常见退房纠纷有哪些？如何避免退房惹纠纷！

租房退房时常见纠纷有哪些 ？~

提前退租纠纷
网友：租期未到便付完全部房租，想早点回家过年，岂料房东欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除吗？
房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是，在租赁市场，有些房东为了自己的利益，在租房过程中，往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”，多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦，所以这种现象比较常见。租房时，租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务，而选择是否住在这里则是租户的权利，两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同，若需要提前退租，按照合同履行约定，避免纠纷。
房东不退还押金纠纷
网友：租期满，不再续租，房东找各种理由拒不退还押金
很多承租人都遇到过租房合同到期后中介公司或者房主找各种理由不退押金的情况。为避免上述情况的发生，承租人应注意：按时足额交纳房租；初次入住房屋时要记录好房屋内的水电表和燃气表的表数和使用字数，形成书面清单，请房主或中介机构签字确认；承租人入住时需根据房屋现状书写物品交割单，记录好房屋物品并拍照留存；退房交钥匙时请房主或中介公司出具退房确认单，以证明退房时间。
房屋设施损坏赔偿纠纷
网友：租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求赔偿，发生冲突怎么办？
退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。
退房押金结算纠纷
网友：合同到期日当晚，双方查房验物，租客归还钥匙和水电卡并搬出，但双方未制作书面交接手续且未查看水、电、气表并结清费用。押金费用不够抵用相关费用。
出租人与承租人就押金退还发生纠纷在租赁合同到期后很常见。出租人不退还押金的理由通常是梅先生提到的那几点，为了避免押金纠纷，有以下几点建议：一，交接房屋时履行交接手续，即在承租人收房和退房时双方均应仔细查验房屋及室内物品和附属设施，并通过交接清单将当时的房屋及物品状况、数量等予以明确，避免日后打口水战；二，承租人在租赁期间应合理使用房屋，不按性质和用途使用房屋及物品造成损坏的，要依法承担赔偿责任；三，承租人在租赁期间如发现房屋及室内物品损坏的，应及时告知出租人并通知其维修；四，承租人在租赁期间如需安装附属设施等，应征得承租人同意；五，承租人在准备退租时应主动结清由其负担的各项费用；六，承租人退租时应清理房屋卫生，将房屋尽可能恢复至收房时的状况。

商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。那么什么情况下会产生退房纠纷，购房者可以退房的法定情形具体是怎样的呢？

一、什么情况下会产生退房纠纷
从法律的角度讲，根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种：
一种是，按照约定退房，即合同中有一些条款明确需要买受人可以退房，例如，开发商设计变更、逾期交房、面积差异处理等等，条件成就时，买受人就可以依照此条约定主张退房。
另一种是，按照法律规定主张退房，简单说，按照合同法规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为，这些为法定退房事由，例如；房屋出现严重质量问题；国家政策变更导致依照约定无法办理贷款，导致无法履行付款义务；有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。
还有一种特殊情况，即承担违约责任的方式退房。即作为买受人的我们，如果前两种事由都没有发生，那么只好考虑无理由退房，即违约退房，同时按照合同约定承担违约金。但是，必须说明的是，此种退房方式也需要合同中明确约定违约退房条款，如果没有，是不可以主张无理由退房的。
二、购房者可以退房的法定情形
根据有关法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利：
（一）购房合同无效而导致退房。
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
（二）购房合同被依法撤销而导致退房。
对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。
（三）套型误差而导致退房。
对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。
（四）面积误差而导致退房。
根据建设部《商品房销售管理办法》，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
（五）规划设计的变更而导致退房。
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
（六）房屋主体结构质量不合格而导致退房。
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。
商品房退房不同于其他日常生活消费品的退换，涉及资金数额巨大，权利义务关系是比较复杂的，并且由于退房程序比较严格，所以办理起来非常麻烦。如果我们对商品房退房的法律规定不是很了解，也不熟悉其办理流程，那么最好委托给专业律师，省时省力，还可以避免不必要的纠纷。
（以上回答发布于2015-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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商品房作为一种商品交易之后有退房屡见不鲜，那么常见的退房纠纷有哪些？开发商的虚假宣传和延期交房惹得购房者退房事件如何规避就尤为重要。

退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房：

(一) 广告宣传营销言过其实；

很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸，什么皇家园林设计，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。

(二)售楼员的口头承诺成为“空头支票”

很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。

(三)房屋存在质量问题；

房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。

(四) 物业小区管理混乱。

开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。

(五)开发商迟延交付房屋；

此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。

(六) 房产证迟迟办不出；

房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。

有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生：

(1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房；

(2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房；

(3) 因房价下跃而提出退房。

（以上回答发布于2016-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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立山区13312674499： 买房容易退房难 哪些情况可以退房 - ？
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立山区13312674499： 退房需要理由吗? ？
花亚附桂： 退房,需要理由,所谓的无理由退房,其实也是一种理由. 从法律的角度讲,根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种: 一种是,按照约定退房,即合同中有一些条款明...

立山区13312674499： 有哪些常见的房产纠纷 - ？
花亚附桂： 有哪些常见的房产纠纷可以参照下列内容:一、广告欺骗需要注意广告欺骗.现在楼盘广告可谓是铺天盖地,而多数人也相信广告效应,房子毕竟不可能像买车一样,可以先体验.首先,要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点,有固定...

立山区13312674499： 租房要退房注意哪些问题? - ？
花亚附桂： 决定不再续约时,应按照合同约定提前通知房东.退房时,应尽量恢复房屋原貌,进行必要的保洁.应主动结清水、电、天然气和电话等费用.对于房屋或设施的损坏应主动说明,并就赔偿事宜与房东或中介进行沟通.可以与房东协商,额外获得几天时间来收拾整理,但最好尽快搬出.纠纷及解决退房时,租赁双方的纠纷一般集中在退房时间和押金返还两方面.解决这些纠纷,首先租赁双方应保持一个诚信、友好的心态,本着相互体谅、公平交易的原则,寻求双方都能接受的解决途径.如果实在无法私下解决,可以求助物业或居委会进行调解.如果觉得自己的权益受到了严重损害,则应及时报案,寻求法律途径维护自己的合法权益.

立山区13312674499： 常见的房产纠纷有哪些呢? ？
花亚附桂： 常见的房产纠纷有: 房屋质量 商品房质量对消费者来说尤为重要,它不仅关系其居住安全,而且也关系其居住舒适的程度.然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那...

立山区13312674499： 租房住的时候,退房的时候都要注意哪些问题呢? - ？
花亚附桂： 退房是一件繁琐复杂的事情,退房时以下问题要注意. 1、退房时提前30天告知房东 如果小伙伴打算搬到其他地方去住,解除与房东的租赁关系,至少应该在搬家之前30天左右告知房东.因为在这段时间里,房东可以重新找到租房者,并在新...

立山区13312674499： 二手房交易时如何避免纠纷?纠纷的类型有哪些 - ？
花亚附桂： 常见的纠纷有:(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷.当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居7a686964616fe59b9ee7ad9431333363353863住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼.对此,购...