2009杭州市余杭区房屋拆迁装修补偿标准

杭州市余杭区房屋拆迁（装修）补偿标准~

具体应当考察做出征收决定的政府发布的征收决定公告及后来公告的征收补偿安置方案，他们里面载有征收区域的四至范围、安置对象的认定、补偿方式、补偿标准及搬迁期限等。

房屋拆迁补偿标准是多少？

余杭区国有土地房屋拆迁临时安置补助费和搬家补助费标准已经第5次区长办公会议讨论通过，并予以公布，该补助标准从2009年3月1日起执行。2009年度的城镇房屋拆迁相关补助标准是在2008年度的基础上，根据余杭区各地的实际情况，征徇各乡镇、街道意见后，对全区2008年度不同地段，不同用途的房屋租赁市场所需费用进行测算和调查制订，同时对各地的临时安置补助标准进行调高或降低，充分体现了我区国有土地拆迁补助政策的实际操作性更趋向合理化、公正化、合法化。
房屋类别 编号 房屋等级 价格（元/平方米） 主要条件
钢筋混凝土结构 1 钢砼一等 1040 钢筋混凝土结构；铝合金门窗；胶合板吊顶、高级内外抹灰；硬什木地板楼地面；水电卫浴齐全；卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆
2 钢砼二等 910 钢盘混凝上结构；有腰钢木门窗；较好内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。
3 钢砼三等 860 钢盘混凝上结构；有腰钢木门窗：中级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。
砖混结构 4 砖混一等 830 较好砖混结构；铝合金门窗；较好内外抹灰；水磨石楼地面；水电卫浴齐全，卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆。
5 砖混二等 670 一般砖混结构；有腰钢木门窗；中级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。
6 砖混三等 550 较差砖混结构；无腰钢、木门窗；一般内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫按幢(层)设置。
砖木结构 7 砖木—等 590 较好砖木结构；较好旧式木门窗；线肢吊顶、较好内外抹灰；较好企口棂地板；水电卫浴齐全，卫生间没浴缸、座便器、洗脸盆。
8 砖木二等 170 —般砖木结构；较好木门窗；板条吊顶、一般内外抹灰，普通企口楼地板；电、水卫按幢(层)设置。
9 砖木三等 310 较差砖木结构；较差旧式木窗；—般木楼地板；一般内外抹灰；电
木结构 10 木结构一等 550 较好木结构；较好旧式木门窗；板条吊顶、一般内外抹灰，普通企口楼地板；电水卫按幢(层)设置
11 木结构二等 430 一般木结构；较好旧式木窗；一般内外抹灰；一股木楼地板；电、公用水
12 木结构三等 300 较差木结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面：电。
简易结构 13 简易一等 190 简易混合结构；无腰钢、木门窗或较好旧式窗；一般内外抹灰；水泥地面；电、水公用。
14 简易二等 150 一般简易砖、木(竹)结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面；电。
15 简易三等 100 较差简易砖、木(竹》结构；较差旧式木门窗；一般内抹久；煤屑地或泥土；电。
备注：住宅房屋货币补偿基准价根据砖混一等结构新建房屋市场交易平均单价确定。“同类房屋的重置价格”指砖混一等结构房屋的重置价格。

【附件3】
项目 级别 名称 价格（元/平方米） 具体条件
结构 1 钢筋混凝土结构 688 全部或绝大部分为钢筋砼承重，基础、梁、杜、楼板、屋面均为钢盘砼，砼墙或砖填充墙。包括全框架、混合框架、剪力墙、框剪等结构。
2 较好砖混结构 502 桩承台或钢砼满堂基础，标准一砖或一砖以上墙 及钢筋砼梁、柱承重、钢砼层面、楼地面。
3 一般砖混结构 432 桩承台或钢盘砼带形基础，标准一砖一墙及部分空斗墙，大孔煤屑砖墙及部分钢筋砼梁承重，钢砼屋盖或较灯的千瓦层面。
4 较差砖混结构 361 砖石基础或无筋砼基础，半砖或空斗墙，大孔煤屑砖墙及部分钢筋砼梁承重，钢砼屋盖(或钢砼人字屋架)和平瓦，小青瓦屋面。
5 较好砖木结构 263 木料上等、川料粗大的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙(柱)承重，带屋面板的平瓦屋面，较好西式木楼梯，一般有较好的细木装修。
6 一般砖木结构 238 木料中等、用料一般的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙(柞)承重，带屋面板的平瓦屋面，较好西式木楼梯， 一般有较好的细木装修。
7 较差砖木结构 198 用料细小的正规木屋架、木梁、砖墙(柱)承重篾垫或清盖瓦的平瓦、小青瓦屋面、板条墙装隔(折)。
8 较好木结构 318 木料上等的木屋架、木梁、柱或用料粗大的中式屋架、木搁栅承重、带屋面板的平瓦、小青瓦屋面(或有吊顶、天花板)，一般有较好西式木楼梯和细木装修，板条墙或厚板壁、油漆堂门装折(底层或有半砖墙)。
9 一般木结构 261 用料一般的木屋架、木梁、柱承重或一般中式屋架、厚板驻、堂门或较好薄板壁装折，带蔑垫油毡等平瓦、小菏瓦屋面(或天花板、吊顶)。
10 较差木结构 226 材料较差、用料细小的木屋架、削批屋架及木柱承重、 —般薄板壁、蔑垫垫层或清盖瓦的平瓦、小青瓦屋面。
11 简易混合结构 89 自制砖、煤渣砖乱杂砖等砖墙承重、装隔、低标准砼屋盖或平瓦、小青瓦屋面。
12 一般简易砖木结构 76 一般木屋架、桁条、泥墙和乱杂砖、煤渣砖等砖墙承重，带蔑垫或油毡的平瓦、小瓦屋面。
13 较差简易砖木、（竹）结构 49 较差木屋架、竹屋架或绑扎屋架、竹檩、泥墙或乱杂砖、煤渣砖等砖墙承重，平瓦、小瓦或石棉瓦屋面。

项目 级别 名称 价格（元/平方米） 具体条件
门窗 1 89 铝合金（或塑钢）窗，实木门
2 64 带纱有胸钢窗或木窗、夹板门，部分钢门。
3 43 不带纱无腰钢窗或木窗、夹板门，部分钢门；或较好旧式木门窗；或砼框有腰钢木门窗。
4 20 较差的旧式落地长窗，无帽木门、板窗、较差花格窗。
抹灰 1 114 胶合板或硬什么本板吊顶，内墙面高级石灰砂浆底壁纸（或墙布）面，卫生间磁砖内墙裙，楼梯、内走廊等油漆（或涂料）立面，外墙面马赛或缸砖面。
2 93 内墙面及顶棚中级石灰砂浆底壁纸（布）彩面，卫生间磁砖内墙裙、楼梯、内走廊等涂料立面，外墙彩砂混合砂浆底涂料立面，部分马赛克面。
3 50 板条吊顶（或天花板），高级石灰砂浆线脚装饰吊顶；内墙面高级石灰砂浆，外墙面磨砖清水勾缝（或刷汕漆）。
4 44 板条吊顶（或天花板），内墙面石灰砂浆，外墙面灰砂浆或混合砂浆。
5 43 顶棚及内墙面中级石灰砂浆，外墙面混合砂浆。
6 24 内外墙普通石灰砂浆，顶棚无抹灰。
7 10 薄板墙油漆墙面、顶棚无抹灰。
楼地面 1 150 带木搁栅，毛地板上企口硬什木地板。
2 120 带木搁栅，企口楼地板。
3 86 钢砼楼地板，细石砼面。
4 85 带木搁栅，平口楼地板。
5 17 三合土、碎砖等垫层，细石匠砼面。
6 8 煤悄地、或三合土地面，或泥面。
设备 1 84 水电卫浴齐全，暗设电线、进口插座（面板）、卫生间设瓷座便器（抽水马桶）、洗脸盆、搪瓷浴缸。公寓按套设厨房、卫生间，别墅、写字楼按层设卫生间。
2 47 水电卫浴齐全，暗设电线、国产插座（面板）、卫生间设瓷蹲便器、淋浴、公寓按套设厨房、卫生间，别墅、写字楼按层设卫生间。
3 25 暗设电线、国产插座（面板）、水卫按层（或幢）设置。
4 17 明设电线、按幢（院）供水。卫生间。
5 13 明设电线，无水卫。

【附件4】装修、附属物项目补偿价格标准
编号 调整项目 价格（元/平方米） 年折旧率（%） 备 注
1 塑纱门窗 25 15 价格内，包含所有材料费及制作这装费，不同。
2 铁纱门窗 50 8
3 铝合金固定窗 130 8
4 铝合金推拉窗 160 8
5 铝合金平开窗 180 8
6 铝合金推拉窗 160 8
7 铝合金平开门 180 8
8 铝合金弹簧门 240 8
9 铝合金卷闸门 120 8
10 铝合金隔断 130 8
11 铁制防盗门窗 70 15
12 不锈钢防盗门窗 90 8
13 豪华钢板防盗门 400 8
14 塑料推拉窗 180 8
15 普通木料门、窗 100 8 普通木料是指杉木、松木及普通夹板（下同）
16 中档木料门、窗 150 8 中档木料是指榉木或美柚、水曲柳、柳胺、白柚、樱桃木、桦木、柞木、白木、白橡、枫木、泰柚或橡木、芸香、红橡、花梨及其夹板（下同）
17 高档木料门、窗 200 8 高档木料是指花樟、胡桃木、红木、檀木及其夹板（下同）
18 10毫米以上厚无框玻璃门 210 8
19 普通木料窗套 100 8 展开面积
20 中档木料门窗套 150 8 展开面积
21 高档木料门窗套 200 8 展开面积
22 普通木料窗帘箱 30 8 沿长米（元/米）
23 中档木料窗帘箱 40 8 沿长米（元/米）
24 高档木料窗帘箱 60 8 沿长米（元/米）
25 铝合金窗帘单轨 10 8 沿长米（元/米）
26 铝合金窗帘双轨 18 8 沿长米（元/米）
27 不锈钢窗帘单轨 18 8 沿长米（元/米）
28 玻璃钢瓦雨蓬 15 15
29 铝合金或不锈钢雨蓬 50 8
30 百叶板 25 15
31 阳光板 100 15
32 乳胶漆 17 15
33 喷塑 15 15
34 墙纸 24 15
35 马赛克 27 8
36 普通磁砖、面砖 50 8
37 抛光面砖 90 8
38 中高档磁砖、面砖 110 8
39 普通花岗岩 90 8 普通指芝麻黑、云白、芝麻白、珍珠黑等（下同）
40 中档国产花岗石 150 8 一般指蒙古黑、枫叶红、将军红、芝篥红等（下同）
41 高档国产花岗岩（大理石） 220 8 中档指中国绿、云雾白、三合红、汉白玉黑等（下同）
42 玻璃镜子 90 8
43 木料护墙 80 8
44 凹凸造型护墙 100 10
45 钢结构木龙骨不锈钢包柱 500 8
46 木权骨PVC扣板吊顶 45 8
47 普通铝扣板 65 8
48 石膏、木平吊顶（含线条） 100 8
49 石膏、木凹凸平吊顶（含线条） 120 8
50 耐磨漆 8 15
51 马赛克 15 8
52 水磨石 30 8 彩色另加10元/平方米
53 席纹木地板 50 8
54 普通木料地板 80 8
55 中档木料地板 150 8
56 高档木料地板 250 8
57 瓷蹲便器（普通） 100 10 包括水箱及配件，下同。
58 普通坐便器 200 10
59 浴缸（普通） 300 10
60 瓷洗脸槽（普通） 100 10
61 瓷洗涤槽（普通） 100 10
62 瓷台式洗面器 100 10
63 瓷立式洗面器 150 10
64 瓷挂式小便器 100 10
65 磨石子水池 30 10 元/只
66 不锈钢单水池 150 8
67 不锈钢双水池 210 8
68 普通水咀 150 8 元/只
69 普通双把水咀 80 10 元/只
70 不锈钢毛巾架 18 10 元/米
71 床头双臂灯 65 10 元/组
72 单管日光灯 30 10 元/只
73 吸顶灯 80 10 元/只
74 筒灯 15 10 元/只
75 普通吊扇 200 10 元/只
76 吊扇 120 10 元/只
77 壁扇 120 10 元/只
78 换气扇 50 10 元/只
79 排风扇 80 10 元/只
80 太阳能热水器移位 100 元/只
81 燃气、电热水器移位 100 元/只
82 空调移机（壁挂式） 200 柜机再加100元/只
83 电话移机 按规定
84 闭路电视移位 按规定
85 水电工程（一般） 20 中高档水电加20元/平方米
86 固定柜 250 8 立面面积（元/平方米）
87 一眼灶 350 8 不含任何装饰贴面（元/座）
88 二眼灶 600 8 不含任何装饰贴面（元/座）
89 瓷砖贴面煤气灶 350 8 按四块板计算（元/只）
90 洗衣板 100 8 磨石子再加40元/块
91 3立方米以下化粪池 1000 8 超3立方米的，每立方米再加300元
92 粪池 50 8 元/只
93 水井 深度三米以下补125元/平方米。深度三米以上补150元/米，砖、石砌井壁另加50%
94 屋面蓄水池 260 按外框计算，包括抹灰
95 地面半砖水泥 330 按外框计算，包括抹灰
96 地面全砖水泥 500 按外框计算，包括抹灰
97 围墙 砖砌围墙补35元/平方米，泥砖混和补25元/平方米，泥墙补12元/平方米，竹、绿篱高于1米补6元/平方米，低于1米补3元/平方米
98 室外水泥地坪 水泥地坪补40元/平方米，三合土地坪补18元/平方米（水泥抹面加2元/平方米）
99 下水管道 14 以9"为基础，每增加1"加1.5元（元/米）
100 石坎（干砌） 120 浆砌加60元/M3
1、本调整项目的面积按实际内容的面积计算，按实丈量。 2、如评定的房屋分项中未包括以上调整项目，则应根据以上价格合成新调整，其调整金额为正值。 3、如评定的房屋分项中已包括以上调整项目。但局部标准低于分项中内容，则应根据以上价格结合成新调整，即其调整值应为负值。 4、其调整项目的成新根据实际使用年限及年折旧率评定。即成新=1-已使用年限*年折旧率，超过规定作用年限的（即成新为0时），按其残值评定，残值率为5%。 5、工艺较差的劣质装修由估价师按实际评定。 6、如评定的房屋分项中未包括调整项目中也未单列的，应根据评定时的建材市场价格行情成新评定。

余杭区城镇房屋拆迁绿化补偿标准
名称 规格(离地面1．2米起量胸径)
单位 2公分以下 5公分以下 8公分以下 15公分以下 15公分以上 备注
榆、槐、杉、松栋及各种杂树 元／株 0.3-0.7 0.7-3 5—10 8—15 15-20 15公分以上，每长一公分增加一元
樟树 元／株 5—10 20-25 30-50 50-60 60-70 15公分以上，每长一公分增力口25-50元
名称 规格以树高计算
单位 15公分以下 50公分以下 1米以下 1米-2米 2米-3米 3米以上 5米以上
柏树 元／株 1 2 5—8 8—20 15—30 30-50
雪松 元／株 1 10 15—30 30—60 60-100 100-150 150-200
法国冬青、大叶黄杨、瓜子黄杨均以树高每10公分为一元计算。
名称 单位 一年生 二年生
葡萄 元／株 0．5—1 2—3 多年尘不得超过10-40元*
桃、石榴、文旦 元／株 1—2 2—3 多年尘不得超过20-60元*
介、梅、李、花红、枇杷 元／株 2—3 3—5 多年尘不得超过40-70元*
桔、梨 元／株 2—3 3—5 多年生不得超过45-70元*
柿、杨梅 元／株 2—3 3—5 多年生不得超过100元*
名称 单位 地径(公分) 树冠(公分) (元)
桂花 元／棵 1—3 30—60 3—8
元／棵 3—6 60—80 15—35
元／棵 6—8 80—120 35—50
元／棵 8—10 120—150 50—70
元／棵 8—15 150—180 70—110
茶花 元／棵 15—18 180—200 110—160
元／棵 1—3 15—30 8—15
元／棵 3—5 30—50 15—30
元／棵 5—7 50—70 30—50
元／棵 7以上 70 50—80
注：特种品种增加50%

名称 单位 一等 二等 三等 四等 五等 备注
茶叶 元/蓬 6 5 4 3 2-1
桑树 元/株 8 8 6 4 3-1 条播桑树折合亩，按有关规定补偿
毛竹 元/株 5 3 2 1 0.6 直径8公分以上为一等，每两公分减一等
淡竹 元/株 3 1 0.8 0.6 0.3 胸径10公分以上为一等，每小两公分减一等
棕榈 元/株 15 8 7 5 4-0.5 高二公尺以上为一等，每低五十公分减一等，五十公分以下为五等
墨红花 元/株 4 2 1 0.5
以上实物如被拆迁人所有，按上述价格减一半。注：1、上述的树均为屋前屋后庭院园内零星的树木，成片的应按征地有关补偿办法执行。 2、树苗不得按上述执行。

【附件5】房屋成新率标准
1949年以前 1950-1959 1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990年以后
钢混结构 50%以下 50%～60% 60%～70% 70%～80% 80%～90% 90%以上
砖混结构 45%以下 45%～55% 55%～65% 65%～75% 75%～85% 85%以上
砖木结构 40%以下 40%～50% 50%～60% 60%～70% 70%～80% 80%以上
木结构 40%以下 40%～50% 50%～60% 60%～70% 70%～80% 80%以上
简易结构 30%以下 30%～40% 35%～50% 40%～55% 55%～70% 70%以上
备注：1、房屋经有权部门批准经过大修，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。 2、1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有权部门批准经过大修的，但未改变房屋结构类别，其房屋的成新标准提高一成。 3、建房不满二年且属完好房的，其成新可按全新房评定。

【附件6】差价率单位：
层次一 二 三 四 五 六 七 八
总楼层一 －3
总楼层二 －3 0
总楼层三 －3 0 0
总楼层四 －3 0 +3 0
总楼层五 －3 0 +3 +5 0
总楼层六 －3 0 +3 +5 +3 -3
总楼层七 －3 0 +3 +5 +3 0 -5
总楼层八 －3 0 +3 +5 +3 0 -3 -8
总楼层九层以上（包括九层） －5 0 +3 四层（含四层）以上在+3的基础上每层另加+1

【附件7】朝向差价率标准
结构主方向 部位 差价率（％）
朝东 南 ＋1
中、北 －1
朝南 东 ＋2
中、西 0
朝西 南 －2
中、北 －4
朝北 东 －2
中、西 －3

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张家港市19460288525： 房屋装修补偿标准 - ？
龙败特美： 1、住宅装修赔偿标准统一为一般性装修标准,已包含在选择收购的总房价1.3倍赔偿和选择修 缮的总房价16%赔偿中,不再对住宅装修的差异性另行评估.e79fa5e98193e78988e69d83313333656436622、若单独装修评估价超过一般装修标准...

张家港市19460288525： 杭州市余杭区房屋拆迁(装修)补偿标准 - ？
龙败特美： 市房管局、物价局: 你两局《关于要求批准〈浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法〉有关配套标准的请示》(杭房局〔2002〕250号)收悉.经研究,现批复如下: 一、房屋的重置价格标准按照附件1执行. 二、房屋具体区位差价系数由房地...

张家港市19460288525： 杭州市公改房拆迁赔偿的具体办法——请详细说明 - ？
龙败特美： 杭州市征收集体所有土地房屋拆迁 补偿办法 为规范杭州市区(不含萧山区、余杭区)范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为,合理确定各类房屋的补偿价格,结合我市实际,特制定本办法.一、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修...

张家港市19460288525： 滥尾楼如何赔偿 - ？
龙败特美： 其实修一下不是很麻烦,希望你多催催买给你房子的人,不要指望着给你赔偿,只要修好就是很幸运了,按道理这样的烂尾楼没有质检部门的鉴定是不可以销售的,既然他都可以搞定这些,你投诉也没有用.

张家港市19460288525： 杭州商品房拆迁,怎么赔偿? - ？
龙败特美： 被拆迁房屋的货币补偿金额由具有法定资格的房地产评估机构根据政府公布的货币补偿基准价为基本依据. 根据《杭州市城市房屋拆迁管理条例》: 第二十六条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行产权调换. 被拆迁人可以选择拆迁...

张家港市19460288525： 杭州江东新城规划的拆迁赔偿是多少 - ？
龙败特美： 杭州江东新城规划的拆迁赔偿方案:1.补偿方案按“主房面积按照批准的合法面积或按照规定的建造面积为准,并按评估及规定的标准补偿.”考虑实际情况,主房面积按建房审批面积或现有符合农村建房条件的人口数(按标准高的确定),...

张家港市19460288525： 杭州市拆迁安置实施细则 - ？
龙败特美： 杭州市拆迁安置实施细则主要涉及拆迁补偿标准、拆迁具体流程以及拆迁安置房的过户和分房流程等方面.以下是对这些细则的详细解答:一、拆迁补偿标准房屋补偿费(房屋重置费):以被拆迁房屋的...

张家港市19460288525： 昌抚一体化拆迁赔偿标准 - ？
龙败特美： 政府建设需要拆迁的,当然可以得到拆迁赔偿.一般情况下,拆迁范围内的住房半年前政府相关部门就会发出书面通知并派人到场做工作了.负责拆迁工作的政府部门是当地拆迁办.有疑问或问题可以找拆迁办咨询解决附上《杭州市征收集体...

张家港市19460288525： 关于杭州市余杭区塘栖镇房屋拆迁 - ？
龙败特美： 征用集体所有土地房屋拆迁公告(2005)第36号 发布时间:2005-08-30 访问次数: 1458次 我要评论(0条) 经杭州市国土资源局余杭分局余土拆许字(2005)第36号《房屋拆迁许可证》批准,拆迁人杭州余杭城市排水有限责任公司因塘栖组...