现在的高层电梯房楼栋之间隔得都很近，这样的房子有什么不好？

高层住宅楼，一楼的优缺点都有哪些？~

一、高层住宅楼一楼的优点：
1、进出方便
对于电梯房来说，住在高层的人，每天要等电梯，特别是上班高峰期，人多挤不上，很是耽误时间，上班上学容易迟到。而住在一楼就没有这个烦恼，开门就能出行和回家。特别是停电或电梯故障，住的高爬楼梯累死了。
2、使用面积多
通常来说，一楼住房的使用面积较大，现在许多一楼的住房大多都有一个小花园，这样居者便可以将它利用起来。 即使自家没有花园，也还有小区的绿化，能够亲密接触大自然。在天气好的时候，也方便我们晾晒棉被、床单、草席等等。
3、逃生容易
当发生意外比如发生火灾或地震的时候，一楼更容易逃生。

4、价格相对便宜
一楼的价格相对比较便宜，高层越往上走越贵，而且一楼不需要缴纳电梯费，也可以节省一定的使用成本。
二、缺点：
1、采光较差
房子在一楼而房子的楼间距较窄，那一楼房子的采光就会略差一些，再加上花草树木的遮挡，那一楼屋里的采光就更差了，若是你的房子朝不好，那肯定常年见不到阳光。
2、噪音较大
一楼临近街道，来来往往的人和车辆比较多，所产生的噪音也比较大。对于睡眠质量较差的人，如果住在一楼的话，那睡眠质量则难以保证，想睡个懒觉都是个难事。
3、污染较大
如果房子靠近路边，那么来来往往的汽车扬起的灰尘和喷出的尾气会让你痛不欲生，即便你再频繁的打扫，也免不了桌椅上蒙上一层灰。
4、防盗较差
一楼出入的人比较多，上下电梯，人来人往，人员相对比较复杂，一楼容易被偷，防盗性能较差。

5、下水道容易堵塞
由于楼上污水全部都从一楼排除，容易导致一楼下水道堵塞，尤其是老式住宅。
6、蚊虫较多
一楼由于靠近小区绿化，会很容易引来蚊虫，这些蚊虫不论是白天还是夜晚，都会对人们进行叮咬，让人不忍其扰。

7、私密性差
现在的住宅很多采用落地窗设计，对于高层还好说，不会有人偷窥。但是对于一楼住户来说，外面的人可以很容易看到里面，隐私得不到保证，私密性差。
8、容易返潮
对于南方人来说，回南天或是梅雨天气，室内的潮湿一直不散，让居住者处于一个不舒适的状态，影响居住的心情和健康。

其实买房如果有条件的话，尽量选择中间的是对的，而两边的相比中间有太多的利和弊了，所以主要是根据自己的需求而决定的！下面就给大家详细分析下楼层的优缺点，希望大家能够明白！

低层
住在低层就避免不了噪音的干扰，就算是小区房，在早上或者晚上的时候也会有人在小区吵闹，而这些是不可避免的！另外，住在低层的屋子一般采光都不是太好，因为开发商为了将土地利用最大化，一般都会选择缩短两个楼之间的楼间距，而这时就注定楼房的采光不如高层的！不过住在低层也是有好处的，例如上下楼要比高层方便上很多，特别是一些做生意的，如果赶时间，楼道的电梯不够用，那么这时完全可以使用楼梯！

高层
高层可能是所有楼层中采光最好的阶段，前方很少有楼房能够遮挡自己的阳光，但是在获得采光的同时也会给自己造成一定的麻烦！如果一栋楼的住户比较多的话，那么电梯的使用上肯定要比低层麻烦一些，这就造成住户上下班时间变相增加！另外，高层的空气比着地面的空气稀薄，对于一些腿脚不便和患有心血管疾病的老年人来说更是雪上加霜，相对来说高层更适合年轻人，而不是老年人！

中间的
中间的可以说将这两个阶段的优点都拥有了，首先住在中间的住户，一般楼层过了八层基本上不会存在多余的噪音，无论是早上还是晚上，都相对安静很多。再者是采光，一般来说楼房基本上都是一样高的，而住在中间的对于采光不会差哪去！最后就是日常出行虽然没有低层方便，但是电梯始终是有的！
不过中间的房价普遍较高，选择中间的还是需要实际情况来考虑！

以前买房子现房比较多，购房者选房子的话不需要太多的技巧，只需要实地去看房感受一下就能知道房子的好坏了，而现在现房越来越少了，大多数的新房都是预售的，也就是期房，购房者无法进入到房子里面去感受房子的好坏，只能从一些数据或者是他人的经验来选房子，今天小就来讲将，楼间距不足有什么影响？选房要看哪些数值？

楼间距不足有什么影响？

1、采光不足

楼间距指的是相邻的两栋楼之间的距离，大家都知道现在的小区大多数都是高层建筑，一栋楼差不多都有30层左右，如果两栋楼之间的距离不够，相互之间就会形成遮挡。在小区楼间距不足的情况下，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内的温度较低，且比较潮湿。

2、通风不好

采光和通风一般都是相互依存的，住宅是否舒适，除了必有的足够日照时间外，空气的流通也是很重要的。而对于楼间距不足的房子来说，室内的通风效果也会受到影响，楼间距过于近的话，往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡，影响后楼的正常通风，同时楼间距过小，即使是南北通透的房子通风效果大打折扣。

3、噪音大

很多人以为噪音主要是影响的低楼层的住户，其实不仅仅是这样，如果楼间距不足的话，就算是高楼层的住户也会受到噪音的影响。小区内的人行道过道一般都是设置在楼栋之间的，晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音，关窗户倒是能解决一部分问题，但又要牺牲通风效果。

4、隐私性不够

楼间距不足的两栋楼相隔的距离就会很近，如果两栋楼之间的距离过短，那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况。这对于住户来说非常的没有安全感，如果自己的一举一动都会被邻居观察到，生活在这样的环境中毫无隐私可言。

选房要看哪些数值？

1、绿化率

绿化率指的是一个小区的绿化面积占小区总面积的一个数值，绿化率越高的小区，景观植被就越多。有的朋友把绿化率作为选房的标准，居住在绿化率高的小区里，首先在视觉上能丰富景观，消除疲劳，一回家就能见到满目的绿色与清新，人的心情都会变好，另一方面也使得小区显得更高级一些。

2、容积率

容积率是衡量小区人口密度的一个指标，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。

为什么有人说电梯房一楼和顶楼不要买？说出来就不相信如今的建筑基本上都是高层建筑，配有电梯。买房时，很多人都说电梯房的一楼和顶楼不应该买。为什么这么说？

一方面，害怕停电，特别是电梯停电或失灵。因为上下楼梯很麻烦，更不用说身体一般都很好的人了，现在很多年轻人都缺乏锻炼。当他们听到要爬楼梯时，特别是当他们家里有老人或小孩时，他们感到非常疲倦。他们得爬几层或十层楼，尤其是在炎热的夏天。太可怕了。最主要的是，一旦家里出了事故，我们就要紧急出门。下楼真是让人崩溃。

 照明不足，建筑间距是指相邻两栋建筑之间的距离。众所周知，现在的住宅区大多是高层建筑。一栋楼大约有30层。如果两座建筑物之间的距离不够，它们将在彼此之间形成一个庇护所。如果住宅之间的空间不足，太阳照射的区域越小，结果除了光线越暗，白天需要开灯外，房间的温度也会越低，越潮湿。

通风不良，采光与通风一般是相互依存的，房子是否舒适，除了必要的充足日照时间外，空气流通也非常重要。对于建筑间距不足的房屋，也会影响室内通风效果如果建筑间距过近，前楼会阻碍后楼的通风，影响后楼的正常通风。同时，建筑间距过小，即使是南北通透的房屋，通风效果也会大大降低。

这样的房子采光是不太好的，因为有相互遮挡的作用。

高层电梯房离住户的房间，不是特别的好，停电的时候不太方便。

这样的房子不隔音，而且发生危险事故的时候，人多会非常拥挤。

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铁山港区17641585469： 两栋高层的间距很近会对建筑有什么影响么? - ？
颜紫涵雪： 建筑间距是指两幢建筑物外墙面之间的最小垂直距离. 在城市规划治理中,建筑间距是一个敏感的指标. 对居住建筑而言,住宅间距特指被遮挡住宅的南侧外墙面与遮挡建筑的最高遮光点垂直投影线的水平距离. 对开发商而言,追求经济利润和降低建筑成本是其首要考虑的因素,建筑间距越小,建筑密度就越大,意味着可用于回收资金的面积就越大;而对广大民众而言,建筑间距不足,就会影响住宅的采光、通风,并影响居住者的视野和情绪,所以,广大民众追求的是尽可能大的建筑间距,以获得高质量的居住环境.

铁山港区17641585469： 高层带电梯楼间距正常的是多少? - ？
颜紫涵雪： 2米到3米之间.

铁山港区17641585469： 在火灾发生时如何自救以及逃生? - ？
颜紫涵雪： 火灾发生时,一定要冷静地面对.假如火灾初起时就被发现,可趁火势很小之际,用灭火器、自来水等灭火工具在第一时间去扑救,同时还应呼喊周围人员出来参与灭火和报警.如有多人灭火,应进行分工,一部分人负责灭火,另一部分人清除...

铁山港区17641585469： 楼与楼之间的距离太近怎么与其协商? - ？
颜紫涵雪： 应在建之前找市政府复议或向法院起诉,你只能起诉规划局,因这是他们批的,如果动工了就麻烦了,那只能申请补偿了.

铁山港区17641585469： 关于高层住宅楼间距问题 - ？
颜紫涵雪： 国标是冬至日满窗2小时,你前面是31层,在12层,相对高差为18层,常规2.8米层高,高差就是50米,你家的阳光比较危险,不过房屋在建筑审批的时候这个31层应该没法通过,你12楼都有问题了那1楼得就不要过了,除非3种情况:1:、前面的31层得房子在位置上和你的房子错开了,使得你的那栋达到了采光标准2、你的30米这个距离估的不准3、开发商特别牛错,能搞定政府,不过现在房地产行业正处在风口浪尖的时候,估计政府不敢,要坐班房的.

铁山港区17641585469： 高层建筑物与毗邻楼的间距问题 - ？
颜紫涵雪： 如果你怀疑自家的采光有问题,可以参照以下两个标准大概测算一下:1.楼间距和日照时间:根据规定,住宅间距应该保证被遮挡建筑底层向阳的窗户在大寒至冬至日至少有一小时的满窗日照时间.住宅侧面间距,应符合下列规定:条式住宅,多层之间不宜小于6米;高层与各种层数住宅之间不宜小于13米.2.窗户面积大小:现有的窗户面积(可采光部分)/地面积≥14.28%%.楼栋间距高层和多层不一样,多层一般楼高:间距=1:1,而高层各地规定也不太一致,一般做法都是楼高:间距=1:0.5.采光规定是每天最少光照时间不少于2小时(一般以冬至那天为标准).

铁山港区17641585469： 高层楼房的间距国家有规定吗? - ？
颜紫涵雪： 《居住区规划设计规范》第5.0.2.2和5.0.2.3有规定,但该规定不是强条.各个地方对间距有自己更明确的要求,是必须执行的.

铁山港区17641585469： 打算买套高层的住宅,但是楼间距很近,跪求大神帮忙计算下买几楼合适~跪谢~ - ？
颜紫涵雪： 肯定不行的南北方向上的距离是南面的1.2倍才合理 不过一般楼间距都很难达到这个标准 不过你的楼间距也太小了

铁山港区17641585469： 高层建筑与高层建筑的合理间距应为 多少?比如15层与22层的建筑间距? - ？
颜紫涵雪： 根据太阳每年最低高度角(12月22日太阳高度)折算楼距,说白了,就是冬天太阳低的时候你也不能挡住后面楼的光

铁山港区17641585469： 求解:高层住宅的间距 - ？
颜紫涵雪： 后楼与前楼之间的距离/前楼的高度 只有这个指数大于等于1.3时,才算合格的.根据国家新规定,楼距为楼高的1.5倍,应该从相临的墙边上量.这个有法规,你可以去国土局、规划局查,如果不让查,你可以起诉它们!这是宁波的一个规定: ...