[学校]济南教育地产分析,投资首选

济南发展最快十大新建教育地产~

买房子，是人生大事，要慎之又慎。而买对教育地产，不仅关乎父母一辈的生活，更关乎下一代的成长，可以说是大事中的大事。又到开学季，日前由济南本地媒体发起，网友票选的“济南发展最快十大新建教育地产”新鲜出炉。小编为广大网友整理了，近年来济南发展最快的新建教育地产，为购房者提供最新的信息，最精准的买房参考。

综合网友评价，有已招生多年的天鸿万象新天、中海国际社区、绿城百合花园等已被众多网友认可的楼盘，也有今年即将开学的中建锦绣城、外海中央花园等让网友期待的楼盘，还有在未来两年内也将迎来新生的祥泰城、保利华庭这样让人期盼的楼盘。
据了解，位列济南发展最快的新建教育地产前十名的楼盘是：天鸿万象新天、中海国际社区、中建锦绣城、外海中央花园、鲁能领秀城、绿城百合花园、天齐奥东花园、祥泰城、恒大城、保利华庭。
那么这些楼盘为何能够在济南众多的新建教育地产中脱颖而出呢？小编来给大家仔细分析分析。
No.1 天鸿万象新天
学校：历城二中
历城二中作为具有57年历史的省级重点名校，2015年高考，一本上线人数高达70%，上线人数、最高分均居济南市第一，升学率第一!历城二中万象新天分校与历城二中一脉相承，自2013开学已经两周年的时间，凭借其优秀的教学质量、优越的教学环境、优良的教学成绩，获得了教育业界与广大家长的认可。
配套教育：
万象新天引进北京红黄蓝幼儿园、市青少年宫分址、北京中学生通讯社、山东人民出版社读书荟、北师大文学院创作基地，提供学校师生海外交流的机会，开展“名人进名校”系列活动，开设“四点半学校”以及课外辅导教育。
No.2 中海国际社区
学校：济南市南上山街小学 济南实验初中
济南市南上山街小学创建于1964年，学校已发展成市级规范化学校，市少先队示范学校，市艺术教育示范学校等。
山东省济南实验初级中学创办于1993年9月，现有42个教学班，159名在职教职工，2300余名在校生，为济南市有影响的基础教育示范学校。
配套教育：
社区内还配置全日制蒙氏幼儿园，以幼儿托管、蒙氏教育、潜能开发为主的蒙氏儿童之家。
No.3 中建锦绣城
学校：济南市营市东街小学
济南市营市东街小学1989年9月，校园占地面积6670平方米，现由47个教学班，建于近2400名学生，95名教师。近年来，山东省德育示范学校、济南市教书育人先进单位等荣誉称号。
师资力量：
全国家庭教育优秀园丁1人，山东省优秀教师1人，济南市劳动模范1人，济南市优秀教师、百佳教师、学科带头人、教学能手11人，区“百佳教师”8人。
No.4 外海中央花园
学校：山东省济南济微中学
山东省济南济微中学原名济南二机床集团有限公司子女学校，学校现占地面积9134平方米，外海中央花园 10141平方米，拥有58个教室，9个专用教室，2个高标准大型会议室、塑胶场地、羽毛球馆、综合教学楼等全市一流的现代化教学设施。
师资力量：
学校现有57个教学班，学生3101名，教职工184名，中学高级教师20人，中学一级教师(小学高级教师)69人，本科以上学历占40%，有40%以上教师获得省、市、区教坛新秀、学科骨干、名教师等称号。
No.5外海中央花园
学校：济南市胜利大街小学、育秀中学
济南市胜利大街小学创建于1948年，是一所有着丰富底蕴，在社会上享有较高声誉的省级规范化学校。
育秀中学是鲁能领秀城外海中央花园 建设的第一所九年一贯制学校，学校规划设计小学18个教学班，初中9个教学班，容纳学生总数1260人。
教学硬件：
育英学校占地面积2.16公顷，建筑面积13920平方米，其中教学楼11654平米，艺术体育楼2266平米。艺体楼内设排球场、篮球场、钢琴房及音美舞蹈教室。建有高标准塑胶田径场一处。每个教室安装了触摸式多媒体教学设备、冷暖空调、升降式课桌椅，实现单人单桌。文体馆安装了篮球架、排球架、羽毛球架等体育器材，保证了正常教学与活动需要。
No.6 外海中央花园
学校：济南市甸柳一小、济南市甸柳一中
济南市甸柳一小是山东省重点学校，甸柳一小以“为学生一生幸福奠基”为办学理念，不断加强教师培训，教学质量在济南市名列前茅。
济南市甸柳一中始建于1986年，是一所省级规范化学校，济南市“五个一”优化升级学校，教学设施齐全，功能完备，教学理念先进，该校中考统招录取率一直名列全市前茅。
配套教育：
引进伊顿双语幼儿园，该幼儿园是伊顿国际教育机构下属的三个幼儿教育项目之一，12班制幼儿园的教师配备采用蒙特梭利课程，包括每班一个纯正的英语教师，以及一个优秀中文教师，保证对孩子的创造力、良好品格以及多元文化的培养。70%英语、30%中文教学，在优质的教育服务确保孩子们全面发展的同时，使孩子获取流利的双语能力。
外海中央花园
学校：济南市历城第一中学
济南市历城第一中学始建于1956年，为寄宿制高中学校，是山东省规范化学校。学校现有80个教学班，在校学生4700余人。学校占地300余亩，建筑面积超过13万平方米。
师资力量：
学校现有教职工337人，专职教师328人，中高级教师180人，学历达标率100%。先后涌现出了3名全国优秀教师、3名省级优秀教师、1名山东省教学能手，1名济南市青年科技创新人才。
外海中央花园
学校：山东师范大学附属中学
山东师范大学附属中学位于山东省济南市。学校占地5万多平方米，是济南市花园式庭院学校的优秀典范。学校始建于1950年10月，于1981年改名为山东师范大学附属中学。
教学硬件：
学校规划总共占地100多亩，分为小学、初中两个校区，贯穿九年制义务教育阶段。小学预计42个班，初中预计36个班，工程将于2016年开始动工建设，学校最早于2017年开学。同时建设塑胶运动场、网球场和篮球场，每个教室都将配电视机、多媒体投影仪和实物投影仪。
外海中央花园
学校：里仁小学
（以上回答发布于2015-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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济南外海实验学校
济南外海实验学校是经济南市教育局批准，由槐荫区政府招商引资重点建设的一所全日制民办公助学校。学校由济南外海房地产开发有限公司投资，与槐荫区教育局联合办学，全方位引入济南外国语学校的管理，作为济南外国语学校的生源基地，学生小学毕业可优先报考济南外国语学校，也可直接升入济南外国语学校三箭分校初中部。
应该算是济南外国语学校的附属学校 但并不是多好
http://www.whsyxx.cn/ 学校网址、

教育地产那么火热，来看看济南哪些教育地产值得投资啊！

第一类：有钱任性款

这一类小学都是济南的老牌名校，对应的初中，又是济南最火的，多年的好口碑以及良好的生源、师资，注定这部分学校受到家长们的极大关注。名校不是吹出来了，名校教育地产的价格可真是捧出来的。这部分小学对应的教育地产，单价早已突破2万元大关，关键是，房子还极为老旧，如果不是为了孩子上学，估计没几个人会多看这种房子第二眼。

这么高的价格，注定这部分房子的买主都是有钱任性的主。可是，不任性不行呀，人家学校就是牛呀。

代表学校：胜利大街小学、经五路小学、燕山小学、经十一路小学

置房建议：这类教育地产没几个人买了会真在里面住，所以小户型受到家长们的热捧，几乎是有卖的就立即被抢购。这里面除了经十一路小学和燕山小学对应的教育地产还有上世纪90年代末的房子外，另外两所基本都是上世纪80年代的房子。所以，大家可以把这类房子纯作为投资来用，目前看，入学后半年就可以出手卖掉。所以，价格是最关键的，只要价格合理，建议立即出手，真是买完了就抢不上的节奏。

不过，任性的小伙伴，也可以把这类房子作为孩子中午休息的地方，毕竟离家近可以午休，真碰上天气不好，还能暂时住一下。另外，这部分教育地产出租也很容易租出高价，真得适合土豪投资用呀。

第二类：高端实惠款

为啥叫它们高端实惠款，这是有原因的。高端是指价格，动辄一万五六的价格，绝对够得上高端大气上档次。实惠是指，毕竟这部分房子，买了还有居住价值，孩子能就近上学，哪怕是把以前的房子卖了，买上这么一套教育地产，它还算得上是一种置业选择。

这部分学校有新校有老校，新校是后起之秀，老校是沾了初中的光。例如燕柳小学，本身一般般，但是燕山中学的金字招牌，让它也镀了一层金，生源好了，良性循环也就能开始。

代表学校：东方双语实验学校、辅仁学校、甸柳一小、历下实验小学、解放路第一小学、文东小学、燕柳小学、南上山街小学

置业建议：这类教育地产一般还是能满足住人的条件，建议大家在买房时，考虑一下今后自住的需求，毕竟，住的近对于家长孩子来说，都是太有利、太有利的了。这几个学校我就不给大家排序了，根据自己的情况决定吧，毕竟是自己住，需要考虑一下接送，已经今后的生活方便问题。

第三类：经济实惠款

这一类我是最推荐给普通工薪家庭的，毕竟一部分教育地产价格实在太高，而学校好也没好到价格那么高的份上。这部分学校，其实本身还是很有特点的，师资不错，一直处于中上游水平，或者是曾经的名校，因为生源问题，成绩落到中上游。还有一部分是因为大家对他们的偏见，一直没有看到他们的进步，不了解当前的教育水平而忽视的金子学校。这样的学校，只要家校配合好了，孩子一样可以发展的非常好。

另外，这部分学校因为还没有成为太多人眼中的名校，相对来说，教育地产的价格比较低，大概在万元左右，甚至不到万元。我个人感觉，如果你有良好的教育理念，能配合学校教育，这样的学校还是很不错的。

代表学校：纬二路小学、青龙街小学、十亩园小学、营市东街小学、制锦市小学、济微小学、经七路一小、汇才学校、舜耕小学、阳光100内的配套学校（包括开头提到的那所挂牌学校）

置业建议：这部分教育地产性价比比较高，但也基本属于老房子，家长可以根据自身的经济条件选择，相对来说，槐荫区这两年教育水平明显提升，区内的拳头学校非常值得大家考虑，毕竟这两年槐荫经济发展、商业配套都比较好，特别是新小区，整体的业主素质也很好，相信以后会越来越好的。

第四类：勉强凑合款

这一类学校基本就属于中等学校，但相对来说，还有自己的特色，因为算不上名校，相应的教育地产价格也不是特别高，工薪家庭还是可以承受的。这部分学校可能不能给孩子太多的资源，但是老师都是兢兢业业，教育不会跑偏。可能，孩子在这样的学校，更多的需要的是家长与学校的配合，同时，能碰到一名好的班主任，对这里的孩子来说，就显得非常重要了。

其实，这里说的勉强凑合对于学校来说有点不公平，只是在很多家长眼里，好像进入这样的学校，没有进入理想的名校，觉得还有些心有不甘。放心好了，在不能择校的今天，越来越多的孩子都是就近入学，只要生源质量逐步拉平，这部分学校还是很有希望的。

代表学校：解放路第二小学、十四中小学部、纬三路小学、纬十路小学、德兴街小学、济南师范附属小学、大明湖小学、民生大街小学

置业建议：买这样的教育地产，除了关注学校外，更需要关注你的邻居是什么样的人。孩子生活的环境，对他的成长非常重要。选择一个好的社区环境，是这部分教育地产必须要考察的一个方面。另外，就是考虑今后生活的方便程度，以及附近的配套，个人建议，不要选择太热闹的地方，太嘈杂的环境无论是对孩子上放学还是休息，都会有一定的影响。

第五类：未来发展款

这些学校基本都是新建小区的配套学校，其实，我在心里是比较排斥这部分学校的，因为出于各种原因，他们最初都是挂着羊头卖狗肉，妄图用一个名校名字给业主吃个定心丸。好在，这部分学校还是有前途的，校长的方向对，老师够敬业，得到了小区家长的认可，基本都走上了生源好的良性循环。而且，每所学校基本都确定了自己的特色，我觉得都还是不错的方向。值得家长为了孩子在这里置业安家。

代表学校：经纬小学、伟东配套学校、名士小学、奥龙小学、高新区第一实验学校、龙奥小学、历山国际学校、鲁能领秀城配套学校

置业建议：这部分房子从居住的角度来看，都是比较好的选择，里面除了领秀城已经受到大部分家长的认可之外，其他的房价都没有因为是学区而太过于离谱。这部分小区，基本上业主素质还可以，家长不用太多考虑邻居因素。只是，分校毕竟是分校，目前看，分校还没有干过老校的案例。

（以上回答发布于2015-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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麦盖提县13881826405： 教育地产优势有哪些呢? ？
学狮天复： 优势一 丰富的教育资源 提起教育地产首先想到的就是教育,这也是家长对教育地产趋之若鹜的最大理由.教育地产周边有着丰富的教育资源,有着良好的学习氛围,特别...

麦盖提县13881826405： 可以推荐下济南最有升值价值的学区房吗? - ？
学狮天复： 济南和平路的诚基中心就是学区房,是位于济南黄金地段的楼盘之一,在济南是名符其实的投资地产.

麦盖提县13881826405： 什么样的楼盘是教育楼盘,济南领秀城的是吗? - ？
学狮天复： 教育楼盘肯定就是孩子上学比较方便啦,而且配建的学校一定是很有名气的重点!济南领秀城当然是啦!引进了重点的育英中学,而且是两所,业主的孩子可以直接上的!主要的是领秀城从幼儿园到小学再到中学,全都一应俱全!是名副其实教育楼盘,最近还被济南日报评委山东第一教育大盘!

麦盖提县13881826405： 有人知道济南华山珑城项目规划的学校配套和商业配套如何吗? - ？
学狮天复： 中海现在正在开拓华山珑陈项目,可以说是全济南最大的项目了. 1、教育配套:17所学校(1所高中、2所初中、1所九年义务教育学校、4所小学、9所幼 儿园,靠近百年名校山东大学) 2、商业配套:130万平米商业,六大综合商业配套区,分散在整个项目内部;靠近洪楼商 圈的大润发、乐购、银座 3、交通配套:地铁7、8号线,多个地铁出入口分散,目前4班(71、97、309、328)公 交,后期还会增加公交车线路,开车5分钟到达洪楼商圈 4、医疗配套:占地75亩医疗设施,周边有山东大学第二医院、济南市中心医院

麦盖提县13881826405： 咱们济南貌似学区房的楼盘挺多,大家有好的推荐吗? - ？
学狮天复： 现在市场上确实有很多学区楼盘在售,但我知道较好的一个是我朋友现在住的小区,叫鲁能领秀城.这个楼盘先后引进了省实验幼儿园、胜利大街小学和育英中学,而且这三个学校现在都已经开学招生了,所以可信度是非常高的.而且济南人民都知道,这三所学校确实都是响当当的.所以有这个打算的朋友,可以考虑入手.

麦盖提县13881826405： 济南祥泰城这个楼盘怎么样,学校是真的山师吗 - ？
学狮天复： 祥泰城楼盘位置还行,但目前周边有黄台热电和山水水泥两个工业项目,对环境略为有点影响.门口的学校属于签约山师托管的,教育资源还行.其实,就目前济南教育而言,除了几个品牌学校的本校区外,其他学校的教育资源都比较平均化,这个影响不是太重要.

麦盖提县13881826405： 济南市里有好的学区(小学)楼盘吗?？
学狮天复： 济南的学区房一般都集中在历下区,因为教育当数历下最好.燕山甸柳片区啊,那边的小学、初中都是历下区及至济南市最好的,再就是山师大润发附近,因为毗邻山师附小、二附中、附中所以也很抢手,还有就是千佛山附近了,千佛山中学也是不错的学校.市中区也有,市中的好学校集中杆石桥附近,南上山街小学啊,胜利大街小学啊,铁四小啊都在那一片.在济南的学区房价位都不低,尤其到孩子入学时,更会水涨船高~

麦盖提县13881826405： 济南市中区经五路小学学区房为什么那么值钱?现在听说4万多一平方 !! - ？
学狮天复： 因为学校好,因为大家都想买. 济南市经五路小学,1946年由商界集资创办.1959年定为山东省重点小学,1960年定为涉外单位.学校占地8334平方米,建筑面积为13000平方米.1993年被评为山东省首批规范化学校.学校现有教学班48个...

麦盖提县13881826405： 济南哪个小学比较好啊?我想在学区买套房子 - ？
学狮天复： 省实小 不错,但升初中麻烦!经五路 不错,但房子不好买!外国语 不错,但要住校!山师附小 也不错,但不如前几个好!舜育小学 不错,南上山小学 不错,可以升育英!

麦盖提县13881826405： 济南华润中央公园学区怎么样 - ？
学狮天复： 济南华润中央公园学区在教育资源方面表现良好.该学区拥有育英中学和泉润小学等学校,其中育英中学是省重点学校,拥有百年历史和雄厚的师资力量.泉润小学则隶属于经五路教育集团,拥有同样强大的师资力量.此外,该学区靠近省妇幼的幼儿园,方便家长接送孩子.因此,从整体上看,济南华润中央公园学区在教育方面具有较好的条件和资源,为孩子们提供了一个良好的学习环境.