我弟弟当时用我的名字买的房子4年了,我自己想买房子可是没有房产证,怎么过户给他，我才不算二手房
抱歉，不是太清楚这些事……
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
所以不管你怎么过户只要之前有备案，就算是二手。其实二手又没有关系。
无法过户。
没房产证的房产，房管局不受理过户的。
再买房只能按二套房算。
怎么和弟弟妹妹相处?
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我弟弟用我的名字买的车,且全部由他付款的,现在我要离婚这属于我的婚后...
您好，车子登记在您个人名下，车子属于您的财产，如果是婚内购买登记，则属于夫妻共同财产。离婚时需要对该笔财产进行分割。我国是采取物权登记的形式来判断物权的归属，汽车属于动产，具有流通性，多方可用，所以并不是钥匙在谁手里，车子就归谁，需要根据车辆登记信息来认定该车的实际所有人是谁。故，...
喜欢的人,她一直都是说,把我当弟弟,不管跟她说什么,她都是叫我老弟...
2. 也有可能是你的活泼好动、充满好奇心等特质让她联想到弟弟的形象。 三、关系动态方面 1. 这种称呼可能是她用来保持一种特定距离的方式。既不想过于疏远你，但也不想让关系发展得过于亲密或暧昧。2. 或者是她习惯用这种方式来与你互动，觉得这样的称呼很有趣，能增加你们之间的...
我弟弟买了一辆轿车,用我的名字给车办手续行吗?
可以的！只要你放心就行！因为车子所有人是你包括后续年审过户等也需要用你的资料，车子撞人了没找到人负责最终还是找你！所以兄弟俩的事自己考虑吧
睡梦中的弟弟是什么样子的作文?
我的弟弟是一个既天真可爱又有趣搞笑的调皮鬼，光看他的睡姿就可以说明这一切。你看，他现在正在床上睡觉。不过，他可从来没有安安分分、老老实实地睡平稳过。他就像闹钟上的指针一样，不停地打着转，此刻床便成了他的钟盘。从一开始的0点转到了3点，又从3点转到了6点，再从6点转到9点，...
我的曾用名是弟弟的名字,弟弟以后如何办退休会有影响吗?
你的曾用名是弟弟的名字，弟弟以后退休应该不会受什么影响，因为现在重名重姓的人太多了。
喜欢的人,她一直都是说,把我当弟弟,不管跟她说什么,她都是叫我老弟...
这可能意味着多种情况。一方面，她开始以更平等的方式看待你，不再仅仅把你当作弟弟，而是将你视为一个独立的个体，可能对你有了新的认识和感受。另一方面，这也可能表示她对你的态度有所转变，也许更加亲近或者更加认真地对待与你的关系。不过，仅从称呼的变化不能完全确定她的具体想法，还需要结合她...
论姐弟情深
虽然平常他喜欢故意在我面前抱爸爸，但是在他不听话挨爸爸打时，也还是会一脸委屈地说“爸爸只爱姐姐”。就连我妈把我弟的名字错喊成我的，他也会在旁边酸半天“我又不是姐姐”。对于了解弟弟的我来说，怎么可能不会因为这去逗我弟。就刚刚，与弟弟视频，趁妈妈因弟弟吐口水而打弟弟的嘴巴时，我...
作文 我的弟弟
我的弟弟今年7岁，他有圆圆的脸，一张不大的嘴，嘴巴不大，但是很能吃。他很好哭，看电视，他总是把遥控器紧紧握住。你要是跟他说，来给我看看，他是坚决不给你遥控器，你要是硬抢，他就哭个不停，真的很烦人，他年纪不大，小小嘴巴就学会骂人了，好的东西不学，有一次，在车上，我和妈妈...
储洪清健： 直接用用赠与的方式把房子赠与给你弟弟,需要交纳一定的费用,比方公证费和契税,想过户最省钱的办法就是赠与了,契税是受赠人缴纳3%,其他还需要几百的小的费用,公证费多少就需要咨询你们当地的情况了
格尔木市17767105187： 你好!2007年我弟弟买房是用我的名字买的,现在我要求他把房子转走,请问我需要办什么手续?？
储洪清健： 直接去过户就可以了.不过要交税费,准备好你的身份证,户口本, 产权证/国土证,你弟的身份证也要带
格尔木市17767105187： 我弟用我的户头买房子他现在要移到自己的户头上,他要不要给我相应的补偿? - ？
储洪清健： 你这做哥哥的也2113太不够意思吧,兄弟之间还能提5261出这样补偿4102的问题,难道说他以前有欠你的吗1653?当初用你户头买房,你们是怎么说的,对你的利益是否有损伤,如果现在要移走又有什么说法,你可以向弟弟表示一下.亲兄弟帮个忙,利益不受损失哪里还能提出补偿,不要太外气了,兄弟们互相帮助以后还会有很多的,难道说你以后就用不着弟弟了吗?用一用也要给补偿吗?还是亲兄弟合睦的好!不要伤了感情好!
格尔木市17767105187： 用我弟弟的名字购买的住房,一直没有办理房产证,现在想用我的名字办理房产证,应该怎么做?可否用合同背 - ？
储洪清健： 严格来说 合同背书没用的 ,因为房产的转让会涉及的契税的缴纳问题,如果你刚开始用你弟弟的名字购买的房子 ,那么现在只能办理以他的名字为户主的房产证,然后在办理过户,不过只要产权发生转移了 你都需要缴纳契税,首先你的弟弟办理产权是要缴纳一次,然后他买卖给你,或者是赠与给你的是有你在缴纳一次,具体的税额视房屋面积而定,可以到当地地税局咨询一下,如果你是在房地产商手里直接买的房子,可以让他们帮你想想办法看看 能不能帮你过户,更名.这样可以少交些钱.
格尔木市17767105187： 户主是我弟弟的名字,是我买的房子 - ？
储洪清健： 你们签订协议,写明房屋实际由你购买,房款由你出资,房屋产权归你.
格尔木市17767105187： 我亲戚的房子用我的名字在04年左右买的,房产证是我的名字？
储洪清健： 没过户法律上产权确实还是你的,但你们这方和人家买房一方之间已经签了购房协议了,买卖交易的收款条也有,现在你们要求退还房子是违反了购房协议的,对方不会随便答应你们的,如果人家保留了所有的协议和收据,是可以告你们违法的,大有可能需要上法院主要问题在于这个多少万的钱数上,08年时房价很低,就算今年下半年楼市不景气,一再下跌,也是要比08年时贵的.打个比方08年卖时交易额是45万,11年现在那个房子市值90万,你们肯定是要求按当年45万退还,而对方就算同意退还也一定会要求按现在的市场价90万来退.就这个房钱的问题双方就不可能达成一致意见,谁也不服气还是要去法院的
格尔木市17767105187： 我的名下有两套房产,其中一套是我弟弟以我的名字买的,是因为他没有购房资格买 所以当时用我的名字买的 - ？
储洪清健： 再卖给他,也可以赠予给他 赠予的需要没有贷款,然后双方办理赠予公证,拿公证书办理过户.弊端是赠予房产再出售需要收取20%个人所得税 如果买卖过户,可以约定一个比较地的售价.不过要你取得房产2年再出售才免除个人所得税 可以和弟弟协商,暂时不过户,看将来政策改变税费变低再过户
格尔木市17767105187： 我把自己购买的房子房产证办到弟弟名下,现在怎么要回属于我的房产? - ？
储洪清健： 你需要证明房款是你出的,如你舅舅可以作证人,还有买房时的银行取款证明,卖房老板的证明,这些可以证明房款是你出的,但没法证明是你买的房子,除非卖房的老板能证明当时是你买房,否则房屋登记谁的名下就是谁的,你可以要求你弟和弟媳妇把房款还给你,但不能主张房屋归你所有.所以关键的证据是证明当时房子是你买的,只是登记在你弟的名下就可以.
格尔木市17767105187： 用自己亲弟弟名字买的房子,几年后可过户给我 - ？
储洪清健： 可买卖过户或赠予过户.房产证满五年的,买卖过户划算.具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报...
格尔木市17767105187： 已婚我弟弟给我买了套房子,如何能是房产权成个人不动资产 - ？
储洪清健： 可以直接以你的名义,去签订购房合同,办理房产证;如果已经办理的房产证,产权名字是你弟弟的名字,你弟弟与你可以带户口薄、身份证等证件,到登记部门办理产权变更登记(要按照规定交税).
