2018该不该买房？

2018年到底该不该买房，是不是买房的好时机？~

2017年，楼市大规模抑制炒房，大家都深有感触吧，房贷利率提高了不少。那么2018年，是买房最佳时机吗？还是那句老话，跟着政策走准没错，风向往南吹，你如果偏要逆风往北走，不好意思，最后自讨苦吃的是你自己。
一、2018年房地产怎么走？这18个字和你相关
12月23日，全国住房城乡建设会议盛大开启，这个会议说了什么呢？我们把焦点聚焦到一个人身上，他就是住建部部长王蒙徽，他提出这18个字，引发大家思考，那就是2018年楼市三大信号——满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
面对这简短的18个字，我们应该感到高兴，这意味着买房门槛会适当降低，让广大购房者，真正有买房需求的人，买得起房。也就是说，真正实现住有所居、房住不炒。
二、要支持这两类人——首套房、改善性换房人群
有一些城市，去库存任务依旧存在，预计，房地产调控将会对此微调。调控不能忽略了真正买房需求的人，2018年房地产政策，预计将会出更多细节。
例如，下调首套房和改善性二套房的首付比例，还有将房贷利率降低，再者取消非户籍首套房社保缴纳限定，甚至是允许外地人买入二套房。当然，还会有税费减免的利好，向广大刚需、改善性购房者释放利好。
另外，炒房这条道路已经很难走，以前房地产发展速度迅猛，大规模投资+井喷式增长+红利，这些导致了大家涌入房产投资的队伍中。
然而，去年浩浩荡荡的大调控，已经密集到各大城市，限购+限贷+限售等组合拳强势出击，让大家清楚的看到房地产已经回归理性市场，粗放式野蛮生长已被“阉割”。
2018年调控已经放松，而且，这个调控网越织越密，越织越大。
朋友圈流传了一份《郑州市青年人才首次购房补贴及非郑户籍人才购房热点问答解答》的文件，其中最引人关注的就是变相放开限购的政策。
根据资料显示，只要符合全日制本科学历（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，即可按规定购买住房。
（网络资料）
从2016年930新政出台，到截至目前全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策，楼市各方的拉锯战持续升级，房价逐步趋稳，房贷利率不断上浮??在这样胶着的情况下，我们终于走到了2018年，有人说，年底不买房，2017又白忙，毕竟房子还是早买早划算；也有人说，房贷都停了，明年房价还会降，现在买房就等于高位站岗，还是2018年再说。
那么，到底是尽快出手，还是等到明年再说？2018年会是买房的好时机吗？今天咱们就用实打实的数据分析下！
今年房价怎么走？
说到买房，大家首先关注的，无非就是房价。2017年以来，在史上最密集的调控之下，房价走势出现两极分化，热点城市稳中有降，而三四线城市则开始发力。
以郑州和洛阳为例，在国家统计局发布的11月70城房价数据中，郑州的房价指数基本与去年同期持平，甚至略有上升，而隔壁的洛阳，则上涨了将近一成。
所以，综上所述，如果你是刚需，不用问了，还是趁早买房比较好。因为最近的市场大家也都看到了，不乏以价换量的项目。在这样的情况下，有首付、有房票的刚需，如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，该出手时就出手。
买到手后，哪怕短期内无法获得极为理想的收益，但是随着国家的发展与社会的进步，迟早会享受到经济发展以及城镇化加速带来的红利。
因此，只要你是出于刚需目的，只要你看好所在城市的前途，何必要等到下去？尽早放心地去买，五年或十年后，你不会后悔当下的决定的。

买房难也不难，买房过程很简单，难得是如何在这高房价下买房，如何偿还30年的贷款。一个普通的家庭，在三线城市买房只需要一份工资。在二线城市买房，则需要夫妻共同偿还。在一线城市买房，则需要三代人倾家荡产。你可能会说，既然买不起为什么不放弃呢？
这话说的好，买不起为什么不买呢？因为不得不买，谈恋爱需要房子的基础，结婚需要房子，孩子的教育和老人养老都需要房子。有时候不是你想买房，而是这个社会，家庭逼着你买房。你可能是一人吃饱全家不愁，但你爸妈怎么办？你的妻子孩子怎么办？你一辈子的奋斗难道就是为了给别人还贷吗？
所以，我们需要房子，我们需要了解2018年房价是涨是跌，我们需要了解2018年到底该不该买！那么，接下来就有经济学家马光远来给大家简单分析下2018年房地产到底会有怎么样的发展：
如果政策利好，就意味着国家在鼓励大家买房。如果各种限制，就说明现在不是一个买房好时机。还有，在关注房地产的同时，也别忘了关注金融。国家正在改变各地区对房地产的依赖，很多城市会趁现在房价下跌前各种去库存，因为很多小城市的房价会涨。而大城市的发展已经稳定，基本上不会有太大的变化。如果你想在房价最低点买房，那就等着房地产崩盘吧。

买房一直是热点话题，尤其是买房房的时机，时机对了能省下一大笔。瑞银专家汪涛称，现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会，并非真正的刚需，而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。那么，2018年该不该买房？

两个迹象表明，2018该买房

第一，二手房市场回暖迹象明显。数据显示，2017年北京的二手房在5个月内经历了波峰到波谷的动荡。3月份达到历史高点25952套，“3.17新政”之后，成交量持续下滑，4月降到16902套，5月继续降到10801套，10月更是达到年内最低点6162套。而在11月开始回暖，恢复至8千套，12月更是重返万套之上，达到10245套。从二手房市场看，整个市场开始回暖，尤其是二手房买卖背后带来的改善置换需求增加，而这个迹象继而可能会带来对应房价的上涨。。

第二，开年几市先后出台宽松政策。2018开年兰州取消西固区、九州开发区、高坪等偏远地区的住房限购政策。随即，厦门、广州、南京、天津、青岛等地也推出相应“松绑”政策。政策“松绑”的背后可能就是市场的反弹和房价的上涨。

市场开始回暖，政策开始放宽，那么在触底反弹房价大涨之前，2018当然该买。

2018，在北京该怎么买

核心要素：地段+产品+流动性。地段绝对是买房应该考虑的首要因素，这决定了未来你资产的升值空间，而核心地段产品升值空间无疑是大的。产品的优质性也必须考虑，它决定了未来居住舒适度。而不限售则决定了未来这个资产的流动性，即能否在重要的节点出让。加上二手房成交回暖带来的改善置换需求上升，2018年在北京核心地段优质且不限售的改善资产是值得入手的。

关于改善置业，在北京近期最热的区域应该是朝阳孙河了，孙河板块是北京先规划后建设的纯别墅区，该板块近期拍地凶猛，各大开放商争抢入住，可想该板块的热度。尴尬的是，孙河近期成交所有地块都将限售5年，加上交房2年、拿房本2年的时间周期，限价房源基本9年时间无法转手交易，成为“冻产”。

景粼原著或成孙河少有的改善类不限售产品

景粼原著位于孙河纯墅区核心板块，由业界被受认可的别墅专家龙湖打造。项目享低密规划、亚洲最大湿地公园、京密快速路（规划中）等利好，板块内的楼盘也倍受高净值人士青睐。值得一提的是景粼原著前两年拿的地，没有限售5年的制约。近期景粼原著湖景独院升级入市，这或许是北京未来少有的优质地段不限售的改善产品。

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大祥区18473833579： 2018年到底该不该买房,是不是买房的好时机? - ？
贝购肌苷： 无论是自住还是投资,最忌讳的就是等待,全方位了解抓住时机,而不是一味的原地等待!资产配置一直是投资者所追求的,不要把鸡蛋放在同一个篮子里,所以在投资国内的时候,其实海外也是资产配置的一种方式.近几年东南亚房产强势崛起,以泰国为例,泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%.* 例如在芭堤雅,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元.* 从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%.加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上.如有疑问可以向我咨询,希望能帮到你,谢谢

大祥区18473833579： 我要不要买房呢 - ？
贝购肌苷： 看你是自用还是投资了.如果是投资的话建议现在不要入市了,不管是国家政策还是银行对炒房整治力度还是比较大的.但是你真的很有闲钱又不知道干点什么那就买房,但是一定要买住宅.虽然住宅的回报率低但是比其他的什么公寓,商铺,写字间风险要小的多.如果你是自用,建议你借钱都要买套房子.我国的楼市很诡异,你自己想想看,你所在地区的房价涨了多少,有多少降价的.所以要是自用就找个证件齐全的房子买就行了.

大祥区18473833579： 12个理由告诉大家该不该买房 - ？
贝购肌苷： 买房与租房本身就是见仁见智,可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择.租房的好处:房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式,特别是对于在外打工的人而言,公司不提供食宿,就必须租房住.所以租房生活的灵活性就很...

大祥区18473833579： 到底要不要买房呢? - ？
贝购肌苷： 当你在纠结要不要买的时候,你无论买不买都会后悔.这话听着很绕口对不对,其实不是,因为你没有理财能力,所以偷懒把跑赢通货膨胀的诉求放在一栋房子上.几年前,房子是升值资产,现在,谁都说不定,我妈把二房的钱投去陆金所和沃普惠了,让钱生钱.不过对你来说,最好的投资是投资自己,有在网上问这些没用的时间,还不如去理财平台上增加点经验.别人云亦云,有自己的判断力才是未来的保障.

大祥区18473833579： 现阶段到底该不该买房 - ？
贝购肌苷： 看个人的情况呢.买房条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能.买房需要提供的书面材料包括:1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;4、借款人及配偶收入和财产证明;5、购房合同和首付款收据;6、财产共有人抵押承诺书;7、银行住房按揭贷款申请审批表.

大祥区18473833579： 到底该不该买房 - ？
贝购肌苷： 买房是一个确实是一个很头痛的问题. 我们不知道你们的年龄,是否来北京发展没有几年? 如果是这种情况,我建议你们不要急于买房.我认为目前的房价的总体走势不会像07前后那样疯长,应该是一个缓慢的曲线上升期.而且应该将再过15-...

大祥区18473833579： 谁能告诉我我现在该不该买房? - ？
贝购肌苷： 如果你追求稳定的生活,建议你买房.买房后的付款方式你可以好好看一下当地的实际情况,前提是你的工作稳定,类似公务员、企事业单位什么的.如果你对生活要求高,有自己的一些想法,想创业的,那就不要买房子了,暂缓几年.目前的主要目标放在增长才干上.总体来说,现在买房子不会吃亏,通货膨胀挺严重的,现在的人都买黄金、买房置地什么的,另外房子一直会涨,不会降,这里面的原因现在大家都懂.炒房的,政府要政绩靠房地产、银行贷款的,个人投资的,包括中国社会转型,尽管是三线城市,也不会降,要是你现在算是富裕点,那就买吧.个人建议.

大祥区18473833579： 我到底该不该买房子,三十年的房奴岁月,真的很纠结 - ？
贝购肌苷： 放弃.首先,房子买了,你也成了房奴,是否这种活生活你要的,记住,有了房子,这个女人是否就满足了呢,不,你经济上更被动了,她,就更看不起这段感情,所以,这个决定让你完蛋.然后,家人,让我们大学读完,只有他们是值得我们...

大祥区18473833579： 现在这个形式该不该买房 - ？
贝购肌苷： 建议你买房,理由有以下几点,希望可以帮到你: 1、从现在全国的形式来看,房价只会继续上涨,财富升值——该买. 2、尚未结婚,买了房算婚前财产,作为你的整个家庭来说财产不会外流. 3、太多的例子可以证明,单凭自己努力来解决买房这种大事

大祥区18473833579： 现在还该不该买房 - ？
贝购肌苷： 如果你现在还在为“买房或者不买房”之类的问题而纠结,以下的专家建议或许能让你豁然开朗——不同的人生阶段,有不同的住房解决方案,聪明的人不会盲目跟风.陆家嘴集团总经理杨小明日前在与本报记者一次深入访谈时聊到房市话题,...