买二手房如何签订“居间合同”
签订合同的流程
《居间合同》的签订程序一般按照以下四步的顺序:
1、中介在上下家之间协调,并就合同主要条款口头达成一致;
2、中介持《居间合同》让下家先签署并收取下家支付的意向金,中介出具中介公司盖章的“意向金收据”;
3、中介再持下家签署好的《居间合同》交由上家签署。
如果《居间合同》有上家委托中介保管定金的条款,则须让上家再签署一份《定金保管确认书》。如《居间合同》中没有上家委托中介保管定金的条款,则将下家所交的“意向金”交给上家,让上家出具《定金收据》;
4、中介再持上家出具的《定金收据》交给下家,下家将中介出具的《意向金收据》还给中介。
下家要特别注意:几乎所有的《居间合同》中都约定了下家交给中介的是意向金,但一旦上家对《居间合同》予以签署并收受了“意向金”,那么“意向金”就变为“定金”了。
“意向金”与“定金”虽然指的是同一笔钱,但法律性质完全不同。
“意向金”相当于“订金”,允许反悔而不用承担责任。“定金”则不允许反悔,如果买方没有正当理由毁约则会失去定金。同理,上家收受定金后如果没有正当理由反悔不卖,则应当双倍返还定金。
(一)、如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时,若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时,居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等,应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反该义务致使委托人受损害的,应当承担损害赔偿责任。(二)、支付报酬的条件只有当居间人促使合同成立时,居间人才能要求委托人支付报酬。(三)、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时,居间活动的费用由居间人来负责。但是,若居间人未促成合同成立的,可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用,但不得要求委托人支付报酬。(四)、居间人损害委托人利益的或者居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同
一、房管局下属机构直接打印签署。
二、有资质做居间合同的中介方打印签署。
居间合同就是中介和买卖双方一起签订的合同,所以又叫三方合同,签订流程如下:
中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意。
卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方,为防止卖方一房多卖
约定过户时间
清点房子的水电气,物业费,光钎及机顶盒是否有欠款
约定缴税方
三方无误后签字
买卖双方按手印,中介费公司盖章
买方交定金,卖方押证
签完结束
买卖二手房,签订三方居间协议,看清这6方面内容一个都不能少!
买二手房注意事项有哪些以及流程怎样
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二手房签订三方协议应该注意哪些?是应该签订居间合同还是买卖合同,有什 ...
”;“各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准,报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不得超过上述收费标准的30%。”买卖双方在订立合同前应当审查中介方的资格及收费是否违法违规。三、中介方的违约责任 买卖双方在房屋买卖...
二手房交易的详细流程是怎样的
第1步:买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、...
二手房买卖交易流程是怎样的?最好详细一点, 最近看到不少二手房交易受骗...
买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所...
二手房交易的详细流程及注意事项有哪些
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税。
二手房交易的详细流程
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保...
二手房买卖怎么签订三方协议
如果买卖一方违约,稍不慎就要支付佣金、违约金等费用,造成重大损失。怎样签订二手房三方协议: 1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一所有人,如果该房屋还有其他共有人,则 签订买卖合同 时须有其他共有人的签字或书面的同意声明,该房屋是否存在查封、抵押情形,上述情况买受人可通过...
居家二手房如何过户呢,新手赶紧收藏哦!
首次买房的朋友们,是不是觉得签完买卖合同之后,对接下来应该做什么就全然不知了?那么赶紧跟着小编一起来看看二手房如何过户吧!一、二手房如何过户 1、面签 双方进行买卖合同签订,如果需要贷款要跟银行沟通,进行贷款办理。具体办理方法:双方带上相关证件,去银行签订贷款合同,7-10个工作日就可以批...
购买二手房,作为买方,在签订房屋买卖居间合同时应该特别注意哪几项问题...
二手房买卖合同一般会在你决定买房的那一刻就要签订,那么在二手房交易流程中,签订二手房买卖合同要注意哪些问题呢?在二手房交易中,许多购房者往往只考虑房产价值的高低,而忽略了交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订...
二手房交易中如何防止客户和房东走私了
这么说吧,房产中介挣的就是信息不对称的钱。二手房交易中如何防止客户和房东走私了这个问题,基本是注意以下几点:1.事先与业主签订居间协议,防止跳单。2.限制客户和房东交换联系方式,有能力的中介人都会把事前谈的八九不离十之后才让双方约见,见面即可签订协议。3.客户私下跳单,由于无中介介入其中...
乐坚全舒: 居间合同就是中介和买卖双方一起签订的合同,所以又叫三方合同,签订流程如下:1. 中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意.2. 卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方,为防止卖方一房多卖3. 约定过户时间4. 清点房子的水电气,物业费,光钎及机顶盒是否有欠款5. 约定缴税方6. 三方无误后签字7. 买卖双方按手印,中介费公司盖章8. 买方交定金,卖方押证9. 签完结束
托里县17733727931: 买卖二手房,居间合同怎么签? - ?
乐坚全舒: 签订居间合同,需要买方、卖方、中介方三方在友好协商的基础上签订,且共同遵守居间合同条款,任一方违约,都需承担相应的违约责任.下面以某中介机构居间合同为例,对合同中的关键问题逐一分析.一、居间合同的签订方是谁?居间合...
托里县17733727931: 二手房买卖居间合同应该怎么签 - ?
乐坚全舒: 但是和任何行业一样,房产中介行业也存在良莠不齐的现象.如果购房者对如何签订买卖房屋的“居间合同”一无所知,也很容易掉入中介预设的陷阱,导致自己权益受损. 那么,买二手房该如何签订“居间合同”,需要留意哪些要点呢? 《...
托里县17733727931: 购二手房要签什么合同? - ?
乐坚全舒: 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产.它是相对开发商手里的商品房而言的.购买二手房至少要签订以下合同:第一,房屋买卖合同,如果买卖双方不通过中介交易的,可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同.第二,居间合同,购买二手房一般都需要中介参与的,中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议.这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方.第三,房屋抵押贷款合同,购买二手房若需要按揭贷款的,购买方需与银行签订贷款合同,并将所购房屋作为担保物抵押给银行.
托里县17733727931: 从中介购买二手房时注意事项及签合同时注意事项有哪些? - ?
乐坚全舒: 到自己手中的过程:1、准备定金给房东(签定买卖居间协议)2、签订正式房地产买卖合同当天准备首付款3、约定好时间进交易中心办理二手房交易过户手续.(上家的产权人必须到场签字并带好本人身份证,下家上产证的人员也必须到场签字,带好身份证)4、等待取产证.(收件收据上有发证时间,也有联系方式可以查询) 注意事项:1.如果你要贷款,在签订买卖合同后就应该向银行申请贷款.并准备好相关材料.2.准备好:上产证人员的身份证,结婚证,未成年要提供出生证明,监护人身份证并到场签字.
托里县17733727931: 签二手房居间合同的注意事项有哪些 - ?
乐坚全舒: 在二手房买卖中,会出现签订二手房居间合同的情形.那么,签二手房居间合同的注意事项有哪些其一,购房人首先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等.如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中...
托里县17733727931: 在中介购买二手房的程序 - ?
乐坚全舒: 1.对意向房源预约带看. 2.交意向金.(转定过程中介完成),也可直接签三方居间合同. 3.择日(一般3天内)签订买卖合同. 4.如果需要贷款同一天签贷款合同. 5.交首付房款,等待银行评估. 6.审批通过去交易中心交易,同时缴税和中介费用.7.15--21天出产证和抵押它证,交银行做抵押. 8.银行放款. 9.物业交割.(可事前压部分余款做交割事宜押金)
托里县17733727931: 买二手房,需要签居间协议吗? 是跟中介签,还是跟中介、卖房一起签? 有没有范本?谢谢! - ?
乐坚全舒: 这个很复杂,也很简单,买房涉及与买主的所有权转让的问题,但是在办产权转移过程中,涉及双方安全的问题,另外中介在其中的关系主要是收取中介费,因此中介公司只要定下来由谁支付中介费用就可以了,但是这里面复杂的东西,在于社...
托里县17733727931: 签订二手房屋买卖三方协议需要注意什么 - ?
乐坚全舒: 一、协议的有效性 现实中,房产交易经常出现夫妻单方处分房产而导致合同无效的案例,故买方在签订合同前必须弄清以下几个问题:卖方是否结婚?该房屋是否属于夫妻共同财产?如果是共有,是按份共有还是共同共有?在签订三方协议时,...
托里县17733727931: 怎样签订二手房三方协议 - ?
乐坚全舒: 一、 二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议,是在二手买卖过程中,由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议,是一份法律关系较为复杂的合同,既包含了房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容.如果买卖一方违约...