动迁房过户流程及费用

~ 1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。4、被安置人的身份证复印件。5、拆迁的安置协议。6、房屋移转的过户申请书。7、房屋权属的登记申请书。

一、拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些?
      需要什么手续和费用，下面简单介绍一下。
      (一)安置房过户申办材料:
      1、开发商名下的房产证原件。
      2、开发商的法人委托书。
      3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
      4、被安置人身份证复印件。
      5、拆迁安置协议。
      6、房屋移转过户申请书。
      7、房屋权属登记申请书。
      8、测量分户平面图。
      9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
      注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。
      (二)安置房过户办理程序:
      1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
      2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
      3、内勤收费。
      4、审批。
      5、外勤打印意见、登记表、转件单。
      6、内勤移交产权产籍管理中心。
      (三)安置房过户收费标准及依据:
      1、新建商品房住宅:3元/m2
      2、新建商品房非住宅:5元/m2
      3、二次过户住宅:6元/m2
      4、二次过户非住宅:10元/m2
      5、评估费:5‰
      6、拆迁安置住宅:3元/m2
      7、拆迁安置非住宅:5元/m2。
二、安置房过户需要的费用:
(一)、买房人应缴纳税费:
      1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
      2、交易费:3元/平方米
      3、测绘费:按各区具体规定
      4、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(二)、卖房人应缴纳税费:
      1、交易费:3元/平方米
      2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
      4、土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用
      1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。
      2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税
      3、6元/平方米的手续费
      4、房屋评估费按评估后总价的5‰收
      5、公证费最高300元。
      我们知道房产过户是取得房屋所有权的唯一有效法律要件。那么，在进行拆迁安置房过户时，希望您也能遵守相关的具体规定，确保房屋的产权清晰。

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村朗耐邦： 回迁房办理房产证应交那些费用和手续:一、必须提交的证件:1、房屋拆迁安置协议书2、旧房拆迁作价凭证3、原房屋所有权证;二、应交纳费用:1、拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元平方米,由个人交纳.2、超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2,手续费3元平方米3、产权登记费,2000年5月1日按80元套收取.

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村朗耐邦： 1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年.办理房产证后可以按照正常的流程进行过户. 流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比...

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村朗耐邦： 动迁房也即拆迁安置房,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人居住使用的房屋.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,故动迁房的过户,首先应满足的条件是该动迁房已具备产权证明.在具备产权证明的前提下,动迁房办理过户的流程和所需材料,与一般商品房交易过户的流程和所需材料是大致相同的.需要注意的是,由政府补贴给被拆迁方的安置房,只能在领取产权证明5年后,才能在市场上进行交易过户.

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九龙坡区17254549756： 我老婆婆有一处动迁房,现在要过户给儿子(我老公),请问,如何过户? ？
村朗耐邦： 可以办赠予,要交税.最好找一下中介公司,他们可以帮你省一笔钱. 动迁房?是什么?安置房? 如果办过房产证,就不能作为新购的房屋.反之则可以. 也可以作为遗产继承不交税.