买房时怎么挑选朝向 专家为你解读
3大技巧教你买房如何选朝向:1.先确定房子朝向的标准。一般指的是大厅阳台的朝向。2.优选坐北朝南。东南>南>西南>东>西>东北>西北>北。3. 结合考虑采光、通风、景观。由于遮挡、设计以及自然条件的问题,不能简单以南北向判断。
3大技巧教你买房如何选朝向:1.先确定房子朝向的标准。一般指的是大厅阳台的朝向。2.优选坐北朝南。东南>南>西南>东>西>东北>西北>北。3. 结合考虑采光、通风、景观。由于遮挡、设计以及自然条件的问题,不能简单以南北向判断。
对于购房者来说,买房不一定要最大,但一定要最适合的。好房子的标准很多,户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择,小编总结了专家买房挑朝向的妙招,为购房者买房提供帮助。
【怎样判断房屋朝向】
房屋的朝向也称为“坐向”。实际意义来讲,应该是面向大门时,你面对的方向是向,背后是坐,所以中国的坐北朝南的房子都是北房,房门开在房子的南墙上。而现代建筑中,房门的朝向多是东西向的,所以现在说坐向,多数是看房间的主要采光面在哪个方向,如果主要房间的采光面在南面,则说是朝南的。
房子的朝向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐着时,脊梁骨所在的方位就是坐,身体正面所在的方位就是向。换句话说,面前为向,背后为坐。房屋的“坐”就是房子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角,向就是这条中轴线前端的方位角。风水术上用二十四山来表示房子的坐向方位角。房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的,一般来说,房屋后墙垂直线所在的方位就是坐,这条垂直线的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的,也有不同的。对于与房屋坐向不同的门,应另外测量。
【什么才是好朝向】
在中国,人们选购房子最重视其朝向,好的朝向能够使房子冬暖夏凉。在南方,坐北向南为最佳朝向,所以广东人特别喜欢朝南的房子。不过业内专家表示对于生活节奏紧张、工作繁忙,而经济能力并不是很雄厚的年轻人来说,选择朝北向的房屋比较适合。“他们正处于创业阶段,早起晚归,工作辛苦,家里的阳光对于他们来说意义并不大。清晨太阳刚刚升起,他们已离巢而去,待到漫天星斗,方才踏上回家的路。不若添置些精美的家具,望着窗外阑珊夜色,亦尽享温馨世界。”这位专家还分析道,一般北向房屋的户型结构比较合理,采光面积大,并不影响室内的光线,只是阳光直射的时间短些而已。
正朝南不一定就最好
“看这楼层图挑哪套户型最划算?中间套两房正朝南,但是南北不通风;边套客厅又怕夏天直晒,东边套比西边套每平方还贵了近800元。”纠结的购房者在网上发问。
是不是房屋朝南就最好?某建筑工程学院教授授说,住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。住房朝正南,或正南偏东、偏西15度都不错,考虑到风向、通风因素,住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。
对于现在武汉开发的一些楼盘朝向,有人觉得不朝正南,还有一些一层多户的房型有东西朝向的。其实,住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的,也可能影响到楼盘的朝向。不过即使是东西向的户型,也同样要达到日照标准的,这点消费者可放心。
房屋内部如何取舍?
客厅主卧朝向最重要
“就房屋内部空间来说,客厅卧室朝向最重要。”专家分析,购房者除了对整个房屋的朝向关注之外,室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。
首先是客厅的朝向,客厅是一套住宅中使用率最高,使用人数最多的房间,它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍然是以南向为最佳方向,客厅朝南,冬天可以晒进太阳,在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。
其次是关注卧室的朝向。对于一居室的小户型,其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致,以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间,购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳,但最好不要靠外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么房间就会经历一整天的照射,室内温度就会很高。如果是两居室或三居室,有一间卧室朝向北方尚可,最好不要选朝西卧室。
(以上回答发布于2017-01-14,当前相关购房政策请以实际为准)
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