老旧二手房值得购买吗？看了就知道
哪种二手房值得购买？
您好，老旧二手房从配套设施来说肯定没有新校区完善，不建议购买
中建御湖壹号，九龙坡百万方公园学府大盘，在售高层、洋房、别墅，欢迎咨询
相信不少刚需族在买房预算有限的情况下，都会面临这样的纠结：到底是买市中心的老房子？还是买郊区地段偏远但楼龄较新的新房？
老旧二手房，地段好，去哪儿都非常方便，而且比同地段的新房价格要便宜，但是如果房龄过大、居住舒适度较低，那么，这样的市中心老旧二手房值得购买吗？
老旧二手房的优点
1、地理位置好
一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于中心位置，所以到哪里都不会太远；
其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、出租车；
居住在这样的房子里，上下班路上耗费时间短，节省时间成本；
这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活方便。
2、对口学校好
最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展时间较早且发展时间长，对口的学校办学历史也悠久，不乏重点中小学。
3、价格便宜
在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房比周边同地段的新房要便宜不少。
不少二手房户型小，60-70㎡就能做到2居，房屋总价低；在加上楼梯房公摊面积小，套内实际可使用面积相对较大。
4、后期拆迁潜力
城市不断的发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。
房屋未来拆迁，业主可分得一定数量的房产和金钱补偿。
老旧二手房的缺点
1、比较破旧、环境一般
这类老房子建设时间较早，小区的绿化面积小，房屋建的密集，楼间距较小，加上长时间的风吹日晒，房屋比较破旧。
2、车位不足、物业管理一般
小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做的并不好。车位不足，会导致业主乱停车，影响小区交通。
3、买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到房屋结构的限制。
4、贷款年限有限
一般房龄较大，能贷到的年限越短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
5、房屋质量难以保障
如果房屋是90年代建造的，那么大多为砖混结构，加之使用时间久，房屋质量难以保障。
6、邻居的层次参差不齐
买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都是和年轻人不一样的。年轻人居住此处，难以融入环境，难以认同这种生活氛围。
有一点也非常重要，心理学上讲破窗效应，即一个房屋如果窗户破了，没有人去修补，隔不久后，其他的窗户也会莫名其妙被人打破：
一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现后，人们会毫不犹豫的抛垃圾。这点类似于我们通常所说的破罐子破摔。
很多人包括这类二手房的业主，心理都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心理上对它产生不太珍惜的想法。
所以，地段好、价格高（相对于其他地段）、户型较小的老旧房子，优缺点兼具，大家可以从自身的实际情况出发，看你最看重的是房子的哪个特点，其他不是必须要实现的可以妥协，从而选择自己比较中意的房子，选择购买。
（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
老旧二手房值得购买吗？但并不是所有人都能购买，还要分这些情况
老旧二手房值得买吗?有哪些优势和弊端?
三、老旧二手房是否值得购买 1. **不适合首次购房的刚需族**：尤其是80、90后或追求生活品质的人群，不建议购买这类房屋。如果作为过渡房，至少需居住3-5年，这段时间较长，居住不舒适可能影响心情。转手卖出时，不确定是否会贬值。2. **适合不追求生活品质、已有至少一套房或投机者**：对于这类人...
老旧二手房值得购买吗?需要考虑哪些问题?
老旧二手房通常指的是建设时间较长的住宅。90年代建造的房子可能存在户型不合理、建筑密度高等问题，这些问题可能导致房价相对较低。2000年以后建造的二手房通常性价比更高，居住舒适度与价格较为匹配。对于预算有限且对房屋状况要求不高的购房者来说，老旧二手房仍是一个可行的选择。2. 地段优势 老旧二手...
二手房多少年以上不建议买了
对于房龄超过20年的二手房，我们不建议购买。这些老房子通常被称作“老破小”，其显著特点是设施陈旧。小区的绿化和基础配套设施都可能显得老旧，且不符合现代人的居住习惯，因为它们往往设计于容纳更多居民，而非提供舒适的居住体验。此外，这类房屋的物业管理水平可能非常低下，甚至有些老小区根本没有物业...
购买老旧二手房 有哪些利弊?
3、买后得翻新装修 老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。4、房屋质量难以保障 通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或...
买老旧二手房需要考虑哪些问题
2000年后的房子一般性价比相对较高，舒适度与价格都是合适的，因此2000年以后房子还是可以选择的！2、考虑二手房的地段：通常情况下，老旧二手房的地段都会比较好。因为以前年份建设的房子由于城市还未发展扩大，因此建的房子大多位于现在的市区中心，具有交通便利、配套成熟完善的优势，一般周边会有各种市场...
为什么房龄超过20年的二手房不要买?
如果要买二手房，挑选多少年房龄的比较合适呢？下面小编就给大家来详细的介绍一下。房龄超过20年的二手房为什么不要买？1、舒适度差出售困难由于居住年份较多，超过20年的二手房居住起来舒适度差。很多人选老旧二手房主要目的是为了省钱作为过渡居住，但如果是过渡性房子就涉及到房屋出售问题，向高价卖如果...
买了老小区二手房后悔死了为什么二手房太老的房子值得买吗
二手房太老的房子值得买吗?跟随我们一起来了解老小区的优缺点吧!买老旧二手房后悔到死1、出行不方便老房子一般是有五层或者六层，对年轻人来说，上五六楼的难度不大，一天也不会上下楼好几次。但是对于老人和小孩的影响就比较大了，老人一般要带小孩出去玩或者接送小孩上学，还要去买菜等，一天可能会...
老旧二手房的优缺点有哪些 值得购买吗?
一般情况下，老旧二手房小区的物业费比较便宜，那么与之匹配的物业服务和管理相应的就自然比较差了，更有个别的小区是没有物业公司的，更谈不上物业管理了。3、装修成本高 老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间这些空间比较小的地方。如果买了这些房子之后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新...
买二手房需谨慎,房龄要是超过这个年限,就别考虑了!
通常情况下，二手房房龄超过30年，就需要谨慎考虑。这类房子可能存在结构老化、设施陈旧等问题，维修成本高且耗时，对于买家来说风险较大。此外，房龄过长的二手房在市场流通性较差，转手可能遇到困难，买家更倾向于选择新、设施齐全的房源。因此，在购买二手房时，务必全面考虑，房龄是不可忽视的考虑因素...
购买地段好的老旧二手房 要注意哪些问题
既然是购买老旧二手房，房龄问题是一定要注意的。我们国家普通住宅的产权年限是70年，所以不要购买房龄过大的二手房。90年代建造的房子一般会存在户型不合理、容积的问题，但是相对的价钱会更低，这就要求在居住舒适度和价钱之间做出平衡。2000年后建造的房子相对更加合适，性价比更高，不仅价钱上相对优惠，...
解炒萨尼： 一、老旧二手房的优势 1、地段好 老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的市中心,去哪里都不会太远,上下班、娱乐、学习等途中耗费的时间都会比较短,节省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、地铁...
喜德县17315154129： 那些老旧二手房 值得购买吗 - ？
解炒萨尼： 老旧二手房的优点1、 地理位置好 首先由于处于核心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本.2、 对口的学校一般...
喜德县17315154129： 房龄十年的二手房值得买吗? - ？
解炒萨尼： 不值得. 除了学区房和一些特殊的需要,其他不建议买房龄超过10年的二手房,除非是快进快出,这两年的大涨普通的刚需房短时间之内是不会出售的,我国房子的平均寿命也就40年,到时候已经是15年到20年的房龄了. 楼龄超过10年楼,小...
喜德县17315154129： 一个超过二十年的二手房还值得买吗 - ？
解炒萨尼： 超过二十年的二手房价格合理是值得买的一、注意事项如下: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租 (须...
喜德县17315154129： 20年的房子值得值不得买 - ？
解炒萨尼： 20年的房子关键要看有没有升值空间,和所占地段.如果买来住,房子环境好,方便就可以买.如果是买来炒房子就要考虑地段.
喜德县17315154129： 十几年的2手房值不值得购买 - ？
解炒萨尼： 老房子,自己长期住肯定不会太靠谱了,各种设施肯定都很老旧了. 老房子关键看地段了,地段好的话,或者几年之内判断会拆迁之类的,可以考虑以合适的价格入手吧,如果考虑长期居住,个人是不建议购买的.
喜德县17315154129： 老小区的房子到底好不好,为什么有人说千万不能买? - ？
解炒萨尼： 反正我是不会买,安全系数低,居住环境差,隔音效果差,没绿化,停车位紧张,设施设备落后,居住老人居多,买老房子就是接盘侠,以后出租出售都成问题,说白了就是老破小,贬值快,不在乎钱的可以接盘
喜德县17315154129： 如何判断二手房值不值得买 - ？
解炒萨尼： 二手房交易十大注意事项: 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的...
喜德县17315154129： 现在老的二手房值得买吗 - ？
解炒萨尼： 看在什么位置.大城市的市中心的房产,老的,现在也是值得买的.
喜德县17315154129： 没有房子,考虑二手房四十多年房龄了,值得购买吗? - ？
解炒萨尼： 根据自己的需求买房. 买新不买旧,前提是有新可买.有些地方没有新房,就只能买旧房了.
