开发商的拿地价在什么地方查询？
当地国土资源局，一般都是拍卖，要登报公告的，拍卖公司
可以试着到当地国土资源局网站查阅一下。
一般来讲，这个钱 “ 很神秘 ” ，没有相当的权力，根本不可能知道真实的资金投入。
就连国土部门的人，也不是谁都能知道。
1、当地国土资源局。如：「吴江国土资源局」
2、土拍网「需要用手机号注册账户才可以查询，不过操作比较简单」
以上两者都是可以查询开发商的拿地价的，但是房价的构成中拿地价只是其中一部分成本，其余还有营销成本、融资成本、建筑成本等等。
开发商是怎么拿地的
2、拍卖。房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场，缴纳一笔拍卖保证金，然后就可以参与土地拍卖了。但是一般只有最高价格才可以竞标得到土地。当然也要看拍卖策略，例如可以在逆周期的时候拿地，...
拿地价和未来房子定价是怎么定的?
据我的工作经验，很多房地产商拿地只会简单的做估算，因为地块放出来，到招拍挂，时间并不多，无法做精细的调研与定位，所以只能做简单的估算。拿我所在的城市来举例吧，这样会清楚一些。我所在的城市是个二线城市，地价相对不高。一亩大约在90-110万左右。折合楼面地价约400元一平方。这个城市09年...
什么是拿地货值
解释三：预期收益与拿地货值计算 预期收益是计算拿地货值的另一个关键因素。这涉及到房地产市场的供需状况、项目的定位、品质、价格策略等。通过对市场趋势的研判以及项目定位的准确性，企业可以预测项目未来的销售或租赁情况，从而计算出预期收益。这些预期收益加上土地成本、开发成本等因素，构成了拿地货值...
开发商拿地流程是怎样的
开发商到土地局查看土地招拍挂的公告，按公告上的要求交好保证金，然后再按照公告日期到投标中心进行竞价。包括用以上哪种方式竞标，公告上都详细写明的。现在一般只有通过国家招拍挂方式拿地，就是大家去投标，有明标，暗标等方式，明标就是拍卖，当场叫价，谁高给谁。暗标就是相互不知道别人出什么价...
地面价是什么意思
地面价与房价是什么关系?房地产的价格按时间长短分为3个大方面，长期看供需，中期看土地价格，短期看货币政策。大体来说，房地产价格很大的一部分是土地价格，因为地方政府把基准低价调高了，开发商就拿地的成本增加。现在存在的两种观点。其一地价是由市场决定的，其二地价上涨推动了房价的上涨。两者相互...
房地产商是怎么赚钱的
（我尽量把复杂问题简单化地说） 1.假如有占地面积为10000平方米的地A，打算在这块地上起90000平方米的建筑面积B。 2.我是房地产发展商，我拿地A，拿地价C是2500元\/平方米；建楼的基本成本D（毛坯房）是1800元\/平方米；各项税金，利息等E是1500元\/平方米；预计的利润F是2700元\/平方米，...
一般房地产开发公司的成本项目有哪些?
土地取得成本,是指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。 在实务中,通常可以根据管理要求进一步分...
房产地价影响因素有什么
由公式可以知道，楼面地价与容积率的关联是显示负相关的，容积率越高，楼面地价就会越低。地价和房价的关联，房价是包含着着地价的部分的，当然除了土地资金外，房价中也包含有还有建安资金，税费资金，营销资金等。开发商在拿地的过程花费的土地价格仅仅作为商业房价格的参阅规范之一。地价代表着一个项目在...
什么是楼面地价?地价和房价的关系是什么?
因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系？楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考...
开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少
再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观。以楼面价3000元计算，那么，售价就是6000-9000元。综上，开发商拿地价格8000元一平，...
子车堂扶正： 在网上一般查不到,可以去相关单位查下出让协议 或去地税部分查下交税资料,上面也有计税价格.
安庆市19898639557： 楼盘备案价在哪里查?？
子车堂扶正： 先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局网站-办事服务选项卡-商品房项目查询-输入项目名-项目详情-楼盘表-楼盘明细-点击查询的楼幢号-相应的楼幢-选择你要查询的房...
安庆市19898639557： 如何知道开发商是否交了土地出让金 - ？
子车堂扶正： (注意:土地性质必须是“国有出让”、用途是“住宅”) 2、开发商所说的帮你办理贷款,业内通行并正常的做法是:开发商会帮你联系银行,银行的工作人员在接到开发商通知后,直接到售楼处现场帮你办理贷款手续. (注意:开发商只是...
安庆市19898639557： 如何查询开发商已售房屋价格 - ？
子车堂扶正： 1.开发商内部管理系统查询.2.房管局档案室查询电子档. 若所售商品房手续齐全,关键看其是否有《商品房销售(预售)许可证》,一个项目只要有了此证,就说明其他手续均已齐备.买房人在售楼处看到的一般是《商品房销售(预售)许...
安庆市19898639557： 投资买房子要注意哪几点? - ？
子车堂扶正： 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...
安庆市19898639557： 怎么查询一家房地产公司的土地储备? - ？
子车堂扶正： 1、土地储备和实际储备和意向储备 2、实际储备就是签订了土地出让协议的,可以全国土地信息网查询. 3、意向土地,就是有可能合作开发的土地,这一点,不好统计,有可能变化. 4、企业有的是自己公司名字,有的是参股合伙的公司名字拥有土地.具体查起来,不是容易的事情
安庆市19898639557： 在哪里可以查到盐亭县的基准地价?？
子车堂扶正： 盐亭县的国土资源局网站会有公示的,基准地价要求必须在网上公示,但是没有基准地价修正系数.另外省国土资源厅的网站也应该会公示,看当地部门工作做的到位不到位啦.网站上找不到的话,如果在本地的话直接去国土局咨询就行了.
安庆市19898639557： 如何查询已签约的商品房的销售价格!!有可能查到么!! - ？
子车堂扶正： 这个在网上是不可能查到的.汇总的实际销售价格只有两个地方可以查到:1 开发商;2.国土局.即使是业主也就只知道自己的价格,很难了解到他人的买价.
安庆市19898639557： 如果你是房地产开发商,想拿土地,简单阐述如何取得土地的开发权?开发强度是怎么确定的? - ？
子车堂扶正： 土地开发强度,是指建设用地总量占行政区域面积的比例.包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等几项主要指标.在一般情况下,土地开发强度越高,土地利用经济效益就越高,地价也相应提高;反之,如果土地开发强度不足,亦即土地...
