5年期LPR利率降至4.3% 房贷月供能少还多少钱

降息来了！5年期以上LPR再降15个基点，百万房贷可以省下多少？~

申请100万的房贷可以节省至少3万元的费用。
从某种程度上来说，下调房贷利率是一件非常好的事情，特别对那些没有能力买房的人来讲，这个方式可以直接降低很多人的贷款负担。在申请个人住房贷款的时候，我们要知道其他国家和地区的个人住房贷款的利息只不过只有2%左右，但我国的个人住房贷款的利息依然维持在4%以上，所以很多人强烈呼吁个人住房贷款进一步下降，这个方式也可以帮助我们综合维护房地产行情的稳定。
100万房贷可以节省至少3万元的费用。
在我们下调个人住房贷款的利率之前，购房者申请个人住房贷款的利息一般是4.3%左右，在下调了15个基点之后，个人住房贷款的利息可以降低到了4.15%。如果单单看这个下降幅度的话，有些人可能会认为下降的幅度非常低。但如果把这个幅度计算到100万房贷当中的话，我们就会发现15个基点会直接让购房者少支付至少3万元的贷款利息。
这个利息会比找购房的人节省30万左右的费用。
如果一个人是通过4.3%的利息来申请个人住房贷款的话，这个利息只能让购房者享受到3万元的利息优惠。与此同时，如果一个人是在2022年之前买房的话，因为2022年之前的买房利息一般是5.5%以上。如果按照5.5%的利息来计算差值的话，当两个人同时申请100万的个人住房贷款的时候，我们就会发现5.5%的利息会比4.15%的利息高出30万的利息费用。
由我个人来看，以后的个人住房贷款利息会继续降低，对于广大购房者来说，我们完全可以选择耐心等待。

普通人交房贷更容易了。月供能省300块钱。

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：8月贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.65%，较上月下调5个基点；5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。这是今年以来LPR第三次下调，5年期LPR利率曾于今年1月下调至4.6%，5月再下调至4.45%。
根据今年5月银保监会、央行发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。此次LPR调整后，首套房贷款利率最低可至4.1%，二套房则是4.9%。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟对《中国消费者报》记者表示，利率的持续下调体现出我国货币政策相对宽松的趋势不会改变，是减少实体经济融资成本、促进消费、保证经济稳定的重要金融手段。
更重要的是，对房地产市场而言，此次的5年期LPR调整是今年的第三次调整，在叠加前两次的降息之后，购房者的贷款支出将会出现明显减少，有利于促进购房需求入市，助推房地产市场的筑底回暖。
那么，LPR调整后，房贷月供能少还多少钱？据测算，以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点， 贷款客户每年房贷能省超过3000元，每月少还250元，30年共将减少利息支出约9万元。
值得关注的是，此次1年期和5年期以上LPR采取非对称下降。对此，贝壳研究院市场分析师刘丽杰对《中国消费者报》记者表示，在房地产市场修复力度不足的情况下，5年期以上LPR下降幅度更深，将进一步释放中长期流动性进入房地产市场，刺激中长期贷款需求，巩固房地产市场的修复。
陆骑麟则认为，1年期LPR在半年后首次出现下调，有利于降低房企短期内的融资成本，减少其融资压力，是对房企“保交楼、稳民生”重大的金融支持政策。
房贷成本降低一方面促进住房需求释放，另一方面助于提高居民消费意愿。不过，陆骑麟提醒消费者，对于存量房贷客户而言，贷款利率调整多会在下一计息年度，因此其不会享受到此次利率下调带来的利好，部分选择固定利率贷款方式的客户，其贷款利率也不会出现下调。
据《中国消费者报》记者了解，目前北京大多数银行执行的利率标准为，首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率将调整为4.3%加55个基点，下限为4.85%；二套房贷利率调整为4.3%加105个基点，约为5.35%。这将是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次跌破5%。
天风证券固定收益首席分析师孙彬彬表示，当前住房贷款利率正在向历史低点靠拢。2008年底，首套房贷款利率最低可至4.158%（在5.94%的基础上打7折），个人住房贷款加权平均利率4.34%。
贝壳研究院数据显示，2022年7月103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点；7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。刘丽杰认为，本次LPR降息后，后期银行对于首套、二套房贷的降息空间有望再扩大。

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枞叛益母： 有必要换,改与不改与实际执行的利率无关.现在贷款基准利率为4.9%,2020年2月的LPR为4.75%,换了之后可以减少月供.且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成LPR是划算的.当然,一旦选定就不能更改,...

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