只有一套住了15年了卖应缴多少费用1O0平左右卖了15万
15万的二手房过户费用,依据交易双方的不同情况,具体过户费用明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);
不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
那就看你的是唯一或不唯一的啦,如果是唯一的应交5.55%的营业税和1%的中介费。如果是不唯一的要交5.55%的营业税,1%的个税,1%的中介费。
唯一的大概交19650元,不唯一的要交22650元。
办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;[满5年唯一普通住房免交]
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要具体咨询相关的中介公司。
这些就是卖房应该缴的费用信息情况,你可自己核算一下要缴多少费用。
哪几类房子“难转手”,应该谨慎入手?
如果大家要买房的话,也应避开这几类房子,这几类房子特别难转手。一、房龄超过20年的二手房 银行一般在审核贷款时,会查询二手房具体房龄,通常要卖一套二手房的话,它的年龄必须控制在25年以内。但对于一些严格的银行来说,他们会缩小条件比如说15年以内,房龄太长的话肯定也难以出手。很多朋友在...
用15年的时间换一套房子值得吗?
如果压力不大,当然可以,但是如果房子关乎到自己的生活质量,就需要慎重考虑了,看你是否必须要这房子。
看上一套房子但是是顶楼,总共14层,顶楼房子有什么不好,求住过顶楼的...
我住了15年顶楼啦。开始的时候隔热层不够厚,夏天太阳晒得很热,晚上下班回家整个房间像蒸笼。开空调还可以,但浪费电啊。后来加多一层隔热砖,明显改善很多。但是下水管道漏水比较可恶,很难彻底杜绝。前几年我们把整个天面改造,做了防水隔热等多项措施,现在好多啦。
现在买第一套房子130万,房龄已有15年,可以贷款多少?我手上有60万,估 ...
1、看房龄有15年,向银行贷30年(最多)应该没问题,要结合地方政策,现在利率至少能打85折。2、房子成交价130万,评估值大概110万左右,就先按110万算,银行能贷110万的7成,就是77万,用130万-77万=53万,也就是说,你首付给业主53左右就够了,剩下的就是要交营业税、个税、契税了。
天津市南开区15年以上的普通住房和东丽区的新房的性价比那个高_百度...
买房时一个比较复杂的问题,关键要从实际出发 1、如果用来投资,个人认为南开区的好点,升值的空间比东丽区的大 2、如果用来居住,这两个地方离得很远,不知道离楼主工作远近,单从孩子教育上来说,还是南开好点。3、如果是新婚夫妇居住,当然是新房好了,15年以上的二手房有点旧了 ...
买房和租房要知道的风水禁忌你知道多少
买房:15年后拥有房产 一边是房价呼呼上躥,另一边银行的加息声又不绝于耳楼市*举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话,请记者帮忙算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的...
如果你有30年的房贷期限,压力会大吗?
本人刚好而立之年,坐标长沙,今年七月在长沙按揭一套房子,贷款80万,分30年期,每个月还款4400多,马上就要还第一次款,突然感觉压力很大!由于之前长沙限购,自己没有购房资格,所以18年用手上的闲钱在老家买了一个门面,大概80万左右!由于按揭出了问题,导致最后迫不得已全款,自己从银行信用卡做了个15万的信用贷款,3...
我买一套二手房30万元有126平米已经15年我是首次购房卖方有多套房,房产...
2、买方不是首次购房按照3%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人...
有一个词叫“拆二代”,拆迁真的改变人生吗?
在农村的很多地方,尤其是城乡结合部,经历到拆迁之后都会给予很多的补偿,所以变心出现了一个词语叫做拆二代,因为拆迁对于一个家庭来说将会补助很多,在我们这个地方由于水库的扩张,对于当地的居民,除了房屋和土地的补助外按人头每家可以分到18万,这在10年以前绝对是一个比较夸张的数字,一下子有钱了...
对大城市年轻人来说,买房和租房哪个划算?
…要么就是死贵死贵的,一个月房租赶上工资的一半了。”现如今消费形式不断更新,物质生活丰富。在大部分年轻人追求的理想生活观念里,不想把自己与房子捆绑在一起,毕竟现在凭一己之力是很难“全款拿下”,而身背巨额房贷压力无疑要降低自己的生活质量,同时买房也考虑到不想在父母年岁已高后还要...
窄燕头孢: 你好,为你解答,望采纳 一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
康定县18258554744: 买一套二手房面积130.6平米,房龄15年,过户费需多少钱 - ?
窄燕头孢: 过户费:和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;...
康定县18258554744: 佛山市15年楼龄房产过户打税标准是多少? - ?
窄燕头孢: 一.房产过户费用如下:1、登记费住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套.2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%.3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下...
康定县18258554744: 只有1套住房住了14年如果转卖要交甚么税?
窄燕头孢: 这情况营业税和所得税都可免了,只有印花税(各1半)等很少费用.买方有契税(1%、1.5%、3%这与购房人的情况和这套房子的面积有关)
康定县18258554744: 我有一套30万房子满五年了过户需要多少钱 - ?
窄燕头孢: 房子进行过户需要交的税费有契税3%、公证费1%、评估费0.25%. 房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入: 1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% 3、营业税:...
康定县18258554744: 二手房已15年的房龄,总76平方.应交多少费用才能过户呢 - ?
窄燕头孢: 看是在哪个地段!这套房子是不是卖家的唯一住宅!深圳关内总价240W以下算普通住宅1%点的契税,360W以上为非普通住宅3%的契税
康定县18258554744: 卖房子缴多少税 - ?
窄燕头孢: 处理房产 首先契税是要交的税率在3%-5%之间由各地在本地区实际情况确定.另外还要交土地增值税,即 销售的价格未招过扣除项目50%的税率为30% 销售价格超过扣除项目50%不到100%的税率为40% 超过100%不到200%的税率50% 超过扣除项目200%以上的税率为60% 这个其中者有一个速算扣除数的 另外国家税法规定,普通住宅出让其价款未超过扣除项目20%的免征土地增值税
康定县18258554744: 天津交易一套40万的二手房(居住满五年),买卖双方各承担多少税费和其他费用?请纤细列出计算过程,多谢了 - ?
窄燕头孢: 是私产房么?我前不久刚刚买了一套二手房,在河西区,价钱也是40万左右.手续费是以下几个方面:一、房管局收费:首先说明的是,房管局所收的所有费用的基数都不是你们合同上签约的房款,房子卖多少钱他不管,但是交费用是要按照他...
康定县18258554744: 二手房过户,房屋价格14万,房产证已经10年了,现在办理过户,过户费大体需要多少钱?买卖双方都是一套住房 - ?
窄燕头孢: 基于你上述描述: 税费: 买方: 1%契税 卖方: 无.你们房屋价格如果是按照你们自己的合同价来计税的话:1400 如果是按照税务机关的核定价格的话,你直接乘以一个1%就行.房管部门和国土部门的收费标准你只有去问问你们当地的收费标准.
康定县18258554744: 购买二手房,卖家有多套住房,卖家卖其中一套房子,交多少个税呢? - ?
窄燕头孢: 房子不满五年,卖家要交5.6%的营业税;不唯一的房子,卖家交20%差额个人所得税(合同上的现价格减去卖家之前买这套房子的价格再乘以20%),不过这两部分税款普遍都是由买方人承担.买房人还要进行资质审核,一个家庭户最多两套,单身只能买一套.如果是第一套住房,合同上房款1%的契税即可;二套是3%的契税.