰台，地王连续出现，楼面价已经达到75000元，也意味着南城丰台从此进入到10万+的时代，窥一斑而现全貌，也将拉开南城腾飞的序幕，所以说南城的房子潜力是很大的。

看你是想买房还是想大概了解情况。因为南城的房子也是档次不同，户型大小、设计定位都不同，如果只是从产品品质上来了解的话的确山水文元是最好的。如果你是想买个好点的房子希望你把需求说的更清楚些。

看到你写的补充了，但不知道你的总预算，我假设你如果你想小户型的话总价不会太高，其实南城的项目很多户型不小，反而东部的项目小户型较多并且总价不高，前两天刚有朋友在东五环买的房子，随说距离城铁有一段距离，但是单价只有8700，总价44万，相当便宜了。当然不是都那么便宜但是低价位小户型还是比较多的（当然东部一般就东五环外了，通州居多）。而南城的确交通出行比较麻烦，靠近轨道交通近的价格不见得比东部便宜
如果目标就定在南城那么：
首先第一点前提，不知道你说的最高楼层不超过5层是希望整个楼的高度不超超过5层还是你希望买到低层的房子（例如20层楼高中的5层）。如果是前者那么楼层（2－5层）属于低密度社区，新建小区中此类住宅的面积都比较大（很少有90平米以下的），据我所知没有低密度做一居室小户型的。一部分老小区的二手房倒是可以，房子一般是80年代末的，6层板楼，只是这种一般是不会有电梯，户型设计一般比较陈旧，但是如果是第一次买房的，好好装修一下也会挺温馨的。
第二点前提，如果想要购买房子购物什么的加上出行方便那一般要么选择南二环内的区域，方庄之类的（当然这个区域价格较贵，肯定是选择二手房），要么选择城铁沿线的。如果现在就要住的话最好选择4号线沿线的房子，因为年底就会修通，或者直接选择5号线边上的。
第三点前提，你说的是净高不低于两米六五是么？因为净高如果两米六五的话层高一般就要在两米九左右或者更高，新建小区大部分都可以达成但是老的那种板楼估计就悬了。
据此三点，先说下推荐的区域，首先是四号线区域的右安门区域，主力是南三环以及南四环之间。这个区域的新房基本上都是大户型或者一些商业立项，建议选择比较新的二手房，例如瑞丽江畔、星河城。如果这个区域的朝向不错的二手房一般都在12000左右的单价（含装修），朝向差些的很多价格约在10000左右社区说不上顶级，但是区域配套还算不错了，未来据说也会有华堂之类的建好。小区环境也不差。
第二是方庄区域，该区域的价格相对高些，但是在东南二环三环之间，以5号线为依托。例如那边的10am新坐标（好像没有天然气）等项目，二手房目前的价格约在13000－14000左右，比较推荐的是那边的啥芳群园之类的，房子早一些，但是靠近5号线，单价也不高13000-14000左右。一般可以选择到南北通透的老社区两居

另外推荐你一篇网上找到的文章,里面都是未来城铁沿线房子目前的价格,但这里面的线大多距离修好还有一段时间,你可以参考以下.
http://fang.koubei.com/news_shichang/wawj//20090522230.html

山水文园 北京5A小区 环境没说的

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秀城区18519537785： 1. 北京南城的房子潜力大吗? - ？
沈政长久： 以前不好说,但是现在来说,南城的房子潜力非常大.以丰台为例,2015年的丰台,地王连续出现,楼面价已经达到75000元,也意味着南城丰台从此进入到10万+的时代,窥一斑而现全貌,也将拉开南城腾飞的序幕,所以说南城的房子潜力是很大的.

秀城区18519537785： 在北京 买房子,请问选哪个地区 - ？
沈政长久： 那要看你经济了··东城区(老东城区··不算合并进入东城的区域)比较好·尤其二环内的房屋··但老房不要·最好是2000年后建设的楼房(但这类房屋因为地理好房屋年代新价格也很贵··一个56平一室一厅就大概卖260-280万上下了)··· 二环内·三环内,四环内,五环内····六环内···地理越远就越便宜些(市区肯定好)···新建筑楼比老建筑楼贵·· 很大程度看你的钱能买到哪个区域的房子了···90年以前的老楼就不要买了

秀城区18519537785： 09年,北京房价哪里最便宜?买房,不是租房 - ？
沈政长久： 兄弟,我也北京的,朝阳区的,同命相连啊,我也想买房,可最近北京房价像疯了一样,我只能给你几个建议:1.我认识一个挺牛经济学家(很有名,但我不方便告诉你是谁),他说最近北京房价真的有些不正常,所以建议买房的人先等等,...

秀城区18519537785： 北京哪的房子好？
沈政长久： 你要交通方便的 亚运村 相对较便宜的 芍药居 便宜的南城 南城基本上都便宜 就是远 芍药居下楼就成铁 你说的3室也就 2000以里

秀城区18519537785： 中国最贵的房子多少钱一平方? - ？
沈政长久： 最贵的房子当属由北京华远地产开发的昆仑公寓,位于北京昆仑大酒店旁边,是目前中国最高端的豪华公寓,大概4000万元一套,平均下来10万元/平方米左右

秀城区18519537785： 2009年在北京是否能买到性价比高的房子吗？
沈政长久： 应该能,只要你看得准,下手快

秀城区18519537785： 在北京,首付15万左右,买新房,有什么推荐? - ？
沈政长久： 15W就能首付?不是吧 建议您在快速公交1号线,也就是中轴线买一套房子! 首先:这是南城,南城的房子要比其他区域的房子要相对来说便宜一些! 其次:快速公交从前门一直通到5环,始发站之间最多也就30分钟!建议您在和义附近买房子...

秀城区18519537785： 北京南城有什么高档别墅么 - ？
沈政长久： 广渠门外新开了一个,在路北,好象是富力城盖的,远洋得邑东边,好象现在还没住人,十一国庆看的,离东二环几百米.

秀城区18519537785： 北京四环内哪的房子质优价廉?？
沈政长久： 您好,我是爱房网编辑,可以考虑南城,价格基本在2-3万/平米.

秀城区18519537785： 关于档案与社保的问题 - ？
沈政长久： 1、由你没有按要求到安徽省大中专毕业生就业指导中心报道,档案自然就没有寄存在指导中心.2、你目前已入职,如果你目前的公司有接收档案的,你应该把档案交现工作单位,并说明当初未到安徽报道...