你好 ，准备加入温氏养鸡，转人家的鸡棚2100平方，35万。不知道几年能回本额？
房地产企业纳税的方法：
包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%。
（二）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;
（三）增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%
（四）增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。
（五）作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25%。
（六）企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 》 财税〔2003〕16号： 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额；
2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；
3.出售房产收入并入应纳税所得额，缴纳企业所得税，年终汇算清缴，税率25%。
参考链接：国家税务局
房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
房屋契证又称为 房屋产权证。 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。
导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；
有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。
可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。
扩展资料：
办证流程：
第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
有产权证和无产权证具体都有什么区别? 有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.
没有房屋产权证的坏处都有些什么? 如是买的一手房，有商品房买卖合同来保证利益。如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障，房屋契证又称为 房屋产权证。
参考资料：三证-百度百科
别接手，温氏的回收价低，回本很慢。现在人工费太贵，还这么高的转让费，不值得投资。
莘很脑震： 还有人要加盟呀!千万要打听清楚.温氏就是一个最大的骗子,一但进去就难以脱身.想挣温氏的钱,别想了.它说给多少钱你挣就给多少你挣.虽说是合作代养,风险平担,但实际风险全部都压到养户身上.以我三年的养猪经历来说,如出现任何问题,温氏是一点错都没有,所有的责任都压到养户身上.养户辛苦半年,连正常的人工工资都拿不到,就不用说你投资进去的钱的回报了.
开阳县18868098793： 温氏养鸡要投资多少 - ？
莘很脑震： 你好,这个陈本还是不小的,首先是鸡室,这些基本基础设施,大概需要10万左右,另外鸡种还需要不少,回本时间较长,并且在养殖过程中如果没有很好的技术做支持有很多不可控的因素,要慎重,你怎么想做养鸡这块呢
开阳县18868098793： 你好请问我想在温氏集团加入养猪行业,只有一个人行吗 - ？
莘很脑震： 可以的.两种方式.简单的提下要点:第一种是直接到公司去签订收购协议,买他们的小猪,他们就会提供饲料、兽药(服务),养殖技术等支持,按照他们的要求,用他们产品养猪,大了他们会负责收购你的肥猪.具体内容及风险条约的协议会说明.第二种是养殖户加盟.他们会实地考察你的养殖场.了解你的个人实力.了解你的养殖技术.感觉可以的就跟你签订合同.具体的内容只有考察出来结果了才知道.毕竟个人情况有别.建议你采取第一个方案吧.也有一个交流平台叫豆粒养猪.你下载看看了解下呗.
开阳县18868098793： 同温氐养鸡一万只左右,大概要投资多少钱 - ？
莘很脑震： 温氏集团以放养肉杂鸡和土鸡为主,你只需要1000平米的鸡舍就够了,你自己建棚和租栏都可以,押金每只鸡6元左右,养土杂鸡和土鸡不要什么太贵的设备,料桶和普拉松水壶就可以了.
开阳县18868098793： 怎样加入温氏 养鸡 - ？
莘很脑震： 看你那镇,或市有没有温氏公司咯,最好公司离你所在场地近点,因为这样做什么都方便.加入公司很简单,直接去公司报名,然后叫技术人员看你养鸡的地方适不适合养鸡,如果决定了,公司会安排的
开阳县18868098793： 有一千五百平米大棚加盟温氏养鸡还需要投入多少资金能养多少 - ？
莘很脑震： 室内养鸡每平方米6-7只,至于投入资金,前期准备比如苗鸡进来要有保温间、保暖设备、食槽、饮水桶、夜里要有灯照明(指苗鸡到中鸡,不点灯鸡与鸡要踏死的)等,你估算一下,鸡你要打算平均每只5斤,市场价每市斤减1-2元为利润,剩下的就是成本.这样去算一下其本上不会有差错.顺祝旗开得胜!
开阳县18868098793： 温氏养殖赚钱吗? - ？
莘很脑震： 应该能,由他们提供养殖技术,鸡苗,设备等,你自己选场地,建圈舍.养鸡出栏后,温氏负责回收,销路不成问题,我有一个朋友也在做这样的公司+农户的养殖模式.
开阳县18868098793： 温氏养鸡怎么合作 - ？
莘很脑震： 直接咨询温氏的客服,或者你们当地有温氏,可以直接咨询. 一般就是建场地,温氏提供扶持,提供建场补贴.然后交押金,正常养鸡,温氏负责回收.
开阳县18868098793： 温氏养猪能赚钱吗 - ？
莘很脑震： 合作4年.不想合作了.退出要扣你8万.没有任何理由,合同上也没说.你就说温氏有多坑吧
