商贷利率2022最新利率（个人首套房商贷利率下限调整至4.4%）

~ 商贷利率2022最新利率

关于【商贷利率2022最新利率】:2022年商贷买房利率，有以下两种利率详情，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、短期贷款：一年以下（含一年）的贷款利率为4.35%；

2、中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。

商业性住房贷款实行的是起伏利率，随利率调整而调节，也会伴随着国家政策的特惠转变而更改。因为受到限购限贷政策的影响，国内各地银行对首套房贷款利率调整力度不一样。以上就是2022年商贷买房利率相关内容。

商业贷款转公积金贷款的条件

1、申请人在申请商转公之前，在本地已经按规定缴纳了足够时长的公积金，且账号状态正常的，并没有被封存；

2、申请人已经向银行以及公积金中心递交了申请，申请提早结清商业贷款，且商业贷款还贷期限已经满了1年；

3、申请商转公的情况下，相关房地产已经获得了不动产权证，且申请人的征信报告上不可以存有异常的贷款记录；

4、申请商转公的情况下，申请的额度不能够超出本地公积金最大能贷额度的限定，这一点也是申请人需要需注意的。全国各地针对商转公的规定会出现差别，借款人可以先咨询本地的公积金中心，看一下实际都需要达到哪些标准，申请办理的过程中又要备齐什么材料，提前准备稳妥之后再去申请商转公都不迟。

办理商业贷款需要留意的事宜

1、申请贷款额度要量力而为：需综合考虑个人的经济实力、还款能力，依据收益及开支状况选择适合的贷款金额、贷款限期和贷款还款方式；

2、可以多比较几个银行：因为商业贷款利率以相对应时间的LPR为定价基准加点产生，而全国各地、各银行要求的基准点数都是有可能不一样的，用户可以从中选择利率相对较低的银行申请贷款；

3、准备的经济收入证明材料要充足（银行流水最少不可小于住房贷款月供的二倍），若户下有一定财产，还可以多准备一些附加的资金证明材料，以充分说明个人具有充足的准时还贷能力；

4、付款的首付要达到要求：一般最少不可小于房子总价款的三成（实际可以咨询本地经办分行），若是二套房，则很有可能更高一些。自然，若用户经济实力充足，那也可以选择多支首付，减少贷款金额。

楼市重大利好！个人首套房商贷利率下限调整至4.4%

两部门通知

调整差别化住房信贷政策

新华社记者5月15日从中国人民银行获悉，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。“武汉阿松”简单解读：

1、买首套房，贷款利率的下限可以下降20个基点，即最低4.4%

目前的LPR是4.6%，此前贷款利率下限是LPR基准，也就4.6%。也就是说，之前买首套房，在全国范围内贷款利率最低4.6%，央行此前不允许各地银行出现低于4.6%的房贷利率！但是现在，下限下调，首套贷款利率最低可以做到4.4%！

2、买二套房，贷款利率的下限保持不变！

根据2019年央行发布的关于个人住房贷款利率安排，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点！等于说，二套房的贷款利率最低还是要求5.2%！

3、在全国统一下限要求的基础上，各地因城施策！武汉首套房目前为5.2%，是否会继续下调还不好说

这代表着，武汉的房贷利率是否会下调，要看武汉本地的政策。所以现在，银行不是在武汉降房贷利率，只是降的全国房贷利率下限！武汉首套房目前为5.2%，是否会继续下调还不好说。（不过在央行政策鼓励下，的确是有可能继续下调的，只是有可能）

4、与已经放款的业主无关

如果你已经买了房，或者已经放款了，后期再降低利率浮动是与你就无关的，已经放款的业主的利率只会随着LPR的变动而变动，本文所提的政策调整的是在LPR基础之上的上浮或下浮。

全文如下

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中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

关于调整差别化住房信贷政策

有关问题的通知

银发〔2022〕115号

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

2022年5月15日

延伸阅读：2022年3月26日起，武汉首套房贷利率由5.63%下降至5.2%

3月26日0时起，武汉又大幅降低房贷利率了！武汉房贷利率降到近5-6年来最低值，首套房从5.63%降至5.2%（降低43个BP），二套利率5.88降至5.4%（降低48BP）！

武汉首套利率：LPR+60BP=5.2%；

武汉二套利率：LPR+80BP=5.4%。

（具体利率以银行政策为准，以上仅供参考）

此后开始新签约的客户，全部按照最新利率计算。没买房的恭喜了，贷款100万，可少还9万多利息，月供减少268元。不过，此前已经进行贷款签约或者放款的购房者，将无法享受此利好。

贷款规则解读：
执行房贷利率=LPR+地方上浮基点数（BP）

贷款利率=当时的LPR（每个月可能随时变换）+上浮基点数（贷款签约后为不变量）。假设，当下你放款的时候执行了LPR4.65%，然后上浮103个基点（即1.03%），那么你放款时候的利率就是5.68%。在你一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。目前LPR下降至4.6%，在你下一年的放款日，实际执行利率会调整为4.6%+1.03%=5.63%（如果选择固定利率，就不会随LPR变化而变化）。

而上浮的基点数以房贷签约时为准，且每个城市、每个银行、甚至每个楼盘都不尽相同，且原则上将伴随你整个几十年的房贷不会变化。以前如果你签的时候上浮103BP就不变了，现在如果签的时候是上浮60BP也不会变了。因此对于购房者来讲，选择购房时机更重要。而前面买了的人，如果看到现在利率降了，也只能暗自心疼了！本次武汉下降的，就是上浮基点数（BP）。

目前LPR为4.6%（随时可能变动）

2022年3月21日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本月（3月）LPR与上月（2月）一致。1月发布的LPR和2021年12月相比，5年期以上LPR下降0.05%，1年期LPR下降0.1%。这是5年期LPR自2020年4月后首次下调，也是1年期LPR连续2个月下调。就在2021年12月，1年期LPR下降0.05%。

上浮基点数由签约时市场情况决定

签约后原则上不变

此前武汉已多次下调贷款利率，但都没有此次幅度这么大。在此之前，武汉首套房基本是5.63%（LPR加103个基点），二套房利率是5.88%（LPR加128个基点）。而在2021年，武汉首套房贷款利率一度高至5.78%以上，随着LPR下调和上浮基点下降，仅几个月已经陆续下调0.15%。但3月此次一次性下调0.43%-0.48%，下调幅度之大简直令人惊讶！

2021年下半年武汉首套房利率曾高达5.73%（上浮108个基点）：

2022年3月初的武汉银行利率为5.63%（上浮103个基点）：

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精河县15080082359： 购房商业贷款利率一般多少 - ？
夫治口服： 1房贷利率是基准利率加上浮比例.如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%*(1+10%)=5.39%.2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响.基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完.

精河县15080082359： 首套房的贷款利率多少 ？
夫治口服： 通常首套房的贷款利率在基准利率的基础上上浮10%-20%左右.基准贷款利率:1年以内贷款年利率4.35%;1年到5年之间贷款年利率为4.75%;贷款期限在5年以上年利...

精河县15080082359： 首套房贷利率多少 - ？
夫治口服： 您好,目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%,最近多地银行都上浮了10%-30%,4.9上浮百分之10%是4.39%,上浮20%5.88%,上浮30%6.37%,以上回答由融联伟业为您提供,请参考

精河县15080082359： 首套房跟二套房贷款利率分别是多少 - ？
夫治口服： 1、二套房贷首付及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍. 2、今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92...

精河县15080082359： 买房商业贷款利率是多少 ？
夫治口服： 买房办理商业贷款,利率按照商贷基准利率浮动得到,浮动范围在0.5到2个百分点,商贷基准利率为: 1.贷款一年以内含一年,商贷基准利率为4.35%. 2.贷款一至五年含五年,商贷基准利率为4.75%. 3.贷款五年以上,商贷基准利率为4.90%. 以上利率仅供参考,实际利率会略有差异.

精河县15080082359： 商业银行的贷款利率是多少 - ？
夫治口服： 商业银行贷款利率 一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 6.10 六个月至一年(含一年) 6.56 二、中长期贷款 一至三年(含三年) 6.65 三至五年(含五年) 6.90 五年以上 7.05 三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定个人住房公积金贷款 五年(含)以下 4.45 五年以上 4.90

精河县15080082359： 商业房的贷款利率是多少 - ？
夫治口服： 首套房贷利率: 1到5年(含5年) 4.172%起 5到30年 4.298%起 二套房贷利率: 1到5年(含5年) 6.556%起 5到30年 6.754%起 多套房贷利率: 1到5年(含5年) 6.556%起 5到30年 6.754%起备注:利率根据套数、首付、收入等决定. 申请个...

精河县15080082359： 首套房和二套房贷款利率各是多少 - ？
夫治口服： 目前首套房和二套房贷款利率都是执行的国家基准利率:商业贷款是4.9(10年期以上). 因为2017年房市大涨,各地方政府调整政策,银行也跟进房子是拿来住的思路,提高了首套房贷款利率,一般是上涨5-10%,二套房上浮10-25%.如果是商业性质的房子,利率高的可能达到35%左右.

精河县15080082359： 现在个人第一套商住房的商业贷款利率是多少 - ？
夫治口服： 按照现在的银行基准利率为:银行贷款基准年利率(%) 六个月以内(含6个月)贷款 4.85% 六个月至一年(含1年)贷款 4.85% 一至三年(含3年)贷款 5.25% 三至五年(含5年)贷款 5.25% 五年以上贷款 5.40%

精河县15080082359： 现在的商业房贷利率是多少 - ？
夫治口服： 针对您这种情况是可以选择组合贷款的.公积金贷款的最大好处就是利率低,也就是你贷款所支付的利息低.2013年商业贷款利率: 短期贷款6个月以内贷款利率为5.60%;中长期1至3年贷款利率为6.15%;5年期为6.4%,10年期以上为6.55%. 2013年公积金贷款利率: 6个月为4.0%;1-5年(含)为4.0%;5-30年为4.5% .