关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知的全文

今年5月1日起实施《青海省保障性住房准入分配退出和运营管理实施细则》规定：公共租赁住房和廉租住房并轨~

（1）z与x的函数关系式为z=2x+48；（2）政府在第3年投入使用的并轨房收取的租金最多，最多为243百万元． 试题分析：（1）设z与x的一次函数关系为z=kx+b（k≠0），然后任取两组数据，利用待定系数法求一次函数解析式解答即可；（2）根据租金=单位面积租金×面积列式整理得到W与x的关系式，再整理成顶点式形式，然后根据二次函数的最值问题解答．试题解析：（1）设z与x的一次函数关系为z=kx+b（k≠0），∵x=1时，z=50，x=2时，z=52，∴ ，解得 ，∴z与x的函数关系式为z=2x+48；（2）由题意得，W=yz=（﹣ x+5）（2x+48），=﹣ x 2 +2x+240，=﹣ （x 2 ﹣6x+9）+3+240，=﹣ （x﹣3） 2 +243，∵﹣ ＜0，∴当x=3时，W有最大值为243，答：政府在第3年投入使用的并轨房收取的租金最多，最多为243百万元．

　　保障房并轨就是要力求最大限度争取资金支持，最大限度方便群众，最大限度便于分配管理。　　近日，上海正在研究探索公共租赁住房与廉租住房统筹建设、并轨运营机制，希望打通廉租房、公租房之间的“隔断”，力争实现房源的互通和共享。而实际上，近来各地将廉租房和公租房并轨的呼声都颇高，原因是在核定收入难度大?法律法规不完善等情况下，保障性住房的供应类别若分得太细，容易增加寻租空间和资源浪费?　　解决“区分太细”弊端　　同为保障性住房的廉租房和公租房由于针对的人群不同，原本一直实行房源分开管理。但由于配租需求房源与实际房源供应的不平衡，导致廉租房过剩空置，而公租房则供不应求。　　目前，上海的廉租房和公租房有着不同的准入及分配标准，因而能照顾到不同收入群体的住房需求。但是专家指出，同样作为租赁型的保障性住房，如果“区分太细”则容易影响管理成本和运行效率，存在一定的弊端。上海市住房保障和房屋管理局副巡视员李东也坦言，职能配置“精细化”有助于措施的落实，但也容易影响到运行效率，提高了管理成本。　　并轨之后，廉租房和公租房制度则可以在保持各自差异性的基础上，实现“统筹管理”和“差额补贴”。例如，两者的供应对象仍然不同，政府对廉租房对象予以单独的货币补贴；同样的房源，既可以用作廉租房，也可用作公租房，但只有适配适用的公租房房源才会转化为廉租房；另外，资金、管理、运营等方面也都会灵活统筹起来。　　各地经验可供借鉴　　在杭州，目前已计划将廉租住房与公共租赁住房房源并轨管理后，统称为“公共租赁住房”，并建立起“房源库”进行统筹管理调配。除了房源、资金可统筹管理调配之外，房屋装修标准的统一、租金的差别化实施都将推动保障房的无缝衔接。　　而南京目前廉租房和公租房在统计上已经合并，部分保障房小区内，廉租房更是与公租房建在了一起。南京市保障房集团有关人士介绍说，未来住在一个保障房小区里的居民，可以先是廉租房住户，生活条件变好后，转为公租房住户。住户只需在租金上发生变化，不用再搬家了。　　统筹与市场相结合　　对此，北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松认为，廉租房家庭收入较低，其生活方式可能与商品房家庭有很大差别，对后期的物业管理会带来考验。如果能使廉租房家庭和公租房家庭“混住”，由于公租房家庭收入稍高，能将小区的品质提升，便于管理和服务。　　而中国房地产研究会会长刘志峰则进一步建议，并轨运营可以实行市场定价、分档补贴、租补分离的运行机制。他提出，在建设过程中，不再区分廉租房和公租房，既可由政府投资建设，也可吸引包括民间资金在内的社会资金。为提高运营效率，运营管理主体还可与建设主体分离。

通知全文如下：
一、调整公共租赁住房年度建设计划
从2014年起，各地廉租住房(含购改租等方式筹集，下同)建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁住房管理。
二、整合公共租赁住房政府资金渠道
廉租住房并入公共租赁住房后，地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，调整用于公共租赁住房(含2014年以前在建廉租住房)建设。原用于租赁补贴的资金，继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对象。
从2014年起，中央补助公共租赁住房建设资金以及租赁补贴资金继续由财政部安排，国家发展改革委原安排的中央用于新建廉租住房补助投资调整为公共租赁住房配套基础设施建设补助投资，并向西藏及青海、甘肃、四川、云南四省藏区、新疆自治区及新疆建设兵团所辖的南疆三地州等财力困难地区倾斜。
三、进一步完善公共租赁住房租金定价机制
各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。
公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可按规定对符合条件的低收入住房保障对象予以适当补贴。
各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，直至按照市场价格收取租金。
四、健全公共租赁住房分配管理制度
各地要进一步完善公共租赁住房的申请受理渠道、审核准入程序，提高效率，方便群众。各地可以在综合考虑保障对象的住房困难程度、收入水平、申请顺序、保障需求以及房源等情况的基础上，合理确定轮候排序规则，统一轮候配租。已建成并分配入住的廉租住房统一纳入公共租赁住房管理，其租金水平仍按原有租金标准执行;已建成未入住的廉租住房以及在建的廉租住房项目建成后，要优先解决原廉租住房保障对象住房困难，剩余房源统一按公共租赁住房分配。
五、加强组织领导，有序推进并轨运行工作
公共租赁住房和廉租住房并轨运行是完善住房保障制度体系，提高保障性住房资源配置效率的有效措施;是改善住房保障公共服务的重要途径;是维护社会公平正义的具体举措。各地要进一步加强领导，精心组织，完善住房保障机构，充实人员，落实经费，理顺体制机制，扎实有序推进并轨运行工作。各地可根据本通知，结合实际情况，制定具体实施办法。

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嘉祥县18496915357： 农村户口能申请廉租房吗 ？
戴滢依替： 农村户口不能申请廉租房.之前廉租房主要是保障城镇低收入人群,但目前公共租赁住房和廉租住房已经并轨执行,农村户口能否申请公共租赁住房并无明确的规定,具体...

嘉祥县18496915357： 廉租房与公租房怎样并轨 - ？
戴滢依替： 保障房并轨就是要力求最大限度争取资金支持,最大限度方便群众,最大限度便于分配管理. 近日,上海正在研究探索公共租赁住房与廉租住房统筹建设、并轨运营机制,希望打通廉租房、公租房之间的“隔断”,力争实现房源的互通和共享...

嘉祥县18496915357： 租住廉租房有什么要求 ？
戴滢依替： 申请廉租房规定条件:(1)家庭成员具有市区城镇常住非农户口且实际居住的;(2)家庭人均收入在低保标准2.5倍之内即家庭人均月收入低于最低水平的;(3)无房户或现住人均建筑面积低于15平方米(或户住房面积低于45平米).根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔〕178号)的规定,从起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房.

嘉祥县18496915357： 什么叫公租房和廉租房 ？
戴滢依替： 公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房.廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房.依据为《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》,廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅.

嘉祥县18496915357： 申请廉租房的条件 ？
戴滢依替： 条件是本地无住房或者住房面积低于规定标准.1、申请人具有5 年以上当地城市常... 国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》...

嘉祥县18496915357： 哈尔滨市廉租房公租房并轨是可以买了吗 - ？
戴滢依替： 廉租房公租房并轨后并不可以买卖.1、首先来看看廉租房公租房并轨的含义——“住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委6日对外公布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》,从2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运...

嘉祥县18496915357： 外地人怎样在杭州申请廉租房 - ？
戴滢依替： 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房.廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅.根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委...

嘉祥县18496915357： 子女有房,父母无房,户口又是一起的,父母住的廉住房!2014年起全国公租房廉租房将＂并轨＂ - ？
戴滢依替： 对你没影响,所谓并轨,是指不再单独接受某一类型的保障房申请,而是四房合一申请(公租房、两限房、经适房、廉租房),按照申请人的经济条件来套取标准,从条件最宽松的公租房,符合那一级的,就按照那一级进行分配.另外,廉租房本身也属于公租房的一类,只不过是在公租房的基础上,享受廉租房的租金补贴,并轨制度主要是针对新的申请人和申请家庭,对已经申请并配租的家庭影响不大.

嘉祥县18496915357： 申请廉租房的条件和流程是什么 - ？
戴滢依替： 从2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房. 一、廉租房申请条件 1、申请人具有5年以上当地城市常住户口; 2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭; 3、申请人家庭人均住房...