什么是商品房主体结构,主体结构质量不合格怎么办?
房屋主体结构不合格,买受人可以解除合同,并要求出卖人赔偿损失。建设部《房屋接管验收标准》第4.5.1条《主体结构》编规定了房屋主体结构的质量标准。房屋质量合格以《建筑工程竣工验收备案表》为准,买受人在办理房屋交付手续时,出卖人应当主动出示该表,如果出卖人不能出示的,说明该工程没有经过验收或者验收不合格,房屋主体结构质量不合格导致房屋建筑工程竣工无法通过验收,《建筑法》第61条规定“交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和尽签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。”开发商拥有《建筑工程竣工验收备案表》不代表房屋主体质量没有问题,该表只是房屋质量合格的一个初步证据,房屋交付使用后,买受人发现房屋主体质量有问题的,可以委托工程质量检测机构重新核验,主体结构质量经复验属于不合格的,买受人可以解除合同,并要求赔偿损失。应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢?从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等,不属于房屋的主体结构性问题,而属于非结构性的质量瑕疵,出卖人应当对此予以修复,买受人不能因此要求退房。
房屋的主体结构不合格,开发商应当承担下列责任:
1、房屋的主体结构不合格,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,购房人可以请求开发商履行合同时,另一方有权要求违约方按照合同规定履行合同,而不得以支付违约金和赔偿的方式代替合同履行。购房人请求实际履行的,不影响请求开发商支付违约金及承担违约责任的权利。
2、房屋的主体结构不合格,如果通过加固等修复时段不能解决问题,购房人可以请求人民法院解除合同。购房人请求解除合同的,不影响请求开发商支付违约金及承担违约责任的权利。
3、因房屋的主体结构不合格,侵害对方人身、财产权益的,受害方有权选择依照《合同法》要求其承担违约责任或者依照其他法律规定要求其承担侵权责任。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
商品房的客厅背景墙是主体结构吗
商品房的客厅背景墙不是主体结构。若商品房是属于框支结构或者是框架结构或者是剪力墙结构的话,那么商品房的主体结构主要包括了楼梯、砼墙、柱、梁、基础、板等。
房屋主体结构的法律定义?
房屋主体结构的法律定义:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋...
房屋主体是什么意思
所谓的房屋主体指的就是房子的主体结构,由若干构件连接而成,能够承受作用力的平面或者是空间体系,主体结构要有足够的强度和刚度,否则无法承受建筑物上的各种负载,建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组成部分,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑等等。建房需要注意什么:1、需要携带相关的资料和证件到当地的...
房屋主体包括哪些?
房屋主体结构有地基、承重墙等,建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《最...
如何认定房屋设计缺陷
二、房屋质量不合格如何认定 建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。在商品房买卖中如何认定主体质量问题比较复杂,开发商会在主体质量与非主体质量问题上打擦边球,拒绝按照主体...
商品房质量有问题怎么办?可以退房吗?
商品房的质量是任何购房人都特别看重的地方,质量好的商品房住着才有安全感。但是,如果商品房质量出现问题,发生商品房质量纠纷时,该怎么办呢?购房者可以要求退房吗?看完下面的解答就知道了!一、商品房质量问题的三个层次商品房质量是一个很大的话题。大到主体结构是否合格,小到油漆涂料色差,其对...
商品房结构形式包括外立面形式吗
商品房结构形式不包括外立面形式。商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。房屋的主体结构是指在房屋建筑中,由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性,用以承受建筑物上的各种负载,建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。商品...
毛坯房的主体结构包含哪些
地基、承重墙等。房屋的主体结构是指在房屋建筑中,由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性,用以承受建筑物上的各种负载,如:地基、承重墙等,建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。毛坯房是在我国商品房发展过程中出现的一个概念。主要是指...
房建中框架结构的房屋我们所说的主体、主体结构、主体工程的区别...
对于房屋建筑来说:主体:承重的个体都是主体,如柱、梁、墙(有的墙壁直接放在承重梁上不在此列);主体结构:由承重的个体相互组成的结构,如框架;主体工程:对于房屋建筑来说房屋就是主体,其他工程都是属于附属工程,如:场地平整、护坡、地面排水等。
房屋出现质量问题应怎样赔偿
综上所述,房屋质量出现问题购房者可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的,购房者可以退房。【法律依据】:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律...
黄疤海捷: 所谓房屋主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体.主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷.建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组成部分. 根据最高人民法院的相...
旬阳县15068572256: 什么是房屋的主体结构,怎样认定房屋主体质量 - ?
黄疤海捷: 从总体上分,房屋质量问题大致有三类:主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题. 我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准:(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣...
旬阳县15068572256: 商品房的主体结构指哪些 - ?
黄疤海捷: 房屋主体结构是指构成房屋的梁板柱、阳台、墙体等构件.
旬阳县15068572256: 商品房的主体结构指哪些 - ?
黄疤海捷: 房屋的主体结构是指在房屋建筑中,由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系.主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性,用以承受建筑物上的各种负载,建筑物主体结构可以由一种或者多...
旬阳县15068572256: 房屋主体包括哪些 房屋主体质量不合格的认定 - ?
黄疤海捷: 房屋主体质量不合格的认定和相关法律法规.1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,...
旬阳县15068572256: 房屋主体结构包括哪些 - ?
黄疤海捷: 房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等部分. 第一:在砖混结构中,主体结构是基础、梁、圈梁、柱、构造柱、墙、楼梯、板、屋面板叫主体结构,...
旬阳县15068572256: 什么是工程主体结构 包括哪些部分 - ?
黄疤海捷: 建筑主体 砖混结构中主体包括:基础、梁、圈梁、柱、构造柱、墙、楼梯、板、屋面板 框架结构、框剪结构、剪力墙结构、框支结构中的主体包括:基础、梁、板、柱、砼墙、楼梯 主体结构是基于地基基础之上,接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的系统体系,它和地基基础一起共同构成的建设工程完整的结构系统,是建设工程安全使用的基础,是建设工程结构安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分.
旬阳县15068572256: 住宅质量问题解决方法有哪些 - ?
黄疤海捷: 1、房屋质量问题的主要表现 房屋质量问题包括以下两类:(1)房屋主体结构质量不合格.“房屋主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体.主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑...
旬阳县15068572256: 房屋主体结构质量不合格包括哪些情况? ?
黄疤海捷: 所谓主体结构质量不合格包括两种情况: 一是房屋交付前未经验收或经验收不合格.依据现行法律规定,房屋建成后交付使用前,建设单位应组织勘察、设计、施工、监理...
旬阳县15068572256: 房屋主体结构的法律界定是怎样的? ?
黄疤海捷: 房屋主体结构的法律界定 房屋的主体结构是指在房屋建筑中,由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系. 主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性,用以承...