中华人民共和国土地管理法释义：第六十二条

~ 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的。依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　【释义】 本条是关于农村村民住宅用地的规定。

　　一、农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。按照本法的规定农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的集体土地，因此，农村居民只能在户口所在村（村民组）内申请宅基地，不能到其他乡村（或村民组）内申请宅基地。这主要是对新申请宅基地而言，但因房产继承等合法原因形成的多处住宅（包括宅基地）原则上不作处理，农村村民可以出卖等方式处理，也可以维护原状，但房屋不得翻建，房屋损坏后，多余的宅基地应当退出。这里还需说明的是一处宅基地不等于一宗地，宅基地是可以分开的，但面积应当累计计算。已拥有一处宅基地并达到规定的面积标准，不得购买住宅，也不得到其他地区购买农民集体所有土地的房屋作为住宅。

　　农村村民的宅基地标准由省、自治区、直辖市规定。我国地域辽阔，人们的生活习惯和自然环境差异很大，各地对住宅的要求也各不相同，对宅基地的面积也相差较大，无法制定全国统一的标准。各省、自治区、直辖市根据原《土地管理法》的规定已作出了规定。各省、自治区、直辖市在修改土地管理法实施办法时将会根据目前的实际情况作出相应的调整。

　　二、农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建设住宅只能使用乡（镇）土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区的土地，这是本法确定的原则。由于目前农村居民点建设分散，农民宅基地超标较为普遍并且村内存在许多空闲地，形成“空心村”。全国农村居民人均用地高达190多平方米，超过标准150平方米的27％。因此，今后农民建设住宅主要是利用原有宅基地和村内空闲地。除实行迁村并点、土地整理和灾后重建外，原则上不得占用耕地建住宅。

　　三、农村村民建住宅，由县级人民政府审批。但涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批。农村村民宅基地审批要公开、公平和公正，要按农村村民自治的原则，发挥村民代表会议的作用，由村民会议讨论是否有申请宅基地的资格。审批前，应当听取农村村民的意见，批准后，应当予以公告，接受群众的监督。

　　四、农村村民出卖、出租住房后不得批准宅基地，这是为了防止农村村民以建住宅为名搞房地产而采取的措施。但是村（或村民组）内由于两户的宅基地都未达到标准，而进行宅基地调剂，由其中一户申请宅基地的，不属此列，经村民会议讨论同意可以依法申请宅基地。

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四子王旗13884058891： 《中华人民共和国土地管理法》第六、七条有哪些内容? ？
夔翔巴阳： 第六条《中华人民共和国土地管理法》第六、七条的内容如下:任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义 务,并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告.第七条在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有 关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人,由人民政府给予 奖励.

四子王旗13884058891： 《中华人民共和国土地管理法》第六十条主要内容是什么? ？
夔翔巴阳： 《中华人民共和国土地管理法》第六十条的内容如下:农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规 划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权 人股、联营等形式共同举办企业的,应当持有关批准文件,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治 区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批 手续.按照前款规定兴办企业的建设用地,必须严格控制.省、自 治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模,分别规 定用地标准.

四子王旗13884058891： 《中华人民共和国土地管理法》的主要内容是什么? ？
夔翔巴阳： 新中国第一部关于土地资源的基本法是1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过、同日公布、自1987年1月1 口起施行的《中华人民共和国土地管理法》.1988 年12月29 B第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议对该法作了部分修改.该法共7章 57条,规定实行土地的社会主义公有制;各级人民政府必须贯彻执行十分珍惜和合理利用土地的 方针,全面规划,加强管理,保护、开发土地资源,制止乱占耕地和滥用土地的行为.该法并对 土地的所有权和使用权,土地的利用和保护,国家建设用地和乡(镇)村建设用地的审批和补偿 以及法律责任等分别作了规定.

四子王旗13884058891： 土地管理法都有哪些内容? ？
夔翔巴阳： 1986年6月25日中华人民共和国第六届全国 人民代表大会常务委员会第16次会议通过的《中华 人民共和国土地管理法》.该法于1987年1月1日 起施行.《土地管理法》共7章57条.第1章总则; 第2章土地的所有权和使用权;第3章土地的利用 和保护;第4章国家建设用地;第5章乡(镇)村建设 用地;第6章法律责任;第7章附则.1988年12月 29日第七届全国人大常务委员会第5次会议通过 了《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决 定》.增加了“国家土地和集体所有的土地的使用权 可以依法转让.土地使用权转让的具体办法,由国 务院另行规定”和“国家依法实行国有土地有偿使用 制度.国有土地有偿使用的具体办法,由国务院另 行规定”等内容.

四子王旗13884058891： 30年不变的土地承包制度可以建造房屋吗?如果不可以建造了怎么办? - ？
夔翔巴阳： 《中华人民共和国农村土地承包法》第六十条第二款“承包方给承包地造成永久性损害的,发包方有权制止,并有权要求承包方赔偿由此造成的损失.”、《中华人民共和国土地管理法》第六条“任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务,并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告.”、第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;…”、《中华人民共和国村民委员会组织法》第八条第二款“村民委员会依照法律规定,管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产,引导村民合理利用自然资源,保护和改善生态环境.”规定的权利,并履行相应义务.

四子王旗13884058891： 土地管理法,如何理解土地管理法第十六条的规定 ？
夔翔巴阳： 中华人民共和国土地管理法 注释法 第五章第四十五条 四十八条,云南省只能实施《中华人民共和国土地管理法》办法 中华人民共和国土地管理法实施条例 node2/node3/node5/node9/node104/user江西农村土地管理法,违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府中关于在养殖场建设永久性建筑,征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案.征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批.其中,

四子王旗13884058891： 农民自留地使用权归谁 - ？
夔翔巴阳： .《中华人民共和国土地管理法》第二章《 土地的所有权和使用权 》第八条规定:“城市市区的土地属于国家所有. 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有.土地管理法第六十三条明确规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.”即使要征地也只能由政府来收并转换土地性质,把耕地转成工业或住宅用地,由国土部门登记,个人不能买卖和租用农耕地.

四子王旗13884058891： 《中华人民共和国土地管理法》第二条主要内容是什么? ？
夔翔巴阳： 《中华人民共和国土地管理法》第二条的内容如下:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全 民所有制和劳动群众集体所有制.全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家 行使.任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土 地.土地使用权可以依法转让.国家为公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行 征用.国家依法实行国有土地有偿使用制度.但是,国家在法律规 定的范围内划拨国有土地使用权的除外.

四子王旗13884058891： 改变土地用途界定 - ？
夔翔巴阳： 改变土地用途是规划上的概念,比如一块土地原来的土地性质是农业用地,但通过规划调整后变成了住宅用地,那政府就可以把它作为住宅用地挂牌出让,相应价格就会比较高,而开发商通过土地市场得到这块...