开发商通过招拍挂方式获取土地使用权时，缴纳契税是多少
土地招牌挂拿到土地后，需要交的税率应以5%的税率计算。
一、营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税.
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税.
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%。
土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税.土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。
1、通常情况的土地使用权转让契税计税价格。实际工作中按照合同成交价、评估价、土地剩余使用年限的摊余基准地价孰高原则确定。
2、拍卖价格明显偏低的土地使用权转让的计税价格。如法院拍卖债务人的土地使用权以及银行处理到期债权抵押的土地使用权等情况，由于强势一方的介入，加之拍卖操作不够规范，其拍卖价格通常大大低于正常的市场价格，大大低于基准地价。
在这种情况下，契税的计税依据就不能按照财税[2004]134号国有土地使用权“出让”中“竞价的‘一般’应确定为竞价成交价格”的规定进行处理，而应根据“成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的”，由征收机关采用正常的市场价格、评估价格、土地剩余使用年限的摊余基准地价核定征收。
3、没有成交价格或成交价格明显偏低而又没有评估价格的土地使用权转让，其计税价格应按不低于土地剩余使用年限的摊余基准地价计税。目前，税收征收机关尚没有建立委托评估机制，不可能做到对每一笔具体业务进行委托评估，况且委托评估的费用怎样解决也没有明确规定，实行委托评估不现实。而土地使用权具有一定的使用年限，其价值随使用年限的减少逐渐降低，在这种情况下应按所转让土地剩余使用年限的摊余基准地价计税。
另外，根据财税[2004]134号文规定，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
扩展资料
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
承受国有土地使用权支付的土地出让金
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
参考资料来源：百度百科-契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
招拍挂的时候好像不涉及契税。
一、土地出让底价组成
按照北京土地出让的挂牌文件显示，宗地出让的底价由政府土地出让收益和土地开发建设补偿费2部分组成。其中土地开发建设补偿费是固定费用，可以理解为之前征地过程中已经发生的各类费用的总和，下面还将具体介绍。而政府土地出让收益是动态的，由地价评审委员会审核、市国土局局长办公会审定的，会综合考虑区位因素、用地性质、开发强度、周边市场等多个因素，另外须注意的是，若地块规划有保障房，此部分不收取政府土地出让收益，地下可出让部分待设计方案经审批确定另行收取；地下非经营性用途建筑面积免收，若含经营性用途则需按照一定比例收取；还有，若土地出让后，经审定的规划设计面积超过出让时的要求，还需补交超出部分的政府土地出让收益。
二、集体土地收储
一级开发单位取得立项与规划批准—召开村民大会，双方签订征地补偿安置协议—协议内容公示—区县国土局草拟农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，经区县人民政府审核同意后，报市国土局审核—征地公告—征地结案—建设用地批准书，纳入政府土地储备。
三、土地出让底价审定
由以上可知，底价由2部分组成，一是土地开发建设补偿费，即收储成本；二是政府土地出让收益。
1、收储成本
①组成：前期费用（方案编制费、钉桩费、评估费及招标代理费等）、征地补偿及相关税费（土地补偿、人员安置费、青苗补偿、相关税费及不可预见费）、收购补偿费、拆迁补偿费及相关费用、市政基础设施建设费用、财务费用、利润或管理费（一级开发部分）、两税两费、其他费用（围墙围挡费等）、审计费、委托入市交易服务费、地价评估费；
②审定流程：项目开发主体自审—政府委托审计—市级部门联合审核—竣工结算（财政部门）。
2、政府土地出让收益
由于收储成本是固定费用，则收益部分一旦确定，则出让底价则确定。
①审定流程：委托评估，出局土地估价报告--地价评审办公室初审—地价评审委员会审核—市国土局局长办公会审定；
②各环节涉及部门
——市国土局委托土地估价机构
——市国土局地价评审办公室初审
——地价评审委员会由市国土局、市发改委、市财政局、市规委、市住建委组成
通过评审委员会后，报经市国土局局长办公会审定，至此出让底价形成。
四、部分相关文件
1、《关于印发土地储备开发项目成本预审工作规则的通知》（京国土储[2014]207号）
2、《关于印发北京市国有建设用地使用权出让地价评审暂行规定的通知》（京国土用[2015]87号）
3、《北京市国土资源局关于征地及农转用管理等有关问题的通知》（京国土征〔2013〕649号）
首先，国土部门有个叫基准地价的东西，这个是主动公开的，一般在当地国土部门网站可以看到。这个基准地价的最低标准基本已经是高于土地储备成本的，除了某些特殊的三旧项目之类的。其次，国土部门收储了土地后出让一般都会找评估公司评估，现在的评估都会备案，所以一般也不敢乱来，毕竟是要负法律责任的。评估后，国土部门会先行进行地块出让方案会审，通过后报同级政府会审吗，通过后再放网上进行公开出让。
商业用地能挂行政事业单位吗
分为以下几种情况：1、如果商业用地是国有土地，那么商业用地必须通过招拍挂方式出让，不能挂行政事业单位。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，自2003年8月1日起，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以招拍挂方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。2、如果...
房地产开发的“招拍挂”是什么意思?
目前“招拍挂”的土地供应方式,有利于土地的合理利用和整体规划。由于实施了土地的储备制度,政府将逐步把生地转化为熟地后再进行“招拍挂”,动拆迁问题已妥善得到解决,土地的开发工作也已经基本完成,周边的市政建设将逐步完善,水、电、煤等市政都有计划地分配到位,开发商只要按规划要求作好设计图纸并得到许可后就可...
招拍挂拿地流程
1、房地产项目不在政府制定的土地划拨目录范围之内，所以拿地只能通过招拍挂的形式来购买土地使用权。2、土地招拍挂会涉及很多行政部门，主要涉及规划局，国土局，财政局，当地政府的批复。过程比较复杂，占用的时间比较长。3、房地产项目首先完成立项，使项目以合法化的身份出现，明确项目的建设单位，投资...
土地招拍挂制度缺陷何在?
实际上，开发商在申请地皮的过程中存在违规操作，且拍卖过程中的问题也频繁被揭露。在房地产业中，招标拍卖挂牌制度的出台引起了广泛关注。然而，这一制度存在一些缺陷。首先，单一的价格评价标准可能导致市场扭曲，最终受害的是消费者。其次，评标过程和标准的不明确使得招投标流程易受人为因素干扰。政府需要...
招拍挂什么意思
招拍挂，即中国国有土地使用权出让的标准化程序，它代表了我国土地市场的公开透明度和规范化管理。根据《土地法》和相关规章制度，所有商业用途的土地出让必须通过招标、拍卖或挂牌的方式进行，确保公开透明，杜绝暗箱操作。这一制度的核心原则是通过竞拍形式，让市场决定土地的价值，从而提升土地资源配置效率，...
哪几种土地出让必须招拍挂?
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让。1、国土资源部11号令明确了商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地和同一土地有两个或两个以上意向用地者的，应当招标拍卖挂牌出让。《物权法》第137条明确将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围。2、国土...
招拍挂三种方式的区别是什么
3、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于土地使用权“招拍挂”出让，有利于房地产分离，提高土地开发效率；4、土地使用权实行招标拍卖挂牌，是有利于土地市场公平竞争；5、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于开发商综合实力提高；6、土地使用权实行招标拍卖挂牌，能够更加合理的体现土地使用价值。
关于土地征用 政府征地 在卖给开发商是合法行为吗?
分情况的，如果：土地征收要履行报批手续，获得省政府批复，与征收户签订补偿协议，补偿标准符合标准。土地出让通过招拍挂等公开出让程序，符合国家供地政策。符合以上两点，就属于合法，如果不符合，就是违法。按现行土地政策，开发商获得土地必须通过招拍挂，而招拍挂的土地由政府供给，政府是通过很大程度...
什么叫“一级”开发商?什么叫招拍挂?红线范围?报批?报建?交底?_百度知...
一级开发结束后，房地产开发商拿土地盖房子便开始了二级开发 。招拍挂：是招标、拍卖或者挂牌方式出让的简称。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》：“招标出让国有建设用地使用权”是指市、县人民政府国土资源行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和...
土地出让金返方式有哪些?
第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100...
咸单辛伐： 地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权,同时可拥有建设用地使用权,即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利,并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地,但是这些权利应...
疏勒县18957894506： 通过招拍挂方式取得土地,城镇土地使用税从什么时候开始缴纳 - ？
咸单辛伐： 根据《国家税务总局 关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》(国家税务总局公告2014年第74号)的规定,从2014年12月31日起,通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地,不属于新征用的耕地,纳税人应按照《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第二条规定,从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税.
疏勒县18957894506： 以招拍挂方式取得土地如何缴纳土地使用税 - ？
咸单辛伐： 从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税.以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税.
疏勒县18957894506： 招拍挂取得的土地属于出让吗 - ？
咸单辛伐： 招拍挂取得的土地属于出让. 法律法规规定,出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外,方可采取协议方式. 招拍挂确定受出让人后,出让人(一般是由政府授权国土部门签订)与其签订土地出让合同,这个合同是土地出让的凭证,然后凭出让合同办理用地批准书和国有土地使用权证.
疏勒县18957894506： 国有资产出让办房产证需要什么证件 - ？
咸单辛伐： 1、开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证,这就是所谓的大土地证,也叫总证;2、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后,需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理;3、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后进入审批程序;5个工作日后带身份证明领取土地证,因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可.
疏勒县18957894506： 房地产开发公司可以通过哪些方式从政府获取商品房开发用地 - ？
咸单辛伐： 1、招拍挂2、在3、4线城市可以置换土地,就是以城市基础建设换取土地3、旧村改造,争取建设用地上的新增指标 无论哪种方式拿地,最后的表现形式都是招拍挂.
疏勒县18957894506： 开发商在拍卖会上取得土地是属于什么形式?是 划拨还是什么的 - ？
咸单辛伐： 土地使用权的取得方式分为出让和计划;土地使用权出让的形式分为招标、拍卖、挂牌和协议四种
疏勒县18957894506： 国有土地使用权有哪些取得方式 - ？
咸单辛伐： 房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让.一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的...
疏勒县18957894506： 房地产法律,有偿取得怎么理解,有偿取得的方式有哪些? ？
咸单辛伐： 有偿取得,是指通过土地出让的方式取得地块的使用权,目前一般实行招拍挂,中标后,需要缴纳土地出让金. 有偿取得方式:(1)以土地使用权出让方式取得土地使用权. (2)以土地使用权转让方式取得土地使用权. (3)以土地使用权出租方式取得土地使用权. (4)以土地使用权入股方式取得土地使用权.
疏勒县18957894506： 开发商招拍挂取得土地,土地出让金应由谁交?？
咸单辛伐： 取得土地方的开发商缴纳,要是招商引资的话政府会采取返税的方式返还.
