中央定调!下半年房价会降吗?调控有何变化?
近几个月,楼市持续回暖,6月份70城新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高,下半年楼市调控方向是否会有变化?
7月30日召开的中共中央政治局会议用31个字给出了最新的定调:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”
为何要继续坚持“房住不炒”?
2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的、不是用来炒的”。此后,“房住不炒”成为楼市调控政策的高频词。
受疫情冲击等因素影响,中国经济(GDP)一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%。虽然经济增长实现“V”型反弹,但当前经济形势仍然复杂严峻,不稳定性不确定性较大,为何地产调控却不能放松?
中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才向中新网表示,中央政治局会议再次强调“房住不炒”有现实意义,警告不要一哄而上。近期个别城市房价反弹,而房价大幅上涨,不利于实体经济发展,也会影响居民消费能力,所以,要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳定楼市,防止大起大落。
“上半年全国十几个城市调控放松政策‘一日游’,背后体现的是地方松绑调控、刺激房地产市场的冲动。”中原地产首席分析师张大伟对中新网分析称,背后的效果很明显,叠加100多个城市各种力度的人才政策,房地产市场的确快速企稳,甚至部分城市开始变得火热。
“‘房住不炒’定位不变,传递明确信号——各地不可有轻易放松调控政策的侥幸心理。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示,未来地价和房价出现上涨等新情况的地方,依然会积极给予管控。
“随着政策的定调,不少城市开始收紧楼市调控,整体看,下半年房地产市场政策将继续以平稳为主要方向。”张大伟说。
如何确保楼市平稳发展?
7月24日召开的房地产工作座谈会提出,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场;要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督;要发挥财税政策作用,有效调节住房需求,等等。
金融、土地、财税,这三类都并非传统的“限字头”行政性调控措施。
在严跃进看来,从会议明确的几种调控工具看,座谈会重点在要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。
如何快速发现新情况新问题,座谈会提出,要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。
值得注意的是,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责人参加了座谈会。严跃进称,这10个城市大多属于今年上半年房价上涨较快的城市,其参与会议本身就是一种信号。
7月份以来,深圳、南京、杭州、宁波、东莞等多个热点城市已相继出台了收紧房地产调控的政策。7月30日召开的上海市政府常务会议指出,要牢牢坚持“房住不炒”定位,坚决落实好“一城一策”常态长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场平稳健康发展。
58安居客房产研究院分院院长张波预计,下半年房地产调控对稳地价、稳房价、稳预期会抓得更紧更及时,三季度楼市热度的降温或将有一定显现。
不是打压房地产,是要及时科学精准调控
58同城、安居客发布的报告显示,7月全国重点监测67城新房、二手房环比价格均上涨。其中,新房在线均价环比上涨0.04%;二手房挂牌均价环比上涨0.54%,有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。
严跃进指出,楼市过热城市预计后续政策会收紧,尤其是近期没有出台调控政策的地方。其他城市在政策放松方面将更加谨慎,不会轻易进行放松。
不过,政策收紧并非一味打压房地产。坚持“房住不炒”的定位,目的是促进房地产市场平稳健康发展。座谈会要求,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控。
7月29日,深圳就对7月15日公布的楼市新政进行“打补丁”,对在途房产交易的政策适用、落户时间的认定、商品住房限购政策、离异人士购房、调整普通住房标准、推行房屋抵押合同网签等方面进行了详细说明。
“楼市相对平稳、没有大起大落的城市,政策波动可能性不大,市场参与者不必过多担心政策收紧等内容,要理解各个城市政策的定力和市场进一步稳定的动力。”严跃进说,调控在于封堵炒房,满足合理的居住需求。
7月20日,国务院发文全面推进城镇老旧小区改造工作,2025年底,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。涉及居民近3900万户,城镇老旧小区22万个。房地产工作座谈会亦要求,要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。
张大伟表示,老旧小区改造是一项既能保民生,又能稳投资稳就业,还能拉动消费的多赢工程。另有专家指出,老旧小区改造不容易引发炒作,从保障居住需求的角度上来看,房地产并没有被完全打压,未来这种有保有压的态势仍然会持续。
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经验告诉我们,房价永远不会按我们期待的方向走 现在不会涨,因为在风口上,风声过了还是要涨 只有等到中国的工业大大超过房地产业,也就是政府没必要靠房地产赚钱的时候,房价才会跌 (想要吃我到嘴的鸭肉,至少得还我个鸡腿吧)这就是现实!!!
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藩旭盐酸: 两会的调控政策口号还是没变-----抑制物价过快增长.一系列的调控政策都没有治根本,只有一样---紧缩货币政策,迫使开发商降价销售回笼资金还年末到期的银行贷款,所以下半年房价会有所...
元江哈尼族彝族傣族自治县15125651786: 国家调控,房价会下跌吗? - ?
藩旭盐酸: 我认为房价或有调整,但下跌可能不大.原因如下: 1、国家的宏观调控目的是调控房价的过快上涨,而不是要促成房价的下跌,因此政府对房价的影响不能一概而论,在房价下跌时,很可能宏观调控反而会促进房价保持稳定. 2、从长远来看...
元江哈尼族彝族傣族自治县15125651786: 房价还会下跌吗??
藩旭盐酸: 中央下达的命令谁敢违抗,在国家一系列的调控下,一线房价在5月就开始出现下跌了,资金也从房地产不断撤离,进入6月,一线二手房价也开始降价了,二三线没有理由不跟随.房价下跌是个缓慢的过程,跌快了会影响经济根基,政策是不想看到的,所以在政策一条条的出台后,房价在慢慢出现拐点,在央行紧缩货币政策下,下半年房价必然出现全国性普跌现象.
元江哈尼族彝族傣族自治县15125651786: 请问房价会不会跌 - ?
藩旭盐酸: 房价在政策的作用下下跌不可逆转,房价毕竟已经涨了很长的时间了,虚高的房价制约着经济的持续发展.所以这次调控中央弃经济不顾也要把房价打下来的决心.一线城市的房价从5月份就开始出现拐点,5千亿热钱撤离了房地产,各大城市都出现不同程度的下跌,到6月一线二手也跟风下跌了,二三线房价虽然还在盘整,但已成惊弓之鸟,房价下跌是个漫长阶段,跌快了影响经济根基,跌慢了取不到骨牌效应,所以政策也是在一条条的出,今年的紧缩不会短期改变,央行在6月20号再次加银行准备金率,在紧缩货币预期下,下半年房价全国性普跌不可逆转,区域不同跌幅不一样.
元江哈尼族彝族傣族自治县15125651786: 房价什么时候才会降呢?
藩旭盐酸: 我们也在政策的不断出台了解到政策的强硬态度,中央的硬性指标是不惜牺牲经济为代价也要把物价打下来,房价拐点在5月就已出现,现在以北京、上海为代表的一线已经开始降价了,下半年将带动二三线城市房价的下跌,下半年全国性房价普跌不可避免.
元江哈尼族彝族傣族自治县15125651786: 小城市的房价会降吗??
藩旭盐酸: 房价在政策的作用下下跌不可逆转.这次调控中央弃经济不顾也要把房价打下来的决心.一线城市的房价从5月份就开始出现拐点,5千亿热钱撤离了房地产,各大城市都出现不同程度的下跌,到6月一线二手也跟风下跌了,二三线房价虽然还在盘整,但已成惊弓之鸟,房价下跌是个漫长阶段,跌快了影响经济根基,跌慢了取不到骨牌效应,所以政策也是在一条条的出,今年的紧缩不会短期改变,央行在6月20号再次加银行准备金率,在紧缩货币预期下,下半年房价全国性普跌不可逆转,区域不同跌幅相对小很多.
元江哈尼族彝族傣族自治县15125651786: 近段时间是否适合买房?房价还是会继续涨吗?有没有可能有所回跌??
藩旭盐酸: 建议下半年买房最为合适,房价在政策的作用下短期下跌,长远还是上涨趋势.这次调控中央弃经济不顾也要把房价打下来的决心.一线城市的房价从5月份就开始出现拐点,5千亿热钱撤离了房地产,各大城市都出现不同程度的下跌,到6月一线二手也跟风下跌了,二三线房价虽然还在盘整,但已成惊弓之鸟,房价下跌是个漫长阶段,跌快了影响经济根基,跌慢了取不到骨牌效应,所以政策也是在一条条的出,今年的紧缩不会短期改变,央行在6月20号再次加银行准备金率,在紧缩货币预期下,下半年房价全国性普跌不可逆转.调控是会停的,人民币还在不断升值,经济还需房地产带动,这些短期内无法解决,房价还会持续慢涨趋势.
元江哈尼族彝族傣族自治县15125651786: 西安楼价下半年还会降吗?楼市调控会放松吗? - ?
藩旭盐酸: 今年上半年西安楼市创造了“金三银四红五月”的不俗成交业绩,大量刚需产品入市拉动了市场成交,成交均价也有下降,刚需人群尝到了抄底置业的甜头.但进入到6月份后,各种情况变得复杂起来,“下半年楼价还会降吗?楼市调控会放松...
元江哈尼族彝族傣族自治县15125651786: 请问房价会降吗?大家给点意见?
藩旭盐酸: 半年房价下跌不可逆转.这次调控中央下达硬性指标,弃经济不顾也要把房价打下来的决心.一线城市的房价从5月份就开始出现拐点,5千亿热钱撤离了房地产,各大城市房价都出现不同程度的下跌,到6月初一线二手也跟风下跌了,二三线房价虽然还在盘整,但已成惊弓之鸟,下半年跟风下跌必成趋势,央行在6月20号再次加银行准备金率,还有加息预期,各城市房产税也在相应出台,在紧缩货币预期下,下半年房价全国性普跌不可逆转.
元江哈尼族彝族傣族自治县15125651786: #房价##何时能降啊?
藩旭盐酸: 半年房价下跌不可逆转.这次调控中央弃经济不顾也要把房价打下来的决心.一线城市的房价从5月份就开始出现拐点,5千亿热钱撤离了房地产,各大城市房价都出现不同程度的下跌,到6月初一线二手也跟风下跌了,二三线房价虽然还在盘整,但已成惊弓之鸟,下半年跟风下跌必成趋势,央行在6月20号再次加银行准备金率,还有加息预期,房产税也在相应出台,在紧缩货币预期下(紧缩货币政策不断加紧,对房地产会造成很大的伤害),下半年房价全国性普跌不可逆转.