商品房交了异地人防费，是不是就不用建人防工程？

商品房小区是否必须要有人防工程~

必须结合民用建筑修建人防工程，所以必须要建，到是实际操作中很多开发商会选择缴纳人防工程易地建设费，不进行修建。

：新建幼儿园、学校教学楼、养老院以及为残疾人修建的生活服务设施等民用建筑予以减半收费；享受政府优惠政策建设的廉租房、公共租赁住房、经济适用房和棚户区改造安置住房等保障性住房予以免收。

中小学校舍安全工程予以免收；临时民用建筑和不增加建筑面积的危旧住房翻新改造予以免收；因遭受水灾、火灾或者其他不可抗拒的灾害造成损坏后按原建筑面积重建的民用建筑予以免收。

对非营利性养老和医疗机构建设全额免征行政事业性收费，对营利性养老和医疗机构减半收取行政事业性收费。

新建幼儿园、学校教学楼、养老院以及为残疾人修建的生活服务设施等民用建筑予以减半收费；享受政府优惠政策建设的廉租房、公共租赁住房、经济适用房和棚户区改造安置住房等保障性住房予以免收。

中小学校舍安全工程予以免收；临时民用建筑和不增加建筑面积的危旧住房翻新改造予以免收；因遭受水灾、火灾或者其他不可抗拒的灾害造成损坏后按原建筑面积重建的民用建筑予以免收。

对非营利性养老和医疗机构建设全额免征行政事业性收费，对营利性养老和医疗机构减半收取行政事业性收费。、我们有一块地是2011年出让的，合已经建设，没有办理工程规划许可，2016年编控规的时候这块地的性质变了，现在来申请办理工程规划许可，该怎么办？

答：

1、不能办，必须按照现行法定控规审批

追问

现在如果把控规里这个地块调到和当时供地一样的性质可以不

答：

这个是前提，其次未批先建，也得处理啊

2、违法建设行为找不到建设单位的，怎么办

答：

1、问国土局，看这一块地是谁的？没有确定的，国有土地属于收储中心的，集体土地属于乡镇政府所属的村集体。

2、土地是谁的，他就是建设单位，具体谁实施不用管，不然啥违建都不用查了，都可以推说我不知道，不是我干的。

3、请问工程批后公示你们一般都多久做好了的，有没有时间上的规定，手上有发证之后批后拖了好几个月的

答：

1、30日内

2、我们图纸审查跟发证批后是分开的，审查人员迟迟不肯提供图纸，一直说有问题

3、批前是公示，批后是公布，本问题问的还含糊了，看不懂。

4、人防意见作为工业项目办理工程许可前的前置吗？我们这领导要求对达到配人防工程标准的项目才要人防意见，对于达不到配建标准的直接办工程许可，不知是否有问题？

答：

1、规划不替人防把关

2、新建民用建筑才需要

3、需要不需要不是你说了算，是人防部门说了算

4、现在针对非生产性建筑，而非仅仅是民用建筑才考虑人防

5、达标了就配建，没达标交易地建设费

6、有关规定应当修建防空地下室的，建设单位应当按照省人民防空主管部门确定的分级管理权限，向有管辖权的人民防空主管部门申请办理防空地下室审批手续，并按照国家规定的标准修建。未经人民防空主管部门审批的，城市规划、建设行政主管部门不予核发建设工程规划许可证和施工许可证。

7、工业厂房不交人防

8、仔细研究你们省的人防文件

9、人防部门一直要求规划部门先征求人防再办工程许可的

10、我们一般在办工程许可证时，提醒建设单位到人防部门去办理人防决定书，同步办理。领证前必须提供人防决定书。

11、我们刚被查过，要求是把人防易地建设审批作为工规证前提，哪怕不需要建人防也是的。

5、整理一下核发工程规划许可证需要看哪些法律法规的哪些条款，哪些规章、规范和规定

答

1、人防，民用建筑节能里有明确说不符合不得发建设工程规划许可证

2、各位不管改革还是革命，都按照现行法律法规搞审批，防止以后翻旧账。

3、上规委会吧，部门全到共同审查方案，那时候谁也别推了

4、要不就弄个并联审查表，意见盖章，哪个部门没意见出了事哪个部门担着

5、其他的像文物，水利，交通，环评，广电都没有这样的字眼，就是方案征求意见

6、节能人防里明确说不符合不得发工程证

7、环保是开工前完成环评

8、我们这里环保局说的，环评施工前完成即可

9、【国务院关于加强和改进消防工作的意见】

10、通过压减前置条件，不再将城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费作为建设工程规划许可证核发的前置条件，同时取消了环评、安评等项目选址用地前置条件，取消了施工图审查、抗震审查、消防审查等工程许可前置条件。

昨日，记者从市自然资源和规划局获悉，我市“多规合一”业务协同平台已经完成搭建，正在与工程建设项目审批管理系统进行对接，本月20日前完成调试并投用，进一步压缩工程建设项目全流程审批用时，提升政务服务水平。

6、审图合格才允许核发工程证么？

答：

江苏明确的，先发建设工程规划许可证，再去审图，改革之前都可以，改革后明确了前后顺序。

2、大部分地方是施工图审图在工规证以后

3、规划过了给个副本去做施工图和图审，图审过了，拿施工图来备案，给正本

4、我们取消副本了

5、以前有副本，但这次部里印的省里没给配正本

6、正副本做法是淘汰的做法，大家可以查一下博客有详细介绍。

7、有一块地以前是公安局办公的，现在想划拨给医院，怎么办选址，怎么出控规？

那片现在是公安局办公用地，现在拆了想当医院用，没有控规

我们以前划拨用地都是根据发改委的批复核定建筑面积的，出让地块才有控规

答：

编控规

8、两层的厂房一层厂房超过8米，双倍计容吗

答

1、计容面积双倍计算

2、这样的话，计容面积是2*1F+2F

9、想知道建筑工程方案审查5个工作日，可是审定时间要多少？

答：

1、各地都是采用这种对策。先在线下审查，没问题了再在线上空转，开始计时，各种吹，从受理到办结只用了几天时间

2、没问题，五个工作日办结。前提是“没问题”，有没有问题，还是你说了算

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望都县19182927346： 人防工程如果交了易地建设费之后是不是就可以办理产权证了? - ？
钮顾奥贝： 建了人防工程就不存在易地建设费的问题.既然建了,地下工程的性质就确定了,不会因为你再交钱而改变其性质,而且即使你交易地建设费,人防办也无法收取,因为你已经按规定建了人防工程.

望都县19182927346： 高分求教,关于异地买房和缴纳养老保险.？
钮顾奥贝： 异地买房需要在当地缴纳一年保险一年就行.需要补齐空挡就可以.本人锦州.

望都县19182927346： 不交人防工程异地建设费的建安成本会增加多少 - ？
钮顾奥贝： 建筑成本肯定提高 人防工程比一般地下室的墙体厚,还有防火门、防毒门,建造成本肯定会高. 具体增加多少,五级人防与六级人防有差别. 一般成本增多200~350

望都县19182927346： 房地产开发是做人防工程(建设地下室)还是交人防易地建设费更加节约成本?注:多层住宅,基础不超过3米 - ？
钮顾奥贝： 交人防易地建设费更加节约成本

望都县19182927346： 开发商已交付人防工程异地安置手续地下室是否销售 - ？
钮顾奥贝： 你好,应该是可以销售的不过需要人防办提供相关的手续然后到房管局备案.

望都县19182927346： 商品房交付时还需交哪些费用 - ？
钮顾奥贝： 一般有1、购房余款;2、燃气、有线电视等安装费;3、办理房本工本费、税费等;4、装修保证金、装修垃圾清运费;5、冬季交房时还要交纳取暖费(北方地区)6、物业管理费(一般一次缴纳一年);7、车库或车位费等,8、部分装修费用(如果有装修的话);9、其他费用.

望都县19182927346： 交了契税就一定能有房产证么 - ？
钮顾奥贝： 交了契税不一定就有房产证,房产证的办理不仅看契税的缴纳,还要符合其他登记条件才可以登记发放产权证. 根据《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行: (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)记载于登...

望都县19182927346： 商品房交房时应注意什么? - ？
钮顾奥贝： 如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中.1、收房注意房款约定.房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商...

望都县19182927346： 房屋不贷款,还交评估费吗 - ？
钮顾奥贝： 购房行为中如果需要出具评估报告那么就需要缴纳一定的评估费.1、如果购买一手商品房,不管您是否贷款,都不用出具评估报告,也就不用缴纳评估费.2、如果购买的是二手房,那么如果您选择按揭购买,就需要出具评估报告,自然也需要缴纳评估费.3、如果购买的是二手房,如果全款,则不需要出具评估报告,不用缴纳评估费.4、购房之后涉及房产税的,同时房管部门要求出具评估报告的,这种情况需要缴纳评估费.如果房管部门没有这样的要求,自然就不用.

望都县19182927346： 商品房交房时需要交什么费用, - ？
钮顾奥贝： 买新房本来应该是一件让开心的事情,但在购房途中如果朋友们不注意,那么很多事情可能就变味了.所以朋友们在交房时,就要了解需要交什么费用了,避免由于个人原因让物业重复收费.行政审批中心收的费用主要是契税.一般来说,非普...