继承,买卖,赠与房屋,哪个花钱少

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法律主观：

二手房交易 流程中，除了常规的房屋买卖，其实还有很多种房屋交易方式。尤其是市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖。 不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多?下面 网 小编就带大家去了解一下相关的内容。 继承划算但条件严苛 在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下 遗嘱 ，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有 继承权 的人必须申-明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过 公证 的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 赠予费用少但风险高 其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。 如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于 二套房 买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。 三种方式费用比较 继承过户：280元登记费 赠与过户：280元登记费、3万元 契税 (3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。 买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、 个人所得税 (100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。 需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。 如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。 举个例子。以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次 买房 ，总共要缴纳的费用为： 继承房产交易时 五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、 个税 ：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%。 五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%、夫妻1%。 赠予房产交易时(直系亲属) 五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%。 五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2% 赠予房产交易时(非直系亲属) 五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%。 五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。) 普通交易房产 五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元。 五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元。 在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。 另外从房屋的性质上来说， 商品房 、 经济适用房 、 房改房 交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。 综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。 以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网进行 律师在线 咨询。

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乐业县15027352612： 房屋过户赠与继承和买卖哪个费用少 - ？
池孙奥美： 房屋过户赠与继承和买卖,以买卖的方式办理过户手续最省钱.房屋过户最大的一笔开销就是契税,其他什么印花税、管理费金额都很小,可以忽略不计.按照现行政策,只有房屋买卖过户时契税可以减半收取,赠与和继承都没有优惠.

乐业县15027352612： 房屋交易与继承、赠予哪个费用低 - ？
池孙奥美： 交易需交契税、土地收益金或土地出让金、登记费、手续费、测绘费、权证印花税; 单从过户的费用讲,继承的费用最低,但是继承必须在房主过世后才能继承,赠与需办理公证,多一些公证费. 但是赠与虽然少交了税费,将来转让时,个人所得税就要按房价全款交20%,交易的房子,只要交差价的20%,差距巨大.

乐业县15027352612： 房产要过户 继承,赠与,买卖哪个才最省钱 - ？
池孙奥美： 综合来看,如果是准备用于长期自住的房产,用房屋继承过户最划算,其次是房屋赠与过户.但是如果是将来房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高额的所得税,所以用买卖过户反而比赠与过户更划算.继承划算但条件严苛 在实际操...

乐业县15027352612： 继承,赠与,买卖哪种方式最省钱 - ？
池孙奥美： 1、最划算的过户方式,当然是继承过户.办理继承过户住房,在2016年7月起,取消继承强制公证,可以省公证费2%,继承过户住房,只有几百元手续费.但是,继承住房,需要房产证登记人和住房共有人死亡之后,才可办理.2、过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税.办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户.

乐业县15027352612： 三种方式:继承,赠予,买卖,哪个最省钱 - ？
池孙奥美： 继承法1、主要费用:登记费.需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元.这种方法的优点是税费最低.继承的房产没有营业税、个税和契税.继承人携带死者死亡证明,房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨...

乐业县15027352612： 房屋过户中买卖,赠与,继承哪个最划算 - ？
池孙奥美： 例:一套81平的两房,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万.赠与:首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来...

乐业县15027352612： 买卖,赠与,继承哪个最划算 - ？
池孙奥美： 您好!如果是从缴交的税费来说,用买卖的形式改变房屋的所有权是最省钱的,因为现在买卖房屋契税优惠50%,而契税是各种税费中金额最大的.赠与和继承都不享受契税减半的优惠.谢谢阅读!

乐业县15027352612： 房屋的买卖,赠与,继承哪个费用比较少? - ？
池孙奥美： 赠与:主要税费为3%的契税,但缴纳基数为房屋重置价(我们这里普通单元房约509元/平方米).如果是房改房,还需缴纳2%的土地收益金,缴纳基数为房屋市场价.这两个价值(重置价及市场价)是一定要评估的,评估费为评估值的千分之五(如果是房改房,只需按市场价交一份评估费.). 买卖:1.5%的契税(按市场价征收).产权登记五年以上房产免征营业税,以下5.5%.按正常市场交易价格填报买卖契约,可不需评估.如过低,会被要求评估,多交一笔评估费. 父母之一只要健在,就不可能办理继承,虽然继承的费用很少. 房产过户,就只有这几种办法.其费用一般买卖最多,继承最少.具体取费各城市未必完全统一,去当地产权交易中心看一看就知道了.

乐业县15027352612： 房产继承,出售,赠送给子女,哪种最省钱 - ？
池孙奥美： 房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户.第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户.第三种是以继承的方式...

乐业县15027352612： 房屋过户,买卖,赠与,继承,哪种方式最经济 - ？
池孙奥美： 以拿到房产证未满两年总价为100万左右的房产为例,继承最划算,其次是赠予,最后是买卖 继承过户:280元登记费;赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:...