世纪城商圈-八里庄学区人大附小学区房-纯商品房小区踩盘分析（中）1200w+

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世纪城商圈的高端住宅区分析，以纯商品房为主，价格起点在1200万以上。相较于之前的回迁房小区，纯商品房在物业管理、环境等方面有显著提升。

第一梯队：优质纯商品房小区

• 观山园: 以大户型为主，120平米以上，均价14.8w，与人大附小近，10号线火器营站附近，最便宜的2居室报价1980w。


• 晴雪园: 建筑格局与观山园相似，90平米起的两居室，10号线火器营站600米内，92平的中间楼层房源定价1400w。


• 晴波园: 稍远于人大附小，15w均价，最小83平两居室，5居室239平，离10号线火器营站600米，最贵房源3500w。

第二梯队至第四梯队的小区如翠叠园、春荫园、时雨园等，各有特点，春荫园和时雨园适合预算有限但追求舒适度的人群，翠叠园则是纯改善型选择。

每个小区都注重细节，如门禁管理、人车分流、绿化良好，部分还设有洗手池等人性化设施。春荫园的绿化、安静氛围和社区活动区，以及时雨园的人大教师背景，都增添了居住的宜居性。

对于购房者，世纪城商圈的纯商品房小区提供了多样化的选择，可以根据个人需求、预算和位置偏好来决定。下期将继续探讨其他区域，敬请期待。

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