我所在小区接房四年其中一部电梯曳引机需更换两套正常吗？

小区电梯到使用年限需要更换要谁买单？~

业主和物业。
电梯属商品房的共用设施设备，1999年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和2003年9月1日起实施的《物业管理条例》对该问题均做了规定：购房者在购买商品房时，应当与售房者签订有关维修基金缴交约定，按购房款的一定比例向售房单位缴交商品房共用部位共用设施设备维修基金。
一旦电梯在保修期间内出现故障，应由建设单位负责维修，超过保修期出现故障或到使用年限，应由物业管理企业提出计划，经业主委员会批准，用维修基金更换电梯。

扩展资料：
注意事项：
注意超限过载电梯不能超载，当电梯报警时就应该主动退出，等下一趟再乘，电梯超载是很危险的。
不顶阻电梯门，当电梯门快关上时千万不要强制冲进电梯，阻止电梯关门，切忌一只脚在内一只脚在外停留，这样会受到伤害。
不随便按紧急按钮，应急按钮是为了应付意外情况而设置的，电梯在正常运行时，千万不要去按应急按钮，否则会给用户带来不必要的麻烦。
参考资料来源：百度百科-电梯
参考资料来源：百度百科-住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

电梯常见故障及维修排除方法：
一、局部回路保险丝经常烧断
1、该组件或导线碰地 查出碰地点酌情处理。
2、某继电器绝缘垫击穿 加强绝缘片绝缘或更换继电器。
3、保险丝容量过小 暗额定电流选用适当保险丝。
二、主回路保险丝经常烧断(或主回路开关经常调闸)
1～3同上 1～3同上
4、启动、制动时间设定过长或过短，按电梯技术说明书调整启动、制动时间。
5、启动、制动电抗器(电阻)接头压片松动，紧固接点。
三、闭合基站钥匙开关，基站电梯不能开门
1、厅外开关门钥匙开关接触不良或损坏，更换钥匙开关。
2、开门第一限位开关的接点接触不良，更换限位开关。
3、基站厅外开关门控制开关接点接触不良或损坏，更换开关门控制开关。
4、开门继电器损坏或其控制电路有故障，更换继电器或检查故障线路。
四、电梯到基站后不能开门
1、开关回路保险丝烧断，更换保险丝。
2、开门限位开关接点接触不良或损坏，更换限位开关。
3、开门继电器损坏或其控制回路故障，更换继电器或检查回路。
4、门机皮带松脱或断裂，调整或更换皮带。
五、开关门时冲击声很大
1、开关门粗调电阻器调整不当，调整电阻器电环位置。
2、开关门细调电阻调整不当或电环接触不良，调整电阻环位置或调整其接触压力。
六、按开关按钮不能自动关门
1、开关门回路保险丝烧断，更换保险丝。
2、关门继电器损坏或关门回路有故障，更换继电器或检查关门回路并修复。
3、关门第一限位开关触点接触不良，更换限位开关。
4、安全触板卡死或开关损坏，调整安全触板或更换触板开关。
5、门区光电保护装置故障，修复或调整。
七、关门后电梯不能启动
1、厅、轿门连锁开关接触不良或损坏，检查修复连锁开关。
2、电源电压过低或缺相，检查并修复。
3、制动器抱闸未松开，调整制动器。
4、直流电梯励磁装置故障，检查并修复。
八、电梯启动困难或运行速度减慢
1、电源电压过低或缺相，检查并修复。
2、制动器抱闸未松开，调整制动器。
3、直流电梯励磁装置故障，检查并修复。
4、曳引电动机轴承润滑不良，补油或清洗更换润滑油脂。
5、曳引机减速器润滑不良，补油或更换润滑油脂。
九、电梯运行时轿厢有异常或噪音
1、导轨润滑不良，清洗导轨并加油。
2、导向轮或反绳轮与轴套润滑不良，清洗更换润滑油脂。
3、感应器与隔磁板碰撞，调整感应器或隔磁板位置。
4、导靴靴衬磨损严重，更换靴衬。
5、滚动靴地轴承磨损，更换轴承。
6、制动器间隙过大或过小，调整制动器间隙。
7、轿顶挂件松动或井道有异物，紧固挂物、清除异物。

扩展资料：
现代电梯主要由曳引机（绞车）、导轨、对重装置、安全装置(如限速器、安全钳和缓冲器等)、信号操纵系统、轿厢与厅门等组成。
这些部分分别安装在建筑物的井道和机房中。通常采用钢丝绳摩擦传动，钢丝绳绕过曳引轮，两端分别连接轿厢和平衡重，电动机驱动曳引轮使轿厢升降。
电梯要求安全可靠、输送效率高、平层准确和乘坐舒适等。电梯的基本参数主要有额定载重量、可乘人数、额定速度、轿厢外廓尺寸和井道型式等。
电梯由机械和电气两大部分组成。如果日常不对电梯进行保养，电梯的安全性就得不到保障，如果电梯需要加油的时候而没有加油，就会造成电梯机械部件的磨损和破坏，使电梯的使用寿命大大缩短，无法正常使用电梯。
电梯在使用过程中，一些电梯用户为了减少成本、节约资金，找临时工或没有资质的公司做电梯维护保养，一旦出了安全问题连责任单位都找不到。
如果是由电梯厂家或有资质的专业公司进行维保的话，一方面维保技术和质量有保证，另方面一旦出了问题也有人负责。
参考资料：百度百科--电梯

鉴于你这个问题。这台的电梯的业绩肯定有问题。曳引 机如果要更换两套的话。你要多付出两倍的价格。一般的电梯主机大约正常使用寿命在很多二三十年吧。如果再安装和维修，出现故障修一下。那使用寿命就相当于缩短了。电梯专业人员到你小区看一下。看是否特种设备检验研究院检验。是否合格才能使用。希望能帮到你。

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