青岛市城市房屋再装修管理暂行规定

消防栓是由哪个部门负责的呢~

消防栓是由消防部门进行安全检查和管理，任何企业或私人不得故意损坏和拆除消防栓。
根据《中华人民共和国消防法》规定：
第二十八条 任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
其中，“消火栓”是指与供水管网连接，由阀门、出水口和壳体等组成的消防供水的装置，是扑救的防止火灾蔓延扩大的重要供水装置。
第二十九条 负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当地公安机关消防机构。

扩展资料：
案例：
居民楼半数消防栓被圈占 房产部门近期将强拆
居民楼的消防栓本来是应对火灾等突发事件，一些居民却将它圈占了起来。“云南路小区居民楼上不少居民私自在公共区域安装了防盗门，将消防栓圈占到了里面，楼道里面还堆放了不少杂物，万一发生了火灾，隐患可就大了。”昨天上午，市民张先生拨打早报热线82888000反映。
居民楼半数消防栓被圈占
昨天上午，记者来到云南路小区2号楼内，看到楼道内堆放了不少废纸壳、废木头等杂物，甚至有人直接在楼道内养起了宠物。记者看到，一些居民在楼道内的公共区域安装了防盗门，将楼道内的公共区域圈占起来。
而这些防盗门也将公共区域的消防栓圈在里面。“消防栓本来是用来应对火灾等突发事件的，可是这样被圈占起来，灭火的时候肯定会耽误事。”张先生说。
随后，记者将此事反映给了市南区房产管理处，几分钟后，房产管理处执法科李科长赶到小区居民楼下。“云南路小区这边的房子在设计的时候可能就存在一些问题，有些地方的消防栓外有个消防门，不少居民把消防门占为私有圈占起来，另一些居民就感到不公平，则自己安装了个防盗门圈占起来。”
李科长介绍说，今年年初他们便了解了私自圈占消防栓的情况，还下了相关的整改通知书，但只有几户自觉拆除了防盗门。“这个小区每栋居民楼上都有10多户居民私自安装防盗门，把消防栓圈占为私有。”李科长介绍说。
房产部门近期将强制拆除
随后，记者来到了小区物业公司办公室，工作人员表示：“我们并不是第一个接手该小区的物业公司，前一个物业公司在这的时候，就出现了业主私自在公共区域加装防盗门的情况。我们接手后也在做相关的工作，不过效果却不是很明显。”
据了解，《青岛市城市房屋再装修管理暂行规定》中规定“城市房屋再装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全，符合放火、防水、保温、隔音、卫生等建筑功能的要求，不破坏房屋承重结构和建筑外观，不影响毗连房屋的正常使用，不妨碍相邻关系。”
“根据《青岛市城市房屋再装修管理暂行规定》内容，我们已经下达了限期整改通知书，如果不整改我们近期将申请法院强制执行。”李科长介绍说。
参考资料来源：
人民网-居民楼半数消防栓被圈占 房产部门近期将强拆

第一章　总则第一条　为了加强城市公有房产的管理，保护所有权单位和使用人的合法权益，适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，根据国家法律法规的有关规定，结合本市实际情况，特制定本暂行办法。第二条　本暂行办法适用于市南区、市北区、四方区、李沧区和各县级市、崂山区、城阳区、黄岛区的城区、建制镇、独立工矿区。第三条　公有房产包括：房产经营单位直接管理的国有房产；国家机关、团体、部队、事业单位自管的房产；全民所有制和集体所有制企业单位自管的房产。第四条　公有房产的所有权和使用权受国家法律保护。任何单位和个人不得利用公有房产危害公共利益，损害他人合法权益。第五条　青岛市房产管理局是青岛市人民政府管理城市公有房产的行政主管部门。
　　青岛市房产管理局和各县级市、区房产管理部门（以下统称房管机关）负责本辖区内城市公有房产的行政管理工作。
　　经批准成立的房产经营单位，依法经营直管的国有房产。第二章　产权和产籍的管理第六条　公有房产所有单位均须到房管机关办理房产所有权登记，经审查确认后，发给房产所有权证件，房产所有权证件具有法律效力，严禁涂改、伪造。
　　房产所有权发生转移、变更、产业增减（包括新建、扩建、加层、拆除、倒塌）时，所有权单位须在一个月内到房管机关办理转移、变更、注销登记。逾期登记者，须交纳逾期费，拒绝登记者，其房产视为产权不清，由房管机关予以代管。第七条　全民所有制单位管理的房产，属社会主义全民所有，所有权单位应在国家法律法规的范围内，行使占有、使用和处分的权利，履行保护、管理和合理使用的义务。
　　房产经营单位直接管理的国有房产，拨给单位使用的，使用单位只有使用权，没有处分权。
　　集体所有制单位的自管房产，属社会主义劳动群众集体组织所有。所有权单位依法享有占有、使用和处分的权利，履行保护、管理和合理使用的义务。第八条　房产所有权单位对所管理的房产要做到产权归属清楚，产籍资料完整，全面掌握房产的产权、座落、结构、面积、设备、用途、完好程度、用地面积及变化情况。第九条　房产所有权单位和房产经营单位要认真贯彻执行国家颁布的有关房产管理法规、政策，设专管机构或专管人员，经营管理和维修所管房产，接受房管机关的行政管理，并向房管机关报送房产经营管理情况和有关统计资料。第十条　房管机关对城市公有房屋负有技术、质量鉴定的责任。第十一条　房管机关必须严格遵守法律和执行国家政策，对单位和公民就公有房产提出的咨询，必须作出负责的解释或答复。第三章　房产的经营和管理第十二条　房产所有权单位和房产经营单位，依法可以将房产出租、出售或用房产与国内其他经济组织合资经营工业、商业和服务业等，也可以依照法律的规定，用房产与外国企业及其他经济组织或个人进行各种形式的经济合作。
　　未经批准，禁止一切单位或个人利用公有房产搞任何形式的合资经营、联合经营，禁止变相出卖使用权。第十三条　为了促进城市经济发展，鼓励利用铺面房屋发展第三产业。铺面房的出租、出售，实行商品租金、商品价格。具体办法由市人民政府制定。第十四条　鼓励公民个人购买公有住宅。公民有优先购买所承租的住宅的权利。第十五条　公有房产出租，由房产出租单位与承租人签订租赁合同，租赁双方合法权益受国家法律保护。
　　承租、退租公有房屋，承租人凭房产出租单位发给的《承、退租房屋证明》，到公安部门办理户口迁出、迁入手续。第十六条　租赁合同中应明确规定租赁双方的权利和义务，以及其他约定事项和违约责任等，租赁合同的格式由市房管机关统一印制。
　　房产出租单位，除租赁合同规定的内容外，不得向承租人索取额外费用。第十七条　公有房产出租，实行租金制，住宅房屋按使用面积计租，非住宅房屋按建筑面积计租。
　　房产出租单位收取的租金，按国家规定的比例用于房屋及其设备的维修和更新，不准挪作他用。
　　房屋经过维修，建筑结构和使用条件发生变化的，房租应做相应的调整。第十八条　承租人须按月缴租，对拖欠租金者，房产出租单位按月加收月租额百分之十的违约金。第十九条　房产经营单位直管房产的租金，以单位名义承租者，通过银行托收； 以个人名义承租者，由承租人所在工作单位代扣统缴； 承租人无工作单位者，由出租单位直接收取，承租人也可集体汇缴或自行缴纳。

第一条　为加强城市房屋再装修管理，保证房屋的合理、安全使用，根据有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本规定。第二条　本规定所称房屋再装修，是指对已竣工验收房屋的各部位进行装饰处理以及改变房屋的建筑结构、构造、外表和拆除、更换其附属设施的活动。第三条　本规定适用于本市市南区、市北区、四方区、李沧区和青岛高科技工业园（含石老人国家旅游度假区，下同）。第四条　青岛市房产管理部门是本市城市房屋再装修管理的行政主管部门。
　　市和各区（含青岛高科技工业园，下同）房产管理部门按权限分工，负责城市房屋再装修管理的具体工作。
　　建设、规划、公安、公用事业、市政、电业、广播电视、邮电等管理部门，按职责权限分工，协同做好城市房屋再装修管理工作。第五条　城市房屋再装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全，符合防火、防水、隔音、卫生等建筑功能的要求，不破坏房屋承重结构和建筑外观，不影响毗连房屋的正常使用，不妨碍相邻关系。第六条　整栋危险房屋不得再装修。对已严重损坏和有险情的房屋，应当先修缮加固，经房屋安全鉴定机构进行房屋安全性能鉴定达到居住和使用安全条件后，方可进行房屋再装修。第七条　住宅房屋再装修不得有下列行为：
　　（一）拆除承重墙；
　　（二）在承重墙上开门、开窗或超过市房产管理部门规定的标准开洞、抠挖；
　　（三）拆扩承重墙门膀、窗膀；
　　（四）破坏房屋梁、柱；
　　（五）在混凝土楼板上采用钻孔方式铺设木地板；
　　（六）破坏空心板烟道垫块；
　　（七）架空楼板上砌筑实体墙；
　　（八）拆动楼板或楼板上超标准增加荷载；
　　（九）改造利用非上人屋面；
　　（十）开挖地面、破坏建筑基础；
　　（十一）擅自改换或移动燃气和供暖设施；
　　（十二）采用影响供暖、供气、供水、排水、供电设施维修及正常使用的装修措施；
　　（十三）影响房屋合理、安全使用的其他行为。第八条　进行房屋再装修必须依照本规定办理批准手续，并接受有关管理部门的监督管理。第九条　住宅房屋再装修审批手续按下列程序办理：
　　（一）由房屋所有人或使用人（以下称再装修申请人）持房屋所有权证或房屋租赁的有关证明，到房屋所在地的区房产管理部门提出申请，填写住宅房屋再装修申请登记表；
　　（二）区房产管理部门应自收到申请之日起七日内，对申请登记的房屋装修内容进行实地勘察、审查，并做出批准或不批准的决定，通知再装修申请人。对批准的，发给住宅房屋再装修许可证。第十条　非住宅房屋再装修审批手续按下列程序办理：
　　（一）由再装修申请人持房屋所有权证或房屋租赁合同和房屋再装修设计方案，到房屋所在地的区房产管理部门提出申请，填写非住宅房屋再装修申请登记表；
　　（二）由房屋安全鉴定机构进行房屋安全性能审定；
　　（三）区房产管理部门应自收到申请之日起二十日之内，对房屋再装修内容进行审查，并作出批准或不批准的决定，通知再装修申请人。对批准的，发给非住宅房屋再装修许可证。第十一条　市级机关和市直单位承租的市直管公用公房的再装修，由使用单位向市房产管理部门提出申请，经市房屋安全鉴定机构鉴定后，由市房产管理部门作出批准或不批准的决定。对批准的，发给非住宅房屋再装修许可证。第十二条　单位自管房屋和私有房屋的承租使用人依照本规定第九条、第十条办理房屋再装修手续时，还应提交房屋产权人出具的同意房屋再装修的证明。第十三条　进行房屋再装修需改变房屋外观的，再装修申请人应向规划行政管理部门办理报批手续。第十四条　进行房屋再装修涉及拆、改非住宅房屋主体结构和明显的加大荷载的，再装修申请人应向建设行政管理部门办理报建手续。第十五条　非住宅房屋再装修的设计、施工和材料使用，必须严格遵守建筑装修防火规范。其房屋再装修的施工设计图纸，应按规定报公安消防部门进行消防安全审核。第十六条　房屋再装修涉及拆、改供暖、供电、供气等设施的，应按规定到有关管理部门办理审批手续。第十七条　异产毗连房屋再装修，涉及共用部位或设施的，再装修申请人须征得其他有关各方同意后，方可办理房屋再装修手续。

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