上海高中招生改革“名额到校” 学区房要凉凉？
对学区房的炒作现象有降温的影响，但长期来看，学区房的价值依然在，只是价格不会再那么高了。媒体报道，日前，上海市政府发布了最新的中考招生方案，对初中升高中的招生有较大的改革，简单的来说，未来优质的重点高中60%左右的招生名额将通过份额制，分配到各个区域，各个初中学校去，这样能够避免学区房对招生造成的影响，同时也能将优质的教学资源，更好的分配给更多人。未来学区房的炒作现象应该会得到缓解。
有媒体指出，这是上海中考招生制度有史以来，最大规模的调整，目的就是为了解决学区房被恶意炒作的问题。从年前开始，有媒体就不断报道，上海学区房价格迎来了暴涨，很多家长为了买一套学区房，愿意出价几百万，这直接导致整个上海的房价出现上调。
而在房住不炒的大背景下，上海也随即开始了房地产调控，首先就是抬高购房门槛，甚至连法拍房都被纳入调控范围，然后在房贷申请方面，也进行限制，避免企业经营贷流入楼市，最后就是中考制度的调整，让学区房的炒房人群知难而退。
参考资料：
《实施办法》特别明确了名额分配的具体要求：一是委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上以各区当年度中招报名人数占全市中招报名人数的比例为测算依据分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。
二是区属市实验性示范性高中的名额分配招生计划占其招生计划总数的50-65%，其中，分配到区招生计划约占本校名额分配招生计划的30%，分配到校招生计划约占本校名额分配招生计划的70%。
现如今家长门对待孩子的学习问题是非常的注重的，那么在孩子门很小的时候，家长门就想要把最好的教育资源给孩子门建立起来，孩子门的学习已经成为现在的人生中非常重要的环节了，那么现在的人们都想着去选择一个好的学校，然后选择学校附近的好的房子，那么这样能给孩子门最基本的保障，还有就是可以让孩子门能把精力多多的放在学习上面，那么这样一来就表现出了学区房的关键性，那么上海已经开始对于中考改革，那么这样的改革对于学区房的影响大么？
公平竞争现如今面对这样的改革来说，孩子门的选择就非常的公平了，那么分配制的高中给孩子门的机会也就更多了，那么面对很多的好学生还是差学生来说其实都是有那么样的一个选择，那么对于一些高中的要求也就没有那么的高了，然后这样的话，那么就让孩子门对于学习的样子就没有了像原来那样的，特别的两级化，那么这样的改革对于一些家长来说也是非常的公平的，没有了学区房那么重要的层面的影响，那么也灭有了那么多的差距的表现。
还是保留我认为其实这种情况下还是保留比较好，因为虽然对于学区房的要求没有那么的高，但是还有一些家长对于自己孩子的学习来看的是非常的重要的，那么每个家长都想要培养出来一个优秀的孩子，那么家长门给自己的孩子最好的后勤的保障也是非常的重要的，那么学区房也是一个非常的好的选择，但是虽然学区房应该保留下来，但是学区房也没有像原来那样的疯狂的抬高价格的态势，然后现在的房价也就会适当的水平，还有可能就会降价。没有了原来的热度。
3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（简称《实施办法》），明确从2022年起，上海市实验性示范性高中将拿出招生总计划的50%以上，通过“名额分配综合评价录取”方式，分配到区、分配到校。
上海“名额到校”的招考改革迅速引发热议。多名业内人士分析称，上海的招考改革将进一步促进教育公平，也将有助于学区房的降温。而上海交通大学中国城市治理研究院陈杰教授也表示：“当家门口每所初中都有机会升入优质高中、弱校小校升入机会还相对提高的制度一旦建立，单为择校而选择居住地的行为会少很多。这些政策直接将刚被一些房产中介和自媒体炒作起来的所谓‘初中学区房’概念很大程度掐灭。未来，将持续有力地引导家长们更加理性选择入读学校，也就更加理性地选择居住地。”
“名额到校”促进教育资源分配更加均衡
根据上海发布的《实施办法》，名额分配综合评价录取具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。
《实施办法》特别明确了名额分配的具体要求。其中，由上海市教委直接或共同管理的市实验性示范性高中学校，名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上以各区当年度中招报名人数占全市中招报名人数的比例为测算依据分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。
同时，由区教育局管理的市实验性示范性高中学校，名额分配招生计划占其招生计划总数的50％-65%，其中，分配到区招生计划约占本校名额分配招生计划的30%，分配到校招生计划约占本校名额分配招生计划的70%，原则上要分配到本区每所不选择生源的初中学校，实现名额分配全覆盖。
上海易居房地产研究院指出，此次政策是教育制度改革和优化的重要内容，体现了教育公平的导向。从相对通俗的理解角度看，实际上就是将市实验性示范性高中招生总计划进行了优化，通过名额分配方式，使得相关区和初中获得更多的报考和入学机会。换而言之，高中教育资源的分配更加均衡，各个初中后续可以享受更多的报考优质高中机会，进而使得初中各校的生源更加均衡。
“‘不能对口好初中孩子就彻底掉队’的焦虑情绪会大大减缓，单为择校而选择居住地的行为会少很多。”陈杰表示，新政策的设计不仅巧妙而且具有深远意义。
陈杰进一步分析称：“新政之下，每个初中，哪怕规模再小，都有一定的‘托底保障’进入优质高中名额。而那些规模较小的初中，即那些报名人数较少的初中，相对就更加有吸引力了。而这些初中往往又是坐落在居住地段人气不太足的区域，这会带动这些区域的人气复苏，引来居住人口的空间分布更加均衡。”
业内：2021年学区房将迎来降温
“不可回避的是，这两年大城市住房问题中，一个很尖锐的问题就是学区房较热。无论是一手房还是二手房，都出现了学区房抢房的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，“从实际过程看，热门小学和初中都出现了‘一校难求’现象，暴露出扭曲的置业观和教育观。”
比如，在刚过去的2020年，上海学区房房价一路上扬。根据克而瑞数据库监测的数据，2020年全年，上海新建商品住宅成交均价为55994元/平方米，同比上涨2.5%。而以去年学区房炒作较多的大三林板块为例，其2020年全年新建商品住宅成交均价为99359元/平方米，同比上涨17.7%。
根据上海易居房地产研究院对大三林板块、张江板块和黄浦区三个学区相对热的板块进行分析数据显示，2019年，这三个板块的价格比较稳定。而到了2020年尤其是二季度开始，这三个板块的价格明显上涨，出现了学区炒作、一房难求、房价哄抬、预期不稳等乱象。
上海三个热点区域/板块的房价走势
图片来源 CRIC、易居研究院
对此，严跃进表示：“此次上海教改工作，将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。一些冷门的、过去不为家长看好的初中，后续入读优质高中的机会大增。在‘小升初’的机制下，也会传导到相关的小学择校过程中。通过这样一个机制，也真正使得此类小学和初中的生源质量改善。各类学校后续都可以享受更公平的招考机会，自然使得‘哄抢好学区’的现象减少，进而促进相关学区房的价格降温。”
上海中原地产资深分析师卢文曦告诉新京报记者：“新的政策出现对打击‘炒作学区房’，会有一个立竿见影的作用，现在的逻辑是，‘宁做鸡头，不做凤尾’ ，在家门口的初中也有机会进入很好的高中，这样，慢慢地，随着大家对学区房的关注度降低，学区房市场也会逐步降温。”
“从政府的近年来一系列表态和政策看，高水平高质量实现教育均衡和促进教育公平的决心很大，教育均衡发展之路还正在路上，进一步促进教育公平的措施还会源源不断而来。伴随这些政策发展，我们也有望看到择校热会进一步降温，人们的居住地选择将越来越理性，对学区房的炒作会越来越少，甚至学区房的概念可能未来就会变成一个伪概念。教育资源分布的均衡化将有力推进居住均衡，进而让住宅市场的发展会更加健康平稳和可持续。”陈杰总结称。
关于印发广东中山2022年高中阶段学校考试招生工作方案的通知_百度知 ...
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为了防止以学区房等名义炒作房价,相关部门实施了什么政策?
房价不能随便涨，要知道这么多年房价很容易涨，但是很难再跌下来。如果这个地区原来的房价是8000元，一两年后，房价涨了一万元。你觉得以后可能会降到8000元吗？这几乎是不可能的，所以我们能做的就是尽量不让房价上涨。特别是房子不允许和学区名挂钩，因为就算其他任何条件没变，一旦变成学区名，价格...
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武强县18389092049： 享受一个单位定向什么意思中考 - ？
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