怎样认定一房数租的租赁权归属问题
1、一方先占有租出租房屋的，则该方获得房屋租赁权；
2、各方都未占有出租屋的，以已办理登记备案手续的一方获得租赁权；
3、各方未占有出租屋，也未办理登记备案手续的，租赁合同成立在先的一方获得租赁权。
一房数租怎么办?
按合同成立的时间来确定承租人。上述要按照顺序进行，先看看有没有人合法占有房屋，没有的话再看谁的合同已经办理登记备案变更手续，如果都没有就按照谁的合同成立在先。三、没有取得房子的承租人怎么办不能取得房子租赁权的承租人请求解除合同、赔偿损失的，可以要求出租人承担违约责任。在一房数租的...
一房数租谁最终能得到房子的承租权
一房数租的，最终由已合法占有承租房屋的承租人得到房子的承租权。如果多位承租人均已合法占有的，由已办理登记备案手续的承租人获得承租权。如果没有承租人合法占有租赁房屋、办理登记备案手续的，由合同成立在先的承租人获得承租权。
一房数租违法吗
严格来说一房数租不属于违法行为，我国法律法规对此没有强制性禁止规定。实践中，因一房数租而发生租赁合同履行不能的情况时，可以依据相关法律及司法解释的规定，请求解除合同、退还已付款项及赔偿损失的。但这并不说明一房数租违反了法律强制性规定，更多的只是表明因一房数租致使租赁合同履行不能时，...
最高院关于租赁合同的司法解释是什么
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。第五条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理...
房屋租赁买卖合同疑难问题案例解析目录
下篇转向房屋租赁合同实务与案例分析。第一章详细解释了租赁合同的概念、法律特征、当事人的权利义务、租赁合同效力认定及承租人优先购买权、一房数租、租赁与抵押权、转租、添附、解除合同、法定承受等核心议题。第二章则通过案例深入探讨了租赁合同的效力、履行与违约责任、出租人与承租人责任、房屋出租与...
一套房居几户人算群租
2人。《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人 ，房主违规出租可罚3万。同时明确规定，不得将一间房间分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能让租房者居住。
出租房屋未登记报备触犯哪些相关规定
如房产税、印花税等。房屋租赁合同不办理登记备案手续的法律后果如下：1、对出租合同效力的影响；2、不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人权益；3、在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 出租...
一房两租的法律后果是哪些
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权请求解除合同、赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用的...
为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理...
租赁备案,一套房子最多可以有几个承租人
3、上海市综治办、市高院、市住房保障房屋管理局、市公安局等十部门联合发布《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》，并同步修订了《上海市居住房屋租赁管理办法》。实施意见进一步严格“群租”认定标准，标准规定，任一出租房间居住人数超过2人将被认定为群租。实施意见明确，在上海市中心城区和...
步虏清心： 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的.据此可知,乙对该房屋享有承租权.
佛山市19667877328： 一房数租的情况下怎样确定承租人 ？
步虏清心： 一方数租的,已经合法占有租赁房屋的先享有承租权;没有人先行占有的,已经办理登记备案手续的一方先享有承租权;也没有办理合同备案登记的,先签订合同的一方享有先行承租权《合同法》第213条,租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款.
佛山市19667877328： 一房数租的情况下如何确定承租人 - ？
步虏清心： 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第六条规定:出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的. 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理.
佛山市19667877328： 一个房子租了好几个人,要如何确定顺序? ？
步虏清心： 可以,你的合同成立在前,并且已经实际履行,你应该享受合同利益.你好,你享有优先租用的权利.否则,可以要求该房东承担相应的违约责任.您好!您的合同成立在前,并且您已经搬进去的,你就应该享受合同利益.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的. 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理.
佛山市19667877328： 一房数租赁合同的履行 ？
步虏清心： 一房数租租赁合同的履行根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的.不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理.
佛山市19667877328： 一房多租怎么样量刑 ？
步虏清心： 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条规定(一)已经合法占有租赁房屋的(二)已经办理登记备案手续的(三)合同成立...
佛山市19667877328： 一房数卖,应该怎么样确定房屋的归属 ？
步虏清心： 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理... 又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同.此时,由于房屋产权已经过户,...
佛山市19667877328： 房屋租赁权归属 - ？
步虏清心： 租赁权是一种权利而不属于财产. 由谁享有租赁权应根据租房合同而定,如果租房合同一直都是与男方个人签的,租赁权应但属于男方.
佛山市19667877328： 从公司租了间商铺,分租了一间出去,现在想全部(含分租的铺)转租出去. - ？
步虏清心： 你还不如只把剩余部分转租出去.这涉及到一房数租问题(其实还涉及转租问题,因为你没有提我就不说了).在这件事中,你属于承租人,你分租出去的承租人是转租人a,你准备把整个商铺转租出去的承租人是转租人b,转租人a已经通过有效合同合法占有了该分租部分,在租赁期间内你再把该分租部分转租给b的属于一房数租,虽然按照区分原则与b之间的租赁合同有效,但b不能取得该分租部分的占有,也就是说你实际是不能把已经转租给a的部分再转租的给b,如果你和b有写把分租部分在a租赁期间租给b的,你在与b的租赁合同中你属于违约,应承担给b的违约金;若因为你与b的租赁问题对a的租赁产生影响的,你对a违约,应当支付给a的违约金
佛山市19667877328： 房屋租赁合同是否有效,适用那些法律? - ？
步虏清心： 房屋租赁合同未登记备案的,其有效性不受影响.我国城市房屋租赁实行登记备案制度,属于管理性规定,并非效力性强制性规定,不能作为房屋租赁合同的生效条件.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干...
