我要买店铺，但是对方说他的公司有两家店铺，需要做主体变更，不是很懂，我又要的很急，建议购买吗？？？

一站式商业购物广场是什么含义？~

一站式购物中心是目前零售业的最新业态形式，产生于欧美发达国家，英文名称是：SHOPPING CEN，11ER或MALL(指超级购物中心)，是指集各种零售业、娱乐、餐饮及休闲于一体，满足人们各种需要的、对购物者充满吸引力的购物、休闲场所。通常是由一个单位有计划地开发、拥有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，配备有停车场，按其选址、规模、结构，具有广泛选择性、方便性和娱乐性等特征，并提供适应消费需要的社交空间，发挥一定的城市功能。目前国内最负盛名的是万达广场，在全国已有34座。大连新天地购物广场结合市场群体的需求，充分利用专案地处西安路商业中心区的优势，打造“一站式购物”生活方式。带给你全新的居住体验。新天地购物广场一站式购物中心，在遍地开花的大型商业购物中心中脱颖而出。大型购物中心的典范，翻开城市新区国际级购物生活的新篇。福佳新天地购物广场集城市繁华底蕴于一身，以其独特的商业购物中心和六大特色步行商街两大区域模式诠释了购物、休闲、餐饮的一站式生活方式。商业购物中心整合多种资源，进行高水平的综合业态规划，将大型精品百货、国际连锁超市和五星级影城作为南北两大主题板块，辅以休闲运动，健身会馆，餐饮娱乐等丰富业态，让您在购物疲惫的状态下，可以选择去健身会馆舒缓身体，小憩片刻，或在餐饮区品茗红茶，叫几份点心，悠然自得。其用业态间的互补打造室内购物、休闲、娱乐、餐饮的一站式。比如我们生活中熟悉的综合性的超市或商城，它们经营的商品名目繁多、品种涵盖范围广泛，可以满足广大的消费者的需求。不过互联网时代，我们可以追求更加快捷的一站式网购。目前已经有很多网站，将专业型的网购整合到一个平台上，不过还是需要用户输入帐号和密码才能登录，因此好多网友抱怨需要记住太多的帐号和密码，使快捷的网购一点儿也不省心.最近在网上看到“一个用户名多商家同时注册”的购物软件，本人是懒人，对傻瓜似的东西比较有兴趣，所以就下载瞧瞧...打开后，跟QQ界面差不多。是个名站购物导航，整合了诸如当当、卓越、淘宝、凡客、红孩子、DHC之类的商家，注册登录后，发现这个软件账户名在里面的商家中是自由通用，不需重复注册，也不需记住多个用户名，宛如进入一个包罗万象的大卖场，能让我快速找到自己所需商品。哈哈，真是轻松的购物体验啊而且在这个折尚软件中还有商家优惠活动，在享受特惠商品的同时还可以享受返利，得到双重折扣...

一、业态构成不同

传统百货以零售为主VS购物中心的多业态（零售+休闲娱乐+餐饮等）

1.传统百货主要是以零售品项（即销售服务）为主，目前转型/升级中的百货店会适当新增一些餐饮、休闲等业态，这方面，尤其是以连锁型的龙头百货店更常见。

2.购物中心是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集购物、休闲、娱乐、饮食、旅游等各种商业功能于一体；要有便利的室外停车场/地下车库、舒服的购物环境、宽阔的购物通道和良好的动线设计，充分考虑到来客的休息区和停车设施，要通过环境的塑造、品牌的提升、良性的宣传推广来形成自身聚客的引力，其建筑美学与商业功用相结合。

二、获利方式不同

百货以扣点为主VS购物中心的租金、扣点或两者取高

1.传统百货以统一收银为主，主要通过专柜销售收入的分成方式获利（即联营），也有少数外租区以收租金为主（商户自行收银），因此营运部门需逐日对相关的品牌商销售业绩分别进行确认和复核；尤其是涉及大型促销活动时（例如：买送，买减、直接打折等），往往客流增加、营业额增加，但是基于百货商场不同的促销活动，让利幅度不同，会出具不同的开单条码以作为内部复核及结算的依据。

2.购物中心主要通过分租物业，从而收取商户租金收入来获利，相对较少直接管控到商户的营业额（除少数涉及纯抽成或两者取高的商户）。

三、日常运营管理重点不同

1.传统百货运营管理的重点是商品组合和促销，以联营专柜经营为主，少量自营品项及辅助性独立服务项目配套，采取柜台销售和开放式销售相结合方式，通过统一收银，实施进、销、结、存管理；其中，营运部对自营商品、联营专柜商品的进货、销售会关注的较多。

2.购物中心运营管理的重点是建立在项目前期市场调研的基础上，从主次力店的落位、业态组合的配置和租户管理的效果，并以经营租户为主，通过商场统一规划、统一招商、统一宣传推广、统一物管等管理模式，为众多商家的分散经营创造统一营造的购物环境和顾客服务保障体系；同一个购物中心里可以包括一家甚至多家百货店、超市、影院等主力店。

四、服务对象不同

1.传统百货业态主要是商品买卖为主，面对的是相对集中的、且有直接购买目的和购买力的顾客，主要经营的是商品这一单一品项。

2.购物中心是物业出租，管理的是商户和环境，经营的是全客层、潜在购买需求的顾客。

五、商圈不同

1.传统百货店的商圈是相对比较固定的（个别定位奢侈品或高端商场除外），辐射面较购物中心要小的多。

2.购物中心的商圈较广，除购物中心周边的客流外，还可以是旅游者，可以来自周边城市，也可以来自全国，甚至是境外游客。

这点，尤以北上深广一线城市的购物中心更为突出，辐射面更广，不单单是北京、上海、深圳、广州这些单一城市。

六、物业体量不同

1.传统百货通常是中等规模物业，一般为2-5万不等；个别超大体量的百货店或小百货店不在此列。

2.购物中心通常几倍甚至十几倍于传统百货，占地面积大，建筑面积大，楼层高，停车面积大；为此，管理的重心差别较大；购物中心不得不花费大量的人力、物力在物管及安全管理方面。

七、布局模式不同

传统百货以壁柜+中岛为主VS购物中心则以主力店（超市、影院、儿童体验馆、KTV、游乐场等）+零售店+餐饮店+休闲娱乐业态+特种经营点位（动态展+静态展）

1.传统百货以商品中岛方式布局，只能在相对有限的商场内共享空间。

2.购物中心多以数条步行街或回廊式多层布局，其共享空间不仅要通透，且有利于各业态的聚集和互动，更要扩展到周边环境。

广州太古汇是个典型性项目，在业界，有十年磨一剑的称号，为此，以它的图片作为示例（LOGO部分，请大家忽略，谢谢）

八、购物环境要求不同

1.传统百货重点强调在有限的百货空间展示商品效果，公共区域走道较为狭小，且顾客休息设施相对较少。

2.购物中心要求整体氛围、综合体验的效果；

餐饮店门前，更是数不胜数，高峰期时，可以让顾客坐着等候，非营业高峰期时，如果累了，也有一些顾客会稍坐休息，一举两得；而且，在用餐高峰期时，能够起到排队效应；人多的地方，往往最热闹；餐饮店门口排队的地方，里面有更吸引你的地方。

九、餐饮、娱乐、休闲业态比重不同

1.传统百货里通常以零售业态为主，且一般只有少量快餐、小吃、餐饮等，目前基于零售业的整体下滑，已经有部分龙头百货率先引入餐饮业态、体验业态等；金鹰百货、银泰百货、大洋百货等，都是比较鲜明的例子。

2.购物中心的餐饮业种多样，美食城、主题餐饮、异国料理、休闲餐饮比重逐步增大，而娱乐和休闲项目则形成购物中心的主题特色和特定优势的内涵；

早期的购物、餐饮、娱乐的黄金比例大致为50：32：18，或者后者更多，目前仍在摸索新的比例上。截止目前为止，尚没有最新的真正意义上的购物中心黄金比例。

因为不同的项目，基于其城市地位、人口基数、当地人消费习惯、项目体量、周边竞争对手、项目定位等，往往会有不同程度的偏差，所以，购物中心业内近几年也流行一种说法，叫“同业差异、异业互补”，用于修正以往“千店一面”“购物中心同质化”的现象。

十、体验消费概念引入

1.传统百货以商品销售为主，相对较少有体验式服务项目；个别临时展位，例：按摩椅、健身器材等常规性销售商品除外。

2.购物中心作为业态组合的必需，顾客体验式项目是必不可少的，通常会有健身、运动、美容、休闲、文化等主题项目进驻。

十一、商务展览功能（部分知名项目偶尔会有明星出席活动）

1.传统百货承接群体活动的空间有限，相对较小。

2.购物中心中宽阔的多格局的空间提供了极好的公众展示及商务活动功能。

十二、观光游览功能

1.传统百货商城的观光性通常较差；不论是外立面，还是商场内的装修装饰（百货精品店或奢侈品店等特例店面除外）。

2.购物中心因建筑独特往往成为城市标志性建筑，又因内部功能齐全、服务项目多样性，环境美学价值高，而成为观光游览地，部分项目更成为全市地标性项目。

十三、客诉及突发性事件

1.传统百货的客诉主要出现在零售商品的质量问题、服务问题等方面为主。

2.购物中心的客诉除零售商品的质量问题、服务问题外，既有可能出现在餐饮、休闲、娱乐等商户方面，也有可能出现在停车场、客用设施等方面。

此外，传统百货的突发性事件相对购物中心范围要小的多，例如：停车场顾客车辆相撞导致商场内交通堵塞；夏季商场中央空调出现故障、商场临时停电或停水等；以及台风、暴雨天气所带来的灾害性影响等。

此外就是，近几年，类似于手扶梯夹伤顾客（小朋友居多），电梯关人的现象屡有发生，建议根据实际情况进行特殊处理，必要时，可让现场管理人员根据实际情况报警。

手扶梯方面，建议相关商场做好醒目的提示，并让现场保安在巡查时，多关注手扶梯区域，尤其是小朋友。

十四、节假日装饰氛围

1.传统百货的节假日装饰氛围相对比较简单，且主要以商场内零售品牌的促销活动为主。

2.购物中心节假日装饰氛围相对会比较到位，商场内商户促销活动未必会是商场的主打，而是以商场统一的特色装饰（例：圣诞树、春节装饰、中秋节等）作为购物中心的亮点来打造。抓住节假日的时机，打造吸引消费者眼球的特色装饰，成为项目的一大亮点，不仅可以促进场内的整体消费，带动人气，更能增加商场的名气。

十五、装修要求及效果不同

1.传统百货内品牌店面的装修基于合同期较短、硬件（层高、承租场地大小等因素）的限制，相对来说会比较简单，而且形象上比较大众化，装修材料、效果较雷同，且装修投资成本较低。

2.购物中心品牌店面的装修，整体形象上会比较美观一些，且购物中心的橱窗、广告位相对较大，视觉上较为美观。

十六、其他

1.传统百货方面极少涉及外围绿化带、户外停车场、地下停车库等物管事务，或者只涉及其中较小的一部分。

2.购物中心则会大面积涉及到商场红线范围内的园林景观、喷泉、停车场、广告位等具体事例的管理上。

停车场的管理，并不局限于停车收费、停车场维护、相关导示系统等，也涉及突发性事情处理、安保、保洁等。

对方商家应该说的是一家公司名下两家店，只卖一家店，就要公司先进行主体变更。
主体变更是有条件的，首先只有旗舰店和专卖店可以进行主体变更，所以你要了解清楚对方公司名下另一家店是什么类型的；其次现在公司的主体和新主体公司必须具备同一控股股东或者同一实际控制人，并且控制的时间必须要长发6个月以上。如果是旗舰店，还要求变更的新主体是品牌商体系内的公司，且商标使用6个月时间，期间内没有发生过转让。
值得注意的是，同一家天猫店铺，在一年内只能变更一次主体。
其实，我建议你可以选择专业的店铺转让平台，他们比较专业而且有丰富的经营，可以给你提出合理的建议。

如果对方有空壳公司，店铺符合变更条件，并且新老主体存在关联，那么变更起来就很快，一般用不了一个月就好了。如果你确实需要这个店铺的话，就可以签订合同，先定下来，等卖家做完主体变更再安排过户给你，如果新老主体没有关联，那变更起来就很麻烦，耗时费力，就不建议你购买了。不管怎样，对于这种情况都建议尽量走正规靠谱的平台，这样的话对你也有保障，私下成交风险很大，更何况这个情况还比较复杂。

不建议购买，首先店铺的主体变更需要大量的时间，你这边又急需购买的话，建议咨询大一点的平台，相对来说店铺资源更广，能帮你快速找到相应的店铺，平台对资金和店铺交易把控的更好，建议平台购买。

主体变更牵扯的东西太多，我跟你说一下你这个情况的解决方案吧。
你急购的情形
第一种，询问卖方另一家店是什么店，是否能打包一起出售，且你可以接受一家公司两家店。如双方均可接受折中方案，那就按照交流流程继续交易就行，没什么问题。
第二种，卖方不愿意打包一起出售，坚持需要做主体变更，你可以考虑购买别的店铺。
目前网店交易市场相对比较活跃、稳定，市面上网店交易平台也相对比较多，你可以根据你的需求，寻找专业且具有针对专业性的平台进行求购。这样能更好的帮你解决你目前的问题。

因为卖家店铺归属公司名下还有另一家店铺，所以需要先做主体变更，才能进行正常的店铺交易，主体变更除了要准备相关资料，其后还有等待审核和公示期，所需要的时间较长，其中涉及问题较多，所以建议寻找一个靠谱的第三方平台帮助处理，可以省时省力。

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寻甸回族彝族自治县13140347994： 为什么淘宝卖家不肯承认他开两家店铺,怕我举报他? - ？
毕姿万托： 有的是两个不同的卖家代理了同一家的东西.所以就会有卖的东西很多都是一样的.

寻甸回族彝族自治县13140347994： 我盘了一家店,原老板给我说已经有两个股东各买了33%,还给我说别人已经把钱打给他了(其实是骗我的) - ？
毕姿万托： 那看你们有书面证据没,不然的话他就可以不承认的

寻甸回族彝族自治县13140347994： 买前店主现有的生意,他要求你买他注册的公司,有什么问题吗?？
毕姿万托： 如果现店主有什么债务隐患的话, 比如税务,劳资,供应商...第一付款人都是你.你可以根据合同的保护条款跟他要,但如果卖家没有不动产的话,你将什么也追不回来.如果你坚持要买,你最好有一个好的会计师,律师,公证师.查账,律师的钱不少的,因为很费时的....而且很多隐形的财务问题,会计或律师也不一定能查得出来.

寻甸回族彝族自治县13140347994： 有一个天猫店要转让,但我公司名下有两个商标,我想只转一个区,这个没关系吧? - ？
毕姿万托： 不行的,天猫店铺是绑定了公司,转让天猫就是转让公司.而商标也是公司名下的,一旦公司法人更变了,商标权也会跟着转让过去.所以不能只转让一个,但是双方可以签订合同,让对方许可给自己其中一个商标的使用权,这样自己还是可以用那个商标.

寻甸回族彝族自治县13140347994： 我和朋友合伙开一家店,注册一家公司,公司写两个人的名字,法人代表他要当,但是店铺经营是我 - ？
毕姿万托： 因为公司是你俩一起开的,你也有话事权,他只是字面上的一种形式但也具有法律责任,所以你并不用担心他会有权抄掉你,其次我觉得你要尽快学习合作经营上的一些法律知识,多记住.万一这个人走了你也可以找到他,在此我个人建议你可以去当地律师事务所去咨询或者是打当地律师事务所的免费进行咨询,做好相关面的法律援助,这样对你自己的合法权益很有帮助!还有公司是一起开一人一半,当然他没有来上班那只能分小一份工资钱了,记得先不要急,不要总往那些不好的东西想,先冷静下来想想我说的,然后就行动去做,如果知道他不是好人,建议你退股,或者你自己来做,或者直接让他自己去做,你拿回属于你的合资的钱

寻甸回族彝族自治县13140347994： 男女之间会有真正的友谊吗? - ？
毕姿万托： 人的一生不能没有朋友,然而在友情当中,异性的朋友则更显得弥足珍贵.因为对于女性来说,来自男性的帮助带着宽容和成熟,对于男性来说,女性的关心则更细心和温暖.有人说异性友谊难以纯真,因为没有人能为爱情和友谊划定一个标...

寻甸回族彝族自治县13140347994： 请把你的昵称改为学号,能修改好吗 - 上学吧普法考试？
毕姿万托： 你要小心了,你遇到骗子了. 这个“买家”是骗子伪装的,跟你说你的部分商品有交易隐患,其实如果你的商品真的有问题的话,你进入卖家中心,在店铺提醒里会有问题商品提示的,所以你不要相信它说的话,对于这个骗子你直接举报它. 上图来自诚信防骗居,建议你以后多在论坛看看这些骗子的伎俩.

寻甸回族彝族自治县13140347994： 我和两个人合伙开了一个店,有一个占了一半的股份,有一个人占了十分之三的股份,我占了十分之二的股份,占有一半股份的人要买我的股份,而另外占十分之三股份的人不同意,请问他有权力不同意吗?我应该怎么办? - ？
毕姿万托： 可以竞价购买,对方谁出的钱多卖给谁,但是股份少的那个人无权禁止你转让股份.只要过半数同意你转让即可,如果还有疑问,你可以搜索我名字中的网站,那里有很多律师提供免费的在线咨询.