居民楼里单元防盗门由谁安装更好—论安全服务的政府提供

小区防盗门由谁来按，~

居民楼里单元防盗门由谁安装更好?——论安全服务的政府提供一、案例描述朋友一直抱怨所住楼房的安全问题。原来他住的楼房是原所在单位管理的住宅小区，由于多种原因，物业管理和社区服务很不健全，小区的生活环境不太好。某些家庭屡次发生失窃事件...

安装防火门有规定 不能轻易更换为防盗门

防火门和防盗门主要是功能上的区别，防火门里面的填充物是专门的防火隔温阻燃材料，密封胶条使用的是防火膨胀密封胶条。而防盗门里面主要是支持钢架和隔音纸板。

近日一名网友发帖称，感觉自家新房的入户门（装修效果图）连猫眼和门铃都没有，去销售防盗门的地方咨询后得知，这样的门是防火门，而且这种防火门的防盗性能较差。又因担心防盗门起不到防火作用，故发帖询问是否可以将大门换掉。

连日来，记者走访无锡的一些高层住宅小区，发现不少开发商在开发楼盘时，对于部分高层住户的入户门安装的不是普通防盗门而是防火门，但不少住户在装修时往往把自家的防火门换成普通防盗门。记者从经营门业的商家处获知，前来购买防盗门的个体消费者中，很多人在装修新房时要换掉原先开发商安装的入户门。
一些住户为何要换掉防火门？防火门到底有何作用？安装防火门有何规定？记者作了相关探访。

住户：多数人不了解防火门
在走访了几个高层住宅小区、询问部分居民后记者发现，很多居民不知防火门是什么，或者只知楼梯间（装修效果图）紧急通道上的门是防火门，很少有人知道住宅门也有防火的。大部分住户会优先考虑大门的防盗性能，“装修时，钥匙都给了装修公司，经手钥匙的人太多不安全。再者装修的时候搬东西磕磕碰碰，原先的大门都被磕得没法看，所以装修完就直接把大门换掉了，另外对于大门来说主要是怕被撬开，一般不会考虑到防火。”一名小区业主这样对记者说。还有一些住户认为，防盗门都是用钢板做的，不会被烧着，四周也有胶条，本身就是防火的。记者在一家专门制作经营防火门的门店工作人员那里了解到：防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，除具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散，普通防盗门是没有防火功能的。

有的小区物业公司规定住户不能随便更换自家住宅的入户门。而有的小区物业表示，对于楼道间内的防火门，是绝对不允许住户私自更换的，而对于住户更换自己家的大门，他们不会干涉。

商家：很多人装修新房时将原有入户门换掉
锡沪路上的中储建材市场聚集着不少经营门业的商铺，记者走访了其中几家获悉，在来购买防盗门的个体消费者中，80%左右是在装修新房时要换掉原先开发商安装的入户门。一般都是购买普通的防盗门，极少有人买家用防火门。

“防火门和防盗门主要是功能上的区别，防火门里面的填充物是专门的防火隔温阻燃材料，密封胶条使用的是防火膨胀密封胶条，遇高温后能够膨胀，阻挡烟气。而防盗门里面主要是支持钢架和隔音纸板，密封胶条也是普通胶条，没有阻挡烟气的作用，而且防火门比防盗门重很多”，一位门业经销商告诉记者，“防盗门主要是要防撬，所以有较宽的门框包边和一定厚度的钢板，在满足防盗功能的基础上还可以设计得美观大方，但防火门因为要考虑防火性能，在设计制作也有要求，所以在美观程度上比不上防盗门，在防撬方面也不如防盗门。防火不防盗，所以很多住户在装修时都会把门换掉”。

另外，他还表示，有既能防火又能防盗的门，但价格偏高，如有需要的话可以向厂家定做。

消防部门：安装防火门有规定，不要轻易更换
对于入户防火门的安装，记者咨询了无锡市的消防部门。工作人员介绍，在《江苏省住宅设计规范》中有关于住户入户防火门安装的相关规定：七层至九层的每层建筑面积不超过650平米且每套户门至楼梯间距离不大于15米的塔式住宅，如果不设封闭楼梯间的话，户门必须采用乙级防火门；七层至九层单元式住宅，如果单元内没有通向屋顶敞开楼梯间，分户门应当采用乙级防火门；单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门；高层居住建筑的户门因有困难必须直接开向前室时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门；楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上除开设通向公共走道的疏散门和甲级或乙级防火门作为户门，不应设其它门、窗（装修效果图）、洞口。但这些都只是对于房屋设计上的规定，对于住户是否能自行更换自家防火门，还没有具体规定。

专业人士建议居民在更换自家大门之前要先看一下大门是否是防火门，不要给自己家中留下火灾隐患。

链接
防火门
防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门。防火门一般是用不易燃烧的材料或制品作门框、门扇骨架、门扇面板，门扇内若填充材料，则填充对人体无毒无害的防火隔热材料，并配以防火五金配件所组成的具有一定耐火性能的门。

防火门的测试要求的一个重要指标为该门在火中能够燃烧多久，该指标表明了该门是否为防火门，以及其耐火等级。防火门耐火等级分为甲、乙、丙三个等级，其中甲级防火门耐火时间不少于1.5小时，乙级防火门耐火时间不少于1小时，丙级防火门耐火时间不少于半小时。防火门属于消防产品，正规产品上有防火身份识别标识。

居民楼里单元防盗门由谁安装更好?——论安全服务的政府提供一、案例描述朋友一直抱怨所住楼房的安全问题。原来他住的楼房是原所在单位管理的住宅小区，由于多种原因，物业管理和社区服务很不健全，小区的生活环境不太好。某些家庭屡次发生失窃事件，原因之一是该居民楼里各单元没有加装公共防盗门。每次失窃案发生以后，大家都希望楼里能装上一扇单元防盗门，各家进出有钥匙，朋友来了就在楼下通过电话喊一声，使整幢楼的安全性增加。但防盗门一直没有装上。向单位房管部门反映，说是住在楼里的已经不完全是本单位的人，费用难以协调；再说这些住房已经出售给私人，装防盗门应该由居民自己出钱。于是该居民楼处于一种“无政府状态”，没有一个机构愿意出面解决“装防盗门”这样的公共事务。 二、案例分析先分析一下防盗门问题能否通过私人方式解决。在没有加装单元防盗门的情况下，一些最担心家里被盗、被抢的人首先出资给自己家里加装防盗门。对个人来说，这要花更多的钱，但比起费时费力地去搞“制度创新”还是合算的。从长远来讲，由于有钱的人加装防盗门，窃贼的盗窃难度大了，成功概率低了，盗窃行为的净收益小了，边际收益降低。因此，窃贼要么设法提高盗窃技能，要么就只光顾那些不装防盗门的家庭。这样一来，那些原以为自己没有多少钱，小偷不会光临，无须加装防盗门的家庭会受到损失。最后的结局是：不管有钱还是没钱、钱多还是钱少，家家都装防盗门。对每一个家庭来讲，投资于防盗门的支出与自己对家庭财产被盗的预期损失是相关的。也就是说，盗窃的预期损失越大，投资防盗门的愿望和实际投资越大；盗窃的预期损失越小，投资防盗门的愿望和实际投资越小。就整幢楼而言，每个家庭用于防盗门的支出远远大于统一安装一扇单元防盗门的费用，两者之差额，代表一种制度成本，它并没有带来社会福利，却造成了社会资源的浪费。如何以公共方式提供安全服务一一使加装防盗门成为可能?这种事情该由谁来管?怎样管?其实，加装单元防盗门应该是政府管的事，因为“安全”是一种典型的公共物品：第一，如果没有公共治安，犯罪必定泛滥，个人用于防治犯罪的成本大量增加，全社会用于防治犯罪的总支出也增加，不如建立公共治安体系来得经济，而防盗门的安装正是公共治安体系的一个组成部分。这就是说，从社会的角度来讲，安装单元防盗门比大家各自投资更有效率。第二，政府是社会中唯一能够合法使用暴力来保护产权的机构，也是唯一能够借助强权来征税的机构，拥有提供公共物品的便利条件。因此，加装防盗门这件事应该由政府来管。当然，政府的职能是负责公共物品的供给，并不一定要由政府自己来生产防盗门。公共物品的基本特征之一是消费的非排他性，非排他性是相对而言的，是针对特定的消费群体的，因此，对公共物品的理解也是相对的。从大的方面讲，公共治安在全国范围内是公共物品，每一个公民的消费均具有非排他性，公民通过纳税享受这种消费。从小的方面看，防盗门对于同一幢居民楼的消费者来讲，具有非排他性，他们应该为消费公共物品负责，也就是说，他们应该支付该公共物品的成本。通俗地讲，谁受益谁付费，居民应该为加装公共防盗门付费。虽然居民都是单元防盗门的受益者，但对于每一个居民来讲，他们实际的边际收益是不同的，有人愿意，有人不愿意。举个极端的例子：对于家中没有什么财产的赤贫者来讲，根本没有财产失窃的可能，他是不愿意为单元防盗门付费的，而一个百万富翁就很愿意付费。既然加装单元防盗门会给不同的消费者带来不同的收益，因此，他们为加装防盗门而愿意支付的成本也不一样，即边际收益高的居民愿意付较高的价格，边际收益低的居民愿意付较低的价格。人们愿意支付的价格上限就是心理价格。人们的心理价格是不固定的，受很多因素的影响，例如，最近发生的失窃事件，会提高居民愿意支付的心理价格。由于团体压力的存在，出于对团体的认同，人们在共同商议的过程中，也会做出让步以便达成协议。加装单元防盗门的成本如何分摊呢?假设一扇公共防盗门的成本为C，该幢楼有n套住房，单元防盗门给每户家庭带来的私人收益分别是V1，V2，…，Vn。只要∑V1>c，防盗门就应该装。为了防止每户家庭“免费搭车”最终导致防盗门无法安装，可以设计一个类似投标的机制。由政府（户籍警、居委会、单位房管部门等）出面组织召开居民大会，让每户家庭认捐。设每户家庭认捐的数额为 P1，P2，…，Pn。假如∑Pi<c，单元防盗门就不能安装，政府将款项退回每户家庭；假如∑Pi>c，则可安装防盗门，多余款项按捐赠比例退回。如果第一次失败，再让大家重新认捐，直到某次∑Pi>c，防盗门可以安装为止。事实上，由于∑V1>c，所以安装单元防盗门会使每户家庭的私人收益Vi超过认捐数额Pi。这就意味着，每户家庭会在一次又一次的认捐过程中逐渐增加认捐数额，直到最后可以安装单元防盗门为止。 资料来源：朱柏铭：《公共经济学》，杭州，浙江大学出版社，2002。

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平乡县19687748525： 居民楼里单元防盗门由谁安装更好—论安全服务的政府提供 - ？
萧哄力美： 居民楼里单元防盗门由谁安装更好?——论安全服务的政府提供一、案例描述朋友一直抱怨所住楼房的安全问题.原来他住的楼房是原所在单位管理的住宅小区,由于多种原因,物业管理和社区服务很不健全,小区的生活环境不太好.某些家庭...

平乡县19687748525： 物业可以强制安装单元防盗门吗 - ？
萧哄力美： 如果有业委会,那么统一安装防盗门需要业委会的同意 如果没有业委会,如果物业处于为大家安全管理的角度统一安装防盗门,广大业主都同意,那么你是需要交钱的.另外,安装门禁对讲,这个是小区的大趋势,毕竟安全、方便是很重要的;如果觉得价格离谱,可以向建设主管部门反映;如果价格差不多,建议还是接受吧.

平乡县19687748525： 单元楼防盗门有业主不同意安装怎么办 - ？
萧哄力美： 还是要找一个比较有说服力的人去做工作,如果实在不行劝你还是放弃,如果只有一家业主不同意的话,也可以考虑说服其他业主照顾一下.如果都行不通就不能安装,以免以后闹矛盾,邻里关系还是要处理好的.

平乡县19687748525： 小区单元门应该谁出钱 - ？
萧哄力美： 一般属于配套的设备设施都是开发商配齐的,如果是开发商前期没有的,就只能是全体业主筹钱一起弄了.

平乡县19687748525： 单元的楼宇门坏了,物业还是业主负责修理? - ？
萧哄力美： 如果业主在接收新房时就已经安装好了单元防盗门,那么,如果损坏,物业就应该负责维修,资金由维修基金解决.

平乡县19687748525： 单元楼内住户强行要装防盗门,我们是租房的,房东不肯出钱装,我们该怎么办 - ？
萧哄力美： 1、同其他住户或者物业协商,说明了你们是租用人,不是业主,如果业主实在不想出这笔费用,也只是是同业主协商,让你们租用者出这笔费用是不合理的.2、按照此类事件的处理方式应当是由物业协调3、如果各方都不按照正常途径办理,强行安装了,建议你们报警,让警方来协调这件事情,但是不建议采用,还是建议找物业协调.电子门径安装这么件事情也不应该是业主私下协商安装的.

平乡县19687748525： 现在的一般小区单元的防盗门的问题. - ？
萧哄力美： 现在的一般小区单元的防盗门的问题.很简单:比较普通的防盗门,从里面出来时,看门锁的地方,有关插销,手动拉开门就开了.智能化高的防盗门,从里面出来时,有类似照明开关、也有的是触摸开关,按一下门就开了 望采纳

平乡县19687748525： 小区单元入口一定要有防盗门吗？
萧哄力美： 目前规范没有强制要求单元入口必须设置单元防盗门的 一般都是开发商或物业根据小区实际情况后期安装的 或者是在前期就关于楼宇对讲问题在【商品房买卖合同】中约定了此设施

平乡县19687748525： 有谁能告诉我什么是单元门吗? - ？
萧哄力美： 一个小区里面的单元门,就是指每栋楼房下面的门,也叫单元入户门. 该门影响着该单元业主们的日常生活,每天出入都要经过于此.如果门坏了,由物业负责维修.你可以找一些正规的厂家,质量可靠,服务还到位