买农村的房子合同协议有效吗？

农村私人买卖房屋协议有效吗？~

农村私人买卖房屋协议是有效的。
房屋买卖协议如果是出自双方真实意思表示即合法有效的。实际上通过购房取得他人宅基地使用权的其他农村集体组织成员可以经宅基地的所有权人同意变更为本集体组织成员或交纳一定的费用等方式后取得宅基地使用权。
目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对处于弱者的地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。
法律依据：
《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济自组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。

农村私有房屋买卖合同的效力以认定无效为原则，认定有效为例外。买卖双方都是同一集体组织的一个成员，比如同村村民，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。一、农村房屋买卖合同的法律效力我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用《民法典》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认买卖合同的效力，而国务院办公厅的两个通知不能算作法规，不能作为合同无效的依据。二、农村房屋有效的情形(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下：

(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。

(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。

(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

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北安市13969642972： 农村房屋买卖协议有效吗 ？
班鬼小儿： 根据农村房屋买卖不同情形,人民法院对合同效力作出不同的认定.1、农村房屋买卖合同有效的情形(1)出卖人和买受人均是同一村的村民.如果出卖人和买受人均是同...

北安市13969642972： 农村的房屋买卖合同是不是有效的 ？
班鬼小儿： 农村房屋买卖的合同符合下列条件是有效的:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、行为人意思表示真实;3、农村房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗;4、法定其他有效条件等.5、合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式.

北安市13969642972： 农村自建房买卖合同是否具有法律效力的 ？
班鬼小儿： 1、农村自建房屋买卖合同具有法律效力,但所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准,出卖人和买受人必须是同一村的村民、买受人必须符合宅基地使用标准,买卖行为必须报经集体经济组织批准同意.2、法律依据;《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租.实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从.

北安市13969642972： 农村买卖房屋协议合法吗 ？
班鬼小儿： 只要房屋买卖协议符合《民法典》规定的合同有效要件,协议即为有效.如果无法过户,可以要求卖方依照约定履行合同,否则可以要求承担违约责任.农村土地私下买卖协议无效,房屋买卖协议有效.宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,只能在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让.宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地.《宪法》第十条第四款规定:“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地.土地的使用权可以依照法律的规定转让”.

北安市13969642972： 农村房屋的买卖合同有效吗 ？
班鬼小儿： 需要分情形.农村房屋买卖合同有效的情形:出卖人和买受人均是同一村的村民.当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村.由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效.农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力.农村房屋买卖合同无效的情形:农村村民将农村房屋卖给城镇居民,以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民.法律依据:根据《土地管理法》规定,宅基地属于农民集体所有,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.

北安市13969642972： 农村买卖房屋合同的法律效力是怎样 ？
班鬼小儿： 农村房屋买卖合同的效力,分三种情况:一是本村村民购买本村集体土地上的房屋,该合同有效;二是城镇居民购买集体土地上的房屋,该合同无效;三是非本村村民购买...

北安市13969642972： 购买农村房屋买卖合同是否有效的 - ？
班鬼小儿： 以下情形,农村房屋买卖合同有效: 第一,出卖人和买受人均是同一村的村民.如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么这个合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效. 第二,买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村.那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同应认定为有效. 第三,房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效. 第四,农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力. 综上所述,因为农村的房屋一般都属于小产权房,法律规定小产权房只允许村民内部交易,所以小产权房只有卖给同村的人,房屋买卖合同才有效!

北安市13969642972： 买农村房子过不了户,买房协议还有效吗 ？
班鬼小儿： 1、买农村房子过不了户,协议本身是有效的,只要主体签订适格就可以(本村集体村民之间可以签订农村房屋买卖合同).2、但是,无法过户的话,房子不能发生所有权的转移.守约方可以解除合同,并要求违约的一方承担违约责任.

北安市13969642972： 农村房屋买卖合同有效的情形有哪些 ？
班鬼小儿： 1、出卖人和买受人均是同一村的村民.如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效.2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村.那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效.3、房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效.4、农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力.

北安市13969642972： 城镇居民购买农村房屋的合同是否有效 ？
班鬼小儿： 1、城镇居民购买农村房屋的合同因违反法律法规的强制性规定,应认定为无效.2、宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有;2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地”.3、由于农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律所禁止的.