房价降势趋缓 因城施策稳楼市力度料加码
作者&投稿：商娜 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
专家表示，因城施策力度仍在加强，供需两端发力继续利好房地产市场成交。预计6月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。
环比改善
国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。
“5月数据最大的特点是新房价格环比下跌态势得到初步遏制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这与5月份密集出台的稳楼市政策有密切关系。三类城市新房价格环比数据均释放出积极信号，一线城市新房价格环比涨幅略扩大，二线城市新房价格环比跌幅未扩大，三线城市新房价格环比跌幅收窄。这是房地产市场逐步趋稳的重要佐证。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，“价”的改善是“量”改善的结果。根据测算，5月全国新建商品住宅销售面积和销售额实现环比增长，5月全国商品房和商品住宅销售面积环比增长25.8%、23.8%；销售额环比分别增长29.7%、26.4%。此外，5月房地产开发投资数据也实现环比增长。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。
政策将继续加力
6月以来，各地因城施策力度不减，热点城市市场情绪得到进一步改善。
据中指研究院不完全统计，截至15日，6月已有55城发布房地产调控政策约80条，涵盖信贷、预售资金监管、购房补贴等多个方面。而在4月，超70城出台调控政策逾100次；5月，超80城出台调控政策140余次。业内预计，下半年稳楼市政策将延续密集出台势头。
中指研究院预计，在当前经济下行压力较大、房地产市场深度调整叠加疫情多点散发等背景下，6月地方政府将继续加快推进因城施策。其中，预计部分城市将围绕多孩家庭增加购买套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房首付比例、二套房认定标准等也有望进一步调整；多数城市房贷利率将向全国利率下限回归。随着稳楼市政策的逐步发酵，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。
“6月以来政策支持力度仍在加强，支持房企合理融资、风险纾困等政策也在进一步落地。从现有成交情况看，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。预计后期供需两端政策效果将持续释放，继续利好市场成交，6月新房、二手房销售有望环比改善。”许小乐表示。
兆昆叛小儿： 其实房价控制不下来与政府的决心有关: 第一,房价关乎政府的收入,房价低了,政府通过地皮拍卖的收入就少了. 第二,控制房价的话,房地产开发商的利润降低了,利润低了开发房地产融资就会困难,这样导致开发商及投资商的对房地产的兴趣减少,与房地产相关的产业,如钢筋、水泥等建筑材料企业就会萎靡,那么这些相关的产业就会有大批工人失业.失业了社会就会不稳定. 第三,房地产一片繁荣的话,会带动GDP的增长,造成中国经济繁荣的假象,但可以吸引外资.再说了,国家也没说要让房价降下来啊,人家说的是保持房价稳定,防止“过快”增长,其实说来说去,还是要让房价增长,只是不要涨的太明显罢了.
资中县18840429013： 今年房价降的下来吗?？
兆昆叛小儿： 今年的房价不会,今后的5-10年内也不会. 因为现在住宅市场还处在严重的供不应求的状态.再加上,中国不断有资金流入,建设速度缓慢,城市化推进等因素,下降空间已经几乎被封闭了. 中央的调控政策,也是主要正对过高房价,要达到的目的也是抑制房价的过快上涨而已.
资中县18840429013： 房价近几年会下降吗? - ？
兆昆叛小儿： 不会下降.房价近几年应该是持续增长,不会降,原因如下: 1、 其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨. 2、 其因二、发展商楼盘大多位于市区,由于“市区可用地量少了”,“用地商业化”. 3、 其因三、政策中的限价房,经...
资中县18840429013： 楼房价格什么时候才有降价的可能.？
兆昆叛小儿： 你好:1、影响房价【最大】的因素有二:①、【政策】导向;②、【需求】因素.2、当前的政策导向,是【稳中有降】,房子是住的、不是炒的,就是明显的信号,从多方面进行调控(控制贷款,控制二套房 ...... 等).3、需求因素也有变化:①、【贷款额度】控制下,需求下降;②、【改善型】购房,观望情绪加大 ...... 总体看,房价会趋于理性的.4、房价的调控力度,是根据市场变化而变的.但是,房价的下降也是【慢慢的过程】,没有具体的时间表,【过快】的波动,会影响国民经济的.
资中县18840429013： 房价下降的主要原因 - ？
兆昆叛小儿： 还是我来回答吧!房价下滑存在一下几个原因!第一:受奥运影响全国房价在短期上涨后,随着奥运结束肯定会有所回落.其中国家也会进行干预~再有紧跟着美国经济风暴~使得全球经济受到影响~目前人们仍持观望态度不敢轻易购入~再有,...
资中县18840429013： 现在的房价有可能下降吗？
兆昆叛小儿： 基本不会,以目前的形势来看,房价不会有下降的趋势.现在国家对房价的控制力度并不是很大,加上地产大鳄对市场的操作,形势不容乐观.虽然国家对房价的控制一直都很大,但是当地政府几乎是无能为力的.其实房价居高不下的根本原因是地产商从购地到进户中间要给各个部门上“态度”所发生的费用,正所谓“羊毛出在羊身上”.
