今年多地发布公积金新政策，公积金的取用会发生哪些变化？

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刚刚搜了一下“公积金新政策”，发现今年发布公积金新政策的地区确实蛮多的，像湖南、太原、郑州、宿迁、聊城等多地都出台了新政策。下面我们来看下各地的新政策有哪些调整？新政策执行后，公积金的取用发生了哪些变化？

（一）湖南

4 月 21 日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），通知对部分住房公积金政策进行优化、调整。该《通知》从 2020 年 5 月 1 日起开始施行，主要调整如下：

编辑搜图

1不再限制所抵押房产房龄

贷款政策调整方面，借款人购买、建造、翻建、大修自住房后申请贷款的时间，由贷款申请前 2 年内调整为 1 年内。

根据《通知》，借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄，也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和，但贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限，且需该套房能够正常办理抵押登记手续。

商转公房产未出不动产权证书的，设定抵押的房产不再限于借款人本人、配偶和直系亲属名下，他人名下符合抵押条件的房产也可以设定抵押。

借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比，由不得超过 55％调整为不得超过 50％。借款人当前有其他贷款的，合并纳入月还贷本息测算。

2不再禁止还贷提取

《通知》还明确，职工所购自住房按掲贷款额超出购房总价款 ( 以契税完税凭证所核定的计税金额为准 ) 的，不再禁止还贷提取。

职工家庭既有住房公积金贷款又有商业银行贷款的，其住房公积金余额应优先用于偿还住房公积金贷款，住房公积金贷款未还清之前，不得提取住房公积金用于偿还商业银行贷款本。

职工可以委托同一户口本内的直系亲属代办住房公积金提取，除提供基本提取资料外，还需提供代办人个人身份证能证明直系亲属关系的户口簿。

3离职提取不再需要 " 离职证明 "

《通知》强调，职工购买房地产开发公司开发的商品房、经济适用房，申请提取的资料中，购房款发票 ( 收据 ) 调整为购房増值税普通发票。

职工离职后未继续缴存且账户封存满半年申请提取的不再要求提供与单位解除或终止劳动关系的合同 ( 或离职证明）。

职工到国外、港、澳、台地区定居申请提取的、不再要求提供与单位解除或终止劳动关系的合同 ( 或离职证明 ) 。

增设电梯提取所需资料中，建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、安装告知备案证复印件等统一变更为《长沙市既有多层住宅増设电梯联合备案和竣工验收表》。来源：红网综合潇湘晨报

（二）郑州

郑州公积金新政策已于2020年1月1日起开始执行，主要调整如下：

1改变了贷款额度审定方法

此前夫妻双方如果在同城不同系统缴存或夫妻双方异地缴存公积金的，在审定贷款额度时均按单缴职工结算，贷款额度最高到40万。从2020年1月1日起，这种情况将按照双缴职工结算，最高可贷80万。

2 扩大了贷款对象

此前郑州公积金贷款仅限郑州户口，在市内或省内异地缴存公积金的职工申请办理，在省外工作、缴存公积金的郑州人回乡购房时并不能使用公积金贷款。2020年1月1日起，具备郑州户口、在外省缴存公积金的，在郑州购房时也可使用公积金贷款。

3提高了公积金贷款额度

从2020年1月1日起，借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款，最高贷款金额由60万元提高至80万元。单人购买首套房且首次使用公积金贷款的，最高可申请至60万元。

4取消了缴存账户余额限制

此前有“贷款金额不超过缴存余额的规定倍数”的规定。从2020年1月1日起，首次使用公积金贷款的家庭购买首套房，将无缴存账户余额限制。

（三）太原

太原公积金新政策自4月30日开始施行，主要调整如下：

1收紧公积金提取范围。支付物业费将不能提取公积金。

2限制提取额度。职工购买、建造、翻建、大修自住住房的可提取金额不大于实际支付的购房款，取消住房面积每平方米1000元装修费用。

从上面省市的公积金新政策来看，有的地区放宽了取用规则，有的地区收紧了取用规则，因各地政策不同，具体变化要看当地政策。另外，上面只列举了几个省市，更多地区的公积金新政策，可到当地政府官网查看相关文件。

郑州可以用配偶省直公积金商转公吗

商转公2021最新政策：

公对公转账分为同行转账，以及跨行转账。转账到账时间参考：同行之间转账即时到账。跨行转账需要时间参考：选择快速到账，一般为实时到账，延迟不超过2小时；跨行交易因为要通过双方银行柜台进行业务处理，一般要一至三个工作日才能到账；如果是周五晚上转的帐，最早下周一到账，最迟周三到账；周一到周五白天下午三点前转账基本能当天到对方银行，但对方银行是否及时入账决定到账实际时间。银行卡同一系统即时到账。

申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：

（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。

商转公条件 商业贷款转公积金贷款的条件

不可以。郑州市目前没有实施公积金商转公政策。郑州公积金的资金使用率相对偏高，结余资金相对较少，仅够满足新购房职工直接办理公积金贷款使用，继续开通“商转公”业务将会影响新购房职工办理公积金贷款业务。

;     一般有公积金的人用公积金贷款买房会划算很多，而有些人错过了公积金贷款，买房时用了商业贷款，那么之后想要把商业贷款转为公积金贷款有没有可能呢？不少地区都有了”商转公“的相应政策，今后商转公将越来越普遍，那么商业贷款转公积金贷款的一般条件有哪些呢？

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

而商转公条件大致说来如下：

凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

商转公条件

1原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录

2提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上

3办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目

4办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

5房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证

6转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书

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城西区18362364015： 最新公积金房贷政策有哪些规定 - ？
宣音石斛： 成都最新公积金贷款规定主要从这几方面考虑:1、最长贷款期限.6月6日起,最长贷款期限由原来的20年变为30年.2、最高贷款额度.6月6日起,夫妻公积金贷款最高额度由原来的60万变为70万,个人公积金贷款最高额度还是40万.3、贷款放大倍数.由原来公积金账户余额的20倍变为现在30倍.

城西区18362364015： 请问最近的公积金新政策是什么?？
宣音石斛：上海住房公积金新政策 自2008年10月27日起,按以下规定调整住房公积金个人贷款利率. 1、住房公积金个人贷款利率五年期以下(含五年)由现行的4.32%调整为4.05%,五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%,分别下调0.27个百分点.调...

城西区18362364015： 今年公积金的政策是怎么样的 - ？
宣音石斛： 根据《住房公积金管理条例》第24条的规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、偿还购建自住住房贷款本息的; 3、租赁自住住房,房租超出家庭工资收入一定...

城西区18362364015： 公积金贷款的新规要点 - ？
宣音石斛： 利好1:第二套房可享受公积金贷款. 根据新政策(2014年11月),住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款.而2010年,...

城西区18362364015： 请问现在住房公积金有什么政策? - ？
宣音石斛： 以前满足一下条件就可以提取住房公积金: 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房,拥有所购住房的所有权,住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等.“建造”是指城镇居民经房地产管理机...

城西区18362364015： 北京公积金新政 北京公积金提取新政内容有哪些 - ？
宣音石斛： 一图看懂北京公积金新政.以下为事件新闻原稿,供参考. 北京地区住房公积金政策将迎来重大调整.9月13日,北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),公积金贷款将实行“认...

城西区18362364015： 房屋公积金贷款的最新政策内容有哪些 ？
宣音石斛： 1、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房.第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍. 2、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款.

城西区18362364015： 现在住房公积金的领取有什么新政策么 ？
宣音石斛： 你好,最新规定称,大连自12月1日起,公积金账户开户及连续汇缴六个月可以贷款;公贷保险费12月1日起取消;客户贷款上限为本人公积金帐户余额的15倍.

城西区18362364015： 现在住房公积金的领取有什么新政策么？
宣音石斛： 说是可以按月支取,也可以按季、半年、年的形式.但个人无法自行办理此项业务,必须通过所在单位,由单位经办人统一到管理部办理.另外,三类缴存职工暂不能办理约定提取业务.

城西区18362364015： 天津住房公积金提取、贷款新政策将执行？
宣音石斛： 记者近日从天津市住房公积金管理中心获悉,《天津市个人住房公积金贷款管理办法》和《天津市住房公积金提取管理办法》重新发布.新贷款办法将于11月24日执行,提取办法于12月1日执行.与原办法相比,新办法具有如下特点: 一、贷款...