更改土地使用性质

更改土地使用性质~

法律分析：变更土地使用性质需要提供以下申请材料：一、土地登记申请书。二、身份证明材料：1、自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；2、单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第五十七条 发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等民事责任：（一）干涉承包方依法享有的生产经营自主权；（二）违反本法规定收回、调整承包地；（三）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的互换、转让或者土地经营权流转；（四）假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权；（五）以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包；（六）将承包地收回抵顶欠款；（七）剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；（八）其他侵害土地承包经营权的行为。

法律分析：变更土地使用性质需要提供以下申请材料：一、土地登记申请书。二、身份证明材料：1、自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；2、单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第五十七条 发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等民事责任：（一）干涉承包方依法享有的生产经营自主权；（二）违反本法规定收回、调整承包地；（三）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的互换、转让或者土地经营权流转；（四）假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权；（五）以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包；（六）将承包地收回抵顶欠款；（七）剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；（八）其他侵害土地承包经营权的行为。

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浏阳市17268423911： 私自改变国有土地使用权的用途是否合法 ？
左丘洁百伦： 1、不合法,对于已经审批建设用地,擅自改变土地用途的(比如审批建设用地为工业用地,用作商业用地或居住用地).根据《中华人民共和国土地管理法》第八十条依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的,临时使用土地期满拒不归还的,或者不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地,处以罚款.2、对未经批准擅自改变土地性质的行为,根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条和第七十七条的规定,属非法占地违法行为,对于这类违法行为,一般采用责令拆除和并处罚款(农村村民个人建房除外不罚只拆),构成刑事责任的移送司法机关.

浏阳市17268423911： 怎么改变土地使用性质? - ？
左丘洁百伦： 变更土地性质需要注意权限、原则、程序三方面的问题.1、权限问题:由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此当地一把手必须对此事不反对才有可能2、原则问题:当地...

浏阳市17268423911： 改变土地用途申请该怎么办手续 - ？
左丘洁百伦： 1、先去国土部门的收购土地处室,你的土地首先要被收储,然后才能土地性质的转变.2、教育用地用途转变成经营性土地,你必须去规划部门对接,控规上面是否对你的土地做了调整,如果还是教育用地,就很麻烦了,还是要找规划部门继续对接.如果已经是住宅用地,就是走国土部门的程序.3、经营性用地必须通过招标,拍卖或挂牌方式出让.除非这块地你是协议出让,就可以不用走招标、挂牌或出让的程序.

浏阳市17268423911： 国有土地使用权公民需怎么改变用途? ？
左丘洁百伦： 改变国有土地使用权的用途即改变国有土地的使用性质,由于改变国有土地的用地性质涉及到城市建设规划等一系列问题,故我国法律作了严格限制,原则上不允许改变经...

浏阳市17268423911： 土地性质是否可以变更?工业用地变为商业用地难度在哪? - ？
左丘洁百伦： 土地性质变更,首先,规划局通过审批;第二步,国土局审批通过,第三步,进行土地评估,补交土地出让金.最后换发土地证.

浏阳市17268423911： 如何改变用地性质 - ？
左丘洁百伦： 城市规划对不同性质建设用地的布局,根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求,对环境和安全的影响等情况,提出不同的要求,并加以综合协调,以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理.根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定:“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划,服从规划管理.”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定.”城市规划是城市建设用地管理的基本依据.在城市规划管理过程中,根据城市建设和经济发展的具体情况,在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下,确需对局部地块使用性质进行调整的,必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准.

浏阳市17268423911： 改变土地使用性质需要发包方签字吗 ？
左丘洁百伦： 一、农用地,只能用于农副业生产; 二、如果改变农用地的性质,这是违法的,即使发包方同意,也是违法的. 三、《土地管理法》第74条规定: 违反本法规定,占用耕...

浏阳市17268423911： 怎样改变土地用途? ？
左丘洁百伦： 我国《草原法》第41条、第51条等规定,在草原上修建直接为草原保护和畜牧业生产... 《农村土地承包法》第33条规定,土地流转中,不得改变土地所有权的性质和土地的...

浏阳市17268423911： 想改变已有土地使用权的土地使用性质需要补交多少 - ？
左丘洁百伦： 在符合城市规划的前提下,如改变土地使用性质为非经营性用地的,可以通过补交土地出让金取得出让土地使用权.补交出让金标准按办理出让手续时该地块规划用途和规划参数下的土地市场价值的30%收取.如改变为经营性用地的,根据国家有关法律法规规定和《上海市土地出让办法》、《上海市土地储备办法》的规定,必须由土地收购储备机构先行进行收储后,采取公开招标、挂牌或拍卖的方式供应土地.

浏阳市17268423911： 私自改变土地性质是否向村委会交钱吗 - ？
左丘洁百伦： 私自改变土地使用的性质,是法律所不允许的.村委无权收钱,否则,就会被视为批准改变土地使用的性质.不用交钱,也不能改变土地使用的性质.