武汉一小区新房交付收到“墓景房”，消费者该如何维权？

湖北新房交付收到“墓景房”，是不是开发商故意隐瞒？~

买房子对于很多人来说是一件大事，随着房价的上涨，很多人一生也许只买一套房子。因此大家在买房时，考虑的因素也比较多，比如房子的环境、周边的配套等。交房是一件令人开心的事，因为终于可以拿到钥匙，根据自己的喜好来装修自己的房子了。然而武汉的马女士，在拿到自己新房的钥匙后却怎么也是开心不起来，原来马女士购买的楼盘边上有一块墓地，从自己所购买的楼层里，阳台上一眼望去，就是这块墓地。这对于业主来说是很郁闷的事，如果有证据能够证明开发商在故意隐瞒，可以用法律手段维权。

一、开发商有故意隐瞒的嫌疑。根据小区的业主介绍，他们在买房时，销售人员跟他们大概说了一下楼盘周边的概况，说到了楼盘周边的高压线、屠宰场，但是唯独没有说到这块早已存在的墓地。因此开发商有故意隐瞒的嫌疑，只是为了能把楼盘销售出去，所以才会隐瞒业主。

二、如果有证据表明开发商隐瞒，可向法院起诉。马女士在知道自己买到的是“墓景房”后，也同其他业主一起进行了法律咨询。得到的回答就是如果有证据能够表明，开发商是在故意隐瞒的话，可以要求开发商降价、退款等，如果协商不成，可能通过法律手段来维权。

三、买房前了解清楚周边环境。买房子是一件大事，所以在买房前应该对所购买的楼盘周围进行了解。房子没做好之前，可能没办法看房子的质量，但是了解周边环境还是可以的。很多售楼人员，为了能把房子卖出去，会对周边不好的情况隐瞒，所以在买房时，不能只听销售人员的话，还应该自己实地去了解，这样才能避免买到不合意的房子。

这就是奸商的行为，不过消费者自己事前也应该多考察一下。
一、新房交付时看到的是“墓景房”，开发商实现没有告知消费者，消费者可以通过法律途径维权。在买房的时候开发商一般都会接受小区附近存在的一些不利因素，例如有屠宰场会有气味，或者有加油站存在安全隐患，或者有变电站等情况。开发商一般会将这些不利的因素事先告知购房者。而这个小区的开发商明知道这个小区的后面有一大片的墓地，在开盘的时候不仅没有告之购房者，还故意用挡板将这些墓地挡起来，欺骗消费者，这就是诈骗。

大部分业主都不知道买的房子后面竟然是一大批墓地，他们都被开发商欺骗，我觉得这些业务应该团结起来找开发商退房，否则任谁买到这样的房子心里都是非常堵，开发商也应该为他们欺诈的行为付出代价。

二、买房之前还是要多观察。我觉得这些业主可能是外地人，但凡是长居在本地的应该多少也会了解下楼盘周围的情况。不过这件事情也给人们一个警示，就是买房的时候千万要多考察，例如在去看楼盘的时候可以围绕这楼盘周围的环境转转，这样就能大概知道楼盘周围都有些什么配套。不要一味相信卖方的人的话，他们只会挑选好的方面说，即使是一些不好的事情他们有义务告知，他们也会说的含糊一点，没有仔细甄辨就很容易被销售人员忽悠了。

还有在买房的时候可以多看看论坛，多看看评论，看别人对这个楼盘是怎么评价的，当然看评价的时候也要注意有些是托.多看多观察，才能预防自己被坑。
你是如何看待这样的事情的呢？欢迎在下方留言谈谈!

购置新房在中国的心目中历来都是一件至关重要的大事，中国人讲究风水，在房屋的风水上面不说能够挑选到好位置，但是不会挑到一个风水极差之地也是中国人购房时的心愿，而对于开发商来说，在选择地理位置和房屋户型以及朝向建造的时候，也都或多或少的会融入一些风水的元素，以起到迎合消费者并且尊重消费者的目的。而对中国大部分的普通购房消费者来说，正如开篇所讲，其实他们也没有指望开发商在选址和设计建造的时候对于风水有多上心，他们唯一的要求可能就是所购房屋的风水不会太差，比如不会选在火葬场或者墓地等在中国人观念中阴气聚集之地，因此如果消费者辛辛苦苦打拼多年将血汗钱买了一栋房子，但是却发现该出竟然是目的，那么不管换做谁都是绝对无法接受的。

比如在湖北省武汉市就又发生了一起开发商未对消费者告知房屋周边有不利环境即墓地，而消费者在购房之前也没有对周围环境了解充分，导致消费者直接购买了周边存在目的的商品房，而消费者在新房入住之后才发现自己购买的是墓景房，从人之常理角度来说，现在的房子价格少则五六十万，多则上百万甚至上千万，辛苦大半辈子结果买到一个墓景房，这对于任何人来说都是无法接受的。而对于此也就引出了一个老生常谈的话题，那就是消费者发现自己购买的是墓景房后该如何维权，而如果想要解除合同进行退房的话，相关方面是否会予以支持。

消费者想要维权的途径是向人民法院提起诉讼，以相关的条件向人民法院提起开发商违约要求开发商进行赔偿或者是解除购房合同进行退房，但是诉讼能否成功的影响因素有很多，比如判定与开发商签订的合同中是否明确标注了开发商应尽的披露义务以及违约后果，并且还要法院判定开发商的违约程度是否属于“显著违约”，只有满足这些才有一丝退房的可能性，但是即使这样，从鼓励交易的原则以及历来的此类事件的判决结果，都以消费者败诉为多

因为对于绝大数开发商来说，房屋周边的墓地都是属于房屋开发的“红线”范围外，因此对于红线范围外的环境开发商没有开发权利也没有告知义务，这在相关的法律上来说确实是合法的，因此只有让消费者在购房时多加注意，尽量在合同中注明开发商的披露义务，也就是开发商有义务告知消费者房屋周边存在的不利环境，并且注明没有履行披露义务会承担的后果比如进行赔偿以及退房，在这种情况下如果开发商故意隐瞒事实可能就会造成违约，这方面有着相关的法律依据：

《民法典》第五百六十二条也同样对此作出规定。如果买卖双方在商品房预售合同中约定：“开发商应对‘红线’范围内、外的不利环境和规划因素进行告知，如违反该等告知义务，买房人即可解除合同。

这项法律在明年一月开始施行，但是一般来说仅以此要求开发商退房基本也是不能实现的，因为还有其他法律规定：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，只有出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，才应视为要约。

《合同法》第九十四条[4]（《民法典》第五百六十三条）就合同法定解除权的规定以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条[5]之规定，在合同目的得以实现的情形下，买房人仅以开发商未履行披露义务为由主张解除合同尚缺乏足够的请求权基础。

而这些法律的意思就是仅以开发商未履行披露义务要求进行退房的不能构成违约条件，也就是说基本是败诉，最多就是法院判决开发商存在着一定的违约行为进行相应赔偿，而想要以此解除合同基本是实现不通的。因此最根本的防范于未然的做法就是消费者在买房之前尽可能的对房屋质量以及周围环境打探清楚，并熟悉一些相关的法律知识，尽最大可能得避免自身利益受损。

买房是人生当中十分高兴的一件事情，但是在武汉的马女士买个房却十分的糟心，因为在2018年购买了房屋，到了2020年的时候她去取房，却发现自己买到的是“墓景房”让她心塞不已。在购买时楼房没有建起来，周围是围住的，根本不知道附近是墓地。如果出现这种情况，开发商有误导、欺瞒的现象，可以跟开发商协商，如果协商不成，可以发起诉讼。

一、买房买到了“墓景房”

武汉一位马女士控诉开发商，她在2018年就买了这里的房子，到2020年9月份去交房的时候发现房屋附近五十米处竟然是一大片的墓地。本来买房是十分开心的事，没想到买到了“墓景房”，让马女士十分的心塞。在她购买这个小区五栋的时候，这个楼房还没有盖，附近被遮挡了起来，因此没有发现附近是墓地。在买房的时候，销售人员说过周围有可能对房室产生不利的环境因素，比如有高压电缆、屠宰场会有不好的气味等等，但是唯独没有说附近有墓地。

二、如何进行维权

马女士说，在进行交房的时候，有一些挡板遮住了这些墓地，如果不是上楼的话根本看不到这些墓地。后来找到了开发商，工作人员说并不了解这个情况。律师表示，在进行房产交易的过程当中，开发商一定要如实的告知，不能刻意隐瞒。如果出现了隐瞒和误导的行为，可以跟开发商进行承降价的协商；如果对这个有忌讳的业主也可以要求解除合同，如果协商不成的话，可以进行讼诉的方式保护自己的利益。

马女士买了新房，没有想到买的是附近有墓地的房子，并且也没有近期要搬迁的计划。虽然墓地在合同的红线范围之外，但是墓地跟小区十分的近，对业主会有负面的心理阴影。在购房的时候，开发商一定要如实的告知，出现这样的情况可以跟开发商进行协商，如果调解无效可以发起讼诉的需求。利用法律的手段来维护自己的权益。

消费者可以先向房管局和工商局这些主管部分投诉，协调不成，可以根据合同，向法院起诉开发商。

收到墓景房之后，消费者首先应该质问开发商为什么要隐瞒相关事实，如果开发商避而不见，那么就可以通过法律手段维权。

首先可以根据购房合同内容找开发商协商解决，一个是对于确定入住的住户给予补偿方面，还有就是实在不想要的，开发商应同意退房不得扣除任何费用。如果协商不成，可以向消费者协会进行举报投诉，再者就是按法律规定对开发商提起诉讼。消费者应该拿起法律的武器积极维权，对“挂羊头卖狗肉”的不良商家坚决说不。

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