问问在海南买房要需要注意什么

作者&投稿:剧缸 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
海南买房 为何海南房地产如此受捧?~

近年来,越来越多的人开始在海南买房,或旅游度假,或过冬养老,或投资升值。来海南买房的人基本都是冲着海南的好气候与好环境,很多时候也会有疑问,海南买房热潮一直不减,那么,海南房地产为什么这么受欢迎呢?
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理由一:天然舒适,理想居住地
海南岛别称“椰岛”、“长寿岛”。全国第三、第四次人口普查结果表明:海南人均寿命居全国之冠。专家们认为,海南人长寿的奥秘在于海南岛美丽纯净的生态环境,其水环境质量良好,地下水呈一级良好状态,大部分地面水质符合国家一类海水标准;大气环境优于国家一类标准。
“海南空气好,温度也适宜。”毫无疑问,在海南居住已经成为人们回归自然的好选择,海南成为全中国尤其是北方人民的休闲后花园。去海南买房度假,享受椰风海韵的旖旎风光,已经成为大多数人选择的生活方式。
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理由二:椰风海韵,天然大氧吧
阳光、海浪、温暖的气候是海南地产出岛掘金的法宝,“天然氧吧”、“东方夏威夷”、“椰风海韵挡不住”等醒目的标语也是海南参展商用来吸引岛外购房者眼球的方式之一。海南省生态环境质量保持全国一流水平,夏无酷暑,冬季温暖宜人,是度假休闲和避寒疗养的佳境。因此,“夏天到海南来避暑”和“冬天到海南来戏水”,成为国内外人士投资置业的首选。
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理由三:健康养生岛置业热土
在房价高涨的今天,异地买房越来越被人们所接受,一方面可以避开本地的高房价压力,另一方面又能实现投资理财。据资料显示,海南购房者87%来自岛外,而在三亚,东北客户占到79.6%。
在海南,每到一地都会听到有人说:在北方很多病到海南后就自动好了。虽然听起来有点难以置信,但对很多人而言的确不是空穴来风。专家们拿到海南岛的一些数据后,发现海南岛确实适合健康养生。
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理由四:度假之居品质生活选择
“从明天起,做一个幸福的人……我有一所房子,面朝大海,春暖花开”,诗人海子的幸福生活梦想广为传诵,这在一个侧面反映了人们对于一所海景房子的追逐和喜爱,更多的是人们对于资源、原生态环境、配套和品质优势于一体的高品质产品的需求。
无论是投资者还是居住者,衡量休闲度假地产的价值,一定是从生态环境、资源优势、人文氛围、产品品质、区域配套、物业服务等几个大方面综合而言。在海南,更多有实力的中国人选择到海南休闲度假。所谓的“三重富人”就是这样诞生的。也就是物质充裕,精神富有,还有一定富余时间的部分人群。这些“三重富人”早已不拘泥于满足“城市之家”和郊区装修奢华的别墅,在社会压力和工作压力日益繁重的今天,他们更重视能让身心真正得到放松的“度假之居”。
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理由五:房地产市场的抗跌性
按目前国内城市商品房的居住指标,加之海南在绿化、空气等方面的优势,海南未来的房价(尤其三亚一带,包括县、乡、镇)不可预估。来自海南省房协的数据显示,海口岛外购房者比例分别达到55%,而三亚的比例更高达85%。
海南旅游度假地产具有很强抗风险性,在全球金融海啸的冲击下,还保持着高速增长,到海南休闲度假已成为内地很多成功人士的必需品。据有部分统计,仅黑龙江省每年就有13万人到海南过冬,海南已成为东三省人们的第二居所。
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理由六:国际旅游岛助推地产发展
“扩大旅游开放,推动国际旅游岛建设。”这一重大的战略调整加快了海南旅游业转型升级和国际化进程。对于以旅游为依托的海南旅游地产,更是一大利好。
业内人士分析,“国际旅游岛”的概念必然应涵纳以下三种人口格局与商业性预判。一种是短期度假:需要把全省旅游上升到国际消费的高度,一种是半年定居:把人烟相对少、风光宜人、生态安然的热带海南当作半年定居的冬宫;还有一种是人口迁移:海南未来可能出现一系列国际养老基地。
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海南买房注意事项 1、在海南看房买房要注意选定目标,实地考察,一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。 2、在海南买房要注意房屋的质量,买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼, 3、在海南买房时签订认购书应该注意认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定,购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本,要了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证。 4、在海南买房要注意五证是否齐全,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 5、在海南买房要注意签订合同时,房产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约、责任范围、注意书面通知的说明、注意所售房屋的抵押情况。 6、在海南买房要注意验收房屋时严格把关,检查门窗房、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理、要检查墙面和地面、检查房屋有无倾斜、检查房屋有无渗漏、要检查房屋有无裂缝等。

  海南是我国最南端的一个省份,这个省份一共分为四个地级市和五个县区。海南可以划分为六个自治区,人口是九百多万,属于比较大的一个岛屿。我国的岛屿比较多,海南是我国第二大岛屿,是我国面积最大的一个省份。海南岛位于赤道边缘,所以常年都是夏天,属于热带季风气候。海南买房哪里比较好呢?下面小编为大家介绍一下在海南买房的须知事项。




  海南买房哪里好?海南东、西、中线有哪些城市,发展如何

  海南现在有19个市县,除了三沙市没有商品房外,其余都有。当地人喜好把海南分为东线、西线、中线。

  东线市县:海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚

  中线市县:定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙

  西线市县:澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东

  东线的海岸线非常漂亮,也是海南最早起步发展的,所以各项基础设施配套相对齐全,但是房价也高。西线是09海南国际旅游岛提出时近几年发展起来的,各项基础设施配套相对落户些,房价处于洼地,特别是西线高铁开通以后,越来越受到人们的关注。中线的房价介于两者之间,基层设施也落后,只有定安、五指山、保亭较为火热,中线高速已修至五指山,将贯穿南北。




   须知的事项:

  1、自从国家出了建设海南国际旅游岛的政策后,海南的楼市不是涨的过快,而是涨的太早。甚至有很多本地人或是在本地长期居住过的人,觉得现在的楼市都是骗外地人的钱的。就例如得胜沙那边的老街,很多人都逛过,平时缺少文化信息传达给大家,感觉就是一些又脏又老的危房,打在房产广告上还挺美,只是陌生的眼光看事物总是带有幻想以及不同的角度,所以感受不同,所以买了房子真正住下的感觉好不好,那还要住下了才知道,不能光凭着幻想。

  2、现在很多新开发的楼盘都建在很离市中心偏远的地方,楼盘很漂亮,风景也很美,但是周边配套设施几乎没有,有待开发,真正能发展成什么模样呢?有待大家想象,时间要用多久呢?还未知。当然建设起来很快,海口将很有可能是比广州深圳更新兴的城市。但建设海南,大家也会如投资房地产这样热情的投资吗?但海南是个旅游城市,不能开发过度,所以我认为限制外来人口是关键,所以海南的房注定是贵而少的。




   海景,自然资源有点像港台影片中的海滩资源,真的建设的好的话,可能会像我们国家的台湾岛那样,既富足发达,又美丽迷人,大多是生意人和个体户,港台没有“泡沫”,海南也不会有。担心“泡沫”,就要用城市建设和楼市并齐,而不是一味压制房价,海南的房价和其他地方不同,代表着全国人民对海南岛的信心和梦想,不能让全国人民失望。海南也将是富人的天堂,全国的富豪们争先恐后的抢夺完楼市后,将百花争艳把海南建设成发达又环保的迷人之岛,让比新加坡更美,比巴黎更浪漫,让人们美在眼里,也美在心里。

  3、其实海南也是普通老百姓的天堂,关键是你用什么样的角度选房,我们没钱买别墅,不同于不识人间烟火的贵族,但选房有我们独特的见解。现在到海南买房好吗?2015年如何选购房子,心态要摆好,如果你是打算长期居住在海南,必须选一个经济实住的房子。按目前的市场形势, 规避风险可以选择二手房,就算出现时候转变,也不会是任人宰割太多的羔羊,就当买了套正常价的新房,如果现在买的新房价不靠谱,有什么形势转变就损失。




  上述就是在海南买房的须知事项。海南是一个比较大型的国际旅游岛,每年去海南旅游的人都非常多。现在很多人都在海南长期居住,觉得海南的环境比较不错。但是在海南买房的话,要注意房地产,因为海南的楼市有很多人是为了骗钱的。我们在购买房子的时候,最好不要选择一些距离市中心太偏远的地方,因为有些楼盘非常漂亮,风景很好,但是周围是没有配套设施的。






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