为什么越来越多的人不喜欢高层电梯房？

高层房子住着舒服，为什么懂行人却不建议买？~

虽然不少专家认为，高层住宅顺应了城市化发展的需要、提高了土地资源的利用率、为更多居民解决了住房问题，但不可否认的是其存在着一些缺点。有人说，高层的房子视野开阔、通风采光条件好、环境安静、私密性强，应该住着非常舒适，买了也不会亏。但一些懂行人可不这样认为，他们甚至不建议购房者买入高层的房子。那高层房子住着舒服，为什么懂行人却不建议买呢?主要因为三个缺点。



一、易因电梯问题引发矛盾，影响出行
电梯是高层住户出行的必备工具，尤其是腿脚不方便的老年人，电梯简直就是他们外出的“神助攻”。但电梯与普通的用品一样，都有一定的使用寿命，也会随着时间的推移而老化。在过了最佳使用期后，电梯故障就会时有发生，给高层住户的生活造成一定的影响。通常，我国电梯的强制报废年限是15-25年，5-10年过后就是故障的高发期，尤其在一些缺乏专业人士维护或使用者较多的楼房，电梯的使用寿命会更短。
二、“旱季”水压小，用水成问题
在用水比较紧张的城市，有些小区在“旱季”容易出现供水问题，导致出水很小，用水不便。在低层问题还没有那么明显，住在高层的话就会经常出现水压不足的现象。在用水高峰期，高层房子甚至会出现直接停水的情况。当然，有"加压泵"的小区不存在这样的问题，但并不是所有小区都有安装这样的设备，毕竟安装"加压泵"需要一个独立房间，公摊面积会增加，小区业主会有意见。而且这个机器会产生一定的噪音，影响附近业主休息，还要有人专门维护。

三、房屋套内面积相对较小，噪音大
很多小区高层房子的公摊系数达到了大概25%，这就意味着100㎡的高层房子，其套内面积只有约75㎡。这不仅给人一种被宰割的感觉，还影响居住体验，毕竟面积太小的房子，空间有限，居住舒适度也低。另外，就是噪音问题。懂行人认为，噪音一般呈45°角扩散，高层房子的噪音反而更明显，尤其是一些沿街或近地铁站的小区，高层住户更易受噪音影响。
立德担保认为，高层房子和低层房子各有优劣，我们应综合各方面考虑并将二者的优缺点进行对比后再做决定。“萝卜青菜，各有所爱”，该如何选择主要看购房者的偏好和实际情况。

就目前来说，高层短期内是不会消失的，只是不会大幅增加了而已，规划设计好的和正在建设的大楼还是要继续的，中国高层的出现，主要是为了缓解人口高峰的居住要求，当中国人口“洪峰”70后已经开始陆续进入退休模式，购房的需求也被极大的释放，80后是目前中国独生子女最多的一代人，他们在父母的帮助下，应该都已经有了自己的住房，有的甚至有多套，所以住房需求已经被极大地释放。

随着中国人口老龄化的到来，住高楼的弊端会越来越大，也不仅仅是容积率、公摊大等原因，很多老人买电梯房，也是没有办法的选择，位于市区的老旧小区，大多数是6层以下，过去都是没有电梯的，所以这也是滋生高层电梯房购买需求，但是高层的房子大多数是在城市的外围。城市中心的老旧小区，高层由于拆迁成本的原因，价格会比较高，一般的工薪层也是买不起的，拆不起在前，买不起在后，然后就只能空闲，这样就会导致资源浪费，外围的住房基础设置，生活保障要差一些，当然还有医疗保障问题，这些都是社会问题，所以要寻求解决方案。

4楼以上装电梯，对于老旧小区来说是喜讯，其实不止是装电梯，还有各种基础设施的改造，只是装电梯人们更加兴奋而已，对于大多数人来说，这些无关房屋升值问题，只是自己居住起来更加方便了而已，随着年龄的增长，年轻时喜欢住在高层，是一位喜欢视野好，采光好，牺牲的是上下楼爬楼梯，在某些人看来是很辛苦，其实对于年轻人来说是非常好的事情，本人长期在六楼居住，没有任何感觉需要降低楼层和换电梯房的想法，不过有电梯的好处也很多，至少在搬运东西的时候不在害怕，记得6个人往楼上搬运钢琴时的场景，真实后怕，都不敢想给钢琴换地方。

如果说高层消失，就要等现在建好的高层到达使用寿命，那还是几十年，甚至上百年的事情，对于我们来说，想看不到高层还是不可能的，而且建筑也是要随着需求进行调整的，就像过去不盖高层一样，未来是什么样子，都会根据居住需求做出各种政策调整，现在给4层以上装电梯，其实就是在解决老年人住高楼的问题，否则老年人都去买电梯高层，这些房子的特点都是大户型，对于老年人来说也是极大的浪费，而过去的小户型，又适合养老，又是自己住习惯的地方，再加上位置也都是比较好的地方，但是这样的房子年轻人是不喜欢的，拆了成本高，不拆没人买，老年人又无法住，所以才会有这个装电梯的政策，对于老旧小区的居民来说，是天大的喜讯。

越来越多的人不喜欢高层电梯房有以下几个原因；

一、公摊面积占比过大

纵观世界大部分国家，采用的都是室内建筑面积作为房子计价的依据，但是我国却是采用公用建筑面积。根据百度百科的定义，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

这就是意味着，不仅你家的面积，还有你家电梯的面积，楼道的面积，过道的面积，甚至门口保安王大爷那间保安室的面积都要计算到你家的建筑面积里面。

近年来,随着商品房价格攀升,部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%，你买的100平米房子 ，实际的套内面积却不足70平米，消费者当然有意见。毕竟现在房子动辄一平米几万，要多付几十万的冤枉钱，谁也不愿意。

再说公摊面积计算方式缺乏标准。公摊面积的计算一般都是各地自己决定，这也就直接导致了很多不良开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价，而是有意无意地想方设法增加公摊面积，从而达到自己赚钱更多的目的。

除此之外，公摊面积还意味着高昂的未来费用。举例来说，北方地区的房子往往都会收取取暖费，取暖费的收取标准是什么呢？就是按照你房子的面积来计算的，但是实际上大家真正能使用暖气的面积只有室内的那个面积，这也就导致你每个月都要为那些不属于你的面积交着取暖费。

此外，房产税征收在即，按照上海等试点城市的收法，也是按照面积征收，那么一旦房产税开征了，这就意味着大家要为了很多不属于自己的面积去交额外的税收，这不是坑又是什么呢？

二、高层住宅噪音大

吕姑娘家住16楼，靠近高架，即使是关着窗户，也总是能听到高架上的车水马龙声，懂行人都知道噪音一般呈45°角扩散，高层房子的噪音更明显，尤其是一些沿街或近地铁站的小区，高层住户更易受噪音影响。

三、电梯老化，影响出行

电梯是高层住户出行的必备工具，尤其是腿脚不方便的老年人，电梯简直就是他们外出的“神助攻”。但电梯与普通的用品一样，都有一定的使用寿命，会随着时间的推移而老化。

通常，我国电梯的强制报废年限是15-25年，5-10年过后就是故障的高发期，电梯需要定期维护，如果因小区物业资金缺乏等问题不能及时维修，电梯就会经常出故障，使用寿命会更短。而电梯的维修又因为需要大量的资金 ，业主们很难形成统一意见，甚至很多小区的物业费不能及时回笼，都会影响到电梯的维护。

住在高层，对电梯的要求比较高，尤其是电梯的运行安全。业主需要搭乘电梯到十几层、二十几层、甚至三十几层，如果小区电梯质量不过关，运行不平稳，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。

四、不利于消防

一般的消防云梯可以到达50多米的高度，大概16、17层左右的样子，最多时也就到达20层，20层以上根本没办法。如果一旦发生火灾，考虑到路程长短、交通状况、路上堵车等各种状况，消防人员多久能到达救援现场，需要打个问号。

五、等待电梯的时间过长

上下班高峰期时，由于楼层过高，电梯从高层到一楼、从一楼到高层，需要花费较长的时间。造成业主等待的时间过久。现代人都很忙碌，时间都很宝贵，谁也不想白白浪费时间在等电梯上。

六、水压的高低

用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。

高层虽好，但如果物业服务不到位，存在消防安全、电梯安全等隐患，无疑是给居住带来了许多不确定性因素。

高层电梯房有几个弊端，一个是电梯安全问题，第二个是高层风太大，不能开窗。第三个就是有点不接地气的感觉。第四个高层隔音效果差。

先说一个我自己家人的电梯惊魂吧，那天我妈到我家来，她进了电梯之后按下楼层，电梯开始平稳运行了，运行到了一半时间，突然电梯”咯噔“一声停了！紧接着电梯里的灯也开始一闪一闪的，听我妈的描述跟电影里鬼片的场景差不多，可吓人了。我妈赶紧按了紧急按钮，老老实实的在那里等待救援，过了大概十几分钟，保安上来把门拉开，把我妈拉了出来。从那以后，我妈就不怎么愿意来我家了，因为被吓到了。

我住在二十多层，屋里不能开窗户。也不是不能开，只能开一点点小缝隙。因为高空中气流对流的比较急，一点小缝隙足够通风，窗户开大了感觉房间跟个风洞似的，不舒服，也容易进灰尘。

高层离地面太高，我有点恐高症，总觉得离地面近一点，能接地气也更有稳定感。高层还有一点让人吐槽的地方，隔音效果差。记得我刚搬来的时候，楼上有人装修，那个声响仿佛就跟在我耳边响起一样，整个楼都在跟着振动，超级有临场感。好不容易等这家装修完了，我以为消停了，结果楼上孩子跑步、拍球的声音又听得一清二楚。再后来发现，房子隔音效果不是一般的差，坐在客厅都能听到别人家说话的声音。这时，我对以前网上的那个偷听的段子有了深刻的体会。

高层有了这几个缺点，当然让人感觉非常难受，也许这也是高层不怎么受欢迎的原因吧。但是我觉得能拥有自己的一套住宅已经很幸福了，对这几个缺点也是能忍就忍吧。

因为高层电梯房上下楼真的特别浪费时间。而且，占用公摊面积又比较大。

因为高层的电梯房，在上下班的高峰期，坐电梯非常的浪费时间，耗时很久，容易造成迟到，有比较紧急的事等电梯太耗时间。

因为高层电梯房如果遭遇断电，就会比较麻烦，这样会影响人们的住房体验，所以越来越多的人不喜欢高层电梯房

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正阳县19481524654： 很多中老年人不喜欢住高层,高层到底有什么不好 - ？
寸琰普乐： 我也不喜欢住高层,老年人是观念问题,住高层老觉得不方便,老年人不用上班,不愿坐电梯就会觉得被封闭在家里.本身多层的容积率就低,住的人少,人均占有的资源、绿地就多,环境就能好些,比较适合老年人住.安全感也是一方面.但说实在的都一样,多层一般都砖混呢~

正阳县19481524654： 买房楼梯房好还是电梯房好 - ？
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寸琰普乐： 按风水说法,人离地面越近越好,最好是平房或别墅,其次是多层,国内外基本都这个习惯.国内土地匮乏,为节省土地一般都建高层,高层建筑建设成本高,一般地说高层建筑通风好,同样噪音和灰尘也不少,好处是苍蝇、蚊子少.但高层建筑的电梯是后期最大的隐患,每年要年检,质量不好就惨啦,被强迫爬楼梯锻炼身体是一定会出现的,另高层建筑实用面积少(公摊多),目前房价是楼房越高价格越贵,住底层价格低是无奈的选择.

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寸琰普乐： 萝卜白菜各有所爱,买房子选楼层也是如此.其实楼层高低各有妙处,只要这个楼层适合你,那就是好的.不过,有时事情并不是你理想中的样子,选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好.多层房型 房间利用率高多层住宅就是砖混结构.这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右.这类房子的耐久性一般,折旧较快.它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好.加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高.多层的最佳楼层为3、4层.

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寸琰普乐： 根据以上情况建议楼梯房. 购买楼梯房还是电梯房,主要还是要看自身情况去买,如果生活水平不算特别富裕的,可以多去考虑一下楼梯房,最多爬楼梯当时锻炼身体;如果是生活水平不错的,或是家里有老人要顾及到老人的生活,这种情况最...

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寸琰普乐： 要看小区环境和个人需求跟生理来决定,如果靠路边最好不要太高层,如果楼距近,稍微高层点,采光会比较理想,如果有畏高症就底层点,其实相对来说电梯楼中层比较适宜,除非有好的景观,当然高点会更加赏心悦目.

正阳县19481524654： 选高层电梯房好还是多层公寓好? - ？
寸琰普乐： 住高层电梯房的优点:1. 住房离地面高,空气中尘埃较低层少,自然风较大,流通好,夏天凉快;阳光比低层更充足,日照时间长,室内光线比低层好;住得高目视距离更远,观景效果较佳,心旷神怡.2. 上下楼方便、省劲,尤其有老人或年纪...