二手房怎么算满两年
1、一般情况下，房本或者契税票只要有一个满两年，就按照满两年计算。房子是否满两年，从房屋产权证登记日期（有契税票的，以契税票日期为准）开始计算至网签草签日期为止。
2、如果房子满两年的话，过户的时候，就是按照满两年的缴税税种进行缴税；如果房子不满两年的话，那么过户的时候，就是按照不满两年的缴税税种进行缴税，即便缴税过户当天的日期与房屋产权证登记日期之间已满两年，也要以网签日期计算，按照不满两年进行缴税。
3、二手房的计算公式如下：
应纳税额=增值额×适用-增值额×速算扣除系数
房子满两年是从什么时候开始算
住房是否满两年或五年是以不动产权证书或房地产证上面的购买日期（该业主于年月*日通过购买取得该房产）；备注：继承、财产分割、夫妻更名、直系赠与所得房产以原购买日期为准。希望能帮到您！祝您生活愉快！
现在二手房过户的满2年和满5年,是从下房照开始算还是购买房子是开始算...
房子满两年和满五年的区别：1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算...
二手房满二唯一是什么意思
【算一算你家装修要花多少钱】在二手房的交易过程中，时常会听到满二唯一等专业术语，可是不少购房者之前并没有太明白这些词的意思，那么二手房满二唯一是什么意思？一、二手房满二唯一是什么意思意思是该房屋的购买时间在两年以上，且是个人名下唯一的住房。个人把购买不足两年的住房对外出售的，全额...
房子不满两年交多少税 房子满两年是什么意思
满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。房子不满两年交税标准：（1）契税。首套房\/二套房≤90_，征收计税价的1%；首套房>90_，征收计税价的1.5%；二套房>90_，征收计税价的2%...
如何界定二手房是否满两年和满五年
时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。2、“满五年”是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从第一次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。交了定金后悔怎么办1、开发商不具备商品房销售资格：如果开发商本身就不具备...
房子满两年是指房产证满两年吗
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产夫妻更名的界定方式是从房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。房子满两年和满五年有什么区别房子满两年和满五年这两者还是有区别的，其中最大的区别就是税费。距离说明：一套房子满二年的增值税及附加和满五年的是相同的，房子为普通住宅则免征，若是非普通住宅的...
房子从什么时候算起满2年
房子从什么时候算起满2年房产证的有效期为两年，即从土地确权的那一天算起，即从缴纳契税的那一天起两年。个人购房应在取得房产证或契税完税凭证上所列日期为购房日期。如果是在二手房的话，可以享受到增值税减免的优惠，不然的话，卖家要支付房子的总成交价的5.5%。国税〔2005〕89号第3款第4款：...
购房是否满2年怎么确定
购房满2年交易税费1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、增值税：二手房房产证满两年可免征，房产证未满2年的交5.6%。3、个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易费...
房子满两年和满五年有什么区别?
而“满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。“满两年”需缴纳的税费 契税。首套房\/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二...
房子“满两年”和“满五年”有什么区别?
满五年是指：不动产权证出证日或契税票出票日算起始日期 ，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。满两年需缴纳的税费：①契税。首套房\/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5% ；二套房>90㎡，征收计税价...
秘任龙掌： 是按照契税发票上的时间为准的,不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的.办理房屋过户的时候,满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准,现在办理房屋过户的税费如下:1.个人所得税:1(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1,90平方-144平方1.5,144平方以上3,二套房3,买方出;3.营业税:5.6(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出);
广丰县19114995608： 如何计算二手房交易满两年 - ？
秘任龙掌： 二手房费收如下:1、测绘费1.36元/平方,买方.2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;. 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳.4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免.5、交易费6/平方,双方.6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方. 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.
广丰县19114995608： 现在二手房过户的满2年和满5年,是从下房照开始算还是购买房子是开始算 - ？
秘任龙掌： 房子满两年和满五年的区别:1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了.缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年.即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年,即为满五.3、税率不同,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税. 房产证不满五年的话 ,过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 .
广丰县19114995608： 买卖房子以什么标准来区分房子满不满二年 - ？
秘任龙掌： 一、商品房计算是否满二年的起算时间以取得产权证或契税完税凭证孰先为准. 二、根据我国相关政策规定,购房时间按照不同的房屋类型主要作以下划分界定: 一是个人购买商品房、二手房,比较房屋产权证和契税完税证明上注明的时间,按照孰先的原则确定购买房屋的时间; 二是按照国家房改政策购买的公有住房,以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰先的原则确定购买房屋的时间.
广丰县19114995608： 怎么区别二手房满二年和满五年 ？
秘任龙掌： 1、满2年包含及以上免征增值税及附加;满5年也是免征增值税及附加;只有满5年,且是家庭唯一住宅则免征个税.2、满二和满五的区别:有区别的,主要是交税金额上的区别,满5年交的比2年的少,具体如下:(1)契税普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税.(2)个人所得税普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税);20%.5年以上唯一住宅可以免征.(3)土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额;0.5%,3年至5年:房屋成交总额;0.25%,5年或5年以上:免征.
广丰县19114995608： 如何计算房屋满两年? - ？
秘任龙掌： 房屋满两年的计算解析如下: 1. 房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期.2. 国税发[2005]172号文件规定,国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间.”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期;“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.” 3. 即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间.
广丰县19114995608： 房屋产权年限怎么算 ？
秘任龙掌： 如果商品房是新房的话,那么购房者就比较容易计算商品房产权年限,可以根据开发... 如果商品房是二手房的话,那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算,比如开发...
广丰县19114995608： 过户房子满两年,以什么时候为准– 安居客房产 - ？
秘任龙掌： 住房是否满2年,一是看业主办理的房产证登记时间是否满2年,二是看业主买房交纳契税,得到完税证明时间是否满2年.以上,哪一个时间满2年,就视作当事人持有住房满2年.持有满2年的住房,卖掉过户可免5%增值税.
广丰县19114995608： 二手房是否满两年或者五年,究竟以什么日期算的? - ？
秘任龙掌： 一、二手房是否满两年或者五年是以取得房产证的核发日期,以这个时间为准的.二、二手房买卖营业税的收取标准:普通住宅 :1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,免征营业税;非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,差额征收营业税.
广丰县19114995608： 二手房好久才算满二年 - ？
秘任龙掌： 产证满两年.产证上的登记日期满了两年就好了.搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你.祝你好运
